《物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表范文》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表范文(3頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定職責(zé):
1、工程維修主管負(fù)責(zé)編制物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。
2、公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。
3、維修人員負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并做好。
物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容:
1、維護(hù)范圍:
? ? ?房屋的承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、屋面、外墻面、內(nèi)墻面、地面、天花板、通道、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、樓梯間、門(mén)、窗、道路、停車(chē)場(chǎng)、溝渠、池井等。
2、建筑本體年維修保養(yǎng)工作計(jì)劃:
序
保養(yǎng)項(xiàng)目
保養(yǎng)周期
保 養(yǎng) 內(nèi) 容 與 要 求
1、????????
屋? ?頂
2年
兩年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次對(duì)面磚破碎和裂縫較大的及時(shí)維修更換。
2、???
2、?????
外墻飾面
1年
每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查,特別在雨季前的檢查
3、????????
內(nèi)墻飾面
3年
每三年進(jìn)行全面維修保養(yǎng)。
4、????????
樓梯間
3年
每月用拖把進(jìn)行擦洗,樓梯間踏步每三年進(jìn)行一次保養(yǎng)。
5、????????
門(mén)
1年
對(duì)防火門(mén)日常發(fā)現(xiàn)有生銹掉漆的應(yīng)及時(shí)修理,其它類(lèi)型門(mén)每年全面保養(yǎng)一次。
6、????????
花園、圍欄
1年
每年除銹刷油一次。
7、????????
窗
1年
?對(duì)門(mén)窗框松動(dòng)、翹曲、鉸鏈、風(fēng)勾脫落及時(shí)維修,每年全部保養(yǎng)一次。
8、???????8
公共地磚
3年
日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修,每
3、三年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次。
9、???????9
吊??? 項(xiàng)
3年
日常發(fā)現(xiàn)有破損立即更換,三年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲、全面檢修一次。
10、?????
車(chē)行道 、人行道
1年
日常發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)修補(bǔ),每年重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)一次。
11、?
管? ?道
3年
室外一樓地面的管道每年刷油一次,井道內(nèi)管道每三年一次,刷油一次。
12、?????
化糞池、污水井
1年
每年揭蓋檢查清理污泥一次。
13、?????
檔雨蓬
1年
每年檢修一次。
14、?????
玻璃幕墻、玻璃門(mén)
1年
每年對(duì)玻璃幕墻、玻璃門(mén)的玻璃膠進(jìn)行全面檢查。
15、?????
公共照明系統(tǒng)
4、
半個(gè)月
燈泡隨壞隨換,燈罩半個(gè)月擦一次。
16、?????
水? ?池、水? 箱
半年1年
每年對(duì)地下室水池清洗一次、每半年對(duì)屋頂水箱清洗一次。
17、????1
標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
1年
每年對(duì)物業(yè)的所有標(biāo)識(shí)系統(tǒng)全面檢查一次
3、房屋及維修管理要求:
(1)房屋外觀完好、整潔。
(2)主要出入口、通到及功能區(qū)域有明顯標(biāo)志、指示,表示清晰。
(3)房屋完好率達(dá)99%以上。
(4)房屋的裝修,不得危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。
(5)房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上,零修合格率達(dá)100%,并建立維修和回訪記錄。
(6)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,不隨意改變用途。
(7)供水、供電、通訊
5、、照明設(shè)備設(shè)施齊全,工作正常。
(8)道路暢通、路面平坦。
(9)污水排放通暢。
建筑本體日、周、月維修保養(yǎng)計(jì)劃:
主要周期
房屋本體
室內(nèi):小修30分鐘,一般故障2小時(shí),不超過(guò)8小時(shí),較難故障3天內(nèi)。48小時(shí)跟蹤驗(yàn)證。
樓梯、墻面:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù),每年全面檢查一次,3-4年全面修補(bǔ)刷漆一次。
天面:每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。
公共設(shè)施
室內(nèi)污水系統(tǒng):每月檢查1次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。
道路車(chē)場(chǎng):每天檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修;
路燈:每天檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修;
明暗溝:每周檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修;
供水電氣
6、:每月細(xì)查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修;
樓道燈:每天檢查1遍,即壞即修。
標(biāo)識(shí)系統(tǒng):每天檢查1遍,即壞即修。
檢查項(xiàng)目及處理方法
檢查項(xiàng)目
1.地基基礎(chǔ) 2.梁柱板主體 3.墻體 4.頂棚 5.樓梯扶手 6.公共門(mén)窗 7.隔熱層、防水層 8.水箱水池 9.天面扶欄 10.消防設(shè)施 11.電子對(duì)講門(mén) 12.信報(bào)箱 ?13.標(biāo)識(shí) 14.散水坡?15.樓板地面磚 16.上下雨污水管 17.設(shè)備房 ?18.道路 19.道路 20電纜溝蓋板 21.路牙 22.踏步階 23.給排水 24.路燈 25.清潔設(shè)備 26.娛樂(lè)設(shè)施.
處理方法
按照ISO9001:2000標(biāo)準(zhǔn),對(duì)輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改,嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)經(jīng)理并提出糾正措施。
考核標(biāo)準(zhǔn)
日常周檢、月檢考核按ISO9001:2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
年終考核按國(guó)家建設(shè)部考核標(biāo)準(zhǔn)。