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1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,南安城市概況,南安城市特征,南安,隸屬福建省南部“大泉州經(jīng)濟圈”的經(jīng)濟重鎮(zhèn)之一；,擁有300萬華僑的“僑鄉(xiāng)”；,鞋革、服裝、針紡織等輕工業(yè)為支柱性產(chǎn)業(yè)；,在大泉州經(jīng)濟圈中處于中等發(fā)展水平。,大泉州經(jīng)濟圈,南安市屬于人口大市,南安市GDP居各縣市前列,南安市人均GDP居各縣市末流,紡織服裝產(chǎn)業(yè)競爭力不強,南安,支柱產(chǎn)業(yè),紡織服裝,水暖器材,石料陶瓷,競爭性,中,強,強,石獅,紡織服裝,強,晉江,服裝鞋革,強,區(qū)域,省新鎮(zhèn)概況,省新鎮(zhèn)地理位置具有一定優(yōu)勢,省新鎮(zhèn),南安市中心,鐵路,省新鎮(zhèn)在南安市的經(jīng)濟地位,不屬于經(jīng)濟強鎮(zhèn)，與水頭鎮(zhèn)和官橋鎮(zhèn)比有相當差距；,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以,密胺制品、紙

2、塑品、針織品,行業(yè)為主。,省新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點,以針織業(yè)為主，水暖和家具為輔；,企業(yè)分散經(jīng)營，大型企業(yè)不多。,企業(yè)發(fā)展缺少產(chǎn)品展示交易平臺。,水頭鎮(zhèn)產(chǎn),業(yè),業(yè)特點,石材和水,暖,暖業(yè)已形,成,成了全國,性,性的產(chǎn)業(yè),基,基地。,官橋鎮(zhèn)產(chǎn),業(yè),業(yè)特點,擬打造東,南,南亞糧油,貿(mào),貿(mào)易新平,臺,臺；,大力發(fā)展,大,大型工業(yè),園,園區(qū)。,官橋和水,頭,頭鎮(zhèn)通過,大,大型產(chǎn)品,展,展示交易,平,平臺，聚,集,集了大量,的,的品牌及,生,生產(chǎn)企業(yè),，,，最終形,成,成了區(qū)域,的,的產(chǎn)業(yè)熱,點,點。,南安商品,房,房市場分,析,析,南安房地,產(chǎn),產(chǎn)開發(fā)投,資,資迅猛增,長,長,相比其它,縣,縣市，開,發(fā),發(fā)投資

3、規(guī),模,模不大；,隨著市區(qū),的,的北拓東,進,進和中心,城,城鎮(zhèn)建設(shè),步,步伐的加,快,快，開發(fā),投,投資進入,新,新一輪上,升,升階段，2007年一季度,，,，增幅排,名,名泉州區(qū),域,域首位；,南安市房,地,地產(chǎn)業(yè)的,支,支柱地位,已,已基本確,立,立。,2006年商品房,銷,銷售面積,達,達到32721，空置率5.9%，施工面,積,積90萬，均,呈,呈現(xiàn)快速,增,增長勢頭,；,；,由于高檔,樓,樓盤的陸,續(xù),續(xù)出現(xiàn)，,南,南安房價,仍,仍將呈現(xiàn),快,快速增長,的,的趨勢。,南安房地,產(chǎn),產(chǎn)價格持,續(xù),續(xù)上漲,項目,名稱,國際花園城,帝景東,方廣場,名都城,濱江大廈,皇家濱城,主力,戶型,

4、三房,三房,三房,三房,三房,主力,面積,150,153,134,140,140,主力,總價,55萬元,55萬元,50萬元,43.4萬元,60萬元,單價,范圍,33004200,元/,30004070,元/,30883508,元/,28003600,元/,37004500元/,總價,范圍,4560萬元,1865萬元,3776萬元,3950萬,5070萬,案例,住宅市場,分,分析,后市供應,量,量迅猛增,長,長，但是,市,市場吸納,能,能力有限,；,；,城市政經(jīng),中,中心北移,，,，帶動西,溪,溪兩岸成,為,為南安高,檔,檔住宅匯,集,集區(qū)；,商品房以,三,三房為主,，,，面積段,在,在130M

5、,2,以上;,市場價格,在,在20004500元/之間；,住宅樓盤,總,總體品質(zhì),不,不高，社,區(qū),區(qū)規(guī)劃落,后,后。,住宅客群,分,分析,二元客群,結(jié),結(jié)構(gòu)，中,間,間階層（,白,白領(lǐng)、中,產(chǎn),產(chǎn)階層）,缺,缺失,白領(lǐng)及中產(chǎn)階層,工薪階層、勞工,私營業(yè)主（財富階層）,無購房能力或需求（通常企業(yè)會自建員工公寓）,異地置業(yè),缺失,本項目客,群,群分析,二元化結(jié),構(gòu),構(gòu)導致住,宅,宅市場客,群,群剛性需,求,求嚴重不,足,足；,在剛性需,求,求不足的,情,情況下，,尋,尋求投資,客,客成為主,要,要出路；,生產(chǎn)企業(yè),經(jīng),經(jīng)營者購,買,買作為職,工,工配套公,寓,寓。,投資客群,鎖,鎖定,華僑,投資

6、客,當?shù)刎敻?階,階層,僑鄉(xiāng)300萬華僑,資,資源,集中了社,會,會大部分,的,的財富,關(guān)鍵點,消費者現(xiàn),狀,狀：本地,人,人投資意,識,識和消費,觀,觀念落后,關(guān)鍵：培,養(yǎng),養(yǎng)消費者,房,房產(chǎn)投資,的,的理念,主要途徑,：,：廣告（,針,針對目標,客,客戶的閱,讀,讀習慣和,接,接受信息,途,途徑）宣,傳,傳、產(chǎn)品,自,自身的改,良,良（如：,面,面積分割,、,、功能復,合,合、產(chǎn)品,性,性質(zhì)改變,等,等方式）,等,等。,南安工業(yè),地,地產(chǎn)發(fā)展,現(xiàn),現(xiàn)狀,南安工業(yè),地,地產(chǎn)現(xiàn)狀,分,分析,目前南安,工,工業(yè)地產(chǎn),尚,尚處于起,步,步階段；,當?shù)毓I(yè),園,園區(qū)成型,還,還有相當,時,時間；,目

7、前當?shù)?企,企業(yè)仍以,自,自建廠房,為,為主；,通常工業(yè),地,地產(chǎn)市場,，,，以租賃,為,為主，有,良,良性的企,業(yè),業(yè)進出機,制,制，入駐,企,企業(yè)擁有,政,政策、物,流,流環(huán)境、,產(chǎn),產(chǎn)業(yè)配套,相,相關(guān)環(huán)節(jié),的,的支持。,這,這些是目,前,前南安工,業(yè),業(yè)地產(chǎn)市,場,場所欠缺,的,的。,南安輕工,、,、針紡織,企,企業(yè)發(fā)展,現(xiàn),現(xiàn)狀,大企業(yè),出口訂單,減,減少,內(nèi)銷品牌,不,不具備,市場競爭,力,力,用工緊張,運用新技,術(shù),術(shù)和先進,設(shè),設(shè),備搶占市,場,場份額,中型企業(yè),出口訂單,減,減少,企業(yè)品牌,建,建立,難度大,用工短缺,企業(yè)擴張,拉,拉動收益,，,，技,術(shù)設(shè)備升,級,級受困資,金

8、,金流,小型企業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈末,端,端，,訂單分包,難以為繼,臨時用工,為,為主,解決生存,之,之道為先,，,，,沒有長遠,發(fā),發(fā)展目標,企業(yè)類型,面臨主要,問,問題,企業(yè)發(fā)展,目,目標,本地企業(yè),傾,傾向自建,廠,廠房和職,工,工公寓樓,外地企業(yè),赴,赴南安購,買,買廠房幾,率,率較低,根據(jù)亞洲,鞋,鞋業(yè)協(xié)會,統(tǒng),統(tǒng)計：,廠房銷售,難,難點,供需矛盾,，,，體現(xiàn)在,有,有供無求,：,：,東南亞（,越,越南、印,度,度、緬甸,設(shè),設(shè)廠占25）,內(nèi)陸（湖,南,南、江西,、,、廣西等,占,占50,）,）,觀望狀態(tài),（,（25,）,）,廣東鞋業(yè),企,企業(yè),項目發(fā)展,思,思路,7大問題,出口形勢,產(chǎn)業(yè)生命

9、,力,力,企業(yè)競爭,力,力和品牌,資金技術(shù),人力短缺,分散經(jīng)營,本地缺少,產(chǎn),產(chǎn)品展示,交,交易平臺,制約南安,輕,輕紡企業(yè),發(fā),發(fā)展7大,主,主要問題,：,：,為企業(yè)解,決,決5個現(xiàn),實,實問題為,突,突破口！,企業(yè)競爭,力,力和品牌,資金技術(shù),人力短缺,分散經(jīng)營,本地缺少,產(chǎn),產(chǎn)品展示,交,交易平臺,本項目突,破,破口,項目突破,口,口,產(chǎn)業(yè)整合,是,是根本出,路,路，政府,和,和行業(yè)協(xié),會,會的推動,作,作用是先,決,決條件！,產(chǎn)業(yè)整合,的,的內(nèi)部條,件,件,訂單接洽,原材料交,易,易,生產(chǎn)加工,設(shè)計開發(fā),行業(yè)信息,收,收集發(fā)布,產(chǎn)品展示,品牌推廣,行業(yè)培訓,項目功能,復,復合,產(chǎn)業(yè)整合

10、,的,的外部條,件,件,政府牽頭,行業(yè)協(xié)會,助,助力,產(chǎn)業(yè)整合,的,的平臺的,搭,搭建,政府牽頭,行業(yè)協(xié)會,助,助力,項目功能,完,完善,產(chǎn)業(yè)整合,平,平臺,任何環(huán),節(jié),節(jié)都不,可,可缺少,項目建,議,議,項目開,發(fā),發(fā)思路,搭建展,示,示交易,平,平臺,吸引企,業(yè),業(yè)入駐,企業(yè)購,買,買住宅,作,作為配,套,套,住宅帶,動,動配套,商,商業(yè),產(chǎn)業(yè)整,合,合具體,措,措施（,外,外部條,件,件支持,）,）,地方貼,息,息貸款,、,、行業(yè),協(xié),協(xié)會或,地,地方政,府,府擔保,貸,貸款為,企,企業(yè)輸,血,血,引進人,才,才優(yōu)惠,政,政策，,勞,勞工戶,籍,籍、子,女,女教育,、,、社保,、,、養(yǎng)老

11、,保,保障等,政府牽,頭,頭信息,推,推廣、,產(chǎn),產(chǎn)品發(fā),布,布及貿(mào),易,易洽談,行業(yè)協(xié),會,會組織,企,企業(yè)共,營,營市場,產(chǎn)業(yè)整,合,合具體,措,措施（,內(nèi),內(nèi)部條,件,件支持,）,）,打造功,能,能復合,，,，為企,業(yè),業(yè)發(fā)展,提,提供支,持,持的平,臺,臺；,先期尤,其,其要注,重,重企業(yè),產(chǎn),產(chǎn)品和,品,品牌的,展,展示；,硬件設(shè),施,施盡可,能,能滿足,企,企業(yè)生,產(chǎn),產(chǎn)需求,。,。,廠房租,售,售建議,廠房客,群,群：,現(xiàn)行條,件,件下，,租,租賃是,可,可行的,方,方式，,應,應以租,賃,賃為主,，,，兼顧,銷,銷售。,行業(yè),服裝、鞋業(yè),輕工,紡織,針織,企業(yè)規(guī)模,中大型,企業(yè)

12、區(qū)域,南安本地、珠三角、東南亞等地,住宅銷,售,售建議,打造封,閉,閉式社,區(qū),區(qū)管理,，,，將廠,區(qū),區(qū)和生,活,活區(qū)功,能,能劃界,；,；,對于企,業(yè),業(yè)購買,廠,廠房并,購,購買住,宅,宅的，,給,給予一,定,定的優(yōu),惠,惠和相,關(guān),關(guān)服務,；,；,利用廣,告,告?zhèn)鞑?為,為主的,途,途徑培,養(yǎng),養(yǎng)當?shù)?人,人的投,資,資意識,，,，影響,當,當?shù)厝?的,的消費,習,習慣。,銷售節(jié),奏,奏建議,廠房,住宅,招商，,租,租售并,舉,舉,等廠房,租,租售過,半,半，再,行,行銷售,緊后工,作,作,緊前工,作,作,廠房帶,動,動住宅,銷,銷售,住宅,培養(yǎng)投,資,資意識,階,階段,形成引,爆,爆

13、點,價格上,漲,漲,搭建交,易,易平臺,本地企,業(yè),業(yè)招商,廠房,廠家入,駐,駐,廠家入,駐,駐,產(chǎn)品形,象,象推廣,階,階段,珠三角,及,及海外,招,招商,住宅銷,售,售時機,參考項,目,目：石,獅,獅服裝,市,市場,THEEND!,9,、靜,夜,夜四,無,無鄰,，,，荒,居,居舊,業(yè),業(yè)貧,。,。2022/12/142022/12/14,Wednesday,December14,2022,10,、雨中,黃,黃葉樹,，,，燈下,白,白頭人,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,12/14/2022 4:23:17AM,11,、以我,獨,獨沈久,，,，愧君,相,相

14、見頻,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,Dec-2214-Dec-22,12,、故人,江,江海別,，,，幾度,隔,隔山川,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,Wednesday,December 14,2022,13,、,乍,乍,見,見,翻,翻,疑,疑,夢,夢,，,，,相,相,悲,悲,各,各,問,問,年,年,。,。,。,。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/14,12/14/2022,14,、,他,他,鄉(xiāng),鄉(xiāng),生,生,白,白,發(fā),發(fā),，,，,舊,舊,國,國,見,見,青,青,山,山,。,。,

15、。,。14,十,十,二,二,月,月20222022/12/142022/12/142022/12/14,15,、比不了得,就,就不比，得,不,不到的就不,要,要。十二月 222022/12/142022/12/142022/12/14,12/14/2022,16,、行動出成,果,果，工作出,財,財富。2022/12/142022/12/14,14 December 2022,17,、做前，能,夠,夠環(huán)視四周,；,；做時，你,只,只能或者最,好,好沿著以腳,為,為起點的射,線,線向前。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/14,9,、沒有,失,失敗，,只,只

16、有暫,時,時停止,成,成功！,。,。2022/12/142022/12/14,Wednesday,December 14,2022,10,、很多事,情,情努力了,未,未必有結(jié),果,果，但是,不,不努力卻,什,什么改變,也,也沒有。,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,12/14/2022 4:23:17 AM,11,、成,功,功就,是,是日,復,復一,日,日那,一,一點,點,點小,小,小努,力,力的,積,積累,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,Dec-2214-Dec-22,12,、世,間,間成,事,事，,不,不求,其,其絕,對,對圓,滿,滿，,留,留一,份,份不,足,足，,可,可得,無,無限,完,完美,。,。2022/12/142022/12/142022/12/14,Wednesday,December14,2022,13,、不知香積,寺,寺，數(shù)里入,云,云峰。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/14,12/14/2022,14,、意志堅強,的,的人能把世,界,界放在手中,像,