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物業(yè)工程維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表范文

上傳人:小****庫(kù) 文檔編號(hào):250104127 上傳時(shí)間:2024-11-01 格式:DOCX 頁(yè)數(shù):3 大小:17.48KB
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1、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定職責(zé): 1、工程維修主管負(fù)責(zé)編制物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。 2、公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃。 3、維修人員負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并做好。 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容: 1、維護(hù)范圍: ? ? ?房屋的承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、屋面、外墻面、內(nèi)墻面、地面、天花板、通道、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、樓梯間、門(mén)、窗、道路、停車(chē)場(chǎng)、溝渠、池井等。 2、建筑本體年維修保養(yǎng)工作計(jì)劃: 序 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)周期 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 與 要 求 1、???????? 屋? ?頂 2年 兩年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次對(duì)面磚破碎和裂縫較大的及時(shí)維修更換。 2、???

2、????? 外墻飾面 1年 每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查,特別在雨季前的檢查 3、???????? 內(nèi)墻飾面 3年 每三年進(jìn)行全面維修保養(yǎng)。 4、???????? 樓梯間 3年 每月用拖把進(jìn)行擦洗,樓梯間踏步每三年進(jìn)行一次保養(yǎng)。 5、???????? 門(mén) 1年 對(duì)防火門(mén)日常發(fā)現(xiàn)有生銹掉漆的應(yīng)及時(shí)修理,其它類(lèi)型門(mén)每年全面保養(yǎng)一次。 6、???????? 花園、圍欄 1年 每年除銹刷油一次。 7、???????? 窗 1年 ?對(duì)門(mén)窗框松動(dòng)、翹曲、鉸鏈、風(fēng)勾脫落及時(shí)維修,每年全部保養(yǎng)一次。 8、???????8 公共地磚 3年 日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修,每

3、三年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次。 9、???????9 吊??? 項(xiàng) 3年 日常發(fā)現(xiàn)有破損立即更換,三年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲、全面檢修一次。 10、????? 車(chē)行道 、人行道 1年 日常發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)修補(bǔ),每年重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)一次。 11、? 管? ?道 3年 室外一樓地面的管道每年刷油一次,井道內(nèi)管道每三年一次,刷油一次。 12、????? 化糞池、污水井 1年 每年揭蓋檢查清理污泥一次。 13、????? 檔雨蓬 1年 每年檢修一次。 14、????? 玻璃幕墻、玻璃門(mén) 1年 每年對(duì)玻璃幕墻、玻璃門(mén)的玻璃膠進(jìn)行全面檢查。 15、????? 公共照明系統(tǒng)

4、 半個(gè)月 燈泡隨壞隨換,燈罩半個(gè)月擦一次。 16、????? 水? ?池、水? 箱 半年1年 每年對(duì)地下室水池清洗一次、每半年對(duì)屋頂水箱清洗一次。 17、????1 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 1年 每年對(duì)物業(yè)的所有標(biāo)識(shí)系統(tǒng)全面檢查一次 3、房屋及維修管理要求: (1)房屋外觀完好、整潔。 (2)主要出入口、通到及功能區(qū)域有明顯標(biāo)志、指示,表示清晰。 (3)房屋完好率達(dá)99%以上。 (4)房屋的裝修,不得危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。 (5)房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上,零修合格率達(dá)100%,并建立維修和回訪記錄。 (6)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,不隨意改變用途。 (7)供水、供電、通訊

5、、照明設(shè)備設(shè)施齊全,工作正常。 (8)道路暢通、路面平坦。 (9)污水排放通暢。 建筑本體日、周、月維修保養(yǎng)計(jì)劃: 主要周期 房屋本體 室內(nèi):小修30分鐘,一般故障2小時(shí),不超過(guò)8小時(shí),較難故障3天內(nèi)。48小時(shí)跟蹤驗(yàn)證。 樓梯、墻面:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù),每年全面檢查一次,3-4年全面修補(bǔ)刷漆一次。 天面:每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。 公共設(shè)施 室內(nèi)污水系統(tǒng):每月檢查1次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。 道路車(chē)場(chǎng):每天檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修; 路燈:每天檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修; 明暗溝:每周檢查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修; 供水電氣

6、:每月細(xì)查1遍,隨時(shí)壞隨時(shí)修; 樓道燈:每天檢查1遍,即壞即修。 標(biāo)識(shí)系統(tǒng):每天檢查1遍,即壞即修。 檢查項(xiàng)目及處理方法 檢查項(xiàng)目 1.地基基礎(chǔ) 2.梁柱板主體 3.墻體 4.頂棚 5.樓梯扶手 6.公共門(mén)窗 7.隔熱層、防水層 8.水箱水池 9.天面扶欄 10.消防設(shè)施 11.電子對(duì)講門(mén) 12.信報(bào)箱 ?13.標(biāo)識(shí) 14.散水坡?15.樓板地面磚 16.上下雨污水管 17.設(shè)備房 ?18.道路 19.道路 20電纜溝蓋板 21.路牙 22.踏步階 23.給排水 24.路燈 25.清潔設(shè)備 26.娛樂(lè)設(shè)施. 處理方法 按照ISO9001:2000標(biāo)準(zhǔn),對(duì)輕微不合格項(xiàng)進(jìn)行整改,嚴(yán)重不合格項(xiàng)上報(bào)經(jīng)理并提出糾正措施。 考核標(biāo)準(zhǔn) 日常周檢、月檢考核按ISO9001:2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn); 年終考核按國(guó)家建設(shè)部考核標(biāo)準(zhǔn)。

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