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1、第 10章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 10.1 概 述 10.2 工程項(xiàng)目竣工 質(zhì)量驗(yàn)收 10.3 工程項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收程序 10.4 工程項(xiàng)目 交付使用與檔案移交 10.5 工程項(xiàng)目 總結(jié)與綜合評價(jià) 10.1.1 工程項(xiàng)目竣工與竣工驗(yàn)收的概念 工程項(xiàng)目竣工是指承建單位按照設(shè)計(jì)施工圖 紙和承包合同的規(guī)定 ， 已經(jīng)完成了工程項(xiàng)目建 設(shè)的全部施工活動(dòng) ， 達(dá)到建設(shè)單位的使用要求 。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指施工單位將竣工的工 程項(xiàng)目及與該項(xiàng)目有關(guān)的資料移交給建設(shè)單位， 并接受由建設(shè)單位組織的對工程建設(shè)質(zhì)量和技 術(shù)資料的一系列檢驗(yàn)并接收工作的總稱。 10.1 概 述 從

2、宏觀上看 ， 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是國家全 面考核項(xiàng)目建設(shè)成果 、 檢驗(yàn)項(xiàng)目決策 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 設(shè)備制造 、 管理水平 、 總結(jié)工程項(xiàng)目 建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié) 。 從投資者角度看 ， 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是投 資者全面檢驗(yàn)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度 、 投資效果 ， 并就工程投資 、 工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行審 查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 。 從承包商角度看 ， 工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收 之后 ， 就標(biāo)志著承包商已全面履行了合同義 務(wù) 。 10.1.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義 (1) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 和相關(guān) 專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 。 (2) 工程勘察 、 設(shè)計(jì)文件 （ 含設(shè)

3、計(jì)圖紙 、 圖集 和設(shè)計(jì)變更單等 ） 的要求 。 (3) 建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包 合同； (4) 國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國家法律 、 法 規(guī) 、 規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定 。 10.1.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù) 10.2.1 單位 （ 子單位 ） 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 單位 （ 子單位 ） 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收是工程項(xiàng) 目投入使用前的最后一次驗(yàn)收 ， 也是最重要的一 次驗(yàn)收 ， 在施工單位自行質(zhì)量檢查與評定的基礎(chǔ) 上 ， 參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對檢驗(yàn)批 、 分 項(xiàng) 、 分部 、 單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)查 ， 根據(jù) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做 出確認(rèn)

4、。 10.2 工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收 單位 （ 子單位 ） 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格 應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 單位 （ 子單位 ） 工程所含分部 （ 子分部 ） 工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 (3) 單位 （ 子單位 ） 工程所含分部工程有關(guān)安全 和功能的檢測資料應(yīng)完整 (4) 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (5) 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求 1 經(jīng)返工重做或更換器具 、 設(shè)備的檢驗(yàn)批 ， 應(yīng)重 新進(jìn)行驗(yàn)收 2 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要 求的檢驗(yàn)批 ， 應(yīng)予以驗(yàn)收 3 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)

5、計(jì)要求 ， 但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可 ， 能夠滿足結(jié)構(gòu)安全 和使用功能的檢驗(yàn)批 ， 予以驗(yàn)收 。 4 經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng) 、 分部工程 ， 雖改變 外形尺寸但仍能滿足安全使用要求 ， 可按技術(shù) 處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收 。 5 通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分 部工程 、 單位 （ 子單位 ） 工程 ， 嚴(yán)禁驗(yàn)收 。 10.2.2 對質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定 10.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 10.3.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1對施工單位的要求 （ 1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （ 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （ 3）有工程使用

6、的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； （ 4）有勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合 格文件； （ 5）有與建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書； （ 6）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。 （ 1） 有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過程竣工檔案資料； （ 2） 規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求 進(jìn)行了檢查 ， 并出具認(rèn)可文件； （ 3） 有公安消防 、 環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或 準(zhǔn)許使用文件； （ 4） 建設(shè)單位已按合同約定支付了工程款 ， 有工 程款支付證明 。 2. 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

7、 1. 工程項(xiàng)目竣工初驗(yàn) （ 1） 當(dāng)施工單位施工的工程項(xiàng)目完工并達(dá)到竣工 驗(yàn)收條件后 ， 先進(jìn)行自查自評； （ 2） 自查自評合格后向監(jiān)理單位提交 驗(yàn)收申請 報(bào)告 。 總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣 工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行初驗(yàn) ， 并簽署 質(zhì)量評估報(bào)告 ， 提交建設(shè)單位 。 （ 3） 施工單位填寫 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告 ， 上報(bào)建設(shè)單位 。 10.3.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 （ 1） 竣工驗(yàn)收組織 建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ， 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 對工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督 。 當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件后 ， 建設(shè)單位組織成立

8、 竣工驗(yàn)收小組 ， 制定驗(yàn)收方案 ， 向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交 建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單 ， 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查后 ， 確定竣工驗(yàn)收時(shí)間 。 2. 工程項(xiàng)目竣工正式驗(yàn)收 （ 2） 竣工驗(yàn)收人員 竣工驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委 托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任 。 成員由建設(shè)單位該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 、 現(xiàn)場管理人 員及勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 監(jiān)理單位成員組成 ， 也 可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組 ， 土建及水電安裝 專業(yè)人員應(yīng)配備齊全 。 （ 3） 竣工驗(yàn)收的實(shí)施 由竣工驗(yàn)收組組長主持竣工驗(yàn)收 。 各參與單位匯報(bào)工程質(zhì)量狀況 、 合同履約及執(zhí) 行法律 、 法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況

9、。 驗(yàn)收內(nèi)容分為三部分 ， 分別驗(yàn)收 1） 實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量情況 。 2） 檢查施工單位提供的竣工驗(yàn)收檔案資料 。 3） 對建筑的使用功能進(jìn)行抽查 、 試驗(yàn) 。 如水 池盛水試驗(yàn) ， 通水 、 通電試驗(yàn) ， 接地電阻 、 漏電 、 跳閘測試等 。 對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論 ， 并聽取質(zhì)量監(jiān) 督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況 。 形成竣工驗(yàn)收意見 ， 填寫 單位 （ 子單位 ） 工程質(zhì)量竣 工驗(yàn)收記錄 中的綜合驗(yàn)收結(jié)論 。 當(dāng)竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題 ， 達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 時(shí) ， 驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改 。 當(dāng)竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般

10、需整改的質(zhì)量問題 ， 驗(yàn)收小 組可形成初步意見 ， 填寫有關(guān)表格 ， 有關(guān)人員簽字 ， 但 需整改完畢并經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后 ， 加蓋建設(shè)單位公 章 。 在竣工驗(yàn)收時(shí) ， 對某些剩余工程和缺欠工程 ， 在不影響 交付使用的前提下 ， 經(jīng)建設(shè)單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 和監(jiān)理單位協(xié)商 ， 施工單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后的限定時(shí)間 內(nèi)完成 。 建設(shè)單位竣工驗(yàn)收結(jié)論必須明確是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ， 能否同意使用 。 參加驗(yàn)收各方對工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí) ， 可請當(dāng)?shù)?建設(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)商處理 。 為了保證工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的順 利進(jìn)行，通常按圖 10-1所示

11、的程序來進(jìn)行 竣工驗(yàn)收。 10.3.3 竣工驗(yàn)收流程 10.4.1 工程檔案資料的驗(yàn)收與移交 工程檔案資料是在項(xiàng)目建設(shè)中 ， 逐步積累起來的 大量的文字 、 圖紙資料 ， 經(jīng)過整理 、 編目形成的反 映項(xiàng)目建設(shè)過程的全套資料 。 工程竣工后 ， 這些資料經(jīng)過整理 ， 移交給技術(shù)檔 案管理部門匯集 、 復(fù)印 ， 立案存檔 。 10.4 工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交 工程技術(shù)檔案的內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建及前 期資料 、 施工指導(dǎo)性文件 、 施工過程中形成的 資料 、 竣工文件 、 工程保修回訪資料等五個(gè)方 面 。 10.4.2 工程檔案資料的主要內(nèi)容 竣工圖是真

12、實(shí)記錄各種地下 、 地上建筑物等 詳細(xì)情況的技術(shù)文件 ， 也是使用單位長期保存 的技術(shù)資料 ， 是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 、 投產(chǎn)交付 使用的維修 、 改建 、 擴(kuò)建的依據(jù) 。 按照現(xiàn)行規(guī) 定繪制好竣工圖是竣工驗(yàn)收的條件之一 ， 在竣 工驗(yàn)收前不能完成的 ， 應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)明確商定補(bǔ) 交竣工圖的期限 。 10.4.3 竣工圖的繪制 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后 ， 為使工程項(xiàng)目在竣工 驗(yàn)收后達(dá)到最佳使用條件和最長使用壽命 ， 施 工單位在工程移交時(shí)必須向建設(shè)單位提出建筑 物使用要求 ， 并在用戶使用后 ， 實(shí)行回訪和保 修制度 。 10.4.4 工程保修與回訪 10.5.1 工程項(xiàng)目總結(jié) 工程項(xiàng)

13、目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的主要內(nèi)容包括： 1.工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 2.工程經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 3.管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 10.5 工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評價(jià) 一般工程項(xiàng)目可用十個(gè)指標(biāo)對其進(jìn)行綜合評價(jià) 。 1.工期 （ 工期提前率 ） 2.質(zhì)量 3.利潤水平 4.施工均衡度 5.機(jī)械效率 6.勞動(dòng)生產(chǎn)率 7.實(shí)物消耗節(jié)約率 8.能源消耗 9.管理現(xiàn)代化水平 10.傷亡強(qiáng)度 10.5.2 工程項(xiàng)目綜合評價(jià) 復(fù)習(xí)思考題 1. 簡述單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合哪 些規(guī)定。 2. 簡述當(dāng)工程質(zhì)量不符合要求時(shí)應(yīng)怎樣處理。 3. 簡述工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件。 4. 簡述單位工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。 5. 簡述國家對工程項(xiàng)目保修期的規(guī)定。 6. 簡述工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序。 7. 簡述工程項(xiàng)目綜合評價(jià)指標(biāo)及其含義和評 價(jià)方法。