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1、 買 賣 合 約 （GZ）SA/5 NO:00000 賣 方： ［身份證］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照］號(hào)碼： 地 址： 買 方： ［身份證

2、］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照］號(hào)碼： 第 三 聯(lián) 買 方 第 二 聯(lián) 賣 方 第 一 聯(lián) 中 介 方 地 址： 中介方： 地 址： 合約三方同意條款如下： 1. 買賣雙方通過(guò)中介方買賣位于

3、 之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)” 該物業(yè)地址以［房地產(chǎn)證］［預(yù)售契約］[商品房買賣合同]為準(zhǔn)，若有差異時(shí)，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。），該物業(yè)建筑面積為 平方米（以［房地產(chǎn)證］［預(yù)售契約］[商品房買賣合同]為準(zhǔn)，若實(shí)際面積有差異時(shí)，買賣雙方同意以本合約訂明之樓價(jià)除以面積所得的單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。 2. 該物業(yè)的物業(yè)維修基金由[賣方] [買方]支付。如賣方支付物業(yè)維修基金，賣方應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前或[商品房買賣合同] ［預(yù)售契約］轉(zhuǎn)名前付清物業(yè)維修基金，

4、或由買方自首期樓款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；如買方支付物業(yè)維修基金，賣方如已支付的部分物業(yè)維修基金不再退回，買方自賣方交付該物業(yè)之日起負(fù)責(zé)支付物業(yè)維修基金，同時(shí)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)。 3. 賣方持有[房地產(chǎn)證]［預(yù)售契約］[商品房買賣合同]號(hào)碼為： 。賣方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，并無(wú)存在隱瞞與該物業(yè)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為。賣方應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及解除抵押等事項(xiàng)處理完畢，并保證交易過(guò)戶完成時(shí)買方無(wú)須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)。否則，賣方須

5、賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因，造成物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，或發(fā)生被政府或司法機(jī)關(guān)查封等情形由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 4. 買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元） 5 賣方、買方應(yīng)按照附件約定的交易期限、付款方式按時(shí)交收樓款、完成交易過(guò)戶手續(xù)。 第 二 聯(lián) 出 租 方 第 三 聯(lián) 承 租 方 6. 賣方于收取定金時(shí)，須出示［房地產(chǎn)證］［預(yù)售契約］［商品房買賣合同］[共有人／配偶同意出售證明][委托公證書]等有關(guān)證明文件。如賣方

6、未能即時(shí)出示上述文件，除買方同意外，否則該定金將暫時(shí)存放于中介方帳戶內(nèi)；如賣方最終于 年 月 日前都未能出示上述文件，賣方須負(fù)訂約過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致毀約之賠償責(zé)任,中介方將定金交還予買方. 買方對(duì)此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協(xié)助辦理交易過(guò)戶手續(xù)，賣方在收取定金時(shí)須將權(quán)屬證明原件交中介方辦理相關(guān)手續(xù)。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據(jù)時(shí)，須歸還中介方開(kāi)出之預(yù)收款憑證；如有遺失，買方須支付該預(yù)收款憑證開(kāi)具金額的5%予中介方作為稅費(fèi)補(bǔ)償。 7. 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，該物業(yè)之現(xiàn)狀是指[吉屋] [有家私電器]（詳見(jiàn)家私電器清單） [該物業(yè)現(xiàn)附有租

7、約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽定新的租約]，而買方曾被邀請(qǐng)檢查或已檢查或已授權(quán)代表代其檢查該物業(yè)，并完全明白該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，故買方不得借此拒絕交易。 8．本次交易所產(chǎn)生稅費(fèi)[按房地產(chǎn)交易所規(guī)定以買賣雙方各付各稅][賣方之稅費(fèi)由 方負(fù)責(zé)，買方之稅費(fèi)由 方負(fù)責(zé)]方式交付,其他相關(guān)費(fèi)用各自承擔(dān)。 9. 賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為[業(yè)主收齊樓款當(dāng)天] [ 年 月 日前]；賣方在交付該物業(yè)時(shí)，必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）

8、。買方如需對(duì)物業(yè)內(nèi)設(shè)施更名，賣方須協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。 10. 基于買賣雙方獨(dú)家委托中介方提供中介服務(wù)，且中介方已促成買賣雙方簽訂了本合約，買賣雙方同意：賣方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi)；買方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）作為咨詢及中介服務(wù)費(fèi)。本條規(guī)定買賣雙方的咨詢及中介服務(wù)費(fèi)，中介方可以從買方支付給賣方的定金中抵扣。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，按

9、應(yīng)付費(fèi)用的千分之一向中介方支付滯納金。 11．任何情況下，若賣方或買方任何一方簽署本合約后，而未能依本合約之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約之一方須即時(shí)支付該物業(yè)上述樓價(jià)百分之六之金額予中介方作為違約金，并賠償買賣雙方咨詢及中介服務(wù)費(fèi)金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責(zé)任而發(fā)生的律師費(fèi)用給中介方，買賣雙方對(duì)此無(wú)異議。 第 三 聯(lián) 買 方 第 二 聯(lián) 賣 方 第 一 聯(lián) 中 介 方 12．賣方不能按本合約約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無(wú)法將該物業(yè)售予買方的，應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金，賣方并須退回買方已付的所有費(fèi)用。 13．賣方逾期交付該物業(yè)，

10、或者未能按時(shí)履行約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向買方支付違約金；逾期60天，買方有權(quán)不再購(gòu)買該物業(yè)，賣方應(yīng)退回全部已收款項(xiàng)并向買方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。此違約金由買方與中介方均分作賠償，惟買方不可再為此而向賣方、中介方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。 14．買方不能按本合約約定買入該物業(yè)，或者因違約而無(wú)法買入該物業(yè)的，應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。買方逾期支付樓款，或者未能按時(shí)履行約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向賣方支付違約金，逾期60天，賣方有權(quán)不再出售該物業(yè)，買方應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金。此違約金由賣方

11、與中介方均分，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)出售與任何人，惟賣方不可再為此而向買方、中介方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。 15．簽署本合約后，如買賣雙方在未得中介方同意，私下協(xié)議交易或取消本合約，則買賣雙方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者，并仍須各自負(fù)責(zé)支付該物業(yè)上述樓價(jià)百分之三之金額予中介方作為違約金，并賠償買賣雙方咨詢及中介服務(wù)費(fèi)金額的總和及中介方因追究違約方違約責(zé)任而發(fā)生的律師費(fèi)用給中介方，買賣雙方對(duì)此無(wú)異議。 16． 本合約將取代任何過(guò)往賣方、買方、中介方三方在協(xié)商中的聲稱、理解、要約、承諾及協(xié)議。 17． 本合約一式三份，經(jīng)三方簽名或蓋章后生效，賣方、買方及中介方各持一份。賣方

12、、買方、中介方三方同意如因本合約而產(chǎn)生的糾紛均交由廣州仲裁委員會(huì)仲裁。 合約附件與本合約具有同等法律效力。 18． 三方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)本合約及附件條款的修改或補(bǔ)充）：

13、

14、

15、 賣方： 買方： 中介方： 簽署： 簽署： 簽 署： 日期： 日期： 日 期：

16、 茲本人／公司 收到買方之部分定金人民幣 元整（￥ ） 收款人簽收： 收款日期： 年 月 日 附 件 買賣雙方就交易期限、樓價(jià)款的支付方式達(dá)成以下一致協(xié)議，由買方按下列第 種方式支付樓款。 1. 一次性付款 （1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥

17、 元）作為定金。 （2）雙方應(yīng)于 前簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)后3天內(nèi)，買方付清首 期樓價(jià)款（已包含定金）共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）。 （3）于交易過(guò)戶完成當(dāng)天付清樓價(jià)余款，共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）。交易手續(xù)需在 前完成，如因房地產(chǎn)交易中心、

18、房管局原因?qū)? 致延遲，則時(shí)間相應(yīng)順延。 2. 按揭付款 （1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。 （2）雙方應(yīng)于 前簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)后3天內(nèi)，買方付清首 期樓價(jià)款（已包含定金）共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。 （3）人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn)

19、 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于買賣完成并辦妥他 項(xiàng)權(quán)利登記后，由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn) 金支付。交易手續(xù)需在 前完成，如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t， 則時(shí)間相應(yīng)順延。 （4）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭手續(xù)，包括但不限于簽署有關(guān)文件/合同等。 3. 轉(zhuǎn)按付款 （1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥

20、 元） 作為定金；賣方需在收到此款項(xiàng) 天內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按手續(xù)，并協(xié)助買方辦理申請(qǐng)銀行 貸款手續(xù)。 （2）首期樓價(jià)款（包含定金）共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)不遲于 年 月 日支付，但支付首期款的前提條件是 。 （3）人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過(guò)戶完

21、成并辦 妥他項(xiàng)權(quán)利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與 原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在 年 月 日前完成，如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t，則時(shí)間相應(yīng)延遲。 4. 涂銷抵押一次性付款 （1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為部分定金。 （2）于簽定本合約

22、 天內(nèi)，支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金余款，賣方收款當(dāng)日須即時(shí)向抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，賣方須在完成提前償 還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)與買方簽署《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》；提前償還銀行貸款所 產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)支付。 （3）首期樓價(jià)款（包含定金）共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)不遲于 年 月 日

23、支付，但支付首期款的前提條件 是 。 （4）于交易過(guò)戶完成當(dāng)天付清樓價(jià)余款，共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）。交易手續(xù)需在 前完成，如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е? 延遲，則時(shí)間相應(yīng)延遲。 5. 涂銷抵押按揭付款 （1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾

24、 元整（￥ 元）作為部分定金。 （2）于簽訂本合約 天內(nèi)支付人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金余款，賣方收款當(dāng)日須即時(shí)向抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，并在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)協(xié)助買方完成申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)。 （3）部分樓款（包含定金）共計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應(yīng)不遲于 年 月

25、 日支付，但付款的前提條件是 。 （4）人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過(guò)戶完成并辦 妥他項(xiàng)權(quán)利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款與原 貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在 前完成，如因房地產(chǎn)交易中心、房管局 或銀行原因?qū)е卵舆t，則時(shí)間相應(yīng)延遲。 賣方： 買方： 中介方： 日期： 日期： 日 期：