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1、一不小心租給了二房東這一年盡忙著對付投訴 吳先生遇上的麻煩事到12月31日就正式滿一周年了，可他還要再花上一年的時間，才可能等到最后的結(jié)果。 這事情和房子有關(guān)。吳先生在杭州投資了一套房，這本是件好事，但他一不小心把房租給了二房東。雙方簽訂租賃合同時，二房東特別在合同中加了一條：乙方可以任意改變室內(nèi)格局。有了這一條，二房東將原本三室兩廳的格局改成了8間臥室。 這8間房一倒手，二房東每個月能掙幾千元，卻苦壞了吳先生。在這一年里，他先是接到鄰居投訴，后又碰上了行政執(zhí)法部門上門了解情況、物業(yè)要求整改等一系列問題。 吳先生與二房東溝通，對方表示自己是按合同辦事并沒有違約；想收回房子，對方又表示按

2、合同算是吳先生違約了，不僅要付違約金，還要賠償裝修費用。 吳先生說，他只能耐心等待2021年的12月31日，因為那張合同要到這一天才能結(jié)束。文/小倩鑰匙剛拿到就有人來租房了 吳先生并非杭州本地人，因為看好杭州房產(chǎn)市場，2021年，他在市區(qū)購買了一套120平方米的商品房。2021年12月中旬，吳先生拿到了房子鑰匙。 因為是投資，吳先生自然想快點看到收益。事情挺順利，鑰匙還沒焐熱，吳先生就接到了來自杭州的電話。來電的是一位周先生，他想要租下吳先生的毛坯房，還表示最好能趕緊簽合同。 吳先生說，其實自己從未對外發(fā)布過什么出租廣告，但不知怎么地，從拿到鑰匙那天起，就不斷接到類似的電話。他因為正好

3、有這方面需求，也沒細想，還以為是杭州房產(chǎn)市場火爆的緣故。 2021年12月31日，吳先生來到了杭州，見到了這位很著急的周先生。一碰面，對方就告訴他，同樣的戶型他已經(jīng)看過了，十分滿意，他就想找一套毛坯房，自己簡單裝修一下，然后把老家的父母、妻兒接到杭州來生活。 “大家談得挺融洽，他甚至準(zhǔn)備好了合同。”考慮到自己來一趟杭州不容易，過路費、汽油費都是錢，裝修再出租也不太可能，所以吳先生動心了。對方又趕緊補充：合同一簽訂，他馬上支付半年租金。 于是，吳先生將房子租給了周先生，合同期為5年。吳先生不僅同意周先生裝修房子，而且同意其改變室內(nèi)格局。吳先生記得，在租賃期限上，兩人有過爭論，他不同意租5年

4、，但對方的理由很充分：“如果我這邊剛裝修好，你就要收回房子，我不是損失大了？”于是，租賃時間設(shè)為5年，但雙方在合同里寫下了這么一條：兩年后，甲乙雙方要重新商談租金，并簽訂新的租賃合同；在這兩年內(nèi)，如甲方收回房子，則要賠償乙方裝修費用。物業(yè)找上門才知道自己遇到了二房東 拿到了錢，收好了合同，吳先生喜滋滋地回老家了。根據(jù)合同，他每個月能收到3000元租金，一年就是*****元，這個價錢他很滿意。 但才過一個月，吳先生就樂不起來了，他接到了小區(qū)物業(yè)的電話，物業(yè)負責(zé)人帶來了一個壞消息：吳先生家的確開始裝修了，但原本三室兩廳的格局被改成了8間臥室，房子里面看起來全是墻。聽上去，這位負責(zé)人還挺生氣：“

5、這是打算干什么，要群租嗎？我們這里是高檔住宅，禁止群租！” 吳先生立即趕到杭州。他記得當(dāng)時已快過年了，馬路上到處都是車，他好不容易才到了小區(qū)。進了家門，吳先生傻眼了，120平方米的房子里面果然縱橫交錯，主臥一分為二，客廳隔成了3間，餐廳也變成了房間，再加上原有的兩間臥室，總共有8個封閉臥室。其中，面積最小的還不足5平方米。 吳先生來到物業(yè)解釋整件事的前因后果。負責(zé)人聽完，很肯定地告訴他：“你碰上了二房東，他們專收毛坯房，再轉(zhuǎn)租給一群人，現(xiàn)在這8間房至少能租6000元?！蔽飿I(yè)要求吳先生整改，有必要的話，要從二房東那里收回房子。 吳先生馬不停蹄地找到了簽合同的周先生，對方很淡定，他只對吳先生

6、交代了一句話：“一切都照合同辦事?！钡拇_，按合同，乙方并未違約；現(xiàn)在收房子，作為甲方的吳先生不僅要付違約金，還要賠償裝修費用。 二房東只管收錢房東倒成了替罪羊處理未果，吳先生只能先回去了。正月里，他又接到了物業(yè)電話，吳先生的隔壁鄰居發(fā)現(xiàn)了吳先生家存在群租傾向，到物業(yè)投訴，并強烈要求拆除。吳先生很無奈：“這并非我的初衷，我也想把房子租給一個人或一戶人家?！? 剛過完春節(jié)，物業(yè)又來了電話，說是事情鬧到了行政執(zhí)法部門，吳先生必須一塊來處理。結(jié)果這一次又是調(diào)解未果。 前后折騰了一個月，房子還是被二房東倒騰給了10多個租客。和物業(yè)說的一樣，二房東每個月能收6000元租金，凈賺3000元。 從那天起

7、，吳先生平均每半個月就要被鄰居或者物業(yè)“一”回。實在是被說得煩了，他也火了，對物業(yè)說：“你去找二房東，都是他的責(zé)任！”但物業(yè)也很淡定：“房子的所有人是你，我們只認你?！? 事情到了這個地步，吳先生也只能等待合同結(jié)束的那一天，這個日子是明年的12月31日。 【律師建議】租賃、裝修合同分開簽更妥當(dāng) 《杭州城市房屋使用安全管理條例》明確規(guī)定，衛(wèi)生間、廚房、陽臺不能用來住人?，F(xiàn)在看吳先生家，廚房、衛(wèi)生間和陽臺都保留了原本的功能，因此，行政執(zhí)法部門只能調(diào)解，卻不能幫助吳先生強制拆除。 律師事務(wù)所的何律師給了吳先生一個建議：等兩年合同到期后，，簽訂新合同時，吳先生可以大幅度地提高價格，二房東發(fā)現(xiàn)無利可圖，一定會撤離。 何律師說，臨近年底，大批新房交付，一定還會有許多類似吳先生的情況會發(fā)生，他個人認為，最妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪亲赓U、裝修合同分開簽訂 從吳先生的實際情況看，他自己裝修再出租的可能性不高，那么，他可以與對方先簽租賃合同，再簽裝修合同。租賃時間不超過2年，每2年續(xù)簽合同或重新擬訂合同。 在簽訂裝修合同時，可以規(guī)定對方不能改變室內(nèi)格局，不能隨意敲墻，或者是當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)問題時，由乙方來承擔(dān)后果。