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南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)(一)輔導答案10

上傳人:住在山****ck 文檔編號:108036318 上傳時間:2022-06-15 格式:DOCX 頁數(shù):7 大小:21.38KB
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1、書山有路勤為徑,學海無涯苦作舟! 住在富人區(qū)的她 南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)(一)輔導答案 一.綜合考核(共50題) 1.對市場起主要調節(jié)作用的是()。 A.國家宏觀調控 B.國家微觀調控 C.政治制度的變遷 D.價格機制 參考答案:D 2.下列物業(yè)項目中不適用收益法進

2、行評估的有()。 A.行政辦公樓 B.學校 C.公園 D.影劇院 E.加油站 參考答案:ABC 3.以下成本費用屬于非比例變動成本的有() A.原材料成本 B.輔助材料成本 C.輔助燃料成本 D.動力成本 E.物業(yè)管理師的基本工資 參考答案:BCD 4.對于商業(yè)物業(yè),更為重要的是()。 A.維護費用 B.區(qū)位因素 C.成本費用 D.設備管理問題 參考答案:B 5.固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)服務企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分攤提取的折舊費,各類固定資產(chǎn)包括()。 A.交通工具 B.通信設備 C.辦公設

3、備 D.勞保用品 E.工程維修設備 參考答案:ABCE 6.綜合型物業(yè)服務企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力。() A.錯誤 B.正確 參考答案:B 7.租金的調整關系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。() A.錯誤 B.正確 參考答案:A 8.()是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率 A.現(xiàn)金回報率 B.利率 C.內部收益率 D.基準收益率 參考答案:D 9.按照成本計算依據(jù)的不同,成本可分為()等。 A.可免成本 B

4、.目標成本 C.定額成本 D.沉沒成本 E.可緩成本 參考答案:BC 10.出租單元面積規(guī)劃,實際上就是通過綜合考慮()。 A.租戶的規(guī)模 B.租戶的素質 C.租戶的組織構架 D.租戶的偏好和品位 E.需要安裝的設備和財務支付能力 參考答案:ACDE 11.投資者將資金投入房地產(chǎn)后失去了其他投資機會同時失去了相應可能收益的風險這指的是() A.資本價值風險 B.比較風險 C.時間風險 D.持有期風險 參考答案:B 12.房地產(chǎn)市場從事的活動交易有() A.租賃 B.抵押 C.典當 D.買賣 E.供貨

5、 參考答案:ABCD 13.租金收益可能由于空置率增加而較預期收益減少。() A.錯誤 B.正確 參考答案:B 14.投保時,應根據(jù)保險公司的()來選擇保險公司。 A.實力和信譽 B.工作效率與服務質量 C.保險費的費率高低 D.以上全是 參考答案:D 15.百分比租金通常以按月支付為基礎計算。() A.錯誤 B.正確 參考答案:A 16.下列()不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式 A.房地產(chǎn)置業(yè)投資 B.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 C.投資于房地產(chǎn)投資信托基金 D.購買住房抵押支持證券 參考答案

6、:A 17.物業(yè)服務企業(yè)成本預算的編制方法主要有()。 A.固定預算 B.變動預算 C.彈性預算 D.零基預算 E.滾動預算和概率預算 參考答案:ABCE 18.火災保險費率的計算方法有分類法和()兩種。 A.分層法 B.分步法 C.分項法 D.表定法 參考答案:D 19.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險種主要有()。 A.財產(chǎn)保險 B.人身保險 C.保證保險 D.雇主責任保險 E.公眾責任保險 參考答案:ADE 20.制定物業(yè)管理計劃的前提是()。 A.鄰里分析 B.明確業(yè)主目標 C.市場房

7、地產(chǎn)分析 D.物業(yè)位置分析 參考答案:B 21.企業(yè)對外報送的報表包括資產(chǎn)負債表利潤表現(xiàn)金流量表和成本報表。() A.錯誤 B.正確 參考答案:A 22.資產(chǎn)管理的主要內容本質上就是對價值的控制。() A.錯誤 B.正確 參考答案:A 23.不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有()。 A.正常的按法投資 B.其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn) C.房地產(chǎn)不良貸款 D.金融機構直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn) E.其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物 參考答案:BCDE 24.下列成本費用中列入物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)成本的有()

8、。 A.直接人工費 B.直接材料費 C.間接費用 D.管理費用 E.勞動保險費 參考答案:ABC 25.下列選項中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風險的是()。 A.通貨膨脹風險 B.周期風險 C.變現(xiàn)風險 D.資本價值風險 參考答案:D 26.以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責的是() A.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用 B.監(jiān)督購置處置資產(chǎn)管理和再投資決策 C.制定投資組合目標和投資準則,制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略 D.設計和調整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結構負責投資組合的績效,客戶報告與現(xiàn)金管理 E.安全管理物業(yè)維護 參考答案:ABC

9、D 27.投資者為了降低投資風險并實現(xiàn)收益最大化的目標進行()。 A.組合投資 B.搭配投資 C.分期投資 D.貸款投資 參考答案:A 28.房地產(chǎn)投資的首先面臨的是()。 A.系統(tǒng)風險 B.個別風險 C.比較風險 D.時間風險 參考答案:A 29.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內容 A.現(xiàn)場管理 B.代收代繳管理 C.策略與運行管理 D.主要租戶管理 參考答案:C 30.以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個別風險的有()。 A.通貨膨脹風險、市場供求風險 B.未來經(jīng)營風險、資本價值風險 C.周期風

10、險、變現(xiàn)風險 D.利率風險、政策風險、豁然損失風險 E.比較風險、時間風險、持有風險 參考答案:BE 31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。 A.建設單位和物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位和業(yè)主委員會 C.業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè) D.以上提到的三方一起 參考答案:A 32.物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括() A.確定戰(zhàn)略 B.成本管理 C.構建信息基礎 D.決策分析 E.進行資產(chǎn)組合 參考答案:ACDE 33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是()。 A.財務能力 B.聲譽 C.位置分配 D.租

11、戶需要的服務 參考答案:B 34.變現(xiàn)風險是指()。 A.房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險 B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價導致資金損失的風險 C.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求風險 D.物業(yè)實際經(jīng)營管理費用支出超過預期經(jīng)營費用帶來的風險 參考答案:B 35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內容包括() A.確定可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經(jīng)營預算 C.定位目標市場和確定租金方案 D.明確吸引租戶的策略 E.租戶要各自付的保險費用 參考答案:ABCD 36.成本法最基本的公式是()

12、。 A.物業(yè)價格=重新構建價格+折舊 B.物業(yè)價格=重新構建價格-折舊 C.物業(yè)價格=重新構建價格×折舊 D.物業(yè)價格=重新構建價格÷折舊 參考答案:B 37.按照寫字樓的()不同,可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓 A.物業(yè)所具備的功能差異 B.使用方式 C.物業(yè)競爭性 D.辦公用途 參考答案:B 38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應考慮() A.市場容量 B.進出交通 C.地點顯著 D.以上都是 參考答案:D 39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫() A.有效毛收入 B.混合毛收入 C.潛在毛租

13、金收入 D.收入 參考答案:C 40.下列不在交通費之列的是()。 A.維護保養(yǎng)費 B.保險費 C.養(yǎng)路費 D.低值易耗品 參考答案:D 41.物業(yè)管理績效評價的主要方法是()。 A.綜合分析判斷法 B.功效系數(shù)法 C.定性分析判斷法 D.基本指標計分方法 參考答案:B 42.反映物業(yè)經(jīng)營管理收益對償付債務利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產(chǎn)積累率。() A.錯誤 B.正確 參考答案:A 43.下列屬于單純型寫字樓的是()。 A.供辦公和住宿 B.展示廳 C.辦公室內有套間 D.供作畫

14、和生活 參考答案:B 44.下列屬于事先控制的有()。 A.前饋性控制 B.材料成本控制 C.管理費用控制 D.簡單控制 E.防護性控制 參考答案:AE 45.政府評價的對象是()。 A.企業(yè)出資人 B.國有獨資企業(yè) C.企業(yè)法人 D.中小股東 參考答案:B 46.房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是按地域范圍劃分。() A.錯誤 B.正確 參考答案:B 47.保險費估算中不包括的是()。 A.公眾責任保險 B.員工失業(yè)險 C.共用設施保險費 D.電梯責任險 參考答案:B 48.下列選項中,屬于物業(yè)服務企業(yè)類型的有()。 A.管理型物業(yè)服務業(yè)企業(yè) B.托管型物業(yè)服務企業(yè) C.專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè) D.非專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè) E.綜合型物業(yè)服務企業(yè) 參考答案:ACE 49.()是寫字樓風險管理的基礎。 A.風險回避 B.風險識別 C.風險轉移 D.風險承擔 參考答案:B 50.設備有形磨損的局部補償是()。 A.更換 B.現(xiàn)代化技術改造 C.修理 D.限制能耗 參考答案:C

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