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1、物業(yè)管理委任契約書 　　立契約書人： 　　委托人： （以下簡稱甲方） 　　受任人： （以下簡稱乙方） 　　茲因甲方為興建 大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下： 　　第一條　物業(yè)名稱。 　　現(xiàn)名 大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。 　　第二條　

2、物業(yè)地址。 　　 。 　　第三條　服務(wù)范圍。 　　服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。 　　第四條　聘約期限。 　　１．前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。 　?。玻飿I(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期 年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前３個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。 　　第五條　物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。 　?。保曳焦芾泶?/p>

3、廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。 　?。玻?、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。 　　３．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。 　　第六條　設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。 　?。保追綉?yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物

4、圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。 　　２．圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。 　　３．移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。 　　第七條　物業(yè)管理公約。 　　１．甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，

5、在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。 　?。玻追绞跈?quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。 　　第八條　協(xié)商及舉報投訴。 　?。保疄楣芾碓撐飿I(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。 　?。玻曳阶栽附邮占追奖O(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。 　　第九條　管理機(jī)構(gòu)。 　?。保曳皆诮庸茉撐飿I(yè)后，于 天內(nèi)完

6、成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。 　?。玻追綉?yīng)向乙方提供必要的辦公用房， 。 　　第十條　財務(wù)管理。 　?。保曳礁鶕?jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。 　?。玻曳降哪甓蓉攧?wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。 　?。常性紗螕?jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

7、　　第十一條　物業(yè)管理年終獎勵金。 　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。 　　第十二條　稅費。 　　政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負(fù)擔(dān)。 　　第十三條　違約。 　　１．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 　?。玻粢蛞曳焦?/p>

8、理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 　　若因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 　　第十四條　所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 　　甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。 　　第十五條　終止。 　?。保?、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。 　?。玻虼? 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。 　　３．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本

9、合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。 　　第十六條　爭議。 　　因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。 　　第十七條　保險。 　　關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。 　　第十八條　其他。 　?。保磺斜緟f(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。 　?。玻緟f(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。 　　甲方： 　　　　　　　　　　乙方： 　　法人代表： 　　　　　　　　　　法人代表： 年 月 日