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1、 江寧校區(qū)教職工住宅建設(shè) 情況第三次通報(bào)會(huì) 通 報(bào) 提 綱 一、小區(qū)的設(shè)計(jì)情況 二、工程的招投標(biāo)情況 三、資金的使用情況 四、所需資金的情況 五、下一步資金的籌措 一、小區(qū)的設(shè)計(jì)情況 1、 總體布局 設(shè)計(jì)院根據(jù)教職工申請(qǐng)的套型，并按照江寧區(qū)規(guī)劃 局對(duì)該小區(qū)建設(shè)的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行了總規(guī)和詳規(guī)設(shè)計(jì)。 小區(qū)共建小高層 15棟，占地約 84.85畝， 01、 02棟為 11層，每棟有 3個(gè)單元，地下為半地下室； 03、 04、 05、 07、 08、 10棟為 11 1層，共 6 棟 12個(gè)單元 , 12棟為 9 1層， 4個(gè)單元； 06、 09、 11、 13、 14

2、、 15棟為 10 1層，共 21個(gè)單 元 ； 03至 15棟的地下為滿堂紅的全地下室。 01至 15棟的總建筑面積 139479.16 ，其中半 地下室（ 01、 02棟）的面積為 1730.5 ， 03至 15棟的滿堂紅地下室為 41937.58 ，全地下室 除有 844個(gè)停車位，還設(shè)計(jì)了部分儲(chǔ)藏室。 小區(qū)共建低密度住宅 38棟，占地約 83.04畝，總 建筑面積 60625.67 ，其中 01至 34棟為聯(lián)排， 179戶，正負(fù)零以上的建筑面積為 39460.25 ， 半地下室的建筑面積為 8388.31 ，共分 3種套 型， A套型（一層最大寬度為 7米）共 101戶； B 套型（

3、一層最大寬度為 6.6米，有天井）共 52戶； C套型（一層最大寬度為 6.6米，有 1間臥室）共 26戶； 35至 38棟為躍層， 40戶，正負(fù)零以上的建筑面 積為 7414.1 ，半地下室的建筑面積為 2290.32 ，均為 1種套型。 2、設(shè)計(jì)概況 小區(qū)總用地面積：藥大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別 于 2005年 12月 18日和 2007年 2月 8日在南京市 土地礦產(chǎn)市場(chǎng)拍得 NO.2005G107（ 104.34畝） 和 NO.2006G90(89.44畝 )地塊。兩塊地合計(jì) 193.78畝。 其中幼兒園占地 6419 ，折計(jì) 9.63畝；農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)占地 2571 ，折計(jì)

4、3.86畝。 小區(qū)設(shè)計(jì)總建筑面積： 205260.44 計(jì)算容積率的建筑面積： 150138.56 其中住宅建筑面積： 142685.43 ；設(shè)計(jì)了 1231戶， 1050套（有 181人是 1 1戶型） 公建建筑面積： 7453.13 （其中 18個(gè)班的幼 兒園 5155.61 ,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及物管 2297.52 （其 中物管在第三層，占 665 ） 地下室面積： 42712.75 其中人防地下室 10378.26 ， 239個(gè)車位； 非人防地下室面積 31559.32 ， 605個(gè)車位； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地下室 775.17 半地下室面積： 12409.13

5、 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)停車位數(shù) 按照南京市江寧區(qū)規(guī)劃局對(duì)該小區(qū)建設(shè)項(xiàng) 目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和南京市建筑物配建停車 設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（自 2003年 5月 1日 起實(shí)施）的要求，經(jīng)南京市江寧區(qū)規(guī)劃局 的審批數(shù)為： 機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)： 1260輛（地面 197輛， 地下 844輛，半地下 219輛） 非機(jī)動(dòng)停車位數(shù)： 2200輛（自行車） 小高層住宅區(qū) 01 15棟占地約 84.85畝，總建筑面積為： 139,479.16 ，其中 零以上建筑面積 95,811.08 ， 1012戶， 831套（已認(rèn)購(gòu) 66250 ，學(xué)校留房及待 售約 29561.08 ） 01 02棟半地下室

6、 1,730.5 03 15棟地下車庫(kù) 41,937.58 （其中人 防 10,378.26），車位數(shù) 844輛，還有自 行車停車位和儲(chǔ)藏室。 低密度住宅區(qū) 01 34棟為聯(lián)排，占地約 83.04畝，總建筑面積為： 47,848.56 ，其中 零以上建筑面積 39,460.25 （已認(rèn)購(gòu) 38,940 ， 學(xué)校留房 440 ） 車庫(kù)及半地下室 8,388.31 （ 179戶，戶均 46.86 ） 35 38棟為躍層，占地約 12.43畝，總建筑面積為： 9,704.42 ，其中 零以上建筑面積 7414.1 （已認(rèn)購(gòu) 6660 ，學(xué)校留 房

7、540 ） 車庫(kù)及半地下室 2290.32 （ 40戶，戶均 57.25 ） 3、設(shè)計(jì)過(guò)程及審批程序 在 2007年 2月 8日通過(guò)土地公開拍賣手續(xù)，取得 2006G90地塊 (89.44畝 )之前， 1月份我們就從江寧區(qū) 規(guī)劃局拿到了 2006G90地塊的規(guī)劃要點(diǎn)，立即安排三家 設(shè)計(jì)單位重新設(shè)計(jì)方案； 2007年 3月 2日三家設(shè)計(jì)單位完成總規(guī)方案并送達(dá)學(xué)校； 3月 3日在全校教職工的通報(bào)會(huì)上 3家設(shè)計(jì)單位分別介紹了 各自的方案，隨后在校內(nèi)對(duì) 3家設(shè)計(jì)單位的總規(guī)方案廣泛 征求意見。 4月 3日江寧區(qū)規(guī)劃局召開我校及 3家設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)會(huì)，要 求按照規(guī)定進(jìn)一步完善和修改方案

8、； 4月 20日江寧區(qū)規(guī)劃局召開了總規(guī)方案評(píng)標(biāo)會(huì)， B方案中 標(biāo)。 4月 30日與 B方案的設(shè)計(jì)單位南京興華建筑設(shè)計(jì)研究院有 限公司進(jìn)行商務(wù)談判，并正式簽定了設(shè)計(jì)合同（合同經(jīng)費(fèi) 為 436萬(wàn)，包括景觀設(shè)計(jì)）；同時(shí)在校內(nèi)對(duì)各類套型進(jìn)行 了意見征集； 7月 30日設(shè)計(jì)單位完成詳化設(shè)計(jì)，并上報(bào)江寧區(qū)規(guī)劃局； 9月 19日取得江寧區(qū)政府對(duì)住宅小區(qū)方案的批件； 9月 22日開始地質(zhì)勘探工作。 10月至 12月完成地質(zhì)勘探工作；完成全部施工圖的設(shè)計(jì) 及總平面、單體、人防、消防、防雷的審批和有關(guān)規(guī)費(fèi)的 交納；開始土方平衡的招議標(biāo)及回填土的工作。 二、工程的招投標(biāo)情況 1、 招標(biāo)

9、法中的有關(guān)規(guī)定 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法第一章第三條中的規(guī)定 “ 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重 要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)： （二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融 資的項(xiàng)目； ” 。 南京藥大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中國(guó)藥科大學(xué)和校工會(huì) 分別出資 900萬(wàn)和 100萬(wàn)注冊(cè)的公司，這就決定了公司的 性質(zhì)是國(guó)有，因此就必須按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 的規(guī)定進(jìn)行。如果是民營(yíng)性質(zhì)的公司則可采取議標(biāo)、備案 的手續(xù)即可。 而招標(biāo)投標(biāo)所需要的時(shí)間大約是一個(gè)半月。 報(bào)名、資格預(yù)審需 10天，

10、發(fā)布招標(biāo)文件到答疑需 20天， 最后一次答疑到開標(biāo)不得少于 15天，因此至少需 45天。 這還不包括對(duì)施工隊(duì)伍的考察時(shí)間。 2、招標(biāo)代理、跟蹤審計(jì)的招投標(biāo)情況 2007年 12月學(xué)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組完成了招標(biāo)代理、跟蹤 審計(jì)的招標(biāo)工作。中標(biāo)的招標(biāo)代理為 南京永泰工程咨詢 事務(wù)所（負(fù)責(zé)一標(biāo)段，即 15棟小高層及幼兒園）、南京 建寧工程造價(jià)咨詢事務(wù)所（負(fù)責(zé)二標(biāo)段，即 38棟聯(lián)排、 躍層和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）。跟蹤審計(jì)為南京克瑞斯工程投資諮詢 有限責(zé)任公司（負(fù)責(zé)一、二標(biāo)段）。 招標(biāo)代理、跟蹤審計(jì)開始進(jìn)入招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作，確定樁 基、監(jiān)理、土建的招標(biāo)辦法；分別于 2008年 1月 14和 1月 17日

11、發(fā)布了樁基、監(jiān)理、土建的招標(biāo)公告。 3、監(jiān)理公司的招投標(biāo)情況 2008年 2月校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組及招標(biāo)代理完成了 工程監(jiān)理的招標(biāo)工作。一標(biāo)段報(bào)名的公司有 6家， 通過(guò)資格預(yù)審有 4家，最后由南京天京監(jiān)理公司 中標(biāo)；二標(biāo)段報(bào)名的公司有 5家，通過(guò)資格預(yù)審 有 4家，最后由南京工業(yè)大學(xué)監(jiān)理公司中標(biāo)。 4、樁基的招投標(biāo)情況 2008年 3月完成樁基的招投標(biāo)工作，一標(biāo)段報(bào)名 的公司有 9家，通過(guò)資格預(yù)審 4家，二標(biāo)段報(bào)名的 公司有 7家，通過(guò)資格預(yù)審 3家，一標(biāo)段和二標(biāo)段 均是江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司中標(biāo)；一標(biāo)段樁 基簽訂的合同費(fèi)為 358萬(wàn)，二標(biāo)段樁基簽訂的合 同費(fèi)為 455萬(wàn)。 5、

12、一、二標(biāo)段的考察及招投標(biāo)情況 今年 1月 17日開始發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行土建招標(biāo)的報(bào)名和 考察入圍工作，一標(biāo)段報(bào)名的隊(duì)伍 20家，參加資格預(yù)審 18家，預(yù)審符合條件的 13家；二標(biāo)段報(bào)名的隊(duì)伍 34家， 參加資格預(yù)審 27家，預(yù)審符合條件的 23家。 按照規(guī)定，資格預(yù)審后一是搖號(hào)產(chǎn)生 9至 11家公司入圍， 二是資格預(yù)審符合條件的全部入圍；但我們考慮到由于報(bào) 名的隊(duì)伍較多，隊(duì)伍水平差異較大，為了能有好的隊(duì)伍來(lái) 建設(shè)我們的小區(qū)，經(jīng)王明江書記和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的同志多 次與江寧區(qū)招標(biāo)辦交涉爭(zhēng)取，最后江寧區(qū)招標(biāo)辦同意我校 對(duì)一、二標(biāo)段資格預(yù)審符合條件的公司進(jìn)行考察，分別選 擇 9家入圍。 因遇

13、到臨近春節(jié)無(wú)法對(duì)工程隊(duì)進(jìn)行考察， 故自 3月 4日至 3月 27日對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理集中進(jìn) 行了答辯，從二標(biāo)段符合資格預(yù)審條件的 23家中篩選了 17家和一標(biāo)段符合資格預(yù)審 條件的 13家，共 30家公司。由招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo) 小組、房地產(chǎn)公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和監(jiān)督 委員會(huì)的代表組成考察小組，對(duì)以上通過(guò) 初步篩選的潛在投標(biāo)人進(jìn)行了逐一考察， 最后以投票的方式分別確定了 9家單位入圍 進(jìn)行投標(biāo)。 5月 5日和 5月 30日公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)成 員以及教職工住宅建設(shè)監(jiān)督委員會(huì)代表， 兩次聽取了校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、跟蹤審計(jì) 和招標(biāo)代理對(duì)招標(biāo)文書的說(shuō)明及兩個(gè)標(biāo)段 的土建造價(jià)，并就工期及最高限價(jià)進(jìn)行了 討論，決定一標(biāo)段

14、工程最高限價(jià)下降 11個(gè) 點(diǎn)（ 2.97億 *11）為： 2.64億，工期 480天；二標(biāo)段工程最高限價(jià)下降 7個(gè)點(diǎn) （ 1.048億 *7）為： 0.9746億，工期 400天。 6月 16日上午江寧區(qū)招標(biāo)辦對(duì)一標(biāo)段和二標(biāo)段開 標(biāo)，一標(biāo)段因到現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)標(biāo)人不足 3家（僅到 2家） 故流標(biāo)。二標(biāo)段到現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)標(biāo)人有 4家，評(píng)標(biāo)結(jié) 果，鎮(zhèn)江建工中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為 0.912985億。雙 方于 9月 2日簽定了合同，施工方已進(jìn)場(chǎng)，目前正 在辦理施工許可證，國(guó)慶前能辦理完畢。 一標(biāo)段流標(biāo)后，當(dāng)天下午張福珍副書記、王明江 書記和我就趕到江寧區(qū)招標(biāo)辦尋求解決的辦法， 經(jīng)過(guò)反復(fù)磋商只能按照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定

15、（第二 十八條）重新進(jìn)行招標(biāo)，且按照江蘇省 32號(hào)文的 精神不得再考察入圍，采取資格預(yù)審合格者全部 入圍或搖號(hào)入圍的辦法。 6月 18日下午公司董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)成員以及監(jiān)督委員 會(huì)的代表，又一次聽取了校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、跟蹤審 計(jì)和招標(biāo)代理對(duì)一標(biāo)段的流標(biāo)分析，決定仍然按照原 條件，采取全部入圍的辦法進(jìn)行第二次招標(biāo)。 6月 20 日招標(biāo)代理對(duì)一標(biāo)段又發(fā)布了招標(biāo)公告。報(bào)名的隊(duì)伍 有 40家，資格預(yù)審符合條件的 30家，領(lǐng)取全部招標(biāo) 文件的有 16家。 8月 7日上午江寧區(qū)招標(biāo)辦對(duì)一標(biāo)段 重新開標(biāo)，到現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)標(biāo)人有 12家，中標(biāo)的公司是 江蘇弘盛建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，中標(biāo)價(jià)為 2.442772億

16、。雙方已于 9月 16日簽定了合同，施工 方已進(jìn)場(chǎng)，目前正在辦理施工許可證，國(guó)慶前能辦理 完畢。 6、 電梯的考察及招投標(biāo)情況 小區(qū)共建 15棟小高層，有 43個(gè)單元，電梯的質(zhì)量至關(guān)重 要，列為單獨(dú)招標(biāo)。招標(biāo)是委托南京克瑞斯投資咨詢有限 責(zé)任公司進(jìn)行招標(biāo)。 7月 18日發(fā)布的招標(biāo)公告，共報(bào)名 16家，為了保證電梯的質(zhì)量，決定成立由公司董事會(huì)、 監(jiān)事會(huì)、監(jiān)督委員會(huì)的代表和對(duì)此有經(jīng)驗(yàn)的同志組成的考 察小組， 8月 14日召開了考察小組會(huì)議， 8月 15日考察小 組對(duì)報(bào)名的 16家公司和廠家提供的用戶進(jìn)行了考察，根 據(jù)考察的情況對(duì)招標(biāo)文書進(jìn)行了修改。 25日考察小組又 到使用量較大的小區(qū)對(duì)有關(guān)

17、品牌進(jìn)行考察，并對(duì)初選的 7 家公司進(jìn)行了咨詢報(bào)價(jià)。綜合考察及報(bào)價(jià)的情況定位在中、 高檔（以 16個(gè)品牌劃分）的品牌上，招標(biāo)代理已于 9月 19日在南京機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心備案，近期將發(fā)布招標(biāo)文 件。 三、資金的使用情況 1、 收入和支出情況 藥大房地產(chǎn)公司收入、支出情況表 2008年 8月 27日 單位：元 內(nèi)容 金額 日期 備注 收入 教職工交定金 1,896， 000.00 2006-4 632人交定金 教職工交房款 146,340,000.00 2007-3 763人交納預(yù)估價(jià)的 50，其中 131人為新認(rèn)購(gòu)并交 3000元定 金 利息收入 1,223,15

18、4.65 收入合計(jì) 149,459,154.65 支出 1 支付 100畝土地款 7,000,000.00 2005-12-28 實(shí)際土地支出 93,345,542.25 2 支付 100畝土地款 14,500,000.00 2005-12-27 3 支付 100畝土地款 10,750,000.00 2006-2-28 4 支付 100畝地契稅 1,720,000.00 2006-12-20 5 支付 100畝土地拍賣費(fèi) 104,400.00 2005-12-27 6 支付 89畝土地款 29,100,000.00 2007-2-12 7 支付 89畝土地款 33,508

19、,000.00 2207-3-12 8 支付 89畝土地款 884,000.00 2007-6-11 9 支付 89畝土地契稅 3,880,000.00 2007-6-27 10 支付 89畝土地拍賣費(fèi) 101,442.25 2007-2-8 11 退款 -942,600.00 2007-5-17 12 退款 -884,000.00 2007-7-19 13 退款 -1,375,700.00 2007-7-19 14 退款 -5,000,000.00 2008-2-4 15 土地拍賣費(fèi) 110,358.90 2007-5-9 16 地塊界樁費(fèi) 3,260.00 2007-3-13 17 地塊界

20、樁費(fèi) 3,912.00 2007-3-13 18 100畝地土方回填 207,200.00 2006-10-31 19 注冊(cè)驗(yàn)資費(fèi)用 11,670.00 2006 20 代碼證刻章 500.00 2006-3-23 21 支付占用學(xué)校資金利息 2,415,200.00 22 城市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 120,000.00 2007-5-25 23 民用建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 120,000.00 2007-5-31 24 南京興華建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 760,000.00 2007-6-22 3,421,000.00 25 南京興華建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 760,000.00 2007-12-10 2

21、6 南京興華建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 1,386,000.00 2008-2-21 27 南京興華建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi) 515,000.00 2008-4-15 28 南京迪恩茲景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)費(fèi) 112,000.00 2007-6-22 29 江蘇建苑巖土勘察公司勘察費(fèi) 315,000.00 2007-12-4 30 總規(guī)專家評(píng)審費(fèi) 10,400.00 2007-4-24 31 江寧區(qū)防雷管理中心防雷審核費(fèi) 202,950.00 2008-1-8 32 建設(shè)廳施工圖審核費(fèi) 261,918.00 2008-1-17 33 江寧規(guī)劃局規(guī)費(fèi) 162,360.00 2007-10-27 34 土地資料費(fèi)，勞動(dòng)保

22、障證 1,015.00 2007-3-13 35 印花稅款 5,325.00 2007-6-27 36 營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更等費(fèi)用 2,114.00 2007-12-14 37 南京供電公司臨時(shí)用電保證金 101,000.00 2008-2-4 38 南京蘇逸臨時(shí)變壓器工程 160,000.00 2008-3-21 39 南京工大建設(shè)監(jiān)理咨詢費(fèi) 1,882.00 2008-3-25 40 江寧基礎(chǔ)設(shè)施工程有限公司綜合服務(wù)費(fèi) 26,677.00 2008-4-9 41 江寧區(qū)城建測(cè)繪隊(duì)驗(yàn)線費(fèi) 145,264.00 2008-4-8 42 人防易地建設(shè)費(fèi) 2,909,785.00 2007-11-30

23、 34,955,035.67 43 江寧發(fā)改委散裝水泥墻改基金 1,949,189.50 2008-4-8 44 科學(xué)園財(cái)政分局建筑場(chǎng)地垃圾費(fèi) 307,945.82 2008-4-8 45 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 29,237,842.50 2008-4-8 46 白蟻防治費(fèi) 550,272.85 2008-4-29 47 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（一標(biāo)段樁基） 1,434,773.00 2008-5-9 總價(jià)約 358萬(wàn)，已 付 286.8萬(wàn)， 還需約 72萬(wàn) 48 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（一標(biāo)段樁基） 1,434,773.00 2008-6-17 49 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（二標(biāo)段樁基）

24、1,823,240.00 2008-5-9 總價(jià)約 455萬(wàn)，已 付 346.6萬(wàn)， 還需 91萬(wàn)元 50 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司（二標(biāo)段樁基） 1,823,240.00 2008-7-2 51 江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站 (二標(biāo)段質(zhì)監(jiān)量監(jiān)督費(fèi)） 248,077.00 2008-7-4 52 江蘇克瑞斯工程咨詢公司標(biāo)底費(fèi)（二標(biāo) 段） 189,367.00 2008-7-11 53 南京蘇逸臨時(shí)變壓器工程款 59,507.38 2008-7-14 54 專家評(píng)審費(fèi) 3,000.00 2008-7-18 55 江寧基礎(chǔ)建設(shè)工程有限公司樁基（二標(biāo) 段） 57,255.00 2008-8-22 56 江

25、寧區(qū)招投標(biāo)交易中心（一標(biāo)段服務(wù)費(fèi)） 86,985.00 2008-8-22 57 江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站（一標(biāo)段工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)） 561,838.00 2008-8-22 58 南京寧蒙土方費(fèi)（一標(biāo)段） 498,000.00 2008-5-4 總價(jià)約 169萬(wàn)， 已付 102.6萬(wàn)， 還需 66萬(wàn) 59 南京寧蒙土方費(fèi)（一標(biāo)段） 528,000.00 2008-6-2 60 南京成軍工程公司土方回填（二標(biāo)段） 600,000.00 2008-4-15 總價(jià)約 220萬(wàn)， 已付 130 萬(wàn)，還需 90萬(wàn) 61 南京成軍工程公司土方回填（二標(biāo)段） 700,000.00 2008-8-24 62

26、 支出合計(jì) 146,269,639.20 結(jié)余 結(jié)余合計(jì) 3， 189， 515.45 目前活期存款 3， 189， 515.45 2、 藥大房地產(chǎn)公司經(jīng)費(fèi)支出的審批程序 為確保資金的使用安全，從房地產(chǎn)公司支 付的每一筆款項(xiàng)均要附上相關(guān)合同并按以 下流程簽字審批： 經(jīng)手人（甲方代表） 主辦部門 財(cái)務(wù) 部門 紀(jì)檢審 總指揮 總經(jīng)理 董事長(zhǎng) 校長(zhǎng) 四、所需資金的情況 1、截止 2008年 8月 27日共支出前期的各種款 項(xiàng) 1.4627 億 ; 2、未付清的合同款 418.3萬(wàn)（樁基 179.6萬(wàn)；土 方

27、 156萬(wàn)；設(shè)計(jì)費(fèi) 82.7萬(wàn)） 3、監(jiān)理、招標(biāo)代理、跟蹤審計(jì)費(fèi) 約 714.4萬(wàn) （ 490.2 54.8 169.4） 4、一標(biāo)段的合同款項(xiàng) 2.4428億 5、二標(biāo)段的合同款項(xiàng) 0.9130億 6、景觀綠化嚴(yán)格控制在 1200萬(wàn)以內(nèi) 7、 43部電梯預(yù)估價(jià)在 950萬(wàn)以內(nèi) 8、小區(qū)內(nèi)的主要道路預(yù)估價(jià)在 500萬(wàn)以內(nèi) 9、弱電（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、門禁和監(jiān)控系 統(tǒng)等）約 400萬(wàn)以內(nèi) 10、水電氣預(yù)估在 4918萬(wàn)以內(nèi) （ 460+3770+688） 11、擬貸款 1.5億的利息（一年期， 7.2%） 0.10

28、80億； 12、減去退款約 0.3100億 以上合計(jì)為 5.5266億 13、不可預(yù)見費(fèi)按 5計(jì)，約 0.2763億 以上合計(jì)為 5.8029億。 14、稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅 5，土地增值稅 1，印花 稅、 教育建設(shè)附加稅約 0.5，合計(jì)約 6.5%，按 5.8029億估算約 0.3772億。 以上合計(jì)約需資金 6.1801億 五、下一步資金的籌措 計(jì)劃從 6個(gè)方面籌措建設(shè)資金 1、根據(jù)不同時(shí)間資金的需求情況，采取通過(guò) 學(xué)校向銀行貸款的方式解決一部分； 目前銀行存貸款的利率如下： 六個(gè)月

29、存款 3.78% 貸款 6.21% 一年 存款 4.14% 貸款 7.20% 2、采取購(gòu)房教職工自愿提前交款的方式解決一部 分，自愿交款額度不超過(guò)預(yù)估價(jià)的 50，自愿交 款時(shí)間自 2008年 10月 6日至 10月 10日開始，自 愿交款的計(jì)息截至?xí)r間按 中國(guó)藥科大學(xué)江寧校 區(qū)教職工住宅購(gòu)房補(bǔ)充辦法 第二章第三條和 中國(guó)藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 中的規(guī)定（樓盤封頂后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納預(yù) 估價(jià)的 30），統(tǒng)一繳納第二批預(yù)付款項(xiàng)時(shí)止， 待交款者結(jié)算房款時(shí)公司按年息 6.0給予優(yōu)惠； (6.0% 365天 實(shí)際交款天 實(shí)際交款額 ) 交款方式：需自

30、愿交款者持原住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書到 工會(huì)簽訂自愿提前交款協(xié)議，憑此協(xié)議到計(jì)財(cái)處 交款。 3、正在制定出售剩余房源（約 29007 ）、 地下停車位、地下（半地下）儲(chǔ)藏室的辦 法，待按規(guī)定程序?qū)徸h通過(guò)后公布實(shí)施； 4、按照 中國(guó)藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅 購(gòu)房補(bǔ)充辦法 第二章第三條和 中國(guó)藥 科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 中的規(guī)定，分別收取第二、三批款項(xiàng)（樓 盤封頂后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納預(yù)估價(jià)的 30；工程竣工驗(yàn)收合格，乙方選房后， 交接鑰匙時(shí)，交納預(yù)估價(jià)的 15）； 5、目前正在運(yùn)作將幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按照規(guī) 劃設(shè)計(jì)，由承租方建設(shè)并一次性付清租金 的方式長(zhǎng)期出租。以降低建設(shè)成本，

31、減少 平攤成本?，F(xiàn)已有 3家公司正在進(jìn)行初步洽 談，屆時(shí)我們將在一定的范圍、采取一定 的程序來(lái)決策此問題； 6、按照 中國(guó)藥科大學(xué)江寧校區(qū)教職工住宅 購(gòu)房辦法 第六章第十五條的規(guī)定：竣工 結(jié)算經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)結(jié)束后，領(lǐng)取 “ 兩證 ” 前，按照 “ 一房一價(jià) ” 、據(jù)實(shí)結(jié)清全部款 項(xiàng)，用于支付工程尾款，歸還貸款。 各位老師、同志們，教職工住宅的建設(shè) 關(guān)系到每一位教職工的切身利益，也和江 寧新校區(qū)的建設(shè)、使用緊密相關(guān)，早一天 建好，我們的教職工就早一天減少兩地的 奔波。房地產(chǎn)公司、校招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和江 寧校區(qū)建設(shè)指揮部將緊密配合，盡最大努 力、嚴(yán)格控制成本，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，建設(shè)一 個(gè)環(huán)境優(yōu)美，大家滿意的住宅小區(qū)。 謝謝大家！