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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,page,*,page,1,楊金電子信息產(chǎn)業(yè)園,規(guī)劃方案,page,2,目錄,一、項目建設背景,二、項目定位及規(guī)劃思路,三、項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,四、項目社會效益與經(jīng)濟效益分析,page,3,“,十一五,”,回顧,“,十一五,”,是中國全面建設小康社會的關鍵時期，也是建設電子信

2、息產(chǎn)業(yè)強國的戰(zhàn)略起步期；當前，我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況：,產(chǎn)業(yè)規(guī)模保持世界前列,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力持續(xù)提升,產(chǎn)業(yè)鏈有待完善和延伸,投資重點由產(chǎn)業(yè)下游向產(chǎn)業(yè)上游轉移,向資源、市場、品牌集中化轉變,發(fā)達國家市場、新興市場的平衡以及內需市場的促進,產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果輝煌,產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨轉型,電子信息產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度強，對所有產(chǎn)業(yè)的運行質量與效益起著決定性作用；,2009,年,4,月,10,日，國務院通過的,電子信息產(chǎn)業(yè)調整和振興規(guī)劃,正式發(fā)布，規(guī)劃期,2009,2011,年，作為產(chǎn)業(yè)應對危機、保持增長、促進轉型的行動計劃方案和組織重大工程實施的依據(jù)；,“,十二五,”,展望,全球性朝陽產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)二次起飛面臨新挑戰(zhàn)與新戰(zhàn)略

3、機遇，新的利益增長點層出不窮，電子信息產(chǎn)業(yè)前景廣闊，勢必將成為中國電子工業(yè)發(fā)展的重中之重。,項目建設背景,規(guī)劃目標：電子信息產(chǎn)業(yè)銷售收入保持穩(wěn)定增長，產(chǎn)業(yè)發(fā)展對,GDP,增長的貢獻不低于,0.7,個百分點，三年新增就業(yè)崗位超過,150,萬個。,page,4,河南電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,河南作為中部地區(qū)科技、商貿、金融中心和交通通信樞紐，市場影響力輻射整個華中地區(qū),1,2009,年,9,月,5,日,河南省電子信息產(chǎn)業(yè)調整振興規(guī)劃,發(fā)布，把電子信息產(chǎn)業(yè)作為支撐產(chǎn)業(yè)升級轉型、構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略先導產(chǎn)業(yè),政府政策導向,2,產(chǎn)業(yè)中西部轉移,2010,年,2,月,24,日，國務院常務會議稱推動電子信息、

4、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)加快轉移,3,市場輻射力強,根據(jù),“,十二五,”,期間河南省發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的初步規(guī)劃，到,2015,年，河南電子信息產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將突破,3000,億元，成為新的主導產(chǎn)業(yè)。,鄭州市重點發(fā)展四大戰(zhàn)略性支撐產(chǎn)業(yè),汽車和裝備制造,電子信息,物流商貿,文化創(chuàng)意,旅游,鄭州市加快現(xiàn)代工業(yè)體系建設的實施意見,和,鄭州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,的相繼頒布，按照“產(chǎn)業(yè)集聚”和“發(fā)揮優(yōu)勢、突出特色”的原則，大力促進,電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展；,2015,年，鄭州電子信息產(chǎn)業(yè)銷售收入將達到,800,億元，力爭實現(xiàn),1000,億元；到,2020,年銷售收入將突破,2000,億元,目前，全省信息軟件

5、產(chǎn)業(yè)的,70%,以上集中在鄭州市；,項目建設背景,page,5,金水科教新城功能定位,:,重點發(fā)展科技研發(fā)、高新技術及產(chǎn)品、商務服務、教育服務、服務外包、,電子信息,、樓宇工業(yè)和現(xiàn)代物流、生態(tài)文化旅游等產(chǎn)業(yè)；,重點項目：楊金產(chǎn)業(yè)園、河南中部軟件園、河南八駿現(xiàn)代物流中心等。,電子信息產(chǎn)業(yè)是金水區(qū)特色產(chǎn)業(yè)之一，在其以三產(chǎn)為主、三二聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中，電子信息產(chǎn)業(yè)逐漸占據(jù)三產(chǎn)中龍頭地位,金水區(qū),“三產(chǎn)興區(qū)”,戰(zhàn)略,金融服務業(yè),總部經(jīng)濟,文化創(chuàng)意業(yè),信息科技業(yè),對接鄭州都市區(qū)和金水科教新城，金水撬動有力“杠桿”，連連發(fā)力鑄就楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū),鄭州市委書記連維良指出,:,金水區(qū)要綜合考慮鄭州都市區(qū)、鄭州新

6、區(qū)的整體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，堅持產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)相結合，高標準規(guī)劃、高品位布局產(chǎn)業(yè)和項目，進一步加快金水科教新城城市組團建設步伐。,項目建設背景,page,6,楊金電子信息產(chǎn)業(yè)園立足楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可充分利用周邊良好的資源條件，快速做大做強。,楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū),楊金產(chǎn)業(yè)園,金水區(qū)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設的主陣地,楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)為：,電子信息產(chǎn)業(yè),、服務外包產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè),西臨中州大道,東接新,107,國道,南臨連霍高速公路,距,4E,級新鄭國際機場,25,分鐘車程,形成與,CBD,錯位發(fā)展、遙相呼應、互為補充的新格局,“產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城際開放”，產(chǎn)業(yè)聚集性強,項目建設背景,

7、page,7,打造中部地區(qū)最大、輻射力最強的電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū),響應河南省、鄭州市及金水區(qū)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃,打造完整的電子信息生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈,加快區(qū)域的經(jīng)濟結構調整和升級,發(fā)揮鄭州市的特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,國內總部基地起步發(fā)展契機,信息技術成為當今經(jīng)濟社會發(fā)展核心主導趨勢,楊金電子信息產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)將更有利于電子信息產(chǎn)業(yè)形成,“,洼地,”,效應，進一步完善產(chǎn)業(yè)鏈條，進一步明確金水區(qū)乃至整個鄭州市作為我國中部地區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的地位：,項目建設背景,page,8,項目定位,項目定位及規(guī)劃思路,本項目以國內總部基地起步發(fā)展為契機，,規(guī)劃建設為中部地區(qū)信息交流中心、軟件產(chǎn)品交易中心和科技研發(fā)中心，,成為中部科技企

8、業(yè)孵化器，河南電子信息產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)總部基地，,促進電子信息、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。完善總部經(jīng)濟發(fā)展配套措施，吸引國內外知名企業(yè)來我區(qū)設立地區(qū)總部、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心等。抓住鄭州北區(qū)新一輪的發(fā)展高潮，大力發(fā)展總部經(jīng)濟，,進一步優(yōu)化本地區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)結構，促進科技信息產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，,努力打造集規(guī)模、多元、智能、專業(yè)、生態(tài)、園林于一體的產(chǎn)業(yè)基地中心，使該中心成為鄭州北區(qū)新一輪發(fā)展的亮點。,page,9,page,9,功能定位,知名電子信息企業(yè),區(qū)域總部聚集區(qū),技術研發(fā)及服務,外包中心,IT,高科技,產(chǎn)業(yè)園,中小企業(yè),創(chuàng)業(yè)基地,項目定位及規(guī)劃思路,page,10,page,10,page,10

9、,重點建設電子信息基地、科技企業(yè)孵化器、科技研發(fā)企業(yè)總部基地,。,三大總部經(jīng)濟,聚集區(qū),研發(fā),孵化區(qū),中心,商務區(qū),創(chuàng)新,孵化區(qū),重點引進金融服務企業(yè)、,滿足企業(yè)發(fā)展需要,重點引進中小型電子信息及科技研發(fā)企業(yè)，為中小企業(yè)發(fā)展服務,項目定位及規(guī)劃思路,page,11,規(guī)劃篇,規(guī)劃原則,創(chuàng)新原則,生態(tài)原則,文化原則,標桿原則,符號原則,結合原則,本項目規(guī)劃,設計原則,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,12,經(jīng)濟技術指標,項目,單位,數(shù)量,占地面積,259997,（約,390,畝）,總建筑面積,492000,辦公部分建筑面積,477700,公共地下室建筑面積（不計容積率）,139200,園區(qū)配套建筑面積

10、,14000,配套設備用房面積,300,容積率,/,1.8,綠地率,%,48.0%,建筑密度,%,30.0%,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,13,規(guī)劃布局,項目鳥瞰圖,總平面圖,占地：,390,畝,容積率：,1.8,綠化率：,48%,建筑密度：,30%,規(guī)劃設計院：美國思納史密斯集團（中國）,景觀設計公司：上海羅郎景觀工程設計有限公司,物業(yè)公司：成都嘉善商務服務管理有限公司,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,14,功能分區(qū),規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,研發(fā)孵化區(qū),中心商務區(qū),楊金電子,信息產(chǎn)業(yè)園,以電子信息產(chǎn)業(yè)為依托，形成主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為一體的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為鄭州市以

11、及中原經(jīng)濟區(qū)新的經(jīng)濟發(fā)展引擎。,通過中心商務區(qū)的發(fā)展，力爭用,56,年時間，成為鄭州區(qū)域金融中心的重要戰(zhàn)略支撐點；中部金融信息服務產(chǎn)業(yè)示范基地；國際知名的現(xiàn)代金融服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,創(chuàng)新孵化區(qū),為電子信息產(chǎn)業(yè)及科技人員和處于初創(chuàng)階段的中小企業(yè)提供必要的資源和服務，以降低成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率；培育電子信息及科技型企業(yè)和企業(yè)家，以集聚創(chuàng)業(yè)要素、轉化科技成果、培育科技型企業(yè)等為主要功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,page,15,路網(wǎng)系統(tǒng),本項目投入使用后將形成大量的車行交通流量。兩大地塊將主要車行出入口設置在次要道路楊金一路上，避免了城市主干道上的大量快速車流的干擾，同時也將區(qū)域對城市干道的交通影響減到最小。,各地塊

12、內部主要車行環(huán)路設置以便捷和融入景色為原則。作為高端客戶群的主要交通模式，車行其中，亦能移步換景，心曠神怡。,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,16,產(chǎn)品體系,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,獨棟式,集合式,聯(lián)拼式,產(chǎn)品,體系,page,17,產(chǎn)品體系,產(chǎn)品布局根據(jù)自身特點，形成高低錯落的天際線，并力求每個使用者都能擁有最大的景觀面。每種套型擁有不同風格的造型，形成豐富多變的視覺體驗。,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,18,產(chǎn)品體系,A,型小獨棟（,2227,）,B,型中獨棟（,3289.74,）,C,1,型大獨棟（,3897.25,）,C,2,型大獨棟（,5305.38,）,規(guī)劃篇,項

13、目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,19,產(chǎn)品體系,D,型集中式（,7269.6,）,E,2,型大獨棟（,5134.54,）,E,1,型大獨棟（,3143.94,）,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,20,景觀設計,1.,主入口特色種植,13.,網(wǎng)球場,2.,主入口銀杏大道,14.,密林,3.,旱噴廣場,15.,旋轉花園,4.,紅葉谷,16.,彩虹走廊,5.,休閑活動廣場,17.,特色種植林,6.,聽雨亭,18.Logo,標識水景,7.,叢林游步道,19.,籃球場,8.,陽光亭,9.,陽光大草坪,10.,次入口林蔭大道,11.,商業(yè)廣場,12.,推介中心特色景觀,設計愿景,要打造一個健康、生態(tài)、可

14、持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代辦公園區(qū),一個自然，生態(tài)的綠色花園；,一個安寧，清新的工作環(huán)境；,一個生機，勃發(fā)的發(fā)展空間。,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,21,景觀設計,金山晨曦,陽光大草壩、合歡林,綠野仙蹤,旋轉花園、彩虹走廊,山林峽谷,微型坡地、曲徑通幽,紅河幽香,紅楓林、幽谷蘭香,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,22,景觀設計,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,23,景觀設計,鋪裝意向,設計原則：,經(jīng)濟、實用、美觀,燈具及小品意向,設計原則：,簡潔、耐用,規(guī)劃篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,24,銀行配套,職工食堂配套,配套篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,25,停車場配套,專屬,V

15、IP,停車位,半地下停車位,負二層地下停車位,行政大廳,配套篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,26,休閑運動配套,配套篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,page,27,金融服務,服務篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,金融后臺服務,金融,ITO,和,BPO,承接服務,集聚銀行、保險、證券等金融機構的數(shù)據(jù)中心、票據(jù)中心、銀行卡中心、檔案管理中心、客服中心、研發(fā)中心、培訓中心等后臺服務機構，利用強大的網(wǎng)絡和信息處理技術，為國內外金融機構提供,24,小時不間斷、高效的后臺支援服務。,在吸納金融機構后臺服務產(chǎn)業(yè)、形成相對完整的金融信息服務產(chǎn)業(yè)鏈的基礎上，通過重點引進龍頭金融服務外包企業(yè)與培育和發(fā)展本地金融服務外包企業(yè)相結合

16、的方式，形成金融服務,ITO,和,BPO,的承接能力，提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)層次，全面建設現(xiàn)代金融信息服務產(chǎn)業(yè)基地。,page,28,物業(yè)服務,服務篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,管理目標,園區(qū)實施科學的管理、為客戶提供優(yōu)質的服務，在現(xiàn)有管理經(jīng)驗及管理資源的基礎上，不斷調整更新，導入先進的管理理念，創(chuàng)建出一套與業(yè)主層次及辦公需求相符的管理模式，使業(yè)主能真切的感受到高品質的物業(yè)和高品質的管理所帶來的超值享受。,安保服務,運用現(xiàn)有的技術手段與管理手段，維護物業(yè)和業(yè)主的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大業(yè)主所關注，特制訂常規(guī)防范與技術防范相結合的,24,小時全天候管理方案。,page,29,物業(yè)服務,服務篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,綠化保潔,綠化養(yǎng)護：綠化做到管理日?；?、養(yǎng)護科學化。,設備設施維護,1.,對所有的管理人員進行培訓,2.,對系統(tǒng)建立詳細技術檔案,3.,對所有設備及配件建立詳細檔案,4.,建立維修人員值班制度,5.,采取日常巡視與定期保養(yǎng)相結合。,客戶服務平臺,設置總服務臺或服務窗口，提供咨詢、服務受理、投訴接待、引導等服務。,page,30,物業(yè)服務,服務篇,項目規(guī)劃及產(chǎn)品體系,溝通方式,為了更