《大連理工大學(xué)22春“工程管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案22》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《大連理工大學(xué)22春“工程管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案22（7頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她 大連理工大學(xué)22春“工程管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案 一.綜合考核(共50題) 1.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等資料。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 2.假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選

2、擇最佳的開發(fā)利用方式。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 3.運(yùn)用路線價(jià)法進(jìn)行土地估價(jià)的關(guān)健，是路線價(jià)的確定和深度指數(shù)表的制作。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 4.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 5.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 6.影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好等等。() A.正確 B

3、.錯(cuò)誤 參考答案：B 7.市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 8.實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 9.待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 10.假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。() A.正確 B.錯(cuò)誤

4、參考答案：A 11.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 12.對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 13.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 14.求取建筑物折舊的方法主要有()。 A.年限法 B.分解法 C.分部分項(xiàng)法 D.市場(chǎng)提取法 E.指數(shù)調(diào)整法 參考答案：ABD 15.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于

5、未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長(zhǎng)短等三個(gè)因素。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 16.成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指()。 A.開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn) B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn) C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn) E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn) 參考答案：CD 17.()也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。 A.估價(jià)客體 B.估價(jià)程序 C.估價(jià)原則 D.估價(jià)方法 參考答案：A 18.三大基本估價(jià)方法不包括()。 A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法 B.市場(chǎng)法 C.收益法 D.成本

6、法 參考答案：A 19.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 20.房地產(chǎn)的類型按()劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。 A.實(shí)物形態(tài) B.開發(fā)程度 C.用途 D.經(jīng)營(yíng)使用方式 參考答案：A 21.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要()。 A.針對(duì) B.獨(dú)特 C.準(zhǔn)確 D.完整 E.真實(shí) 參考答案：CDE 22.從宏觀角度看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期，在每一價(jià)

7、格水平上愿意而且能夠提供的房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的數(shù)量。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 23.長(zhǎng)期趨勢(shì)法中直線趨勢(shì)法適用于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 24.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 25.收益法中確定報(bào)酬率的基本方法包括()。 A.累加法 B.市場(chǎng)提取法 C.指數(shù)調(diào)整法 D.收益乘數(shù)法 E.投資報(bào)酬率排序插入法 參考答案：

8、ABE 26.房地產(chǎn)種類不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其()、臨街狀況、交通等。 A.繁華程度 B.便利舒適 C.運(yùn)輸條件 D.周圍環(huán)境和景觀 參考答案：A 27.評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來凈收益越小，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)()。 A.越高 B.越低 C.不變 D.難說 參考答案：B 28.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 29.()是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要

9、、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。 A.估價(jià)對(duì)象 B.估價(jià)原則 C.估價(jià)假設(shè) D.估價(jià)目的 參考答案：C 30.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 31.房地產(chǎn)價(jià)格各種影響因素引起價(jià)格變動(dòng)方向不同。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 32.在估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)對(duì)象是龍頭。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 33.對(duì)抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯(cuò)誤的有()。 A.

10、標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱 C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱 D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱 E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱 參考答案：ABC 34.()是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途。 A.估價(jià)對(duì)象 B.估價(jià)原則 C.估價(jià)假設(shè) D.估價(jià)目的 參考答案：D 35.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長(zhǎng)短等三個(gè)因素。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A 36.最直觀、更可

11、靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是()。 A.成本法 B.市場(chǎng)比較法 C.假設(shè)開發(fā)法 D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法 參考答案：B 37.市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 38.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 39.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是()。 A.再次抵押貸款 B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

12、D.處置抵押房地產(chǎn) E.租賃抵押房地產(chǎn) 參考答案：ABC 40.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 41.收益法不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 42.關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有()。 A.重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出 B.重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值 C.重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格 D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格 E.土

13、地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格 參考答案：CD 43.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 44.房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 45.路線價(jià)法在操作過程中首先需要設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度。

14、() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：B 46.房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為()。 A.前期 B.建設(shè)期 C.經(jīng)營(yíng)期 D.銷售期 E.預(yù)售期 參考答案：BC 47.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 48.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：A 49.收益法適用的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地量化。() A.錯(cuò)誤 B.正確 參考答案：B 50.應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。() A.正確 B.錯(cuò)誤 參考答案：A