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1、泓域咨詢/涂料產業(yè)園項目建議書 涂料產業(yè)園項目 建議書 xxx（集團）有限公司 報告說明 截至2020年年末，我國全國房屋總建筑面積約866.7億方，其主要由農村房屋面積和城鎮(zhèn)房屋面積組成，其中農村/城鎮(zhèn)房屋面積分別由住宅面積和非住宅面積構成。其中農村住宅面積根據(jù)我國住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計口徑，由農村建制鎮(zhèn)住宅面積、建制鄉(xiāng)住宅面積和建制村住宅面積組成。 根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資37075.63萬元，其中：建設投資28658.08萬元，占項目總投資的77.30%；建設期利息743.20萬元，占項目總投資

2、的2.00%；流動資金7674.35萬元，占項目總投資的20.70%。 項目正常運營每年營業(yè)收入82100.00萬元，綜合總成本費用69628.55萬元，凈利潤9087.74萬元，財務內部收益率16.90%，財務凈現(xiàn)值7073.94萬元，全部投資回收期6.47年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。 項目建設符合國家產業(yè)政策，具有前瞻性；項目產品技術及工藝成熟，達到大批量生產的條件，且項目產品性能優(yōu)越，是推廣型產品；項目產品采用了目前國內最先進的工藝技術方案；項目設施對環(huán)境的影響經評價分析是可行的；根據(jù)項目財務評價分析，經濟效益好，在財務方面是充分可行的。

3、本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業(yè)背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。 目錄 第一章 項目總論 9 一、 項目名稱及投資人 9 二、 編制原則 9 三、 編制依據(jù) 10 四、 編制范圍及內容 10 五、 項目建設背景 11 六、 項目建設的可行性 12 七、 結論分析 14 主要經濟指標一覽表 16 第二章 建設單位基本情況 18 一、 公司基本信息 18 二、 公司簡介 18 三、 公司競爭優(yōu)勢 19 四、 公司主要財務數(shù)據(jù)

4、 21 公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù) 21 公司合并利潤表主要數(shù)據(jù) 21 五、 核心人員介紹 22 六、 經營宗旨 23 七、 公司發(fā)展規(guī)劃 23 第三章 市場預測 29 一、 增量空間：中期住房需求仍有支撐，對應涂料市場規(guī)模126億 29 二、 原材料為涂料企業(yè)主要成本，和原油價格較為敏感 30 第四章 項目背景分析 32 一、 涂料市場：國產品牌快速崛起，市占率仍有巨大提升空間。 32 二、 競爭格局：我國涂料行業(yè)競爭格局分散，本土品牌擁有巨大提升空間 34 三、 構建開放創(chuàng)新平臺體系 35 四、 優(yōu)化產業(yè)發(fā)展格局 37 第五章 項目選址可行性分析 39 一、

5、項目選址原則 39 二、 建設區(qū)基本情況 39 三、 大力發(fā)展主導產業(yè)構建特色鮮明現(xiàn)代產業(yè)體系 41 四、 項目選址綜合評價 42 第六章 建設規(guī)模與產品方案 43 一、 建設規(guī)模及主要建設內容 43 二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領 43 產品規(guī)劃方案一覽表 44 第七章 建筑技術方案說明 45 一、 項目工程設計總體要求 45 二、 建設方案 45 三、 建筑工程建設指標 46 建筑工程投資一覽表 46 第八章 工藝技術設計及設備選型方案 48 一、 企業(yè)技術研發(fā)分析 48 二、 項目技術工藝分析 51 三、 質量管理 52 四、 設備選型方案 53 主要設

6、備購置一覽表 54 第九章 原輔材料成品管理 56 一、 項目建設期原輔材料供應情況 56 二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理 56 第十章 項目實施進度計劃 57 一、 項目進度安排 57 項目實施進度計劃一覽表 57 二、 項目實施保障措施 58 第十一章 勞動安全生產 59 一、 編制依據(jù) 59 二、 防范措施 62 三、 預期效果評價 67 第十二章 組織機構及人力資源配置 68 一、 人力資源配置 68 勞動定員一覽表 68 二、 員工技能培訓 68 第十三章 項目環(huán)保分析 70 一、 環(huán)境保護綜述 70 二、 建設期大氣環(huán)境影響分析 71

7、三、 建設期水環(huán)境影響分析 75 四、 建設期固體廢棄物環(huán)境影響分析 75 五、 建設期聲環(huán)境影響分析 76 六、 環(huán)境影響綜合評價 76 第十四章 項目節(jié)能說明 78 一、 項目節(jié)能概述 78 二、 能源消費種類和數(shù)量分析 79 能耗分析一覽表 79 三、 項目節(jié)能措施 80 四、 節(jié)能綜合評價 81 第十五章 投資計劃 82 一、 投資估算的依據(jù)和說明 82 二、 建設投資估算 83 建設投資估算表 87 三、 建設期利息 87 建設期利息估算表 87 固定資產投資估算表 89 四、 流動資金 89 流動資金估算表 90 五、 項目總投資 91 總投

8、資及構成一覽表 91 六、 資金籌措與投資計劃 92 項目投資計劃與資金籌措一覽表 92 第十六章 經濟效益及財務分析 94 一、 經濟評價財務測算 94 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 94 綜合總成本費用估算表 95 固定資產折舊費估算表 96 無形資產和其他資產攤銷估算表 97 利潤及利潤分配表 99 二、 項目盈利能力分析 99 項目投資現(xiàn)金流量表 101 三、 償債能力分析 102 借款還本付息計劃表 103 第十七章 項目風險分析 105 一、 項目風險分析 105 二、 項目風險對策 107 第十八章 項目招投標方案 109 一、 項目招標

9、依據(jù) 109 二、 項目招標范圍 109 三、 招標要求 109 四、 招標組織方式 110 五、 招標信息發(fā)布 110 第十九章 總結說明 111 第二十章 附表 112 建設投資估算表 112 建設期利息估算表 112 固定資產投資估算表 113 流動資金估算表 114 總投資及構成一覽表 115 項目投資計劃與資金籌措一覽表 116 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 117 綜合總成本費用估算表 118 固定資產折舊費估算表 119 無形資產和其他資產攤銷估算表 120 利潤及利潤分配表 120 項目投資現(xiàn)金流量表 121 第一章 項目總論

10、一、 項目名稱及投資人 （一）項目名稱 涂料產業(yè)園項目 （二）項目投資人 xxx（集團）有限公司 （三）建設地點 本期項目選址位于xxx（待定）。 二、 編制原則 1、政策符合性原則：報告的內容應符合國家產業(yè)政策、技術政策和行業(yè)規(guī)劃。 2、循環(huán)經濟原則：樹立和落實科學發(fā)展觀、構建節(jié)約型社會。以當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢為基礎，通過對本項目的工藝技術方案、產品方案、建設規(guī)模進行合理規(guī)劃，提高資源利用率，減少生產過程的資源和能源消耗延長生產技術鏈，減少生產過程的污染排放，走出一條有市場、科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

11、3、工藝先進性原則：按照“工藝先進、技術成熟、裝置可靠、經濟運行合理”的原則，積極應用當今的各項先進工藝技術、環(huán)境技術和安全技術，能耗低、三廢排放少、產品質量好、經濟效益明顯。 4、提高勞動生產率原則：近一步提高信息化水平，切實達到提高產品的質量、降低成本、減輕工人勞動強度、降低工廠定員、保證安全生產、提高勞動生產率的目的。 5、產品差異化原則：認真分析市場需求、了解市場的區(qū)域性差別、針對產品的差異化要求、區(qū)異化的特點，來設計不同品種、不同的規(guī)格、不同質量的產品以滿足不同用戶的不同要求，以此來擴大市場占有率，尋求經濟效益最大化，提高企業(yè)在國內外的知名度。 三、 編制依據(jù) 1、《中華人民

12、共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》； 2、《中國制造2025》； 3、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）； 4、項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數(shù)據(jù)等。 四、 編制范圍及內容 本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據(jù)。 五、 項目建設背景 據(jù)涂界信息，20年全球涂料總產量9,350萬噸，對應市場規(guī)模1,878

13、億美元，同比-5%，其中我國涂料產量3,513萬噸，占全球比重約38%，較16年+9pct，產能逆勢擴張。細分市場中，我國建筑涂料市場規(guī)模最大，20年產量1,640萬噸，同比+6%，占比我國涂料總產量的47%。競爭格局上，我國涂料企業(yè)數(shù)量眾多，競爭格局分散，頭部企業(yè)由外資品牌主導，20年我國前十涂料企業(yè)中前三名均為外企，市占率之和近9%，但近年來國產品牌快速崛起，三棵樹、東方雨虹等市占率快速提升，20年分別排名行業(yè)第四、第五。20年我國前十涂料企業(yè)市占率17%，美國和歐洲前十涂料企業(yè)市占率分別為90%、70%，我國涂料企業(yè)市占率仍有巨大提升空間。中期空間：存量和增量市場建筑涂料需求1611萬噸

14、，對應市場規(guī)模835億。截至20年年末，我國總房屋存量建面合計867億方，綜合測算對應的外內墻涂刷面積分別為368億方、1,527億方。同時，估算內墻和外墻單方單遍涂刷平均涂料用量分別為0.125、0.837kg/m2，按照內外墻通常涂刷3遍，并假設農村非住宅外墻涂刷2-3遍，并按目前我國城鎮(zhèn)住宅、非住宅、農村房屋的重涂周期分別約10年、7年、15年測算，對應年均建筑涂料需求量為1,368萬噸；未來十年（21-30年）商品房年度銷售面積中樞為13.5億方，對應年均涂料需求量中樞為243.1萬噸；中期角度來看，存量和增量市場合計建筑涂料需求約1,611.0萬噸，對應市場規(guī)模約為835.1億元。遠

15、期空間：存量和增量市場建筑涂料需求3011萬噸，對應市場規(guī)模1562億。遠期空間看，按現(xiàn)有總房屋存量面積867億方，重涂周期向歐美平均重涂周期5.3年靠攏，假設未來城鎮(zhèn)住宅重涂周期縮短至5年、農村住宅和城鎮(zhèn)非住宅縮短至6年、農村非住宅縮短至7年，對應年均建筑涂料需求量為2610萬噸，疊加21-30年商品房銷售對應的建筑涂料需求量中樞243萬噸進入重涂周期，綜合測算重涂市場遠期年均建筑涂料需求約2,853萬噸。假設房地產行業(yè)進入只有存量更新的終極狀態(tài)，預計存量商品房更新推動需求為8.8億方，對應由存量商品房更新推動的新房市場年均涂料需求量為158萬噸。遠期角度來看，存量和增量市場合計建筑涂料需求

16、約3,011萬噸，對應市場規(guī)模約1,562億元。 六、 項目建設的可行性 （一）符合我國相關產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃 近年來，我國為推進產業(yè)結構轉型升級，先后出臺了多項發(fā)展規(guī)劃或產業(yè)政策支持行業(yè)發(fā)展。政策的出臺鼓勵行業(yè)開展新材料、新工藝、新產品的研發(fā)，促進行業(yè)加快結構調整和轉型升級，有利于本行業(yè)健康快速發(fā)展。 （二）項目產品市場前景廣闊 廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業(yè)持續(xù)增長。 （三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗 公司經過多年的技術改造和工藝研發(fā)，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業(yè)先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化

17、染整綜合服務。 公司通過自主培養(yǎng)和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩(wěn)定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業(yè)的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據(jù)客戶需求和市場變化對公司戰(zhàn)略和業(yè)務進行調整，為公司穩(wěn)健、快速發(fā)展提供了有力保障。 （四）建設條件良好 本項目主要基于公司現(xiàn)有研發(fā)條件與基礎，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，通過對研發(fā)測試環(huán)境的提升改造，形成集科研、開發(fā)、檢測試驗、新產品測試于一體的研發(fā)中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發(fā)能力，具備實施的可行性。 七、 結論分析 （一）項目選址

18、 本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約86.00畝。 （二）建設規(guī)模與產品方案 項目正常運營后，可形成年產xxx噸涂料的生產能力。 （三）項目實施進度 本期項目建設期限規(guī)劃24個月。 （四）投資估算 本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資37075.63萬元，其中：建設投資28658.08萬元，占項目總投資的77.30%；建設期利息743.20萬元，占項目總投資的2.00%；流動資金7674.35萬元，占項目總投資的20.70%。 （五）資金籌措 項目總投資37075.63萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx（集團）有限公司計劃自籌資金（

19、資本金）21908.41萬元。 根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額15167.22萬元。 （六）經濟評價 1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：82100.00萬元。 2、年綜合總成本費用（TC）：69628.55萬元。 3、項目達產年凈利潤（NP）：9087.74萬元。 4、財務內部收益率（FIRR）：16.90%。 5、全部投資回收期（Pt）：6.47年（含建設期24個月）。 6、達產年盈虧平衡點（BEP）：38509.44萬元（產值）。 （七）社會效益 本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較

20、強的競爭力，三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地及周邊環(huán)境經考察適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會效益顯著，符合國家的產業(yè)政策。 本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。 （八）主要經濟技術指標 主要經濟指標一覽表 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積 ㎡ 57333.00 約86.00畝 1.1 總建筑面積 ㎡ 99583.21 1.2 基底面積

21、㎡ 32679.81 1.3 投資強度 萬元/畝 316.75 2 總投資 萬元 37075.63 2.1 建設投資 萬元 28658.08 2.1.1 工程費用 萬元 24299.11 2.1.2 其他費用 萬元 3578.54 2.1.3 預備費 萬元 780.43 2.2 建設期利息 萬元 743.20 2.3 流動資金 萬元 7674.35 3 資金籌措 萬元 37075.63 3.1 自籌資金 萬元 21908.41 3.2 銀行貸款 萬元 15167

22、.22 4 營業(yè)收入 萬元 82100.00 正常運營年份 5 總成本費用 萬元 69628.55 "" 6 利潤總額 萬元 12116.99 "" 7 凈利潤 萬元 9087.74 "" 8 所得稅 萬元 3029.25 "" 9 增值稅 萬元 2953.80 "" 10 稅金及附加 萬元 354.46 "" 11 納稅總額 萬元 6337.51 "" 12 工業(yè)增加值 萬元 21624.03 "" 13 盈虧平衡點 萬元 38509.44 產值 14 回收期 年 6.47

23、15 內部收益率 16.90% 所得稅后 16 財務凈現(xiàn)值 萬元 7073.94 所得稅后 第二章 建設單位基本情況 一、 公司基本信息 1、公司名稱：xxx（集團）有限公司 2、法定代表人：陶xx 3、注冊資本：1190萬元 4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx 5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局 6、成立日期：2013-2-5 7、營業(yè)期限：2013-2-5至無固定期限 8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx 9、經營范圍：從事涂料相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不

24、得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。） 二、 公司簡介 本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。 公司在發(fā)展中始終堅持以創(chuàng)新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發(fā)設備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術等優(yōu)勢，不斷加大新產品的研發(fā)力度，以實現(xiàn)公司的永續(xù)經營和品牌發(fā)展。 三、 公

25、司競爭優(yōu)勢 （一）工藝技術優(yōu)勢 公司一直注重技術進步和工藝創(chuàng)新，通過引入國際先進的設備，不斷加大自主技術研發(fā)和工藝改進力度，形成較強的工藝技術優(yōu)勢。公司根據(jù)客戶受托產品的品種和特點，制定相應的工藝技術參數(shù)，以滿足客戶需求，已經積累了豐富的工藝技術。經過多年的技術改造和工藝研發(fā)，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業(yè)先進的設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化綜合服務。 （二）節(jié)能環(huán)保和清潔生產優(yōu)勢 公司圍繞清潔生產、綠色環(huán)保的生產理念，依托科技創(chuàng)新，注重從產品結構和工藝技術的優(yōu)化來減少三廢排放，實現(xiàn)污染的源頭和過程控制，通過引進智能化設備和采用自動化管理系統(tǒng)保

26、障清潔生產，提高三廢末端治理水平，保障環(huán)境績效。經過持續(xù)加大環(huán)保投入，公司已在節(jié)能減排和清潔生產方面形成了較為明顯的競爭優(yōu)勢。 （三）智能生產優(yōu)勢 近年來，公司著重打造 “智慧工廠”，通過建立生產信息化管理系統(tǒng)和自動輸送系統(tǒng)，將企業(yè)的決策管理層、生產執(zhí)行層和設備運作層進行有機整合，搭建完整的現(xiàn)代化生產平臺，智能系統(tǒng)的建設有利于公司的訂單管理和工藝流程的優(yōu)化，在確保滿足客戶的各類功能性需求的同時縮短了產品交付期，提高了公司的競爭力，增強了對客戶的服務能力。 （四）區(qū)位優(yōu)勢 公司地處產業(yè)集聚區(qū)，在集中供氣、供電、供熱、供水以及廢水集中處理方面積累了豐富的經驗，能源配套優(yōu)勢明顯。產業(yè)集群效應

27、和配套資源優(yōu)勢使公司在市場拓展、技術創(chuàng)新以及環(huán)保治理等方面具有獨特的競爭優(yōu)勢。 （五）經營管理優(yōu)勢 公司擁有一支敬業(yè)務實的經營管理團隊，主要高級管理人員長期專注于印染行業(yè)，對行業(yè)具有深刻的洞察和理解，對行業(yè)的發(fā)展動態(tài)有著較為準確的把握，對產品趨勢具有良好的市場前瞻能力。公司通過自主培養(yǎng)和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩(wěn)定高效的核心管理架構。公司管理團隊對公司的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據(jù)客戶需求和市場變化對公司戰(zhàn)略和業(yè)務進行調整，為公司穩(wěn)健、快速發(fā)展提供了有力保障。 四、 公司主要財務數(shù)據(jù) 公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù) 項

28、目 2020年12月 2019年12月 2018年12月 資產總額 12465.00 9972.00 9348.75 負債總額 4872.03 3897.62 3654.02 股東權益合計 7592.97 6074.38 5694.73 公司合并利潤表主要數(shù)據(jù) 項目 2020年度 2019年度 2018年度 營業(yè)收入 54201.78 43361.42 40651.33 營業(yè)利潤 11407.09 9125.67 8555.32 利潤總額 10454.61 8363.69 7840.96 凈利潤 7840.96 6115

29、.95 5645.49 歸屬于母公司所有者的凈利潤 7840.96 6115.95 5645.49 五、 核心人員介紹 1、陶xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。 2、雷xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。 3、丁xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董

30、事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。 4、郭xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。 5、尹xx，中國國籍，1977年出生，本科學歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監(jiān)事。 6、孟xx，1957年出生，大專學

31、歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。 7、馬xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監(jiān)。 8、何xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。 六、 經營宗旨 公司經營國際化，股東回報最大化

32、。 七、 公司發(fā)展規(guī)劃 （一）公司未來發(fā)展戰(zhàn)略 公司秉承“不斷超越、追求完美、誠信為本、創(chuàng)新為魂”的經營理念，貫徹“安全、現(xiàn)代、可靠、穩(wěn)定”的核心價值觀，為客戶提供高性能、高品質、高技術含量的產品和服務，致力于發(fā)展成為行業(yè)內領先的供應商。 未來公司將通過持續(xù)的研發(fā)投入和市場營銷網絡的建設進一步鞏固公司在相關領域的領先地位，擴大市場份額；另一方面公司將緊密契合市場需求和技術發(fā)展方向進一步拓展公司產品類別，加大研發(fā)推廣力度，進一步提升公司綜合實力以及市場地位。 （二）擴產計劃 經過多年的發(fā)展，公司在相關領域領域積累了豐富的生產經驗和技術優(yōu)勢，隨著公司業(yè)務規(guī)模逐年增長，產能瓶頸日益顯現(xiàn)。

33、因此，產能提升計劃是實現(xiàn)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。公司將以全球行業(yè)持續(xù)發(fā)展及逐漸向中國轉移為依托，提高公司生產能力和生產效率，滿足不斷增長的客戶需求，鞏固并擴大公司在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢，提高市場占有率和公司影響力。 在產品拓展方面，公司計劃在擴寬現(xiàn)有產品應用領域的同時，不斷豐富產品類型，持續(xù)提升產品質量和附加值，保持公司產品在行業(yè)中的競爭地位。 （三）技術研發(fā)計劃 公司未來將繼續(xù)加大技術開發(fā)和自主創(chuàng)新力度，在現(xiàn)有技術研發(fā)資源的基礎上完善技術中心功能，規(guī)范技術研究和產品開發(fā)流程，引進先進的設計、測試等軟硬件設備，提高公司技術成果轉化能力和產品開發(fā)效率，提升公司新產品開發(fā)能力和技術競爭實力，

34、為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供源源不斷的技術動力。 公司將本著中長期規(guī)劃和近期目標相結合、前瞻性技術研究和產品應用開發(fā)相結合的原則，以研發(fā)中心為平臺，以市場為導向，進行技術開發(fā)和產品創(chuàng)新，健全和完善技術創(chuàng)新機制，從人、財、物和管理機制等方面確保公司的持續(xù)創(chuàng)新能力，努力實現(xiàn)公司新技術、新產品、新工藝的持續(xù)開發(fā)。 （四）技術研發(fā)計劃 公司將以新建研發(fā)中心為契機，在對現(xiàn)有產品的技術和工藝進行持續(xù)改進、提高公司的研發(fā)設計能力、滿足客戶對產品差異化需求的同時，順應行業(yè)技術發(fā)展，不斷研發(fā)新工藝、新技術，不斷提升產品自動化程度，在充分滿足下游領域對產品質量要求不斷提高的同時，強化公司自主創(chuàng)新能力，鞏固公司技

35、術的行業(yè)先進地位，強化公司的綜合競爭實力。 積極實施知識產權保護自主創(chuàng)新、自主知識產權和自主品牌是公司今后持續(xù)發(fā)展的關鍵。自主知識產權是自主創(chuàng)新的保障，公司未來三年將重點關注專利的保護，依靠自主創(chuàng)新技術和自主知識產權，提高盈利水平。 公司計劃在未來三年內大量引進或培養(yǎng)技術研發(fā)、技術管理等專業(yè)人才，以培養(yǎng)技術骨干為重點建設內容，建立一支高、中、初級專業(yè)技術人才合理搭配的人才隊伍，滿足公司快速發(fā)展對人才的需要。 公司將采用各種形式吸引優(yōu)秀的科技人員。包括：提高技術人才的待遇；通過與高校、科研機構聯(lián)合，實行對口培訓等形式，強化技術人員知識更新；積極拓寬人才引進渠道，實行就地取才、內部挖掘和面向

36、社會廣攬人才相結合。確保公司產品的高技術含量，充分滿足客戶的需求，使公司在激烈的市場競爭中立于不敗之地。 公司將加強與高等院校、研發(fā)機構的合作與交流，整合產、學、研資源優(yōu)勢，通過自主研發(fā)與合作開發(fā)并舉的方式，持續(xù)提升公司技術研發(fā)水平，提升公司對重大項目的攻克能力，提高自身研發(fā)技術水平，進一步強化公司在行業(yè)內的影響力。 （五）市場開發(fā)規(guī)劃 公司根據(jù)自身技術特點與銷售經驗，制定了如下市場開發(fā)規(guī)劃：首先，公司將以現(xiàn)有客戶為基礎，在努力提升產品質量的同時，以客戶需求為導向，在各個方面深入了解客戶需求，以求充分滿足客戶的差異化需求，從而不斷增加現(xiàn)有客戶訂單；其次，公司將在穩(wěn)定與現(xiàn)有客戶合作關系的同

37、時，憑借公司成熟的業(yè)務能力及優(yōu)質的產品質量逐步向新的客戶群體拓展，挖掘新的銷售市場；最后，公司將不斷完善營銷網絡建設，提升公司售后服務能力，從而提升公司整體服務水平，實現(xiàn)整體業(yè)務的協(xié)同及平衡發(fā)展。 （六）人才發(fā)展規(guī)劃 人才是公司發(fā)展的核心資源，為了實現(xiàn)公司總體戰(zhàn)略目標，公司將健全人力資源管理體系，制定科學的人力資源開發(fā)計劃，進一步建立完善的培訓、薪酬、績效和激勵機制，最大限度的發(fā)揮人才潛力，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供人才保障。 公司將立足于未來發(fā)展需要，進一步加快人才引進。通過專業(yè)化的人力資源服務和評估機制，滿足公司的發(fā)展需要。一方面，公司將根據(jù)不同部門職能，有針對性的招聘專業(yè)化人才：管理方

38、面，公司將建立規(guī)范化的內部控制體系，根據(jù)需要招聘行業(yè)內專業(yè)的管理人才，提升公司整體管理水平；技術方面，公司將引進行業(yè)內優(yōu)秀人才，提升公司的技術創(chuàng)新能力，增加公司核心技術儲備，并加速成果轉化，確保公司技術水平的領先地位。另一方面，公司將建立人才梯隊，以培養(yǎng)管理和技術骨干為重點，有計劃地吸納各類專業(yè)人才進入公司，形成高、中、初級人才的塔式人才結構，為公司的長遠發(fā)展儲備力量。 培訓是企業(yè)人力資源整合的重要途徑，未來公司將強化現(xiàn)有培訓體系的建設，建立和完善培訓制度，針對不同崗位的員工制定科學的培訓計劃，并根據(jù)公司的發(fā)展要求及員工的發(fā)展意愿，制定員工的職業(yè)生涯規(guī)劃。公司將采用內部交流課程、外聘專家授課

39、及先進企業(yè)考察等多種培訓方式提高員工技能。人才培訓的強化將大幅提升員工的整體素質，使員工隊伍進一步適應公司的快速發(fā)展步伐。 公司將制定具有市場競爭力的薪酬結構，制定和實施有利于人才成長和潛力挖掘的激勵政策。根據(jù)員工的服務年限及貢獻，逐步提高員工待遇，激發(fā)員工的創(chuàng)造性和主動性，為員工提供廣闊的發(fā)展空間，全力打造團結協(xié)作、拼搏進取、敬業(yè)愛崗、開拓創(chuàng)新的員工隊伍，從而有效提高公司凝聚力和市場競爭力。 第三章 市場預測 一、 增量空間：中期住房需求仍有支撐，對應涂料市場規(guī)模126億 2021年年末我國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，仍處于城鎮(zhèn)化中期階段，城鎮(zhèn)人口和人均居住面積仍有較大增長空間，這

40、對我國住房的中長期需求形成有力支撐，也將帶動涂料需求的同步提升。 在新增住宅需求測算方面，分兩大類需求估算：1）由自然人口增加、城鎮(zhèn)人口增加和人均居住面積提升推動的需求：根據(jù)衛(wèi)計委預測2030年我國總人口14.5億人，世界銀行預測2030年我國城鎮(zhèn)化率70%、住建部預測的小康社會人均住房面積35平米，綜合估算我國的住房存量在2030年將達到355.3億方（我國總人口*城鎮(zhèn)化率*人均住房面積），因而由自然人口增加、城鎮(zhèn)人口增加、人均居住面積提升推動的2021-2030年的需求增量為86.9億方（2030年城鎮(zhèn)存量住房面積-2020年年末城鎮(zhèn)存量住房面積）。2）由舊房拆遷更新推動的需求：假設20

41、21-2030年城鎮(zhèn)存量住房更新率為1.0%（按我國土地使用權限70年，按1/70估算對應的住房更新率為1.4%，甚至多地舊房拆遷年限標準大幅低于70年，但保守假設住房更新率為1.0%），可以估算2021-2030年因舊房拆遷更新推動的需求合計為31.6億方（2021-2030年年度城鎮(zhèn)存量住房面積*城鎮(zhèn)存量房更新率之和）。綜合以上，2021-2030年的住房增量需求合計為118.5億方（包括住房需求凈增部分和舊房拆遷更新需求部分），對應未來10年內的年均住房需求為11.8億方，雖低于2016-2021年的全國住宅年均銷售面積14.9億方，但也顯示出未來十年我國需求規(guī)模并不會急劇收縮，也進一步

42、證明了我國中期住房需求仍有一定支撐。 二、 原材料為涂料企業(yè)主要成本，和原油價格較為敏感 涂料行業(yè)上游主要由四大類原材料組成，即成膜物質、顏料填料、溶劑和助劑，合計約占涂料總成本90%以上。其中僅成膜物質中的乳液，占比原材料成本約達30%，屬于成本支出大頭，由于乳液、油脂、溶劑等和原油價格正相關，因此原油價格對涂料生產企業(yè)的毛利率影響顯著，并呈負相關關系。 涂料行業(yè)的下游應用市場廣闊，在建筑、工業(yè)、汽車、船舶、家具、家電等各行業(yè)均有大量應用，其中在我國建筑涂料的應用最多，其2020年產量占比接近總產量的50%。涂料是高度依賴原材料的產品，其中成膜物質和助劑占比成本較高。成膜物質是涂料最基

43、礎的物質，決定了涂料的主要性能，一般以合成樹脂和乳液組成，目前涂料用量比例最高的三種樹脂分別為醇酸樹脂、丙烯酸樹脂和環(huán)氧樹脂，其中醇酸樹脂可產能充足，其余兩種樹脂進口量較大。助劑，又稱油漆輔料，其能改進涂料性能，促進涂膜形成。涂料助劑種類很多，包括乳化劑、分散劑、消泡劑、增稠劑、防縮孔劑、干燥促進劑、殺菌劑等，通常涂料的配方會包含多種助劑，一般助劑使用量占涂料配方總量小于5%，少數(shù)會高至10%以上。我國主要涂料產能以建筑涂料和工業(yè)防護涂料為主，2020年分別產量占比全國總產量的46.7%、27.5%，目前涂料原材料基本從國內采購。 第四章 項目背景分析 行業(yè)評級：黃金賽道，廣闊空間，維持行

44、業(yè)“推薦”評級。 涂料行業(yè)歷史悠久，目前向低污染、高性能方向發(fā)展，綠色環(huán)保是未來趨勢。國涂料行業(yè)競爭格局分散，頭部企業(yè)由外資品牌主導，但國產品牌快速崛起?？紤]到：1）當前我國TOP10涂料企業(yè)市占率17%，較美國和歐洲TOP10集中度90%、70%仍有巨大提升空間；2）我國目前重涂周期約10年，相對歐美平均重涂周期5.3年，重涂市場空間巨大；3）當前我國城鎮(zhèn)化率65%，存量房屋面積仍有提升空間；4）二手房成交占比趨勢性提升，從而推動重涂需求提升；綜合考慮之下，保守測算建筑涂料行業(yè)遠期市場規(guī)模1562億，行業(yè)當屬黃金賽道，擁有廣闊市場空間，維持行業(yè)“推薦”評級，并建議關注行業(yè)龍頭公司：東方雨虹

45、、三棵樹和亞士創(chuàng)能。 一、 涂料市場：國產品牌快速崛起，市占率仍有巨大提升空間。 據(jù)涂界信息，20年全球涂料總產量9,350萬噸，對應市場規(guī)模1,878億美元，同比-5%，其中我國涂料產量3,513萬噸，占全球比重約38%，較16年+9pct，產能逆勢擴張。細分市場中，我國建筑涂料市場規(guī)模最大，20年產量1,640萬噸，同比+6%，占比我國涂料總產量的47%。競爭格局上，我國涂料企業(yè)數(shù)量眾多，競爭格局分散，頭部企業(yè)由外資品牌主導，20年我國前十涂料企業(yè)中前三名均為外企，市占率之和近9%，但近年來國產品牌快速崛起，三棵樹、東方雨虹等市占率快速提升，20年分別排名行業(yè)第四、第五。20年我國前十

46、涂料企業(yè)市占率17%，美國和歐洲前十涂料企業(yè)市占率分別為90%、70%，我國涂料企業(yè)市占率仍有巨大提升空間。中期空間：存量和增量市場建筑涂料需求1611萬噸，對應市場規(guī)模835億。截至20年年末，我國總房屋存量建面合計867億方，綜合測算對應的外內墻涂刷面積分別為368億方、1,527億方。同時，估算內墻和外墻單方單遍涂刷平均涂料用量分別為0.125、0.837kg/m2，按照內外墻通常涂刷3遍，并假設農村非住宅外墻涂刷2-3遍，并按目前我國城鎮(zhèn)住宅、非住宅、農村房屋的重涂周期分別約10年、7年、15年測算，對應年均建筑涂料需求量為1,368萬噸；未來十年（21-30年）商品房年度銷售面積中樞

47、為13.5億方，對應年均涂料需求量中樞為243.1萬噸；中期角度來看，存量和增量市場合計建筑涂料需求約1,611.0萬噸，對應市場規(guī)模約為835.1億元。遠期空間：存量和增量市場建筑涂料需求3011萬噸，對應市場規(guī)模1562億。遠期空間看，按現(xiàn)有總房屋存量面積867億方，重涂周期向歐美平均重涂周期5.3年靠攏，假設未來城鎮(zhèn)住宅重涂周期縮短至5年、農村住宅和城鎮(zhèn)非住宅縮短至6年、農村非住宅縮短至7年，對應年均建筑涂料需求量為2610萬噸，疊加21-30年商品房銷售對應的建筑涂料需求量中樞243萬噸進入重涂周期，綜合測算重涂市場遠期年均建筑涂料需求約2,853萬噸。假設房地產行業(yè)進入只有存量更新的

48、終極狀態(tài)，預計存量商品房更新推動需求為8.8億方，對應由存量商品房更新推動的新房市場年均涂料需求量為158萬噸。遠期角度來看，存量和增量市場合計建筑涂料需求約3,011萬噸，對應市場規(guī)模約1,562億元。 二、 競爭格局：我國涂料行業(yè)競爭格局分散，本土品牌擁有巨大提升空間 1、我國涂料行業(yè)集中度偏低，相對歐美擁有巨大提升空間 我國涂料行業(yè)集中度低于國外市場，從國家視角來看，2020年美國與歐洲十強涂料企業(yè)集中度分別為90%與70%，遠高于中國的17%；從全球視角來看，2020年我國百強企業(yè)銷售額為222.3億美元，CR100集中度為35.3%，低于全球CR100集中度23.2pct；其中

49、我國CR10集中度為17.5%，低于全球CR10集中度20.3pct，我國涂料行業(yè)集中度仍有巨大提升空間。 2、我國涂料行業(yè)競爭格局分散，頭部企業(yè)外資品牌占主導 我國涂料企業(yè)數(shù)量眾多，競爭格局分散。頭部涂料企業(yè)外資品牌占據(jù)主導，從國內TOP10企業(yè)視角來看，2020年中國前10大涂料企業(yè)中，6家外資企業(yè)上榜，前3名均為外資企業(yè)，市占率之和近9%；其中立邦2020年收入174.1億元，是唯一營收超百億的企業(yè)。從國內TOP100企業(yè)視角來看，國內企業(yè)營收普遍較低，營收在“5億元以下”及“5-10億元”占比總和超過70%。從規(guī)模擴張視角來看，“5-10億元”和“30-100億元”的腰部企業(yè)近年來

50、營收占比有較明顯提升。 三、 構建開放創(chuàng)新平臺體系 發(fā)揮高新區(qū)創(chuàng)新資源、創(chuàng)新主體集聚優(yōu)勢，提升各類創(chuàng)新載體質量效能，積極推動協(xié)同創(chuàng)新，加快構建開放型創(chuàng)新平臺體系，為創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略深入實施提供載體支撐。 推動高新區(qū)突破發(fā)展。以承德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和2個省級高新區(qū)為龍頭，堅持“創(chuàng)新高地、產業(yè)高地、人才高地”方向，以發(fā)展高新技術產業(yè)和增強企業(yè)創(chuàng)新能力為重點，加快各級創(chuàng)新公共服務平臺建設，圍繞產業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈布局產業(yè)鏈，全面提升創(chuàng)新能力。主動承接京津冀高端優(yōu)質創(chuàng)新資源，做大做強釩鈦新材料及制品、綠色食品及生物醫(yī)藥等三大優(yōu)勢產業(yè)，培育壯大大數(shù)據(jù)、清潔能源、智能制造等三大支撐產業(yè)，推進綜

51、合配套改革，全面推進機構編制管理、人事和薪酬制度、行政審批制度、投融資平臺建設改革，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務體系，提升高新區(qū)發(fā)展能級，輻射帶動各縣（市、區(qū)）產業(yè)園區(qū)協(xié)同發(fā)展。 提升創(chuàng)新載體質量效能。集聚科技創(chuàng)新資源，全力推進承德國家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)高質量建設，積極探索打造可持續(xù)發(fā)展的“承德模式”。圍繞主導產業(yè)發(fā)展需求，重點推進省級以上技術創(chuàng)新中心、產業(yè)技術研究院、重點實驗室等創(chuàng)新平臺建設，著力提升科技創(chuàng)新支撐可持續(xù)發(fā)展能力。進一步構建孵化服務支撐體系，完善“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器”創(chuàng)業(yè)孵化鏈條，提升孵化能力，為初創(chuàng)期中小企業(yè)提供發(fā)展空間。支持社會資本參與孵化器和眾創(chuàng)空間建設，支持農業(yè)產業(yè)化

52、龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社創(chuàng)建“星創(chuàng)天地”。重點支持平泉市、承德縣創(chuàng)新型縣（市）試點建設。到2025年，力爭建成國家級技術創(chuàng)新中心1家，省級重點實驗室4家以上，省級產業(yè)技術研究院15家以上，省級技術創(chuàng)新中心45家以上，高新技術企業(yè)實現(xiàn)研發(fā)機構全覆蓋。 積極推動協(xié)同創(chuàng)新。著力深化協(xié)同創(chuàng)新共同體建設。依托承德高新區(qū)、國家農高區(qū)、灤平和豐寧國家級農業(yè)科技園區(qū)、省級以上開發(fā)區(qū)等載體，積極對接京津高校、科研院所等，推動共建各類研發(fā)創(chuàng)新服務平臺，努力承接京津技術轉移輸出、成果轉化，帶動區(qū)域創(chuàng)新能力提升。重點支持興隆、灤平、豐寧三縣開展京津冀農業(yè)科技協(xié)同創(chuàng)新和農業(yè)科技成果轉移轉化，打造環(huán)首都現(xiàn)代農業(yè)科技示范帶。

53、加快軍民科技協(xié)同創(chuàng)新，支持軍民兩用技術產品研發(fā)和創(chuàng)新成果雙向轉化應用，積極參與國家、省軍民協(xié)同創(chuàng)新重大工程和示范項目，培育軍民融合企業(yè)、新型科研機構，推進軍民融合深度發(fā)展。推進技術市場建設，實現(xiàn)區(qū)域創(chuàng)新資源互聯(lián)互通和開放共享，促進京津科技創(chuàng)新成果在承德轉化。積極參與國際科技交流活動，推進國際科技合作基地建設。 四、 優(yōu)化產業(yè)發(fā)展格局 立足資源稟賦、產業(yè)優(yōu)勢和功能定位，圍繞主導產業(yè)發(fā)展需要，加快構建“一核三帶多節(jié)點”產業(yè)空間格局，明確縣域“1＋2”特色產業(yè)布局，推動重點產業(yè)集聚發(fā)展。 構建“一核三帶多集群”產業(yè)空間格局。一核：即中部創(chuàng)新產業(yè)核心區(qū)。以承德高新區(qū)、雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、承德縣等中部

54、城區(qū)為主，重點發(fā)展高端服務業(yè)、大數(shù)據(jù)、智能制造、特色裝備、釩鈦新材料及制品、生物健康等產業(yè)，打造高端創(chuàng)新產業(yè)發(fā)展核心區(qū)。三帶：京哈高鐵沿線產業(yè)帶，以興隆縣、承德高新區(qū)、承德縣、平泉市等京哈高鐵沿線地區(qū)為主，重點發(fā)展京郊科研服務、大數(shù)據(jù)、智能制造、綠色食品等產業(yè)，打造高鐵沿線五個“微中心”。環(huán)京津產業(yè)帶，以豐寧縣、興隆縣、灤平縣、寬城縣、營子區(qū)等環(huán)京津地區(qū)為主，重點發(fā)展京郊服務、特色裝備、綠色食品及生物健康、現(xiàn)代物流、釩鈦新材料及制品、新型建材等產業(yè)，打造融入京津、服務京津的協(xié)同發(fā)展示范帶。北部生態(tài)產業(yè)帶，以圍場縣、豐寧縣、隆化縣、御道口牧場管理區(qū)等北部生態(tài)區(qū)為主，重點發(fā)展文旅康養(yǎng)、清潔能源、綠

55、色食品及生物健康等產業(yè)，打造生態(tài)文明與綠色產業(yè)協(xié)調發(fā)展示范帶。多集群：以全市重點打造的高新區(qū)、經開區(qū)、特色產業(yè)園區(qū)為重點，以“一核”為依托，以“三帶”為骨架，突出產業(yè)關聯(lián)配套、上下游有效銜接、產業(yè)要素有機融合，培育壯大一批主業(yè)突出、特色鮮明、市場競爭力強的特色產業(yè)集群。 明確縣域“1＋2”特色產業(yè)布局。深入開展縣域特色產業(yè)振興行動，全域發(fā)展文化旅游產業(yè)，支持雙橋區(qū)發(fā)展現(xiàn)代高端服務業(yè)、樓宇經濟，雙灤區(qū)發(fā)展生產性服務業(yè)、釩鈦制品及特色制造產業(yè)，營子區(qū)發(fā)展綠色食品、釩鈦新材料及制品產業(yè)，圍場縣發(fā)展食品醫(yī)藥、能源環(huán)保產業(yè)，豐寧縣發(fā)展食品醫(yī)藥、清潔能源及特色裝備制造產業(yè)，隆化縣發(fā)展食品醫(yī)藥、釩鈦新材料

56、及制品產業(yè)，承德縣發(fā)展大數(shù)據(jù)電子信息、特色裝備制造產業(yè)，平泉市發(fā)展食品醫(yī)藥、特色裝備制造產業(yè)，灤平縣發(fā)展食品醫(yī)藥、現(xiàn)代物流產業(yè)，寬城縣發(fā)展釩鈦新材料及制品、新型建材產業(yè)，興隆縣發(fā)展食品醫(yī)藥、科技創(chuàng)新產業(yè)，承德高新區(qū)發(fā)展大數(shù)據(jù)、生命醫(yī)學大健康、智能裝備制造產業(yè)，御道口牧場管理區(qū)發(fā)展食品醫(yī)藥、清潔能源產業(yè)。通過壯大特色產業(yè)集群，支撐和活躍全局，推動縣域經濟高質量發(fā)展。到2025年，縣域經濟地區(qū)生產總值突破1500億元，各縣（市、區(qū)）均建成銷售收入超百億元園區(qū)1個。 第五章 項目選址可行性分析 一、 項目選址原則 項目選址應符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對市政公共服務設施的布局要求；依托選址的地理條件

57、，交通狀況，進行建址分析；避免不良地質地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)；公用工程如城市電力、供排水管網等市政設施配套完善；場址要求交通方便，環(huán)境安靜，地形比較平整，能夠充分利.用城市基礎設施，遠離污染源和易燃易爆的生產、儲存場所，便于生活和服務設施合理布局；場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑不造成相互干擾。 二、 建設區(qū)基本情況 承德位于東經115°54′-119°15′，北緯40°11′-42°40′，處于華北和東北兩個地區(qū)的連接過渡地帶，地近京津，背靠蒙遼，省內與秦皇島、唐山兩個沿海城市以及張家口市相鄰。承德市地處河北省東北部，面積3.95萬平方公里，總人口358.

58、27萬。全市轄3個市轄區(qū)、1個縣級市、4個縣、3個自治縣。承德南鄰京津，北接赤峰市和錫林郭勒盟，東西與朝陽市、秦皇島、唐山、張家口市相鄰，是連接京津冀遼蒙的重要節(jié)點，具有“一市連五省”的獨特區(qū)位優(yōu)勢。未來的承德，將與京津“同城化、一體化、差異化”發(fā)展，必將成為環(huán)渤海經濟圈的一顆耀眼新星。當前，承德正在以獨有的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢，努力打造國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產業(yè)基地、首都綠色有機農產品生產加工基地、京北清潔能源基地。在城市建設上，進一步確立了歷史文化名城、山水園林城市、國際旅游城市和連接京、津、冀、遼、蒙區(qū)域中心城市的發(fā)展定位，中心城市規(guī)劃控制面積達到1250平

59、方公里，建設用地面積擴大到120平方公里，到2020年，中心城區(qū)人口規(guī)模80萬人，城市建設用地面積84平方公里。特別是隨著北京至承德城際鐵路（京沈客運專線）、旅游支線機場、“一環(huán)八射”高速公路等一批重大基礎設施的加快實施，承德將進入北京1小時、天津和港口2小時交通圈，成為密聯(lián)京津、辟通港口、承北接南的咽喉要地和交通樞紐。 展望二〇三五年，我市將與全國全省同步基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，全面建成“生態(tài)強市、魅力承德”。構建形成京津冀一體化格局；全市經濟實力、創(chuàng)新能力大幅提升；基礎設施條件得到根本改善；基本實現(xiàn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化，建成現(xiàn)代化經濟體系；社會文明達到新的高度，文化

60、軟實力顯著增強，實現(xiàn)教育現(xiàn)代化；基本實現(xiàn)治理體系和治理能力現(xiàn)代化，平安承德建設達到更高水平；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展和居民生活水平顯著提升，基本實現(xiàn)基本公共服務均等化，人民生活更加美好；高標準建成京津冀水源涵養(yǎng)功能區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)、國家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)和國際旅游城市。 始終緊扣全面建成小康社會目標任務，著力穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩(wěn)定，2020年，全市地區(qū)生產總值達到1550.3億元，十年年均增長7.3％，實現(xiàn)翻番目標；城鎮(zhèn)居民和農村居民人均可支配收入分別達到33983元和13069元，分別是2010年的2.6倍和3倍；一般公共預算收入達到116.1億元，是2010年的

61、2.1倍?！笆濉币?guī)劃《綱要》確定的約束性指標全部超額完成，預期性指標絕大多數(shù)達到或超過預期。經濟、政治、文化、社會、生態(tài)文明建設全面進步，人民群眾千百年來的小康夢歷史性地成為現(xiàn)實。 三、 大力發(fā)展主導產業(yè)構建特色鮮明現(xiàn)代產業(yè)體系 堅持以供給側結構性改革為主線，緊緊圍繞特色化、集約集群化、現(xiàn)代化方向，搶抓“高鐵新時代”“數(shù)字經濟”新機遇，瞄準雙循環(huán)經濟新需求，緊盯國家穩(wěn)定產業(yè)鏈供應鏈系列政策措施，做大做強3大優(yōu)勢產業(yè)，培育壯大3大支撐產業(yè)，加快發(fā)展縣域“1＋2”特色產業(yè)，重點實施“五大工程”，保持制造業(yè)比重基本穩(wěn)定，拓展產業(yè)新鏈條，壯大特色產業(yè)集群。“十四五”末，主導產業(yè)高質量創(chuàng)新發(fā)

62、展取得重大進展，發(fā)展戰(zhàn)略格局更加清晰，主導產業(yè)增加值占全市地區(qū)生產總值比重力爭達到60％。 四、 項目選址綜合評價 項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。 第六章 建設規(guī)模與產品方案 一、 建設規(guī)模及主要建設內容 （一）項目場地規(guī)模 該項目總占地面積57333.00㎡（折合約86.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積99583.21㎡。 （二）產能規(guī)模 根據(jù)國內外市場需求和xxx（集

63、團）有限公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產xxx噸涂料，預計年營業(yè)收入82100.00萬元。 二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領 本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。 目前全球涂料市場年產量超9,000萬噸，其中亞太地區(qū)占比最大。根據(jù)涂界發(fā)布的《2021全球涂料企業(yè)100強榜單》，2020年全球涂

64、料總產量為9,350萬噸，對應市場規(guī)模達1,878億美元，同比-5.0%，增速有所趨緩；其中，2020年亞太地區(qū)涂料產量達4,956萬噸，占全球比重為53.0%，較2016年+4.6pct；其中中國涂料產量3,513萬噸，占全球比重約為37.6%，較2016年+8.6pct，我國涂料產能快速擴張。 產品規(guī)劃方案一覽表 序號 產品（服務）名稱 單位 單價（元） 年設計產量 產值 1 涂料 噸 xxx 2 涂料 噸 xxx 3 涂料 噸 xxx 4 ... 噸 5 ... 噸 6 ... 噸

65、 合計 xxx 82100.00 第七章 建筑技術方案說明 一、 項目工程設計總體要求 （一）工程設計依據(jù) 《建筑結構荷載規(guī)范》 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 《砌體結構設計規(guī)范》 《混凝土結構設計規(guī)范》 《建筑抗震設防分類標準》 （二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數(shù) 車間、倉庫:安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0； 辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0； 其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0。 二、 建設方案 主要廠房在滿足工藝使用要求，滿足防火、通風、采光要求的前提下，力求做到布置緊湊、節(jié)省用地。車間立面造型簡潔

66、明快，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的建筑特色。屋面防水、保溫盡可能采用質量較高、性能可靠的新型建筑材料。本項目中主要生產車間及倉庫均為鋼結構，次建筑為磚混結構?？紤]當?shù)氐卣饚У姆植?，工程設計中將加強建筑物抗震結構措施，以增強建筑物的抗震能力。 三、 建筑工程建設指標 本期項目建筑面積99583.21㎡，其中：生產工程63147.19㎡，倉儲工程18045.80㎡，行政辦公及生活服務設施8880.40㎡，公共工程9509.82㎡。 建筑工程投資一覽表 單位：㎡、萬元 序號 工程類別 占地面積 建筑面積 投資金額 備注 1 生產工程 18627.49 63147.19 8776.70 1.1 1#生產車間 5588.25 18944.16 2633.01 1.2 2#生產車間 4656.87 15786.80 2194.18 1.3 3#生產車間 4470.60 15155.33 2106.41 1.4 4#生產車間 3911.77 13260.91 1843.11 2 倉儲工程 7189.56 180