《2013鳳凰國(guó)際大廈寫(xiě)字樓定位報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2013鳳凰國(guó)際大廈寫(xiě)字樓定位報(bào)告（23頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、鳳凰國(guó)際大廈營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告2013年4月 01 鳳凰國(guó)際大廈項(xiàng)目定位02 鳳凰國(guó)際大廈推售計(jì)劃03 鳳凰國(guó)際大廈推廣策略目 錄 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 2012年武漢辦公供應(yīng)量(含SOHOLOFT)仍處于300萬(wàn)方以上供應(yīng)量，達(dá)386萬(wàn)，超過(guò)商業(yè)供應(yīng)量。其中，標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓物業(yè)新增供應(yīng)72.06萬(wàn)方，環(huán)比增幅最高，達(dá)42%。隨著泛海國(guó)際SOHO城、菩提金國(guó)際金融中心、武漢保利文化廣場(chǎng)、漢街總部國(guó)際等寫(xiě)字樓入市，提升了標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓物業(yè)供應(yīng)水平。n 成交方面，創(chuàng)歷史新高。2012年，全市辦公物業(yè)累計(jì)成交9397套，約102.39萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)5.12萬(wàn)方，增

2、幅為5%。 成交面積（萬(wàn)方） , 2008年 , 20.49 成交面積（萬(wàn)方） , 2009年 , 16.68 成交面積（萬(wàn)方） , 2010年 , 27.38 成交面積（萬(wàn)方） , 2011年 , 97.27 成交面積（萬(wàn)方） , 2012年 , 102.392008-2012年寫(xiě)字樓成交面積（萬(wàn)方） 套 , 1月 , 456套 , 2月 , 368套 , 3月 , 426套 , 4月 , 464套 , 5月 , 1025套 , 6月 , 563套 , 7月 , 731套 , 8月 , 591套 , 9月 , 638套 , 10月 , 670套 , 11月 , 813套 , 12月 , 10

3、09成交面積（萬(wàn)方） , 1月 , 9.17成交面積（萬(wàn)方） , 2月 , 3.97成交面積（萬(wàn)方） , 3月 , 5.24成交面積（萬(wàn)方） , 4月 , 5.9成交面積（萬(wàn)方） , 5月 , 8.11成交面積（萬(wàn)方） , 6月 , 7成交面積（萬(wàn)方） , 7月 , 11.67成交面積（萬(wàn)方） , 8月 , 6.85成交面積（萬(wàn)方） , 9月 , 10.41成交面積（萬(wàn)方） , 10月 , 7.221 99成交面積（萬(wàn)方） , 12月 , 9.732012年寫(xiě)字樓月成交走勢(shì)套 成交面積（萬(wàn) 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位濱江商務(wù)區(qū) 中南中北商務(wù)帶徐東商

4、務(wù)圈 湖北省政務(wù)核心，武昌高端商務(wù)聚集地，外企及大型公司在武昌首選，目前片區(qū)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。徐東片區(qū)商務(wù)區(qū)形成較早，以乙級(jí)辦公樓和商務(wù)公寓為主，未來(lái)將有較多項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng),將提升片區(qū)整體商務(wù)形象。隨著萬(wàn)達(dá)中心和綠地國(guó)際金融城的頂級(jí)寫(xiě)字樓面市，區(qū)域商務(wù)范圍逐漸形成，有望與徐東商務(wù)圈、中南中北商務(wù)帶融合，共創(chuàng)武漢商務(wù)新中心。 n 武昌寫(xiě)字樓主要集中于：中南中北商務(wù)帶、徐東商務(wù)圈、武昌濱江商務(wù)區(qū)，本案不在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)。本案 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略編號(hào) 名稱 編號(hào) 名稱 編號(hào) 名稱1 新時(shí)代商務(wù)中心 7 德成中心 29 菩提金國(guó)際金融中心2 中商廣場(chǎng) 8 綠地中心（國(guó)際級(jí)） 30 聯(lián)發(fā)九都國(guó)際 3

5、 漢街總部國(guó)際（國(guó)際級(jí)） 9 保利文化廣場(chǎng) 31 長(zhǎng)城匯4 海山金谷 10 廣澤中心 27 福星匯金中心5 湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈 11 萬(wàn)達(dá)中心6 1818中心 28 江尚編號(hào) 名稱 編號(hào) 名稱 編號(hào) 名稱12 中建廣場(chǎng) 20 凱旋門(mén)廣場(chǎng) 33 愛(ài)尚東亭13 世紀(jì)廣場(chǎng) 21 萬(wàn)利廣場(chǎng)14 楚天都市花園 22 中力企業(yè)大廈 15 洪廣寶座 23 2008新長(zhǎng)江廣場(chǎng)16 宏城金都 24 咸寧大廈17 津津花園 25 中鐵大廈18 龍?jiān)磭?guó)際廣場(chǎng) 26 水岸國(guó)際19 東沙大廈 32 平安國(guó)際大廈其他寫(xiě)字樓 111 109 8 76 54 32 12131415 161718 19 202221 2324

6、 2526 28 在售寫(xiě)字樓 未來(lái)供應(yīng)寫(xiě)字樓已入駐寫(xiě)字樓 2930 3132 33 27甲級(jí)寫(xiě)字樓n 中南中北沿線區(qū)域作為江南片總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，聚集是大武昌寫(xiě)字樓等級(jí)最高，規(guī)模最大的寫(xiě)字樓聚集區(qū)。市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位綠地國(guó)際金融城 福星匯金中心 漢街總部國(guó)際（一期）水岸國(guó)際 普提金國(guó)際金融中心海山金谷保利文化廣場(chǎng) 愛(ài)尚東亭德成中心 n 目前武昌三大商務(wù)片區(qū)寫(xiě)字樓在售項(xiàng)目共9個(gè)，其中3個(gè)為尾盤(pán)，2013年新推6個(gè)。 在售寫(xiě)字樓 尾盤(pán)寫(xiě)字樓 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體

7、研究項(xiàng)目定位項(xiàng)目名稱 定位 基本信息總體量（萬(wàn)） 寫(xiě)字樓體量（萬(wàn)） 層高 標(biāo)準(zhǔn)層面積（） 面積分割（） 平面布局 漢街總部國(guó)際（一期） 國(guó)際級(jí) 340 8棟 11 3.8米 1700 130-1700 10T10海山金谷 5A 13 1棟 2.3 3.6米 1200 60-1200 6T6水岸國(guó)際 甲級(jí) 40 1棟 2.8 3.2米 1200 107-1200 5T8保利文化廣場(chǎng) 5A 14 1棟 10 3.8米 1500 整層租售 /福星匯金中心 5A 31 1棟 4 4.3米 1500 220-1500 9T6愛(ài)尚東亭 甲級(jí) 8 1棟 3.6 3.6米 861 141-861 3T5普提金

8、國(guó)際中心 5A 62 1棟 12.5 3.9米 2000 綠地國(guó)際金融城（一期） 5A 30 3棟 15 4.2米 1648德成中心 5A 4.3 1棟 3.6 5.1米3.8米 717-1023 107-1023 5T5 n 目前武昌在售寫(xiě)字樓基本為高端甲級(jí)寫(xiě)字樓，除綠地及萬(wàn)達(dá)中央文化區(qū)為商務(wù)集群，其他多為單體寫(xiě)字樓。 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位項(xiàng)目 2013 2014年 2015年漢街總部國(guó)際海山金谷 水岸國(guó)際保利文化廣場(chǎng)匯金中心愛(ài)尚東亭普提金國(guó)際中心綠地國(guó)際金融城德成中心 11萬(wàn)3.6萬(wàn)（5月開(kāi)盤(pán)）10萬(wàn)4萬(wàn)，已銷(xiāo)售大部分尾盤(pán)尾盤(pán)尾盤(pán) 12.

9、5萬(wàn)（5月開(kāi)盤(pán)）15萬(wàn)（年底開(kāi)盤(pán)）3.6萬(wàn)（6月開(kāi)盤(pán)）n 從片區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目推盤(pán)時(shí)間來(lái)看，與本項(xiàng)目產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目有5個(gè)，總推盤(pán)量為44.7萬(wàn)平，同時(shí)還應(yīng)該關(guān)注后期漢街總部國(guó)際二期部分將于2014年下半年進(jìn)入市場(chǎng)。 項(xiàng)目名稱 建筑面積（萬(wàn)） 住宅（萬(wàn)） 寫(xiě)字樓（萬(wàn)） 商業(yè)（萬(wàn)） 酒店（萬(wàn)） 定位漢街總部國(guó)際（文化中央文化區(qū)） 340 155 45 33 20 以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、國(guó)際5A級(jí)商務(wù)集群、居住功能的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目海山金谷 13 8 2.3 3 / 核心區(qū)城市綜合體水岸國(guó)際 40 33 2.8 4.2 / 國(guó)際時(shí)尚都市潮流的SOHO生活方式保利文化廣場(chǎng) 14 / 10 4

10、 / 5A高智能化商務(wù)平臺(tái)福星匯金中心（國(guó)際城三期） 31 19 4 8 / 武漢內(nèi)環(huán)休閑商務(wù)區(qū)名片愛(ài)尚東亭 8 3.9 3.6 0.5 / 商業(yè)、個(gè)性化辦公、精品觀湖公寓 普提金國(guó)際金融中心 62 16 15 16 5 復(fù)合型多元業(yè)態(tài)綜合體，國(guó)際級(jí)全方位商務(wù)平臺(tái)綠地國(guó)際金融城（一期） 36 / 15 6 12 集超五星級(jí)酒店、國(guó)際甲級(jí)辦公樓、高檔商業(yè)區(qū)和頂級(jí)公寓等融為一體的超高層城市綜合體，華中第一高樓德成中心 4.3 / 3.6 0.7 / 內(nèi)環(huán)總部區(qū) 國(guó)際商務(wù)地標(biāo) 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 一線供應(yīng)產(chǎn)品扎堆中北路、徐東大街沿線，以5A、甲

11、級(jí)、跨國(guó)企業(yè)總部等高端形象占領(lǐng)高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)，國(guó)際、商務(wù)是定位主打，競(jìng)爭(zhēng)概念趨同。 項(xiàng)目名稱 面積分割（） 銷(xiāo)售模式漢街總部國(guó)際 130-1700 整層銷(xiāo)售海山金谷 60-1200 整層、半層、散售水岸國(guó)際 107-1200 整層、半層、散售保利文化廣場(chǎng) 220-1500 整層銷(xiāo)售福星匯金中心 220-1500 高層區(qū)整層銷(xiāo)售、低層區(qū)整售或散售愛(ài)尚東亭 141-861 整層、半層、散售普提金國(guó)際中心 15F以下散售；16-25F半層出售；26-42F整層出售 綠地國(guó)際金融城德成中心(LOFT) 107-1023 整層 銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 漢街總部國(guó)際 , 19000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 海山

12、金谷 , 17000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 水岸國(guó)際 , 11000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 保利文化廣場(chǎng) , 22000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 福星匯金中心, 17000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 愛(ài)尚東亭, 16000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 普提金國(guó)際中心, 18500銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 綠地國(guó)際金融城, 17000銷(xiāo)售均價(jià)（元/） , 德成中心(LOFT), 20000在售項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格情況項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 目前片區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格多在16000-19000元/平之間，其銷(xiāo)售模式多為高區(qū)半層整層起售、低區(qū)散售模式，起售面積100-200平。 項(xiàng)目定

13、位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位 比例 , 本地企業(yè) , 50.60%, 51%比例 , 全國(guó)性企業(yè) , 45.80%, 46% 比例 , 跨國(guó)企業(yè) , 3.60%, 3%區(qū)域現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶地域分布特征本地企業(yè) 全國(guó)性企業(yè) 跨國(guó)企業(yè) 比例 , 科研、技術(shù)制造業(yè) , 34.70% 比例 , 房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè) , 26% 比例 , 社會(huì)服務(wù)業(yè) , 13.30%比例 , 金融、保險(xiǎn)業(yè) , 10.80% 比例 , 其他行業(yè) , 8.50%比例 , 零售貿(mào)易業(yè) , 5.90%比例 , 企事業(yè)單位 , 0.80%區(qū)域現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶行業(yè)分布特征 注：參考項(xiàng)目片區(qū)新長(zhǎng)江廣場(chǎng)

14、及中鐵大廈客戶 n 從片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓租賃客戶的類(lèi)型來(lái)看，科技技術(shù)、房地產(chǎn)、社會(huì)服務(wù)行業(yè)等占據(jù)片區(qū)主要地位；n 從片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓租賃客戶的檔次來(lái)看，本地及全國(guó)性企業(yè)較為集中，國(guó)際企業(yè)偏少； 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 從片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓租賃客戶的承租面積來(lái)看，500平以內(nèi)占據(jù)絕大多數(shù)，片區(qū)客戶承租面積能力有限； 配比 , 300以下 , 8, 23%配比 , 301-500, 15, 44%配比 , 501-700, 5, 15% 配比 , 700以上 , 6, 18%新長(zhǎng)江廣場(chǎng)客戶辦公需求面積配比 300以下 301-500 501-700 700

15、以上 配比 , 300以下 , 55, 65%配比 , 301-500, 16, 19% 配比 , 501-700, 12, 14% 配比 , 700以上 , 2, 2%中鐵大廈客戶辦公面積需求配比 300以下 301-500 501-700 700以上 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 從片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓租賃客戶檔次來(lái)看，跨過(guò)及大型企業(yè)較少，區(qū)域型公司較多，整體客戶檔次偏低。 n 大武昌片區(qū)，1-2年內(nèi)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)量約53萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)明顯。綠地國(guó)際金融城 江尚 聯(lián)發(fā)九都國(guó)際廣澤中心1818中心 漢街總部國(guó)際長(zhǎng)城匯項(xiàng)目名稱 寫(xiě)字樓體量

16、（萬(wàn)） 標(biāo)準(zhǔn)層面積（） 面積分割（） 平面布局 備注1818中心 5 2000 70-2000 6T20 13年12月竣工江尚 7.7 960 84-480 7T8/4/2 14年竣工綠地國(guó)際金融城（一期） 15 1648 / / 2013年底開(kāi)盤(pán)廣澤中心 3.3 800 / / 預(yù)計(jì)2013年中旬開(kāi)盤(pán)漢街總部國(guó)際 11 1700 130-1700 10T10 一期寫(xiě)字樓尾盤(pán)在售聯(lián)發(fā)九都國(guó)際 6.6 / / / /長(zhǎng)城匯 5 / / / /合計(jì) 53.6 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 2013 2014年 2015年 2016年江尚天地綠地國(guó)際

17、金融城聯(lián)發(fā)九都國(guó)際廣澤中心1818中心漢街總部國(guó)際長(zhǎng)城匯 7.7萬(wàn)，銷(xiāo)售待定 6.6萬(wàn) 45萬(wàn)5.8萬(wàn) 5萬(wàn)11萬(wàn)5萬(wàn)n 本案計(jì)劃于2013年下半年開(kāi)盤(pán)，未來(lái)將有2個(gè)項(xiàng)目加入市場(chǎng)，體量約11萬(wàn)方，并與本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位 項(xiàng)目名稱 層數(shù) 高度 標(biāo)準(zhǔn)層高 電梯配置 空調(diào)配置 立面用材 停車(chē)位 大堂漢街總部國(guó)際 4棟40F4棟24F 170米100米 3.8米 14部三菱電梯 中央空調(diào) LOWE玻璃幕墻 1031個(gè) 千平水景星級(jí)大堂，10米挑空海山金谷 地下3F地上23F 100米 3.6米 6部通力電梯，2M/S 中央空調(diào)

18、 環(huán)保石材 758個(gè) 10米挑高大堂、雙大堂配置水岸國(guó)際晶座 30F 100米 3.2米 5部 中央空調(diào) LOWE玻璃幕墻 1200個(gè) 6米挑高大堂保利文化廣場(chǎng) 地下4F地上46F 211米 3.9米 / 中央空調(diào) LOWE玻璃幕墻 671個(gè) /福星匯金中心 32F 179米 4.3米 9部 多聯(lián)機(jī)分層空調(diào) LOWE玻璃幕墻 1300個(gè) 12.5米天穹式挑高 普提金國(guó)際中心 56F 265米 3.9米 12部奧蒂斯電梯 多聯(lián)機(jī)分層空調(diào) 全鋼簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)，LOW-E鍍膜玻璃幕墻 2000個(gè) 10 米挑高大堂綠地國(guó)際金融城-銘創(chuàng) 23F 110米 4.2米 8部，速度3.5M/S VRA空調(diào) LOWE

19、玻璃幕墻 350個(gè) 10.2米挑高大堂，750平米德成中心 29F 168米 5.1米3.8米 5部東芝電梯 戶式空調(diào) 石材+玻璃幕墻 400個(gè) 9米挑高大堂，1200平米愛(ài)尚東亭 25F 90米 3.6米 3部 中央空調(diào) 純板式結(jié)構(gòu)，石材+玻璃幕墻 180個(gè) 6.5米挑高大堂，800平米 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位n 從片區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目硬件條件來(lái)看，目前超高層項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，從硬件標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，電梯、中央空調(diào)、立面形象及大堂是項(xiàng)目形象的主要競(jìng)爭(zhēng)要素。 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位項(xiàng)目名稱 智能化標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施 服

20、務(wù)配套 其他漢街總部國(guó)際 5A 公共空間精裝修 星級(jí)酒店、高端商業(yè)、漢秀劇場(chǎng)等 楚河景觀、戴德梁行物業(yè)、加拿大BH公司設(shè)計(jì)、地鐵4號(hào)線海山金谷 5A 石材外維護(hù)保溫、中央生活熱水 休閑娛樂(lè)會(huì)所、餐飲 洪山廣場(chǎng)、10余家省級(jí)部委機(jī)關(guān)、地鐵2、4號(hào)線 水岸國(guó)際 / SOHO商業(yè)街、商務(wù)酒店 地鐵2、5、7號(hào)線保利文化廣場(chǎng) 5A 鋼結(jié)構(gòu)空中連廊、1084平米的開(kāi)放式公共空間 特色餐飲店、影院、博物展廳、畫(huà)廊等 洪山廣場(chǎng)、10余家省級(jí)部委機(jī)關(guān)、地鐵2、4號(hào)線福星匯金中心 5A 公共空間精裝修 購(gòu)物中心 地鐵4、8號(hào)線普提金國(guó)際中心 5A 全鋼結(jié)構(gòu)、總統(tǒng)洗輿室、公共空間精裝修 星級(jí)酒店、高端商業(yè) 地鐵4

21、、8號(hào)線、山河集團(tuán)總部、第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)綠地國(guó)際金融城-銘創(chuàng) 5A 公共空間精裝修、空間綠化景觀 星級(jí)酒店、正大廣場(chǎng) 江景、沙湖、地鐵2號(hào)線、濱江商務(wù)區(qū)德成中心 5A Artdeco建筑風(fēng)格、公共空間精裝修 頂級(jí)商務(wù)會(huì)所 世邦魏理仕物業(yè)、地鐵4號(hào)線 愛(ài)尚東亭 / 純板式結(jié)構(gòu) 餐飲 地鐵4號(hào)線 n 從片區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目附加值條件來(lái)看，綜合體項(xiàng)目多依賴互動(dòng)型商業(yè)、商務(wù)配套提升項(xiàng)目附加值，單體項(xiàng)目則更加注重公共空間、差異化軟硬件設(shè)施和裙樓服務(wù)配套來(lái)提升附加值； 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)啟示大武昌片形成多個(gè)商務(wù)中心但本項(xiàng)目處于夾縫地帶 市場(chǎng)供應(yīng)量大，高端競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化明顯夾縫地帶競(jìng)爭(zhēng)壓力大市場(chǎng)格局 供應(yīng)增大、

22、高端競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、片區(qū)認(rèn)知有限競(jìng)爭(zhēng)分析硬件趨同、品牌開(kāi)發(fā)與綜合體優(yōu)勢(shì)明顯產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目扎堆短期內(nèi)還將逐漸放量競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位S 優(yōu)勢(shì)區(qū)位地段：城市內(nèi)環(huán)線，區(qū)政務(wù)核心，城市主干道；交通條件：臨地鐵2號(hào)、7號(hào)線，11條公交線，大武昌5縱4橫交通網(wǎng)絡(luò)； 自然景觀：高層盡覽一江兩湖；產(chǎn)品硬件：大氣立面，挑高大堂，高檔公共裝修，中央空調(diào)；產(chǎn)品軟件：裙樓商務(wù)配套； 劣勢(shì) W區(qū)域因素：不在傳統(tǒng)商務(wù)圈，氛圍較差；本體因素：?jiǎn)误w項(xiàng)目，規(guī)模有限， 無(wú)群聚效應(yīng)； O 機(jī)會(huì)宏觀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，政府引導(dǎo)，政策利好；微觀：中央文化區(qū)及濱

23、江商務(wù)區(qū)的崛起，將引入大量知度企業(yè)和投資者進(jìn)駐； 威脅 T市場(chǎng)因素：區(qū)域供應(yīng)量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；競(jìng)爭(zhēng)因素：同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重，受到品牌項(xiàng)目擠壓；利用優(yōu)勢(shì)，把握機(jī)會(huì) 結(jié)合交通、地段優(yōu)勢(shì)，把握景觀、產(chǎn)品特色，打造片區(qū)標(biāo)桿規(guī)避劣勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)突圍 規(guī)避區(qū)域、規(guī)模劣勢(shì)與同質(zhì)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，尋找差異化定位，引領(lǐng)市場(chǎng) 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位高檔 功能型主題型低檔綜合功能低 綜合功能高漢街總部國(guó)際藍(lán)海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析海山金谷 1818中心德成中心 綠地中心 保利文化廣場(chǎng)廣澤中心普提金國(guó)際中心聯(lián)發(fā)九都國(guó)際 長(zhǎng)城匯匯金中心水岸國(guó)際 愛(ài)尚東亭n 片區(qū)商務(wù)供應(yīng)量大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯，綜

24、合體功能性強(qiáng)，單體更注重產(chǎn)品硬件與配套，因此，具有明顯主題特色、具備差異化附加值的寫(xiě)字樓是這個(gè)片區(qū)的藍(lán)海市場(chǎng)。 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目細(xì)分 本項(xiàng)目 福星匯金中心 普提金國(guó)際中心 綠地銘創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn) 高度 高層 超高 超高 高層智能化 5A 5A 5A 5A硬件 電梯 普通 高速 高速 高速空調(diào) 不詳 分層到戶 分層到戶 分層到戶幕墻 LOWE玻璃幕 墻 LOWE玻璃幕墻 LOWE玻璃幕墻 LOWE玻璃幕墻大堂 挑高 12.5米天穹式挑高 10 米挑高大堂 10 米挑高大堂配套 配套設(shè)施 單體 大型綜合體 大型商業(yè) 大型綜合體物管 第一太平戴維斯交通 雙地鐵城市主干道 城市主干道地鐵 城市主干道雙地鐵 城市主干道地鐵自然景觀 一江兩山兩湖 長(zhǎng)江 東湖 長(zhǎng)江建筑密度 15.9% 滿鋪 滿鋪 綜合景觀園林 大型園林景觀 無(wú) 無(wú) 無(wú)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心資源對(duì)比差異化同質(zhì)化 項(xiàng)目定位推售計(jì)劃推廣策略市場(chǎng)格局市場(chǎng)趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析產(chǎn)品分析本體研究項(xiàng)目定位鳳 凰 國(guó) 際 大 廈 華 中 國(guó) 際 級(jí) EOD生 態(tài) 甲 級(jí) 寫(xiě) 字 樓 關(guān)鍵詞：國(guó)際級(jí)EOD生態(tài)甲級(jí)辦公（Ecological Office District ） 5A甲級(jí)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 城市內(nèi)環(huán)中心 - 政務(wù)商務(wù)雙核 - 雙地鐵交通 THANKS