《@真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《@真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅（13頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、產(chǎn)品組合方案思考 □本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價值的提升 □本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價值最大化 □獨(dú)棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實(shí)現(xiàn)1的容積 率幾無可能 □因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)的前提下，著力提升本項目地塊價值 ■七棟別墅合圍成一個庭院 ■各棟通過分戶墻、平臺連接 ■類獨(dú)棟合圍式別墅 舉例示范： 曾經(jīng)項目容積率25,覆蓋率35%,總建面10萬冊，通過合院及聯(lián)排別墅的組 合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1?5萬of的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要 獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊

2、式組合方式 為設(shè)計及實(shí)施留下了巨大的想象空間 別墅區(qū)空間示意 合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通旦地下部分不 記入銷售面積（可送面積100冊以上） 高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地 各類型產(chǎn)品設(shè)計說明 合院獨(dú)棟 聯(lián)排別墅 合院 獨(dú)棟 一層平面圖 負(fù)一層車位 合院 獨(dú)棟 一一層平面圖 院棟 合獨(dú)

3、 三層平面圖 院棟 院棟 合獨(dú) 合獨(dú) 戶型 地下部分 —層面積 一層陽臺 二展套內(nèi) 二層陽臺 三層套內(nèi) 三層陽臺 單元總面積 0-1 120. 50 2. 35 80. 90 0. 00 68. 23 0. 00 271.98 0-2 98.

4、50 2. 22 82. 37 0.00 51. 12 0. 00 234.21 D-3 109. 37 3. 96 71.78 0. 00 58. 20 0. 00 243. 31 D-4 116. 70 0. 44 68. 65 0. 00 58. 20 0. 00 243. 99 D-5 109. 64 4. 90 72. 86 0.00 57. 62 0. 00 245. 02 0-6 124. 68 0. 44 68. 32 0. 00 58. 20 0. 00 251.64 0-7

5、129. 44 0. 72 95. 88 0. 00 36. 90 0. 00 262. 94 聯(lián)排 別墅 I 2200 I I 5900 1 I ' '8100 1 8>og 2200 l 1400 [ 4^ \z EZ3 I測 4K0 [ mo 負(fù)?層平1何圖1:100 o 軍 i' § § Wt W 龍平何岡 1:100 二以平向閨 1: 1OO 戶型 地下部分 一層建面 一層陽臺 二層建面 二層陽臺 三層建面 單元總面積 El 89.80 77.

6、83 0.00 59.98 3」8 57.44 198.43 聯(lián)排 別墅 I I S! — L—■ -12 1 3400 2700 1 6100 ——J 聯(lián)排 別墅 育 S - -V 高層 住宅 設(shè)計方向： □點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計 □三房二廳二衛(wèi)面積控制在105葉左右 口三房二廳一衛(wèi)面積控制在90冊左右 □二房二廳一衛(wèi)面積控制

7、在75而左右 □通過入戶陽臺功能置換，形成室內(nèi)面 積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮 高層 住宅 陽臺置換功能說明: 置換前平面 28403 3300 2000 2600 ,M0 2100 46M 2100 119001 26CO l20D0| 3300 d 3300 [ 沖 | 34CO 3600 | 3500 [ 3400 [ 3930 [ 5300 f 1 2^00 1 1 1 高層 住宅陽臺置換功能說明: 套型 公共面積 建筑面積 實(shí)用率 1-A 71.46 18, 50 89

8、. 96 7S.43% 1-A 71.46 18. 50 89 96 78.43% IB GO. 22 15. 60 75.82 79 43% 1-B 60. 22 15. 60 75 82 79.43% 合計 263.36 68,20 331.56 79.43% 置換前面積 高層 住宅 陽臺置換功能說明: 置換后平面 § 8 28400 3300 ⑴叫 2600 J8OT 2100 . 4800 l 2100 l1800l 2500 t2COOL 3500 II I ~1 M ~11 3300 | J900

9、 3<00 | 3900 [ J300 t 28100 _ 高層 住宅陽臺置換功能說明: 套型 套內(nèi)面積 公共面積 建筑面積 實(shí)用率 1-A 74.49 18.21 92.70 80. 36% 1-A 74.49 18.21 92.70 80. 36% 1-B 65.03 15. 89 80. 92 80. 36% 1-B 65.03 15. 89 80. 92 80. 36% 合計 279. 04 68. 20 347. 24 80. 36% 置換后面積 推盤策略: 拉高走低；【明修棧道一暗渡陳倉】 入市先后順序建議： 先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項目價格標(biāo)桿 待該產(chǎn)品銷售實(shí)現(xiàn)40%左右，強(qiáng)推高層產(chǎn)品 強(qiáng)調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo) 7T