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1、蘇州工業(yè)園區(qū)海尚壹品小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(草案） 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)約。 第二條 本規(guī)約經(jīng)全體業(yè)主表決通過后，本管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。 第三條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的

2、義務(wù)。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 第二章 物業(yè)的使用 第四條 業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，對專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 第五條 業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)

3、生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主或物業(yè)使用人。 第八條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位

4、、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。 第九條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為工作日9:00-11:30、13:00-17:00、節(jié)假日不得施工。 第十條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

5、 第十二條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放機(jī)動車、非機(jī)動車，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的機(jī)動車、非機(jī)動車的行駛和停放規(guī)則。有不遵守本物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車、非機(jī)動車行駛和停放規(guī)則的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告有關(guān)主管部門依法處理。 第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，業(yè)主須自覺交清應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后十五日內(nèi)，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十五條 本物業(yè)管

6、理區(qū)域禁止下列行為： 1、擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、用途、功能和布局等； 2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； 3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 4、擅自改建物業(yè)共用部分，或擅自移裝、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備； 5、在非指定位置堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物、排放污水、露天焚燒； 6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)； 7、踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑小品；

7、 8、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂設(shè)立廣告牌； 9、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動，影響鄰居采光、通風(fēng)等危害公共利益或其他不道德的行為； 10、飼養(yǎng)家禽或違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)動物； 11、將車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營； 12、人均承租建筑面積低于十二平方米出租住宅； 13、擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營，無序停放車輛； 14、在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施； 15、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十六條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全、綠化等管理。 全體業(yè)主和物業(yè)使用人

8、應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。 第十七條 業(yè)主承擔(dān)專有部分和自用設(shè)備的維修責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持配合，不得無理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋、自用設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。 因維修養(yǎng)護(hù)

9、物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 第十九條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居民委員會到場見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十條 因房屋自用部位和自用設(shè)備損壞、已經(jīng)或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，

10、或由房產(chǎn)行政主管部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂? 第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約的約定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局指定蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心代管。專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。 第四章 業(yè)主的共同利益 第二十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等

11、方面的規(guī)章制度； 2、規(guī)勸、制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第二十五條 利用物業(yè)共用部位、公共場地和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主代表大會的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付費(fèi)

12、用，獲取的收益，歸全體業(yè)主所有，所得收益作為物業(yè)維修更新費(fèi)用、業(yè)委會辦公活動經(jīng)費(fèi)后適當(dāng)補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式處理。 使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的室外車位和臨時停車場所等共用設(shè)施設(shè)備、場地時，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 第二十六條 建筑物及其附屬設(shè)施、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支： 1、屬規(guī)定的急修項(xiàng)目； 2、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況； 3、經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險房屋； 4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形； 5、物業(yè)維修和更新費(fèi)用在2萬元以下； 第

13、二十七條 維修和更新建筑物及其附屬設(shè)施、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的費(fèi)用分?jǐn)?，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第二十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的批評、意見或建議，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出或由業(yè)主委員會提交業(yè)主（代表）大會討論，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。 第二十九條 加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。 第五章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企

14、業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；逾期三個月仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向蘇州市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 第三十三條 業(yè)主因違反本規(guī)約或不遵守業(yè)主代表大會、業(yè)主委員

15、會的決定、決議，而造成其他業(yè)主或物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 第六章 附 則 第三十四條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間： 1、構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； 2、具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； 3、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。 第三十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分

16、，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本規(guī)約所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第三十六條 本規(guī)約對本住宅區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人具有同等效力，業(yè)主、物業(yè)使用人更換時，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。 第三十七條 本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條 本規(guī)約經(jīng) 年 月 日全體業(yè)主表決通過之日起生效。