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1、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 上海市工商行政管理局 ? 上海市建設委員會? 滬工商合[1999]109號 關(guān)于推行“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同文本”的通知 浦東新區(qū)、各區(qū)、縣工商行政管理局、建設委員會（建設局）： 1997年9月11日，市工商局、市建委下達了《關(guān)于使用民用住房裝飾施工合同推薦文本的通知》（滬工商合〖1997〗425號文）在全市范圍內(nèi)推行《民用住房裝飾施工合同（推薦文本）》。文本使用至今對保護消費者合法權(quán)益、規(guī)范裝飾市場交易行為起到了積極的作用。為進一步發(fā)揮該合同文本的作用，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際使用中遇到的問題，對《民用住房裝飾施工合同（推薦文本）》進行了

2、修訂。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下： 一、原《上海市民用住房裝飾施工合同》（推薦文本）現(xiàn)更名為《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，并于1999年4月1日起在全市施行。 二、裝飾企業(yè)在1999年9月30日前仍可使用已購買的《上海市民用住房裝飾施工合同》（推薦文本）。 三、《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》由市工商局會同市建委負責印制、發(fā)放，其他任何單位不得擅自印刷、銷售。 上海市工商行政管理局? 上海市建設委員會 一九九九年三月一日 制定 上海市建筑裝飾協(xié)會

3、家庭裝飾委員會發(fā) 上海市工商行政管理局上海市建設委員會 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 發(fā)包方（簡稱甲方）：__________________________________ 承包方（簡稱乙方）：__________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費者合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)

4、議，共同遵守。 一、概況 1．甲方裝飾住房系合法居住。 乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。 2．裝飾施工地點：_________區(qū)（縣）___________路____弄（村）____號___樓____室。 3．住房結(jié)構(gòu)：____________房型______房_____廳_____套，施工面積___________平方米。 4．裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。 5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。 6．總價款：￥_________元，大寫（人民幣）：____

5、__________________________ 其中： 材料費：________________________________，人工費：_____________________ 管理費：________________________________，設計費：_____________________ 垃圾清運費：____________________________，稅金（3．41％）：____________ 其他費用：___________________________ 經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。 7．工期：自_________年__

6、_____月________日開工，至________年_______月_______日竣工，工期________天。 二、關(guān)于材料供應的約定： 1．甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。 本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2．乙方提供的

7、材料：詳見附件三《主材料報價單》。 3．乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 4．乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用，如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定： 1．本工程執(zhí)行DBJ08－62－97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31／T30－1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準，質(zhì)量評定驗收標準。 2．本工程由_

8、________方設計，施工方案。 3．甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。 4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 5．在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件四）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。 6．工程驗收。 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認，事

9、后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。 7．工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（詳見附件五《工程質(zhì)量驗收單》）。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。 四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定： 甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰

10、居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。 五、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定： 1.工程款付款方式列下表： 2. 工程結(jié)算：詳見附件六《工程結(jié)算單》。 3．工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。 4．雙方款項往來，均應出具收據(jù)，施工結(jié)束須開具發(fā)票。 　 付款時間 付款百分比 金額 對預算設計認可 簽訂合同之日1000元，第二次付款時扣除 合同簽訂后 開工彰二到五天 65％ 元 施工過程中 工期進度過半 30％ 元

11、 竣工驗收 當天 5％ 元 增加工程項目 簽訂項目變更表 100％ 元 注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。 六、其它事項 1．甲方工作： （1）甲方應在開工前一天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。 （2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。 （3）如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)

12、管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。 2．乙方工作： （1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。 （2）指派______________為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。 （3）未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設備管線。 七、違約責任： 1．由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工，窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的約定付款的，每逾

13、期一天，按逾期未付款的________％支付違約金。 2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________％向甲方支付違約金。 3．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并承擔責任。 4．乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。 八、糾紛處理方式： 1．因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會商請調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。 2．

14、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向 ——市仲裁委員會申請仲裁； ——人民法院提起訴訟。 （將不選定的解決方式劃出） 九、合同的變更和解除： 1．合同經(jīng)雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款__________％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。 2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。 十、其它約定

15、： 1. 2. 3. 4. 5. 十一、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 合同附件為本合同的組成部分。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 法定代表人： 住 址： 委托代理人： 電 話： 地 址： 郵 編： 電 話： 郵 編： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： 附件一： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內(nèi)容表 甲方：______________ 乙方：______________ 序號 分項工程做法說明 一 地面部位 二 墻面部位 三 天棚部位 四 門窗部位 五 家具 六 衛(wèi)生間 七 廚房 八 電

16、氣、水管 九 其它要求： 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件二： 上海市家庭居裝飾裝修施工合同甲方提供材料、設備表 甲方：_______________乙方：_______________ 序號 材料或設備名稱、品牌 規(guī)格型號 質(zhì)量等級 單位 數(shù)量 供應時間 送達地點 備注 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件三： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同主村料報價單 甲方：____________乙方：____________ 序號 裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級 數(shù)量 單位 單價 合價 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件四：

17、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程項目變更單 甲方：________________乙方：________________ 變更內(nèi)容 原價格 新價格 增減金額（＋ －）詳細說明：增加工程金額 減項工程金額 （增－減）金額 實付金額 元 元 元 元 注：（1）若變更內(nèi)容過多請另附說明； （2）增加項目金額、減少項目金額后應將實付金額在簽變更單認可時，將款一次付清。 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 附件五： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程質(zhì)量驗收單 甲方：_____________乙方：_____________ 日期 檢驗項目名稱 檢驗結(jié)果 檢驗簽名

18、合格 不合格 補驗 整體工程驗收意見 甲方代表： 乙方代表： 注：（1）分項檢驗評定：合格打“√”，不合格打“×”，補驗合格打“√”簽名。 （2）分項檢驗意見記錄，印在反面。 年 月 日 附件六： 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程結(jié)算單 甲方：________________乙方：________________ 序號 項目 金額 備注 1 工程合同總價 元 2 變更增加項目 元 3 變更減少項目 元 4 工程結(jié)算總額 元 5 甲方已付金額 元 6 甲方結(jié)算應付金額 元 甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 附件七：

19、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同 工程保修單 甲方：_____________乙方：_____________ 公司名稱 　 聯(lián)系電話 　 用戶姓名 　 登記編號 　 裝修房屋地址 　 聯(lián)系電話 施工單位負責人 　 施工負責人 　 現(xiàn)場施工日期 年 月 日至 年 月 日 竣工驗收日期 　 保修期限 年 月 日至 年 月 日 甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 備注： （1）凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收之日計算，保修期為壹年（注：對清包工工程，不實行保修）。 （2）保修期內(nèi)由于乙方施工不當造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修。 （3）保修期內(nèi)如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙方酌情收費。 （4）本保修單須甲、乙雙方簽字。 ===========================================================================================================