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1、綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃報告策劃報告七維度策劃小組2011年10月第一章第一章 總論總論一、項目名稱二、項目單位綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設方案XX公司2智囊經(jīng)驗三、項目地點、規(guī)模、內(nèi)容項目地點：青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村項目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請園林專家為技術(shù)指導，總面積約為1000畝。項目內(nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設五個功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。3智囊經(jīng)驗四、公司目標和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，

2、貫徹落實城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益點作為公司項目的出發(fā)點和立足點，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領域的產(chǎn)業(yè)，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。4智囊經(jīng)驗第二章第二章 市場分析市場分析一、背景一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風景優(yōu)美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案

3、例。5智囊經(jīng)驗二、二、SWOT分析分析S:觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用，從而降低成本；沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀；四季如春是觀光園最大的亮點。6智囊經(jīng)驗W：在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗；在招商引資上存在一定難度；周圍村民的安置問題。7智囊經(jīng)驗O:依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示2009年青島市接待國內(nèi)游客3903.42萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入451.41億；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游

4、的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ?；各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。8智囊經(jīng)驗T:青島同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；民風民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在風險。9智囊經(jīng)驗三、政策規(guī)定三、政策規(guī)定2010年中央一號文件中央一號文件中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見明確提出積極引導社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。2010年，山東省山東省投入近8000萬元專項資金，推動引領全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。2011年07月25日出臺青島市青島市人民政府關于推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設的意見提出實施園區(qū)帶動，打造四大基

5、地建設的示范載體。10智囊經(jīng)驗第三章第三章 項目規(guī)劃設計項目規(guī)劃設計 二、空間布局與功能區(qū)分二、空間布局與功能區(qū)分 三、管理、服務、保障三、管理、服務、保障一、項目內(nèi)容一、項目內(nèi)容11智囊經(jīng)驗一、項目內(nèi)容一、項目內(nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進動物園及觀看動物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式12智囊經(jīng)驗6、觀看太空農(nóng)作物生長視頻7、農(nóng)業(yè)知識大比拼8、體驗民俗文化9、歡樂谷13智囊經(jīng)驗二、空間布局與功能區(qū)分二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長廊絳珠仙葩動物園自然生態(tài)區(qū)自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、沙子口的傳說和歷史故事青島節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗文化體驗區(qū)文化體驗區(qū)農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)綠

6、色餐飲區(qū)游樂場俱樂部休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)科研教育區(qū)科研教育區(qū) 14智囊經(jīng)驗1、自然生態(tài)區(qū)、自然生態(tài)區(qū)該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長廊，絳珠仙葩，動物園和動物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長廊農(nóng)業(yè)長廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節(jié)都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客也體驗一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園動物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動物表演，讓游客大飽眼福。15智囊經(jīng)驗2、科研教育區(qū)、科研教育區(qū)該區(qū)占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心研發(fā)中心內(nèi)，具有一些研

7、發(fā)機構(gòu)的基地，此外，園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，樹為魚提供氧氣，既節(jié)能又具觀賞性。展覽館展覽館內(nèi)設有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識智能機（通過闖關來獲取知識的游戲機），讓游客在玩樂中學習到知識。16智囊經(jīng)驗3、文化體驗區(qū)、文化體驗區(qū)該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時可以為外地游客提供住宿。17智囊經(jīng)

8、驗4、綠色餐飲區(qū)、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地50畝。這里有獨具特色的農(nóng)家宴，風格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)、休閑娛樂區(qū)該區(qū)占地100畝。利用地形，建設游樂場，有叢林探險、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。18智囊經(jīng)驗6、其他、其他醫(yī)療中心醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時救護人員能夠以最快速度抵達。停車場停車場建設在地下，節(jié)省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。19智囊經(jīng)驗總

9、體設計：總體設計：從上空看，觀光園是一個橙子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔，回歸自然。20智囊經(jīng)驗模擬平面圖21智囊經(jīng)驗三、管理、服務、保障三、管理、服務、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結(jié)合。2、人性化的服務：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游

10、客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。22智囊經(jīng)驗第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略一、營銷理念一、營銷理念以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。23智囊經(jīng)驗二、營銷活動：二、營銷活動：適時舉行采摘競賽，可依據(jù)人數(shù)的不同分為個人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；定期舉辦農(nóng)業(yè)知識競答；在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴大知名度；在適當?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；24智囊經(jīng)驗針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于觀光園的風景、人物等；

11、在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕機械的使用，體驗鄉(xiāng)村勞動；在相關報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠價。25智囊經(jīng)驗三、營銷資料：三、營銷資料：門票、旅游手冊、折頁、書簽、展板、手提袋、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀念品四、網(wǎng)絡行銷：四、網(wǎng)絡行銷：制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應的獎勵，促進觀光園發(fā)展。26智囊經(jīng)驗第五章第五章 預算與收益預

12、算與收益項目市場項目市場上班族上班族學生學生家庭家庭中老年人中老年人外地游客外地游客27智囊經(jīng)驗二、項目收益分析二、項目收益分析1、社會效益分析、社會效益分析本項目符合生態(tài)建設的相關要求，有利于嶗山沙子口街道區(qū)域環(huán)境的改善，保護當?shù)氐拿耧L民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。28智囊經(jīng)驗2、項目盈利分析、項目盈利分析本項目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游客可達30000人次（據(jù)官方統(tǒng)計，2009年國內(nèi)到青島旅游的人數(shù)達到3903.42萬人次），在餐飲消費餐飲消費上，以每人次40元計算，則

13、年收入可達120萬元萬元；在生態(tài)觀光生態(tài)觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元萬元；在本項目的特特色民宅色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元萬元；在休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元萬元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬萬元。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。29智囊經(jīng)驗第六章第六章 項目評價項目評價建設與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為

14、人類的生存提供了更好的環(huán)境。在嶗山區(qū)沙子口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加嶗山區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結(jié)合起來考慮，本項目堅持走科學發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。30智囊經(jīng)驗第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議結(jié)論結(jié)論：在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結(jié)論：綠緣農(nóng)業(yè)觀光園項目具有可行性。31智囊經(jīng)驗建議建議工程建設應多聽取有關專家的意見和建議，與實際相結(jié)合。有關論證、設計、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設理念。同時，學習其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設經(jīng)營，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。觀光園的設計應充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應有主次之分，突出資源優(yōu)勢和特色，定位準確，實現(xiàn)差異化經(jīng)營。注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。32智囊經(jīng)驗附錄附錄資料來源：互聯(lián)網(wǎng)參考資料：懷化樹仁生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司觀光農(nóng)業(yè)園項目可行性報告33智囊經(jīng)驗謝謝！謝謝！