《2013司法考試物權(quán)法真題及解析》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2013司法考試物權(quán)法真題及解析（26頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,2013,司法考試物權(quán)法部分真題及解析,第三組：梁潔婷 劉一蒙 龔小利 郝坤月 徐益戈 葉麗萍 雷瑤 萬子千,6,.甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?,A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋,B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋,C.2012年9月，丁為房屋所有人,D.2012年12月

2、，戊為房屋所有人,【答案】C,【解析】首先丙與甲乙約定，登記在丙名下的房屋歸甲乙共有，約定有效，但是，此行為只意味著負(fù)擔(dān)行為的完成，達(dá)成協(xié)議后，丙負(fù)有向甲乙過戶的義務(wù)，但在過戶登記之前，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。后來，丙沒有履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向甲乙承擔(dān)違約責(zé)任，但房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此，A錯(cuò)誤。同年8月，法院判決丙履行協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)，丙仍未辦理，此時(shí)，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，依然歸丙享有。此處，尤其值得注意的是，物權(quán)法第二十八條之規(guī)定，即“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！贝藭r(shí)，

3、所指情形是，當(dāng)事人對(duì)于物的權(quán)屬有爭(zhēng)議是，如果法院判決歸屬于一方的，如果是不動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)，可依據(jù)法院判決直接獲得所有權(quán)，如果要處分該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)首先登記在自己的名下，否則，不生物權(quán)變動(dòng)之效力。本題中的情形，當(dāng)事人有明確的約定，權(quán)屬并不存在爭(zhēng)議，法院的判決不是直接確定爭(zhēng)議房屋的權(quán)屬，而是，判決丙履行已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，即去辦理過戶登記，在過戶登記之前房屋所有權(quán)依然屬于丙，故B錯(cuò)誤。既然丙一直沒有過戶，丙依然享有房屋的所有權(quán)，此時(shí)丙死亡，丁作為繼承人，根據(jù)物權(quán)法第二十九條規(guī)定，“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！倍】梢灾苯尤〉梅课莸乃袡?quán)。故C正確。根據(jù)物權(quán)法第三十一條規(guī)定，“

4、依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”丁作為繼承人，自己獲得房屋所有權(quán)不需要登記，但是，要處分該房屋的，應(yīng)當(dāng)首先登記到自己的名下才能處分。丁將房屋贈(zèng)與給女友戊，盡管對(duì)于贈(zèng)與合同做了公證，這只是意味著，贈(zèng)與人不能任意撤銷該贈(zèng)與合同，并沒有辦理過戶登記，此時(shí)，所有權(quán)人依然是丁，故D錯(cuò)誤。,7.,甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對(duì)丙公司享有的100萬元債權(quán)出質(zhì)給甲公司作反擔(dān)保。下列哪一表述是正確的?,A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)仍未消滅,B.如甲公

5、司、乙公司將出質(zhì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張?jiān)搨鶛?quán),C.甲公司在設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)時(shí)可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則出質(zhì)債權(quán)歸甲公司所有,D.如乙公司將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對(duì)乙公司享有的抗辯,【答案】D,【解析】在本題中，甲公司享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保甲在承擔(dān)保證責(zé)任后向乙追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，即是反擔(dān)保。所謂反擔(dān)保，是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，由債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向第三人提供的確保第三人對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保。這意味著，甲享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)相對(duì)于其所擔(dān)保的追償權(quán)而言，是從權(quán)利，追償權(quán)是主權(quán)利。

6、當(dāng)乙公司依約定向銀行清償了貸款之后，銀行對(duì)于乙享有額債權(quán)消滅，此時(shí)，對(duì)于甲享有的保證權(quán)作為從權(quán)利也隨之而消滅。既然保證權(quán)已經(jīng)消滅，則甲作為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任之后的追償權(quán)自然也就不再存在，這意味著甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的主權(quán)利消滅。擔(dān)保物權(quán)作為從權(quán)利，隨著主權(quán)利的消滅而消滅，因此，甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)會(huì)隨之而消滅。故A錯(cuò)誤。合同法第八十條規(guī)定，“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！奔滓夜緦鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司后，如果沒有通知丙公司，則對(duì)于丙公司不發(fā)生效力，此時(shí)，丙不能直接向丙主張權(quán)利，故B錯(cuò)誤。物權(quán)法第二百一十一條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不

7、履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”第二百二十九條規(guī)定，“權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定?！币虼耍还苁菣?quán)利，還是動(dòng)產(chǎn)，在設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，都不能約定流質(zhì)條款，即直接約定如果到期債務(wù)人不履行財(cái)產(chǎn)直接歸質(zhì)權(quán)人所有，故C錯(cuò)誤。合同法第八十二條規(guī)定，“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”此條規(guī)定了債權(quán)讓與制度中的抗辯權(quán)之延續(xù)。如果債務(wù)人對(duì)于讓與人，即原債權(quán)人享有正當(dāng)抗辯，在債權(quán)讓與后，可以向受讓人，即新的債權(quán)人主張，故D正確。,8,.甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中4

8、0萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時(shí)，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?,A.如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),B.如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán),D.丁公司對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán),【答案】C,【解析】當(dāng)債務(wù)人提供的物保與第三人的物保并存時(shí)，如果沒有約定責(zé)任的承擔(dān)方式，兩者成立連帶共同擔(dān)保。銀行享有的抵押權(quán)中，一個(gè)第三人甲提供，一個(gè)是由債務(wù)人丙自己提供，屬于債務(wù)人物保

9、和第三人物保并存，此時(shí)，沒有對(duì)于承擔(dān)擔(dān)保方式的約定，故為連帶責(zé)任，因此，銀行沒有必要先就丙自己的房屋實(shí)現(xiàn)權(quán)利，A錯(cuò)誤。銀行于實(shí)現(xiàn)債權(quán)，對(duì)于債務(wù)人丙提供的房產(chǎn)抵押和甲提供的機(jī)器設(shè)備抵押，均可主張優(yōu)先受償權(quán)，而且，兩個(gè)抵押人對(duì)于承擔(dān)責(zé)任的方式?jīng)]有約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，可以向兩者同時(shí)主張。B項(xiàng)表述為欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選擇房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備抵押，如前所述，可以向兩者同時(shí)主張，當(dāng)然可以選擇其中的一個(gè)，但是，這兩個(gè)抵押物任何一個(gè)都不足以滿足全部債權(quán)的需要，所以，欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選任何一個(gè)均不能實(shí)現(xiàn)，表述欠準(zhǔn)確，故錯(cuò)誤。當(dāng)動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記和質(zhì)權(quán)并存時(shí)，通說認(rèn)為，由于動(dòng)產(chǎn)抵押不登記，沒有公示，相對(duì)于質(zhì)權(quán)而言，質(zhì)權(quán)

10、人應(yīng)優(yōu)先于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人受償，故C正確。擔(dān)保法解釋第七十九條規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償?！敝苯右罁?jù)這一條的規(guī)定，D選項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)是正確的，但是，對(duì)于登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動(dòng)產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時(shí)，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按照成立的時(shí)間先后更具合理性，故盡管D項(xiàng)的表述由擔(dān)保法解釋第七十九條作為依據(jù)，但是，從理論的角度來理解，具有理論上的瑕疵，此題為單項(xiàng)選擇，應(yīng)當(dāng)選擇沒有任何瑕疵的選項(xiàng)，因此，應(yīng)當(dāng)選C。,9,.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給

11、不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費(fèi)與朱某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的?,A.張某可請(qǐng)求李某返還手表,B.張某可請(qǐng)求王某返還手表,C.張某可請(qǐng)求鄭某返還手表,D.張某可請(qǐng)求朱某返還手表,【答案】C或者D。(官方公布答案：D),【解析】所謂物權(quán)的追及效力是指，當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物被他人不法占有時(shí)，無論該物輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人并不因?yàn)槭ノ锏恼加卸鴨适餀?quán)，而是物權(quán)跟著標(biāo)的走，物權(quán)人有權(quán)要求不法占有人返還原物。當(dāng)然，物權(quán)的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，則不能再追及。本題中，表的性質(zhì)為遺失物，李某撿到后賣給了王某，王某又賣給了鄭某，根據(jù)物權(quán)法第107條規(guī)定的

12、精神，不管是王某還是鄭某，都不能直接善意取得，權(quán)利人知道受讓人后，不管在誰的手里，所有權(quán)人張某在知道受讓人后，均可在兩年內(nèi)主張返還。鄭某將手表交給朱某修理，盡管朱某是不知情的善意第三人，但要構(gòu)成善意取得留置權(quán)，通說認(rèn)為，需要以無權(quán)處分人有權(quán)占有為前提。如前所述，鄭某購(gòu)買的是遺失物，此時(shí)，相對(duì)于所有權(quán)人張某來說，不是有權(quán)占有，因此，不存在善意取得適用的空間，朱某不能善意取得留置權(quán)，由于此時(shí)，朱某是表的直接占有人，基于物權(quán)的追及效力，可直接作用于標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)控制人，張某可請(qǐng)求朱某返還手表的表達(dá)是正確的，故D正確。值得特別說明的是，本題中，鄭某作為間接占有人，也具有返還的義務(wù)，C選項(xiàng)也應(yīng)該是正確的選

13、項(xiàng)，這明顯命題不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捏w現(xiàn)，考生選擇C或者D都應(yīng)當(dāng)?shù)梅帧?10,.甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?,A.甲出售房屋無須通知乙,B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán),C.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但甲丙之間的合同有效,D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意,【答案】C,【解析】合同法第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”故A錯(cuò)誤。甲出售房屋，屬于有權(quán)處分，此時(shí)，受讓人丙不可能

14、構(gòu)成善意取得，故B錯(cuò)誤。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！边@意味著，甲丙之間的合同有效，但是在影響了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，可以向出租人主張損害賠償，但不能主張甲丙之間的合同無效。甲出售房屋，是行使所有權(quán)的行為，不需要經(jīng)過承租人的同意，故C正確，D錯(cuò)誤。,11,.甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款;第二天，丙見該玉器，愿以

15、更高的價(jià)格購(gòu)買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨;第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的?,A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán),B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求,C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求,D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效,【答案】A,【解析】甲將自己的玉石分別與乙丙丁簽訂了買賣合同，由于均達(dá)成了協(xié)議，每一個(gè)合同的雙方意思表示均為真實(shí)，此時(shí)，三個(gè)買賣合同均為有效，買賣合同司法解釋第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人

16、均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！庇捎诙∫呀?jīng)受領(lǐng)了出賣人的交付，因此，丁此時(shí)已經(jīng)獲得了所有權(quán)，故A正確。只有在都沒有受領(lǐng)交付的情形下，才優(yōu)先支持已經(jīng)付款的買受人，既然丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，丙的要求不能得到支持，故B錯(cuò)誤。只有在均為受領(lǐng)，也均未付款額情況下，才優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的乙，此時(shí)丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，C錯(cuò)誤。如前所示，合同均未有效，故D錯(cuò)誤。,13,.方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的?,A.方某享有所有物返還請(qǐng)求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付2000元酬金,B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李,C.如果方某