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1、人口家庭戶與住房需求預測 人口家庭戶與住房需求預測 2014/10/13 《統(tǒng)計與管理雜志》2014年第八期 一、家庭戶預測 在對城市長居人口的未來預測的基礎之上，此次便采用“分家庭規(guī)模的戶主率預測模型”來對汕頭市未來的家庭戶數(shù)量及成分構成的變化進行前瞻性預測。傳統(tǒng)的戶主率模型運作原理是假設未來的分年齡和性別的戶主率基本保持不變或按照一定的規(guī)律逐步發(fā)生變化,然后在之前人口預測的系統(tǒng)性基礎上近一步預測從而獲得未來分戶主和年齡的家庭戶準確數(shù)量。這種預測模型尤其對數(shù)據(jù)的要求

2、較小,所以戶主率模型是一般所采用的是家庭戶預測模型。這種預測模型雖然可以得出相關的定論，但是在相關學術界還是遭到很多專業(yè)人士的質疑，例如該模型由于在預測過程中沒有對相關數(shù)據(jù)進行詳盡的參考，就難免會遺漏一些重要的人口變量,致使預測結果出現(xiàn)偏差，同時這種模型的預測結果有時所提供的相關信息與實際并不相符，這就使得這種模型的運用依舊無法滿足社會經濟發(fā)展的規(guī)劃和相關理論研究的需求。而更應該受到關注的,是通過對家庭戶與社會、經濟、環(huán)境間的相互影響結果表明，家庭戶在規(guī)模結構上發(fā)生變化時應該得到特別的關注,因為看似不起眼的家庭規(guī)模小型化如果發(fā)展為一種趨勢就會導致巨大的社會、經濟、環(huán)境的變遷。因此，在日常對于家

3、庭戶的各類預測中也應該將家庭戶規(guī)模結構的變化預測納入考慮的范疇之內。相關普查結果明顯的可以看出，汕頭市全區(qū)家庭戶平均每戶人均住房的需求建筑面積為15.88平方米/人，這一數(shù)據(jù)比2000年的12.82平方米/人明顯增加了3.06平方米/人。而被增加的住房面積則主要用于臥室的住房間數(shù)2.53間/戶，這一數(shù)據(jù)又比2000年的2.37間/戶增加0.16間/戶。這兩次普查資料比較不難看出，我區(qū)城鄉(xiāng)居民住房條件在近些年來得到了很大的改善。從表1看，在汕頭市人均的實際建筑面積在20-29平方米之間的家庭住戶占比最大，占總體比例高達18.54%，但是人均實際建筑面積在8平方米以下的家庭依舊還占17.26%，這

4、就說明汕頭市居民的家庭居住環(huán)境還是存在很大的差異性（數(shù)據(jù)普查中的計量方式排除了廚房、洗手間的占比面積），而這一普查數(shù)據(jù)可以充分的反映出家庭戶住房的寬敞程度。 二、住房需求預測 結合之前對于家庭戶住房變化的預測結果,就可以更為詳細地預測出今后家庭戶住房面積和間數(shù)的變化規(guī)律。2010年汕頭市的人均住房面積為27.3平方米，而戶均住房建筑面積為81.2平方米,這兩種數(shù)據(jù)的住房間數(shù)分別為0.9和2.8。此時如果假設2010年至今后30年間的人均住房面積和間數(shù)基本維持穩(wěn)定,由于城市人口數(shù)量的急劇增長,居民對于住房建筑面積的總需求也將由2010年的345萬平方米上升到2015年的393萬平方米和203

5、0年的410萬平方米,同時對于住房間數(shù)的總需求也將由2010年的16.8萬間增加到2015年的17.5萬間和2030年的18萬間(詳見表2);若假設2010年至今后30年間居民的戶均住房面積和間數(shù)基本維持穩(wěn)定,由于家庭戶數(shù)的增長,住房建筑面積的需求在2015年和2030年件同樣也會出現(xiàn)增加，即由431萬平方米上升到466萬平方米。由此結果不難發(fā)現(xiàn),由于家庭戶數(shù)增長速率要快于總人口的增長速率,因此按戶均所計算得出的住房建筑面積和間數(shù)的需求要比按人均計算得出的同比數(shù)據(jù)在2015年提高了10%，在2030年提高了14%。并且，在假設未來戶主率如果同樣也發(fā)生變化時,家庭戶數(shù)的增長速度就會表現(xiàn)的更快。

6、 三、結語 其實對于住房需求的變動預測而言，上述預測方式也并不能完全代表未來實際所發(fā)生的變動，因為住房需求的變動不單只受到人口增長與家庭增長的影響，同時還會受到經濟、技術、環(huán)境等一系列問題因素的影響。在不久的將來，汕頭市家庭數(shù)量的增長速度大于人口增長的速度已經成為一種趨勢，所以及時的做好合理的預測，對汕頭市今后的人口住房發(fā)展大有裨益。 作者：肖璇洲單位：汕頭市潮陽區(qū)統(tǒng)計局 上一個文章： 縣級統(tǒng)計執(zhí)法水平的提升下一個文章： 商業(yè)銀行競爭力研究