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1、目 錄第一章、 大型康居住宅小區(qū)111 工程綜述2111 工程概況2112 施工條件3113 施工重點、難點412 施工部署7121 施工組織機構(gòu)及職能劃分7122 工程施工目標管理10123 施工準備13124 主要施工方案選擇15125 施工程序17126 施工流向和施工段劃分20127 “四新”技術(shù)的運用2113 工程計劃及其說明24131 生產(chǎn)資源配置及計劃安排24132 工程節(jié)約計劃28133 進度計劃編制依據(jù)及說明29134 施工進度計劃安排30135 工期計劃控制管理321351 施工進度計劃管理321352 農(nóng)忙及節(jié)假日勞動力保護措施3314 施工總平面布置圖說明35141 平

2、面布置原則及依據(jù)35142 施工平面布置及說明37143 平面管理措施4215 土建工程施工方法43151 施工測量43152 基礎工程分部481521 人工挖孔灌注樁施工481522 基礎梁施工541523 基礎施工質(zhì)量過程控制55153 主體結(jié)構(gòu)分部561531 模板工程561532 鋼筋工程621533 砼工程651534 砌筑工程711535 腳手架及垂直運輸工程74154 建筑裝飾分部751541 建筑裝飾裝修工程總體要求751542 抹灰工程施工781543 水泥砂漿找平層821544 水泥石屑樓地面施工841545 屋面防滑地磚施工871546 地面花崗石施工891547 紙面石

3、膏板頂棚施工901548 無光調(diào)合漆墻裙施工911549 外墻面磚貼面9415410 外墻花崗石施工96155 建筑屋面及防水工程971551 屋面保溫隔熱層施工971552 SBS改性瀝青防水卷材施工98156 結(jié)構(gòu)工程重點部位質(zhì)量保證措施1021561 板面標高控制措施1021562 梁柱節(jié)點細部處理措施1031563 電梯井道施工質(zhì)量保證措施1041564 陽臺現(xiàn)澆弧形結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施1051565 砼防開裂技術(shù)措施1051566 后澆帶施工質(zhì)保措施107157 建筑裝飾施工質(zhì)量保證措施1081571 防水工程防止質(zhì)量通病措施1081572 裝飾施工質(zhì)量保證措施1091573 抹灰面層防

4、開裂、空鼓、脫落措施11016 安裝工程111161 建筑給排水工程1111611 配合土建預留、預埋1111612 管道安裝1121613 潔具安裝1161614 水泵接合器安裝1161615 清洗、消毒1161616 管道試驗117162 建筑電氣工程施工1191621 施工部署1191622 施工程序1191623 防雷接地施工1201624 配管施工1211625 線纜施工1211626 預分支電纜施工1221627 照明、動力配電箱的安裝1241628 電氣器具安裝125163 智能建筑工程12617 施工協(xié)調(diào)配合管理130171 向其它承包人提供施工條件130172 專業(yè)工程配合與

5、協(xié)調(diào)131173 與業(yè)主、設計、監(jiān)理方的工作協(xié)調(diào)133174 協(xié)調(diào)內(nèi)部關系，融洽周邊關系13518 工程質(zhì)量保證措施139181 工程質(zhì)量保證體系139182 質(zhì)量保證組織措施和制度145183 質(zhì)量保證工序管理和過程控制150184 工程質(zhì)量保證技術(shù)管理措施161185 工程創(chuàng)“巴渝杯”硬性保證措施166186 工程成品保護措施174187 工程資料及檔案管理18219 工程工期保證措施183191 工程工期分級控制目標183192 組織管理保證措施184193 工程資源保證措施187194 工程技術(shù)保證措施188195 勞動力保證措施189196 限期趕工措施190110 安全文明施工及環(huán)

6、境保護1921101 安全文明施工19211011 安全生產(chǎn)與文明施工的整體目標19211012 安全生產(chǎn)組織管理措施19311013 安全生產(chǎn)工作制度19411014 安全生產(chǎn)基本措施19511015 安全生產(chǎn)具體措施19611016 文明施工具體措施2011102 環(huán)境管理20311021 工作目標20311022 組織管理20311023 工作制度20311024 管理制度204111 季節(jié)性施工措施2081111 雨季施工措施20811111 雨季施工部署20811112 雨期施工準備工作20911113 具體措施2111112 夏季施工措施2121113 冬季施工措施213112 過

7、程服務及保修服務2131121 過程服務2131122 保修服務215第二章、 某集資建房21821 綜合說明21822 編制說明221221 編制依據(jù)221222 編制范圍22223 工程概況222231 工程概況222232 工程特點22324 施工總體部署224241 指導思想224242 項目組織管理體系224243 總體設想225244 總體安排226245 施工管理、控制和協(xié)調(diào)226246 施工總平面布置229247 施工進度計劃230248 主要施工機械設備表231249 工程主要材料進廠計劃2322410 勞動力計劃23325 主要施工方法234251 施工測量234252 土

8、方工程236253 鉆孔灌注樁237254 基礎工程239255 壁式框架結(jié)構(gòu)施工243256 砌體工程245257 門窗工程248258 地面工程250259 裝飾工程2532510 屋面工程2562511 腳手架工程2592512 給排水、消防管線工程2602513 防煙及通風系統(tǒng)工程2692514 電氣工程2742515 道路工程28326 保證措施284261 確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施284262 消除質(zhì)量通病措施293263 確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施303264 確保文明施工與環(huán)境保護的技術(shù)組織措施308265 確保工期的技術(shù)組織措施313266 季節(jié)性施工技術(shù)措施316267

9、對地下管線的保護措施31727 工程承包管理、施工配合的措施317271 項目施工管理組織機構(gòu)317272 施工承包管理模式318273 與業(yè)主的配合、協(xié)調(diào)措施318274 對各專業(yè)之間協(xié)調(diào)管理措施319275 對設計院、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)、配合措施320276 與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)措施32228 目標管理323281 工程質(zhì)量目標323282 安全與文明施工目標324283 工期目標324284 工程項目質(zhì)量計劃324第三章、 花園小區(qū)工程35231 編制說明352311 編制依據(jù)352312 編制范圍35332 工程概況354321 工程概況354322 建筑設計特點355323 結(jié)構(gòu)設計特點35

10、6324 工程施工特點35733 施工方案和施工方法357331 大臨的布置357332 施工順序3593321 基礎工程施工順序35933211 框剪結(jié)構(gòu)35933212 混合結(jié)構(gòu)3603322 主體結(jié)構(gòu)36033221 框剪結(jié)構(gòu)36033222 混合結(jié)構(gòu)36033223 屋面工程3613323 裝飾工程施工順序36133231 室外裝飾工程施工順序36133232 室內(nèi)裝飾的施工順序362333 主要工種的施工方法3623331 樁基礎施工36233311 砼預制樁的制作、運輸與堆放36233312 打樁方法36433313 打樁常遇問題及預防處理方法36833314 樁的質(zhì)量要求3703

11、3315 樁基驗收3713332 土方工程3713333 模板工程3743334 鋼筋工程3773335 砼工程38033351 砼結(jié)構(gòu)澆筑順序38033352 質(zhì)量要求(允許偏差)3813336 磚砌體工程3823337 腳手架工程38433371 對材料和搭設人員的要求38433372 腳手架的驗算3873338 裝飾工程3893339 塑鋼門窗及鋼門窗安裝工程39033391 安裝順序39133392 質(zhì)量要求39133310 屋面工程39234 施工進度計劃39335 施工準備工作及各項資源需要量計劃393351 施工測量與垂直度控制方案3933511 測量儀器和丈量工具3933512

12、 上部結(jié)構(gòu)內(nèi)控點的布置3943513 結(jié)構(gòu)層垂直度控制3943514 層高控制3943515 沉降觀測395352 技術(shù)準備3953521 施工現(xiàn)場水平和垂直運輸設備機械的搭設39535211 人貨電梯的安裝及拆卸395353 勞動力的組織準備39836 量保證措施、質(zhì)量規(guī)劃、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計劃399361 質(zhì)量目標399362 質(zhì)量保證措施399363 材料節(jié)約的措施401364 技術(shù)節(jié)約措施402365 安全生產(chǎn)及文明施工管理4023651 保證施工安全的技術(shù)措施4023652 主體結(jié)構(gòu)階段各工種交錯，要注意以下安全4033653 文明標化工地管理措施4043654 消防保衛(wèi)措施方案405365

13、41 消防措施40536542 保衛(wèi)措施40537 關鍵過程和特殊過程的質(zhì)量控制406371 地下車庫防水砼施工4063711 后澆帶的施工407372 屋面防水施工4083721 上人平屋面4083722 非上人平屋面4083723 坡屋面4093724 質(zhì)量要求410373 房屋滲漏技術(shù)措施4103731 地下防水工程4103732 墻面4123733 屋面4133734 廚房、衛(wèi)生間4143735 窗套、窗臺4143736 雨季施工措施415第四章、 教學綜合樓工程41641 工程綜述416411 編制依據(jù)416412 工程概況417413 施工條件419414 工程施工特點420415

14、 工程認識423416 工程施工總體目標42442 施工部署427421 施工指導思想427422 施工組織機構(gòu)428423 施工準備429424 主要施工工具、勞動力計劃431425 工程總體施工方法434426 施工組織及施工流水段劃分435427 施工應急措施43643 施工總平面布置圖及說明436431 綜合布局原則436432 施工用水、用電437433 施工道路及現(xiàn)場排水438434 主要機械設備布置438435 施工臨設及材料堆場布置439436 現(xiàn)場消防控制管理440437 現(xiàn)場施工圍墻440438 現(xiàn)場綜合管理44144 主要分部工程施工方案442441 工程測量442442

15、 基礎工程445443 主體工程4534431 模板工程4534432 鋼筋工程4574433 砼工程4594434 構(gòu)件安裝4614435 砌體施工4624436 腳手架及工程垂直運輸4644437 重點、難點部位質(zhì)量保證措施：466444 裝飾工程4694441 內(nèi)墻、天棚抹灰及乳膠漆施工46944411 頂棚水泥砂漿抹灰46944412 墻面水泥砂漿抹灰47144413 乳膠漆施工4734442 防滑地磚粘貼工程4744443 瓷磚墻面施工4754444 外墻面磚施工4764445 水磨石地面施工4784446 門窗安裝及油漆工程47944461 塑鋼門窗安裝47944462 木門安裝4

16、8144463 油漆工程482445 屋面、衛(wèi)生間防水工程施工4834451 細石砼剛性防水層施工4834452 SBS防水卷材施工4844453 衛(wèi)生間一布四涂改性瀝青防水層施工4884454 防水工程施工技術(shù)要點4894455 防水工程施工質(zhì)量控制措施4904456 防水工程質(zhì)量通病防治措施49144561 衛(wèi)生間防滲漏措施49144562 防止室內(nèi)排污管道堵塞措施49244563 防止屋面滲漏措施49245 安裝工程493451 建筑電氣工程493452 弱電管線施工501453 建筑給排水工程5024531 施工程序5024532 配合土建預留、預埋5034533 管道安裝原則及一般要

17、求5044534 PVC-U 排水管安裝5054535 PPR塑料給水管道安裝5074536 消火栓管道安裝5084537 水壓試驗5084538 潔具安裝5104539 水沖洗51246 工程造價降低計劃51347 新技術(shù)推廣應用514471 新工藝、新技術(shù)的應用514472 新材料應用516473 先進的小型機械、儀器設備應用516474 計算機輔助管理及網(wǎng)絡技術(shù)51748 工程質(zhì)量保證措施518481 工程質(zhì)量保證體系518482 工程質(zhì)量保證措施518483 成品保護措施524484 工程質(zhì)量硬性保證措施5284841 室外墻面5294842 墻橫豎線角5294843 水落管53048

18、44 屋面坡度5304845 屋面細部5314846 室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面5324847 地面與樓面5334848 樓梯、踏步5334849 油漆53448410 室內(nèi)給排水53448411 室內(nèi)電氣53648412 避雷裝置538485 檔案資料管理53949 特殊季節(jié)施工質(zhì)量保證措施540491 雨季施工措施5404911 雨季施工部署5404912 雨期施工準備工作5414913 具體措施544492 夏季施工措施545410 安全、文明施工及環(huán)境保護措施5474101 施工安全生產(chǎn)措施5474102 現(xiàn)場文明施工措施5494103 施工環(huán)境保護措施5504104 確保業(yè)主正常業(yè)務工作的施

19、工保證措施552411 工程項目協(xié)調(diào)管理5534111 尊重業(yè)主，服從管理5534112 尊重監(jiān)理，服從指揮5534113 尊重設計，精心施工5554114 搞好聯(lián)絡，加強協(xié)調(diào)556412 工程質(zhì)量回訪、保修與服務557第五章、 磚混結(jié)構(gòu)施工組織設計56051 編制依據(jù)及說明560511 編制說明560512 編制依據(jù)56152 工程概況及工程特點562521 工程概況562522 工程特點56353 施工組織機構(gòu)565531 施工組織機構(gòu)的建立565532 施工組織管理機構(gòu)框圖565533 項目經(jīng)理部各職能部門職責565534 本工程領導小組成員名單567535 擬投入施工現(xiàn)場的主要管理人員

20、情況567536 施工組織機構(gòu)的啟動與高效運作567537 施工組織機構(gòu)高效運作保障措施56954 施工總體部署與目標571541 施工順序571542 管理目標571543 主體材料及機具安裝573544 主要勞動力安排574545 建立質(zhì)量、安全保證體系及質(zhì)量檢驗系統(tǒng)57455 施工準備579551 技術(shù)準備579552 物質(zhì)準備579553 施工現(xiàn)場排水、排污580554 臨時用水、用電設計581555 臨時用電安全技術(shù)及防火措施582556 施工現(xiàn)場供電設施的安裝和維護584557 架空線路敷設58556 施工平面布置58557 主要施工方法587571 基礎工程587572 定位及軸

21、線、標高控制589573 主體工程59058 裝飾工程60359 特殊部位施工方法及措施610510 質(zhì)量控制點613511 保證質(zhì)量優(yōu)良的措施6155111 建立質(zhì)量管理機構(gòu)6155112 工程質(zhì)量保證體系6165113 技術(shù)保證措施6165114 原材料質(zhì)量保證措施6185115 計量保證措施6195116 施工保證措施6195117 建立質(zhì)量回訪維修制度620512 保證施工工期的措施6235121 組織管理措施6235122 機械設備的配置措施6235123 施工組織技術(shù)措施624513 保證安全施工的具體措施626514 文明施工630515 冬雨季施工措施6335151 雨季施工措

22、施6335152 冬季施工措施634516 成品保護措施636517 土建與安裝施工配合措施637第六章、 砌體、磚混工程64261 編制說明64262 工程概況64563 施工組織647631 施工組織機構(gòu)647632 管理體系及框圖650633 方針目標管理653634 施工安排及流水段的劃分655635 推廣應用新技術(shù)、新工藝及降低成本措施656636 工程總進度計劃657637 主要技術(shù)經(jīng)濟指標65764 施工準備及施工總平面布置659641 技術(shù)準備659642 施工組織準備660643 直運輸機械及主要機具的選擇660644 施工平面規(guī)劃布置661645 施工現(xiàn)場臨時用電66264

23、6 施工現(xiàn)場臨時用水663647 勞動力配備66365 主要施工方案方法664651 測量放線、軸線及標高控制664652 基礎工程665653 主體工程66966 屋面工程67667 裝飾裝修工程678671 天棚抹灰678672 內(nèi)墻面抹灰679673 樓地面工程681674 內(nèi)墻面涂料及瓷磚683675 外墻飾面683676 門窗及油漆、玻璃68768 重點部位施工方法及技術(shù)措施688681 樁基礎688682 三間一臺的施工691683 屋面工程692684 現(xiàn)澆混凝土69469 土建與安裝的施工配合695610 成品保護措施700611 質(zhì)量保證措施701612 保證工期的措施705

24、613 應用新技術(shù)、新材料、新工藝及合理化建議706第七章、 教學樓裝飾工程部分施組70871 編制依據(jù)70872 工程概況71073 施工部署713731 施工組織713732 任務劃分713733 施工部署原則、總施工順序714734 施工進程計劃:（詳見附表）716735 組織協(xié)調(diào)716736 主要項目工程量:（土建部分）716737 主要勞動力計劃: 表3-271774 施工準備717741 技術(shù)準備717742 生產(chǎn)準備71975 主要施工方法及技術(shù)措施720751 屋面工程720752 玻璃屋面721753 屋面防水工程721754 砌筑工程721755 裝飾裝修工程7227551

25、 內(nèi)墻飾面工程7227552 外墻飾面工程7247553 樓地面工程7247554 頂棚7267555 衛(wèi)生間防水施工7277556 門窗工程7277557 土建與專業(yè)工種之間的配合7297558 季節(jié)施工73076 主要施工管理措施730761 保證工期措施:730762 技術(shù)管理措施：732763 保證安全措施 ：733764 消防保衛(wèi)措施：734765 環(huán)保措施文明施工：736766 成本保護措施：73777 經(jīng)濟技術(shù)指標73778 附錄：職能分工及職責738第八章、 大型室內(nèi)精裝修工程施工組織設計74281 概述742811 編制說明742812 工程概況743813 工程內(nèi)容7438

26、14 施工環(huán)境與現(xiàn)場條件744815 工期要求74482 施工組織部署744821 后勤辦事處組織部署744822 施工組織管理機構(gòu)745823 施工進度計劃及管理748824 施工流水段的劃分749825 計劃工期的管理749826 生產(chǎn)設施的安排（裝修部分）750827 勞動力安排（裝修部分）75083 施工進度計劃751831 施工進度計劃751832 施工進度計劃管理75184 施工準備752841 技術(shù)準備752842 施工條件準備753843 施工用水用電75385 主要分部項工程施工方法755851 大理石（花崗石）地面755852 木地板地面759853 地面地毯鋪設76385

27、4 玻璃隔墻安裝766855 木墻裙飾面767856 木材表面油漆飾面769857 混凝土及抹灰表面刷乳膠漆773858 裱糊壁紙776859 窗臺板7828510 貼臉板和壓縫條安裝7858511 木窗簾盒、金屬窗簾桿安裝7878512 木護墻及板木筒子板安裝7918513 預制花飾安裝79786 施工技術(shù)組織措施800861 工期保證措施800862 質(zhì)量保證措施801863 降低工程成本的措施803864 安全施工技術(shù)措施804865 冬雨季施工措施805866 環(huán)境保護措施806867 現(xiàn)場文明施工管理807第九章、 主樓裝修及園區(qū)改造80891 編制依據(jù)80892 工程概況80993

28、 施工部署81394 主要分部分項工程施工方案81995 季節(jié)施工措施87596 施工管理措施87597 施工平面布置891第一章、 大型康居住宅小區(qū)編制前言該住宅小區(qū)是國家康居示范工程，也是西南地區(qū)第一個國家康居示范工程，是建設部繼小康示范工程之后推出的又一個大型住宅產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)工程。該住宅工程在住宅結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能、廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅設備、智能化、建筑防水、飾面技術(shù)和環(huán)境營造方面皆進行了較大的更新。力求規(guī)劃設計的均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性；戶型設計關注舒適度，強調(diào)功能分區(qū)明確，合理協(xié)調(diào)各功能房間的比例關系，采用薄壁異形柱擴大套內(nèi)使用面積；建材選擇注重節(jié)能，從墻體節(jié)能、門窗節(jié)能、電氣設備節(jié)能等方面著手

29、，墻體采用夾芯保溫復合外墻或多孔磚，門窗大量采用雙層玻璃塑鋼門窗，電氣設備以采用節(jié)能電梯、節(jié)能變電器、公共區(qū)域采用聲控或延時開關等為主；嚴格保證硬指標，如停車位、綠地率、廚衛(wèi)裝修、空調(diào)定位、節(jié)水便器、電路富余等皆作了限制性規(guī)定?？稻幼≌痉豆こ探ㄔO指導思想是開發(fā)推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，并實行住宅性能認定，它不但是建筑住宅使用功能的超越式進步，而且從設計和材料兩方面基本消除了住宅工程常見的墻體開裂、廚衛(wèi)、屋面、外墻滲漏等質(zhì)量通病隱患，也對施工技術(shù)提出了更為嚴格的要求?？稻庸こ檀罅坎捎盟男录夹g(shù)，是對建筑施工承包商施工管理水平的綜合考評，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，如何發(fā)揮企力施工經(jīng)驗和把握

30、“四新技術(shù)”核心以塑造精品建筑，是每個建筑承包商欣盼機遇、展示企業(yè)實力的殷切希望！我司充滿信心并有雄厚實力全力打造西南地區(qū)唯一康居示范住宅工程，本著“以科技為先導，以管理為保證，以實現(xiàn)精品工程為目標”作為指導思想，確保工期、質(zhì)量、安全文明施工三大要素，塑造全司乃至重慶地區(qū)建筑住宅品牌工程！為之，我們一直在不懈努力！11 工程綜述111 工程概況住宅小區(qū)工程位于重慶市某地，由道路合圍而成，是按照國家康居示范工程技術(shù)要點規(guī)劃設計的大型康居住宅小區(qū)。小區(qū)由住宅及配套的停車庫、會所、幼兒園、小學校和商業(yè)服務設施等組成，項目規(guī)劃建設用地為269200m2。本次招標B組團A標段位于小區(qū)東北側(cè)，建筑面積19

31、245m2，包括B3 、B4兩棟住宅樓。兩棟住宅樓建筑面積不同，B3為三個單元，B4 為二個單元，皆為12層鋼筋砼短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。圍護墻及內(nèi)隔墻采用多孔頁巖磚，基礎為人工挖孔灌注樁，中風化泥巖或砂巖作持力層，樓地面花崗石、瓜米石飾面，內(nèi)墻、天棚水泥砂漿、混合砂漿抹灰，屋面擠塑泡沫保溫板隔熱，ZDAPP卷材防水，面飾防滑缸磚；外墻花崗石、面磚飾面，窗為雙層玻璃塑鋼窗，入戶門為防火防盜門，戶內(nèi)為毛坯清水房，由住戶自理裝修；衛(wèi)生間細石砼找坡，改性瀝青一布四涂防水層，水泥砂漿面層。本工程生活給水立管采用鋼塑復合管，絲扣連接，支管采用PPR管熱熔連接。室內(nèi)生活排水管、雨水管采用UPVC管，零件粘接。本工

32、程建筑電氣采用兩路市電及EPS蓄電池聯(lián)合供電，動力采用雙電源，末端自動切換。動力、照明均采用放射式，住宅干線采用預分支電纜。公共走道設置應急燈、疏散指示燈具。線管采用PVC管。本工程住宅部分公共前室設置火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，系統(tǒng)采用二總線制，設置有消防廣播、消防電話及消火栓報警按鈕、手動報警按鈕。112 施工條件（一）三通一平已完成，具備入場施工條件。入場道路在場地東北角，滿足施工車輛行駛要求；施工臨時用水DN100、臨時用電315KVB基本滿足施工需要。（二）施工場地開闊，臨設修建較為方便；（三）施工干擾因素少。擬建住宅距周邊企業(yè)、住宅較遠，施工干擾因素較少，有利于充分利用時間組織施工。（

33、四）施工廢水、生活污水排放較為便利。小區(qū)排水主干暗涵系統(tǒng)已完工，施工污、廢水經(jīng)沉清處理后可利用場地高差用塑料管直接排入市政管網(wǎng)管。（五）建筑棄渣就地解決不需外運。小區(qū)大部區(qū)域尚需回填，基礎土石方及建筑垃圾大部分皆可場地消化。113 施工重點、難點（一）基礎挖孔樁土層松軟、嵌埋超深，施工難度較大。根據(jù)招標公司提供的地勘報告顯示，擬建施工場地原為一道深溝并作渣場。挖孔樁埋置深度為420m，上部回填土段土質(zhì)松軟穩(wěn)定性較差，下雨時地表水下滲將導致回填土塑性加大。挖孔樁施工時必須作鋼筋砼護壁并確保其剛度能夠抵御土層含水泡和壓力；開挖深樁時，必須進行不間斷深井送風以防止缺氧或有害氣體傷害；井內(nèi)照明必須采用

34、安全電壓；開挖工作面和井口設置防護板和防護欄桿；樁孔直徑和垂直度必須進時經(jīng)常性校核防止偏差超標；鋼筋籠安放時既要保證垂直度，又必須控制鋼筋保護層厚度；深孔樁芯砼澆筑由于工作面所限宜采用高拋自密實砼澆筑工藝，并加強樁基完工后的質(zhì)量檢測。（二）大量推廣運用四新技術(shù)，施工技術(shù)含量高。工程主要采用的四新技術(shù)有：頁磚多孔磚、雙層玻璃塑鋼窗、珍珠巖保溫隔熱倒置式屋面、節(jié)能電梯和變電器等。其施工工藝、構(gòu)造作法皆具有一定的新穎性，某些積累的施工經(jīng)驗較少，必須在借助原有相似工程經(jīng)驗的基礎上，積極探索，加強技術(shù)研討，開展QC創(chuàng)新活動，以保證工程質(zhì)量，杜絕建筑通病為施工指導核心，嚴格工序管理和過程控制，實現(xiàn)建筑計劃

35、目標。（三）三棟建筑同時施工，施工組織要求高。二棟建筑B3、B4同時施工，在保證工程總工期和質(zhì)量前提下，如何進行資源優(yōu)化配置是一個管理重點。合理組織勞動力資源，減少窩工和數(shù)量急劇變化，以及優(yōu)化周轉(zhuǎn)材料投入量、增加周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，降低單方攤銷數(shù)量，減少一次投入成本，是本項目施工組織管理的兩個重要方面。二棟住宅建筑面積相差較大，擬定的施工工期相同，施工流水段數(shù)量和資源投入皆有較大差值，在工期計劃、勞動力計劃和機械設備、周轉(zhuǎn)材料投入方面將進行特殊考慮。（四）加強細部質(zhì)量控制，重點防止外墻、廚衛(wèi)滲漏。細部質(zhì)量是住宅住戶非常關心的重要內(nèi)容，軸線偏移、墻體垂直度、陰陽角方正，抹灰平整度、屋面外墻廚衛(wèi)的防水質(zhì)

36、量、找平層、抹灰層空鼓開裂情況，陽臺、窗套面磚粘貼細部處理施工質(zhì)量等，是住戶評價住宅質(zhì)量的重要指標，是驗證建筑施工承包商技術(shù)管理水平的重點內(nèi)容。過硬的建筑細部質(zhì)量不但讓發(fā)展商營銷更添信心，還可以為住戶節(jié)省數(shù)額不菲的裝修款項，增加對建筑產(chǎn)品的滿意度和信譽水平。對此，我司具有獨立的工序技術(shù)標準和工序管理制度進行保證，并在多個住宅工程中得到成功體現(xiàn)。根據(jù)本工程特點，我們把各分部工程的重點與要點分列出來，采取相應的應對措施，以確保工程質(zhì)量，具體內(nèi)容詳下表。分部工程子分部工 程重點與要點應 對 措 施地基與基礎人工挖孔樁基礎樁位準確嚴格控制放線定位基巖鑒定認真取樣，嚴格比較砼強度與密實度參數(shù)合適，嚴格計

37、量，機拌機搗，防止離折主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)樓蓋模板認真計算、提高支撐系統(tǒng)剛度、控制拆模時間鋼筋連接電渣壓力焊、閃光對焊等焊接保護層嚴格控制箍筋加工尺寸、綁扎成型質(zhì)量，墊塊按要求設置后澆帶按要求增加鋼筋，摻入微膨脹劑，控制好砼澆筑時間防止裂縫梁剪力較大處，增設加密箍及彎起鋼筋，防止梁產(chǎn)生斜裂縫，加強養(yǎng)護，防止表面龜裂?？刂坪蒙虾奢d時間。砌體工程砌體與柱、鋼筋砼墻連結(jié)不許采用“L”型預埋筋，采用豎向預埋扁鐵或較粗鋼筋，拆模后焊接拉結(jié)筋或采用植筋方式保證柱結(jié)構(gòu)不破損。輕質(zhì)墻加強與穩(wěn)定按要求設置構(gòu)造柱、壓頂、鋼筋砼帶。建筑裝飾裝修地面防止整體地面開裂合易性適度，嚴控水灰比，結(jié)構(gòu)支座處分斷，非支座處分格。

38、防止板材地面空鼓及高低不平認真清理基層，檢查及潤濕板材，由樓道統(tǒng)一往房間引標高線。抹灰抹灰面防空鼓、開裂及不平整，陰陽角不垂直、不方正基層處理好，砂漿應保持良好和易性和粘接強度，養(yǎng)護不少于7d；房間按規(guī)矩找方、掛線、貼灰餅、沖筋，填箱、分層抹灰，控制每層厚度。飾面磚飾面磚防空鼓、脫落、裂縫基層清理干凈，潤濕，刷結(jié)合層，分層抹找平層，面磚浸水2h晾干，嚴格控制砂漿配合比，外墻面磚砂漿粘接強度不小于0.6MPB。建筑屋面卷材防水層屋面防滲漏嚴格控制基層含水率、平整度，墻邊、墻角卷材細部認真處理，鋪貼卷材應保證粘接牢固和搭接寬度。建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)防止管道“跑、滴、漏”質(zhì)量通病控

39、制管道連接質(zhì)量，加強孔洞澆灌工序配合，嚴格按規(guī)范進行管道試水試壓建筑電氣電氣照明安裝導線連接和線路電氣系統(tǒng)嚴格按回路隨同施工進行絕緣測試智能建筑電源與接地接地可靠性繪制接地布置圖指導施工，保證預埋到位；控制線槽、鋼管安裝接地連續(xù)性綜合布線系統(tǒng)調(diào)試制定切實可行的調(diào)試方案，嚴格按方案，依照程序施工12 施工部署我司將按“項目法”組織施工，實行項目管理，建立以項目經(jīng)理為首的項目經(jīng)理部，開展方針目標管理，對工程質(zhì)量、進度、安全、文明施工、環(huán)保、科學管理、成本管理等全面負責。公司對項目經(jīng)理部實行直管，并在人、財、物的管理上，將賦予項目部更多的自主權(quán)和配備強有力的施工力量，以利項目部開展管理工作的獨立性和

40、主動性。121 施工組織機構(gòu)及職能劃分（一）機構(gòu)設置針對本工程的范圍、內(nèi)容、數(shù)量與特點，根據(jù)現(xiàn)代科學工程管理理論，并結(jié)合我公司多年來在項目法工程管理中積累的施工經(jīng)驗，組建一支精明強干、反應快速、經(jīng)驗豐富、工作負責的項目管理班子，進行本項目的施工管理，全面履行合同內(nèi)容，從組織上為實現(xiàn)本工程各項目標打下堅實的基礎，其施工組織機構(gòu)網(wǎng)絡附后。（二）職能劃分 本工程一旦中標，我司將實行項目經(jīng)理負責制，項目經(jīng)理部設項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理各二名。經(jīng)理部下設項目總工、質(zhì)量工程師、安全工程師、土建工程師、材料總管，安裝工程師及項目書記各一名。其職能劃分如下：1、項目經(jīng)理：接受公司直接管理，對本工程的質(zhì)量、進度、成

41、本、安全文明施工、環(huán)境保護負全部責任。以經(jīng)濟手段為紐帶，以行政手段為監(jiān)督制約的原則，確保項目各類人員在組織行動方面、上崗盡職方面、分工合作方面、保證質(zhì)量進度目標方面在組織管理措施上落實到位。2、項目總工：對本工程質(zhì)量、安全負全面技術(shù)責任，負責督促貫徹執(zhí)行國家及地方的規(guī)范、規(guī)程和全面質(zhì)量管理，負責各分部分項施工方案的編制以及施工過程中的檢查、檢驗、試驗工作，確保施工過程中的質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，并負責提供完整的檔案資料。3、項目質(zhì)量工程師：由對項目各分部、分項工程的工藝負責檢驗、督促、跟班檢查，發(fā)現(xiàn)問題，提出糾正措施，同時向項目總工程師匯報工程的動態(tài)質(zhì)量情況，對工程質(zhì)量負管理責任。負責各分項分部

42、工程的質(zhì)量統(tǒng)計，建竣資料的收集、整理工作。4、項目安全工程師：對本工程的安全管理，措施落實，文明施工負責，負責日常的安全檢查、督促、整改，發(fā)現(xiàn)問題提出處理意見，并向項目經(jīng)理隨時匯報安全生產(chǎn)、文明施工的動態(tài)管理情況，負責對特殊工種，參戰(zhàn)全員的安全知識培訓，班前教育，并作好原始資料及安全文明施工資料的收集歸檔工作。5、項目土建工程師：應根據(jù)本工程的總體質(zhì)量策劃，負責分項工程的工藝設計，并具體實施工程的施工管理及各工程協(xié)調(diào)，負責隱蔽工程的驗收，記錄及歸檔工作，確保每一道工藝達到目標要求。6、項目材料總管：應按合同要求，辦理材料購進、檢驗、試驗直至運至現(xiàn)場的一切工作，并整理保管好一切材料，作好相關證件

43、的驗收歸檔工作。7、項目水電安裝工程師：在項目經(jīng)理和項目總工的領導下，對本工程的安裝工程管理負主要責任，具體負責施工現(xiàn)場的電氣、暖通、管道、設備安裝技術(shù)指導和施工管理工作。8、項目黨委支部書記：組織項目部賞在管理工作中發(fā)揮領頭羊作用，主管施工環(huán)場平面管理、環(huán)境保護、防火、衛(wèi)生、周邊關系協(xié)調(diào)。（三）機構(gòu)保證1、組織機構(gòu)必須落實并保持相對穩(wěn)定，以利施工技術(shù)管理的專業(yè)性、連續(xù)性、一致性。2、現(xiàn)場施工管理系統(tǒng)中所有人員，開工后必須全部到位到崗，凡是組織機構(gòu)網(wǎng)絡圖中所列各職能人員，均應保持穩(wěn)定，恪盡職守。3、項目管理組織機構(gòu)進行嚴格明確分工，實行主管負責制，管理人員嵐職責明確。4、所有管理人員要求思想、

44、業(yè)務素質(zhì)過硬，全部持證上崗。5、投標承諾的施工管理人員必須到位，未經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理許可不得更換主要管理人員，施工過程中主要管理人員變動應報請業(yè)主、監(jiān)理許可。122 工程施工目標管理我司在多年的施工管理中，積累了一套完整的質(zhì)量保證體系，在我司的質(zhì)保體系手冊中，明確了企業(yè)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標，并規(guī)定了質(zhì)量控制和保證程序，充分體現(xiàn)了本公司對質(zhì)量的追求，使本企業(yè)交付的每項工程產(chǎn)品都能充分體現(xiàn)設計意圖和合同要求，使業(yè)主滿意、放心。若我司有幸中標，將把“質(zhì)量管理、重在工序”的主導思想結(jié)合公司的質(zhì)量保證體系如實運作于項目之中以回報業(yè)主的選擇與信任，用實際行動來證明我司的鄭重承諾。（一）工程質(zhì)量目標保證本工程一次

45、交驗達到驗收標準，爭創(chuàng)重慶市最高工程獎“巴渝杯”。質(zhì)量目標分解為：分項工程合格率100%。其中地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面及防水工程確保優(yōu)質(zhì)。通過達到分部、分項質(zhì)量目標來實現(xiàn)工程目標。1、嚴格按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范施工，嚴格按照國家建筑工程質(zhì)量施工驗收統(tǒng)一標準（GBJ503002001），檢評各分部分項工程，確保本工程一次性順利交驗。2、嚴格執(zhí)行ISO9002系列標準，加強工程質(zhì)量過程控制，確保各施工過程，施工工序受到嚴密監(jiān)控。3、保證圓滿實現(xiàn)本工程的所有各項使用功能，并加強對主要分部的質(zhì)量控制，徹底消除屋面、衛(wèi)生間“滴、漏、積水”及排水不暢、地面墻面抹灰開裂、外墻及管道滲漏等質(zhì)量通

46、病。真正做到：讓用戶對結(jié)構(gòu)安全放心，對使用功能舒心，對觀感質(zhì)量滿意。（二）工程工期目標本工程的承諾工期為240天。在保證質(zhì)量、安全、文明施工的前提下，根據(jù)我司的施工管理能力、技術(shù)水平和擬投入的機械設備、物資及勞動力等狀況，本工程完全可在承諾工期內(nèi)適當提前竣工交驗。安裝工程預留預埋隨基礎、主體施工及時穿插作業(yè)。具體工期計劃詳“施工總進度計劃網(wǎng)絡圖”。（三）安全生產(chǎn)、文明施工目標1、創(chuàng)安全施工達標現(xiàn)場杜絕死亡事故、重傷事故、火災事故，負傷頻率控制在0.5以內(nèi)。2、獲重慶市文明建筑工地稱號，創(chuàng)全市安全文明施工樣板現(xiàn)場。認真貫徹實施國家建設部建筑施工安全檢查標準（JGJ5999）要求、重慶市建設委員會

47、發(fā)200039號文要求、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB309693）及國家有關衛(wèi)生的標準、規(guī)范。（四）科技進步目標我司在該項目施工中爭獲科技進步獎。為確保工程質(zhì)量、降低投資成本、縮短工期、減輕勞動強度、提高效率，在本工程施工中發(fā)揮我司的優(yōu)勢，充分利用我司獲獎的成功QC成果技術(shù)，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備和現(xiàn)代化技術(shù)管理，全面推行電算技術(shù)及計算機輔助管理，嚴格按ISO9002質(zhì)量體系管理模式進行項目法管理，做到目標明確、保證有序，并針對工程特點成立QC活動小組，選好課題，制定對策及實施方案，依靠嚴密的工序管理，嚴格的質(zhì)量保證，爭取獲重慶市建筑行業(yè)優(yōu)秀QC成果獎。（五）工程服務目標我司奉行

48、“服務社會、一諾千金”的服務宗旨，把優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和最優(yōu)質(zhì)的服務視為公司的最高經(jīng)營目標。1、過程服務（1）為業(yè)主提供一流的服務，確保用戶滿意，質(zhì)量問題投訴率為零。（2）重合同、守信譽，尊重業(yè)主、服從管理，尊重監(jiān)理、服從指揮，接受業(yè)主、監(jiān)理對工程質(zhì)量、施工進度計劃的監(jiān)督。（3）克服質(zhì)量通病，保證使用功能，解決業(yè)主之憂。2、承諾服務我司承諾該工程完工后，項目經(jīng)理留守現(xiàn)場一月，隨時與業(yè)主取得聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。3、保修服務嚴格執(zhí)行建設工程質(zhì)量管理條例中有關工程質(zhì)量保修的規(guī)定，我司已配置專業(yè)回訪保修人員和專用車輛，必定嚴守承諾，及時回訪，讓業(yè)主滿意、放心。123 施工準備本工程工程量大，所需的人

49、力、物力、財力及機具設備等投入量大。為了持續(xù)有序地進行工程施工，必須認真做好技術(shù)準備、物資準備、施工現(xiàn)場準備、施工機具準備以及統(tǒng)籌安排施工力量和創(chuàng)造一切有利的施工條件，具體內(nèi)容如下：（一）技術(shù)準備：1、組織工程技術(shù)人員深入學習圖紙，就圖紙中的問題和疑問與設計人員進行磋商討論，做好圖紙會審。2、分解工程進度控制目標，編制網(wǎng)絡施工計劃；認真落實施工資源供應計劃，嚴格控制進度目標。3、分解工程質(zhì)量控制目標，建立健全施工質(zhì)量保證體系；確定各個分項工程質(zhì)量控制點，作好各分項工程的質(zhì)量預控工作，并落實到人。4、編制施工預算，對材料、人工、機械設備的準備做到心中有數(shù)。5、編制各主要分項和關鍵工序的施工方案，

50、進一步完善施工組織設計，并做好技術(shù)交底工作。（二）物資準備：1、根據(jù)施工預算和施工方案，施工進度和要求編制建筑主要材料需用量計劃。2、編制構(gòu)配件制品的加工需要量計劃。3、編制出建筑水電安裝材料的需要量計劃，落實貨源，確定加工供應單位，簽定物資供應合同，組織物資按計劃進場。（三）施工現(xiàn)場準備：1、工程定位測量數(shù)據(jù)復核及移交。2、根據(jù)已知的控制座標點確定出建筑物的定位軸線及標高。3、現(xiàn)場臨時設施的搭設與施工準備同步進行。4、塔吊等有關主要機械設備安裝在工程入場10天內(nèi)完成。5、根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況優(yōu)化布置各種施工機械，合理安排材料堆放場地，最大限度的避免材料的二次搬運，以利于保證工期，降低成本，確保施

51、工安全。124 主要施工方案選擇（一）垂直提升設備根據(jù)施工平面及工期安排，B3、B4設置QTZ63、QTZ40塔吊各一臺，解決鋼筋、模板、架料等的水平、垂直運輸。為滿足工期進度要求，另設置三臺自升式門式提升架，（其中B3使用二臺，B4使用一臺），可解決砌體、砂漿及裝飾材料垂直運輸。（二）砼供應與澆筑砼采用預拌商品砼，二臺砼輸送泵澆筑到位，B3、B4兩幢建筑砼澆筑宜錨開進行，以減輕施工用電負荷。（三）基礎施工：1、挖孔樁采用人工鑿打，電動葫蘆提吊出渣；地梁施工采用人工開挖。場內(nèi)土石方轉(zhuǎn)運用塔吊進行，外運采用自卸汽車。 2、當樁深大于6米時，挖孔樁施工可采用“立式高拋無振搗澆筑砼”施工技術(shù)。（四）

52、主體結(jié)構(gòu)按施工分段以主導工序組織流水作業(yè)，B3砼澆筑每樓層分為三個流水段澆筑，B4每層劃分為二個流水段澆筑，B3、B4住宅砼澆筑以每樓層豎向結(jié)構(gòu)和水平結(jié)構(gòu)分二次澆筑。1、模板架料支撐系統(tǒng)模板采用九層涂塑膠合板，以保證表面平整度和便于脫模；梁柱接頭采用定型模板，以保證節(jié)點質(zhì)量；電梯筒體內(nèi)模采用三鉸鏈筒子模板。模板支撐系統(tǒng)采用483.5鋼管支撐。2、鋼筋連接（1）柱體豎筋：直徑1625時采用電渣壓力焊接頭；直徑小于16采用綁扎搭接或搭接焊接頭。（2）梁面通長筋：采用窄間隙電弧焊或幫條焊接頭。（3）半成品鋼筋：閃光對焊。鋼筋現(xiàn)場加工，鋼筋籠長度超長6m時進行分段綁扎井口接長。3、填充墻砌筑砂漿攪拌采

53、用三臺灰砂攪拌機（置于中部區(qū)域共用），在四層結(jié)構(gòu)施工完后插入進行，采取由下至上逐層砌筑。為了保證各層砌體充分沉實，每層砌至接近板底或梁底時，應待砌體自然沉實5天后，用多孔頁巖磚斜砌擠緊。4、腳手架體系主體、裝修階段采用全封閉雙排外腳手架，各樓層交錯搭設型鋼平臺，可保證現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)（詳附圖一、二）。室內(nèi)抹灰、砌筑采用工具式里腳手架。（五）裝修階段：自上而下順序進行。要求工序搭接合理，避免返工費料，并盡可能安排交叉作業(yè)，以縮短工期。125 施工程序整個項目貫徹先地下，后地上；先主體，后裝修；先室內(nèi)，后室外的原則。B3、B4主體工程各自獨立施工，抹灰裝修工程可實施流水作業(yè)。前期主要以土建為

54、主，安裝配合；中期以安裝為主，土建配合；后期以精裝修和安裝調(diào)試為主。根據(jù)工程項目特點，工程結(jié)構(gòu)、裝修分部施工按下面的施工流程框圖進行：本工程施工程序回填土十至十二層框架七至九層框架一至三層框架屋面外墻裝飾室外工程油漆涂料門窗安裝樓地面室內(nèi)裝修內(nèi)墻天棚抹灰內(nèi)外墻砌磚局部地下層結(jié)構(gòu)基礎工程 基礎土石方開挖地下室防水四至六層框架（二）基礎、主體施工流程圖回 填 土基礎土方基礎工程主體結(jié)構(gòu)屋面砌筑填充墻抹灰工程地下室防水（三）建筑裝飾施工流程圖消防箱安裝門窗框安裝內(nèi)抹灰樓地面門窗扇安裝上下水電管安裝衛(wèi)生間防水內(nèi)墻吊頂、涂料地面清理燈具安裝油 漆（四）施工進度：根據(jù)工程特點，其中主要的分部分項工程采取分段流水作業(yè)，土建、安裝交叉施工方法，其計劃總工期為240天。本工程制定以下5個進度控制點：第一進度控制點：從開工日起向后數(shù)第27天，B3、B4基礎完工；第二進度控制點：從開工日起向后數(shù)第137天，B3、B4結(jié)構(gòu)完工；第三進度控制點：從開工日起向后數(shù)第225天，B3、B4建筑裝飾完工；第四進度控制點：從開工日起向后數(shù)第237天，B3、B4功能調(diào)試完工；第五進度控制點：總工期240天工程竣工。126 施工流向和施工段劃分