《X年南安市海天紡服輕工城項(xiàng)目建議報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《X年南安市海天紡服輕工城項(xiàng)目建議報(bào)告（44頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,南安城市概況,南安城市特征,南安,隸屬福建省南部“大泉州經(jīng)濟(jì)圈”的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)之一；,擁有300萬(wàn)華僑的“僑鄉(xiāng)”；,鞋革、服裝、針紡織等輕工業(yè)為支柱性產(chǎn)業(yè)；,在大泉州經(jīng)濟(jì)圈中處于中等發(fā)展水平。,大泉州經(jīng)濟(jì)圈,南安市屬于人口大市,南安市GDP居各縣市前列,南安市人均GDP居各縣市末流,紡織服裝產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng),南安,支柱產(chǎn)業(yè),紡織服裝,水暖器材,石料陶瓷,競(jìng)爭(zhēng)性,中,強(qiáng),強(qiáng),石獅,紡織服裝,強(qiáng),晉江,服裝鞋革,強(qiáng),區(qū)域,省新鎮(zhèn)概況,省新鎮(zhèn)地理位置具有一定優(yōu)勢(shì),省新鎮(zhèn),南安市中心,鐵路,省新鎮(zhèn)在南安市的經(jīng)濟(jì)地位,不屬于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，與水頭鎮(zhèn)和官橋鎮(zhèn)比有相當(dāng)差距；,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以,密胺制品、紙

2、塑品、針織品,行業(yè)為主。,省新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),以針織業(yè)為主，水暖和家具為輔；,企業(yè)分散經(jīng)營(yíng)，大型企業(yè)不多。,企業(yè)發(fā)展缺少產(chǎn)品展示交易平臺(tái)。,水頭鎮(zhèn)產(chǎn),業(yè),業(yè)特點(diǎn),石材和水,暖,暖業(yè)已形,成,成了全國(guó),性,性的產(chǎn)業(yè),基,基地。,官橋鎮(zhèn)產(chǎn),業(yè),業(yè)特點(diǎn),擬打造東,南,南亞糧油,貿(mào),貿(mào)易新平,臺(tái),臺(tái)；,大力發(fā)展,大,大型工業(yè),園,園區(qū)。,官橋和水,頭,頭鎮(zhèn)通過(guò),大,大型產(chǎn)品,展,展示交易,平,平臺(tái)，聚,集,集了大量,的,的品牌及,生,生產(chǎn)企業(yè),，,，最終形,成,成了區(qū)域,的,的產(chǎn)業(yè)熱,點(diǎn),點(diǎn)。,南安商品,房,房市場(chǎng)分,析,析,南安房地,產(chǎn),產(chǎn)開發(fā)投,資,資迅猛增,長(zhǎng),長(zhǎng),相比其它,縣,縣市，開,發(fā),發(fā)投資

3、規(guī),模,模不大；,隨著市區(qū),的,的北拓東,進(jìn),進(jìn)和中心,城,城鎮(zhèn)建設(shè),步,步伐的加,快,快，開發(fā),投,投資進(jìn)入,新,新一輪上,升,升階段，2007,年,年一季度,，,，增幅排,名,名泉州區(qū),域,域首位；,南安市房,地,地產(chǎn)業(yè)的,支,支柱地位,已,已基本確,立,立。,2006,年,年商品房,銷,銷售面積,達(dá),達(dá)到32721,，,，空置率5.9%,，,，施工面,積,積90萬(wàn),，均呈,現(xiàn),現(xiàn)快速增,長(zhǎng),長(zhǎng)勢(shì)頭；,由于高檔,樓,樓盤的陸,續(xù),續(xù)出現(xiàn)，,南,南安房?jī)r(jià),仍,仍將呈現(xiàn),快,快速增長(zhǎng),的,的趨勢(shì)。,南安房地,產(chǎn),產(chǎn)價(jià)格持,續(xù),續(xù)上漲,項(xiàng)目,名稱,國(guó)際花園城,帝景東,方廣場(chǎng),名都城,濱江大廈,皇

4、家濱城,主力,戶型,三房,三房,三房,三房,三房,主力,面積,150,153,134,140,140,主力,總價(jià),55萬(wàn)元,55萬(wàn)元,50萬(wàn)元,43.4萬(wàn)元,60萬(wàn)元,單價(jià),范圍,33004200,元/,30004070,元/,30883508,元/,28003600,元/,37004500元/,總價(jià),范圍,4560萬(wàn)元,1865萬(wàn)元,3776萬(wàn)元,3950萬(wàn),5070萬(wàn),案例,住宅市場(chǎng),分,分析,后市供應(yīng),量,量迅猛增,長(zhǎng),長(zhǎng)，但是,市,市場(chǎng)吸納,能,能力有限,；,；,城市政經(jīng),中,中心北移,，,，帶動(dòng)西,溪,溪兩岸成,為,為南安高,檔,檔住宅匯,集,集區(qū)；,商品房以,三,三房為主,，,，面

5、積段,在,在130M,2,以上;,市場(chǎng)價(jià)格,在,在20004500元/,之間；,住宅樓盤,總,總體品質(zhì),不,不高，社,區(qū),區(qū)規(guī)劃落,后,后。,住,宅,宅,客,客,群,群,分,分,析,析,二,元,元,客,客,群,群,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),，,，,中,中,間,間,階,階,層,層,（,（,白,白,領(lǐng),領(lǐng),、,、,中,中,產(chǎn),產(chǎn),階,階,層,層,）,）,缺,缺,失,失,白領(lǐng)及中產(chǎn)階層,工薪階層、勞工,私營(yíng)業(yè)主（財(cái)富階層）,無(wú)購(gòu)房能力或需求（通常企業(yè)會(huì)自建員工公寓）,異地置業(yè),缺失,本,項(xiàng),項(xiàng),目,目,客,客,群,群,分,分,析,析,二,元,元,化,化,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),導(dǎo),導(dǎo),致,致,住,住,宅,宅,市,市,

6、場(chǎng),場(chǎng),客,客,群,群,剛,剛,性,性,需,需,求,求,嚴(yán),嚴(yán),重,重,不,不,足,足,；,；,在,剛,剛,性,性,需,需,求,求,不,不,足,足,的,的,情,情,況,況,下,下,，,，,尋,尋,求,求,投,投,資,資,客,客,成,成,為,為,主,主,要,要,出,出,路,路,；,；,生,產(chǎn),產(chǎn),企,企,業(yè),業(yè),經(jīng),經(jīng),營(yíng),營(yíng),者,者,購(gòu),購(gòu),買,買,作,作,為,為,職,職,工,工,配,配,套,套,公,公,寓,寓,。,。,投,資,資,客,客,群,群,鎖,鎖,定,定,華,僑,僑,投,資,資,客,客,當(dāng),地,地,財(cái),財(cái),富,富,階,階,層,層,僑,鄉(xiāng),鄉(xiāng)300,萬(wàn),萬(wàn),華,華,僑,僑,資,資,源,源

7、,集,中,中,了,了,社,社,會(huì),會(huì),大,大,部,部,分,分,的,的,財(cái),財(cái),富,富,關(guān),鍵,鍵,點(diǎn),點(diǎn),消,費(fèi),費(fèi),者,者,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,：,：,本,本,地,地,人,人,投,投,資,資,意,意,識(shí),識(shí),和,和,消,消,費(fèi),費(fèi),觀,觀,念,念,落,落,后,后,關(guān),鍵,鍵,：,：,培,培,養(yǎng),養(yǎng),消,消,費(fèi),費(fèi),者,者,房,房,產(chǎn),產(chǎn),投,投,資,資,的,的,理,理,念,念,主,要,要,途,途,徑,徑,：,：,廣,廣,告,告,（,（,針,針,對(duì),對(duì),目,目,標(biāo),標(biāo),客,客,戶,戶,的,的,閱,閱,讀,讀,習(xí),習(xí),慣,慣,和,和,接,接,受,受,信,信,息,息,途,途,徑,徑,）,）,宣,宣,傳

8、,傳,、,、,產(chǎn),產(chǎn),品,品,自,自,身,身,的,的,改,改,良,良,（,（,如,如,：,：,面,面,積,積,分,分,割,割,、,、,功,功,能,能,復(fù),復(fù),合,合,、,、,產(chǎn),產(chǎn),品,品,性,性,質(zhì),質(zhì),改,改,變,變,等,等,方,方,式,式,）,）,等,等,。,。,南,安,安,工,工,業(yè),業(yè),地,地,產(chǎn),產(chǎn),發(fā),發(fā),展,展,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,南,安,安,工,工,業(yè),業(yè),地,地,產(chǎn),產(chǎn),現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,分,分,析,析,目,前,前,南,南,安,安,工,工,業(yè),業(yè),地,地,產(chǎn),產(chǎn),尚,尚,處,處,于,于,起,起,步,步,階,階,段,段,；,；,當(dāng),地,地,工,工,業(yè),業(yè),園,園,區(qū),區(qū),成,成,型

9、,型,還,還,有,有,相,相,當(dāng),當(dāng),時(shí),時(shí),間,間,；,；,目,前,前,當(dāng),當(dāng),地,地,企,企,業(yè),業(yè),仍,仍,以,以,自,自,建,建,廠,廠,房,房,為,為,主,主,；,；,通,常,常,工,工,業(yè),業(yè),地,地,產(chǎn),產(chǎn),市,市,場(chǎng),場(chǎng),，,，,以,以,租,租,賃,賃,為,為,主,主,，,，,有,有,良,良,性,性,的,的,企,企,業(yè),業(yè),進(jìn),進(jìn),出,出,機(jī),機(jī),制,制,，,，,入,入,駐,駐,企,企,業(yè),業(yè),擁,擁,有,有,政,政,策,策,、,、,物,物,流,流,環(huán),環(huán),境,境,、,、,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),配,配,套,套,相,相,關(guān),關(guān),環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,支,支,持,持,。,。,這,這,些

10、,些,是,是,目,目,前,前,南,南,安,安,工,工,業(yè),業(yè),地,地,產(chǎn),產(chǎn),市,市,場(chǎng),場(chǎng),所,所,欠,欠,缺,缺,的,的,。,。,南,安,安,輕,輕,工,工,、,、,針,針,紡,紡,織,織,企,企,業(yè),業(yè),發(fā),發(fā),展,展,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,大,企,企,業(yè),業(yè),出,口,口,訂,訂,單,單,減,減,少,少,內(nèi),銷,銷,品,品,牌,牌,不,不,具,具,備,備,市,場(chǎng),場(chǎng),競(jìng),競(jìng),爭(zhēng),爭(zhēng),力,力,用,工,工,緊,緊,張,張,運(yùn),用,用,新,新,技,技,術(shù),術(shù),和,和,先,先,進(jìn),進(jìn),設(shè),設(shè),備,搶,搶,占,占,市,市,場(chǎng),場(chǎng),份,份,額,額,中,型,型,企,企,業(yè),業(yè),出,口,口,訂,訂,單,單,減

11、,減,少,少,企,業(yè),業(yè),品,品,牌,牌,建,建,立,立,難,度,度,大,大,用,工,工,短,短,缺,缺,企,業(yè),業(yè),擴(kuò),擴(kuò),張,張,拉,拉,動(dòng),動(dòng),收,收,益,益,，,，,技,技,術(shù),設(shè),設(shè),備,備,升,升,級(jí),級(jí),受,受,困,困,資,資,金,金,流,流,小,型,型,企,企,業(yè),業(yè),產(chǎn),業(yè),業(yè),鏈,鏈,末,末,端,端,，,，,訂,單,單,分,分,包,包,難,以,以,為,為,繼,繼,臨,時(shí),時(shí),用,用,工,工,為,為,主,主,解,決,決,生,生,存,存,之,之,道,道,為,為,先,先,，,，,沒,有,有,長(zhǎng),長(zhǎng),遠(yuǎn),遠(yuǎn),發(fā),發(fā),展,展,目,目,標(biāo),標(biāo),企,業(yè),業(yè),類,類,型,型,面,臨,臨,主

12、,主,要,要,問(wèn),問(wèn),題,題,企,業(yè),業(yè),發(fā),發(fā),展,展,目,目,標(biāo),標(biāo),本,地,地,企,企,業(yè),業(yè),傾,傾,向,向,自,自,建,建,廠,廠,房,房,和,和,職,職,工,工,公,公,寓,寓,樓,樓,外,地,地,企,企,業(yè),業(yè),赴,赴,南,南,安,安,購(gòu),購(gòu),買,買,廠,廠,房,房,幾,幾,率,率,較,較,低,低,根,據(jù),據(jù),亞,亞,洲,洲,鞋,鞋,業(yè),業(yè),協(xié),協(xié),會(huì),會(huì),統(tǒng),統(tǒng),計(jì),計(jì),：,：,廠,房,房,銷,銷,售,售,難,難,點(diǎn),點(diǎn),供,需,需,矛,矛,盾,盾,，,，,體,體,現(xiàn),現(xiàn),在,在,有,有,供,供,無(wú),無(wú),求,求,：,：,東,南,南,亞,亞,（,（,越,越,南,南,、,、,印,印

13、,度,度,、,、,緬,緬,甸,甸,設(shè),設(shè),廠,廠,占,占25,）,）,內(nèi),陸,陸,（,（,湖,湖,南,南,、,、,江,江,西,西,、,、,廣,廣,西,西,等,等,占,占50,）,）,觀,望,望,狀,狀,態(tài),態(tài),（,（25,）,）,廣,東,東,鞋,鞋,業(yè),業(yè),企,企,業(yè),業(yè),項(xiàng)目發(fā),展,展思路,7大問(wèn),題,題,出口形,勢(shì),勢(shì),產(chǎn)業(yè)生,命,命力,企業(yè)競(jìng),爭(zhēng),爭(zhēng)力和,品,品牌,資金技,術(shù),術(shù),人力短,缺,缺,分散經(jīng),營(yíng),營(yíng),本地缺,少,少產(chǎn)品,展,展示交,易,易平臺(tái),制約南,安,安輕紡,企,企業(yè)發(fā),展,展7大,主,主要問(wèn),題,題：,為企業(yè),解,解決5,個(gè),個(gè)現(xiàn)實(shí),問(wèn),問(wèn)題為,突,突破口,！,！,企業(yè)

14、競(jìng),爭(zhēng),爭(zhēng)力和,品,品牌,資金技,術(shù),術(shù),人力短,缺,缺,分散經(jīng),營(yíng),營(yíng),本地缺,少,少產(chǎn)品,展,展示交,易,易平臺(tái),本項(xiàng)目,突,突破口,項(xiàng)目突,破,破口,產(chǎn)業(yè)整,合,合是根,本,本出路,，,，政府,和,和行業(yè),協(xié),協(xié)會(huì)的,推,推動(dòng)作,用,用是先,決,決條件,！,！,產(chǎn)業(yè)整,合,合的內(nèi),部,部條件,訂單接,洽,洽,原材料,交,交易,生產(chǎn)加,工,工,設(shè)計(jì)開,發(fā),發(fā),行業(yè)信,息,息收集,發(fā),發(fā)布,產(chǎn)品展,示,示,品牌推,廣,廣,行業(yè)培,訓(xùn),訓(xùn),項(xiàng)目功,能,能復(fù)合,產(chǎn)業(yè)整,合,合的外,部,部條件,政府牽,頭,頭,行業(yè)協(xié),會(huì),會(huì)助力,產(chǎn)業(yè)整,合,合的平,臺(tái),臺(tái)的搭,建,建,政府牽,頭,頭,行業(yè)協(xié),會(huì),

15、會(huì)助力,項(xiàng)目功,能,能完善,產(chǎn)業(yè)整,合,合平臺(tái),任何環(huán),節(jié),節(jié)都不,可,可缺少,項(xiàng)目建,議,議,項(xiàng)目開,發(fā),發(fā)思路,搭建展,示,示交易,平,平臺(tái),吸引企,業(yè),業(yè)入駐,企業(yè)購(gòu),買,買住宅,作,作為配,套,套,住宅帶,動(dòng),動(dòng)配套,商,商業(yè),產(chǎn)業(yè)整,合,合具體,措,措施（,外,外部條,件,件支持,）,）,地方貼,息,息貸款,、,、行業(yè),協(xié),協(xié)會(huì)或,地,地方政,府,府擔(dān)保,貸,貸款為,企,企業(yè)輸,血,血,引進(jìn)人,才,才優(yōu)惠,政,政策，,勞,勞工戶,籍,籍、子,女,女教育,、,、社保,、,、養(yǎng)老,保,保障等,政府牽,頭,頭信息,推,推廣、,產(chǎn),產(chǎn)品發(fā),布,布及貿(mào),易,易洽談,行業(yè)協(xié),會(huì),會(huì)組織,企,企業(yè)

16、共,營(yíng),營(yíng)市場(chǎng),產(chǎn)業(yè)整,合,合具體,措,措施（,內(nèi),內(nèi)部條,件,件支持,）,）,打造功,能,能復(fù)合,，,，為企,業(yè),業(yè)發(fā)展,提,提供支,持,持的平,臺(tái),臺(tái)；,先期尤,其,其要注,重,重企業(yè),產(chǎn),產(chǎn)品和,品,品牌的,展,展示；,硬件設(shè),施,施盡可,能,能滿足,企,企業(yè)生,產(chǎn),產(chǎn)需求,。,。,廠房租,售,售建議,廠房客,群,群：,現(xiàn)行條,件,件下，,租,租賃是,可,可行的,方,方式，,應(yīng),應(yīng)以租,賃,賃為主,，,，兼顧,銷,銷售。,行業(yè),服裝、鞋業(yè),輕工,紡織,針織,企業(yè)規(guī)模,中大型,企業(yè)區(qū)域,南安本地、珠三角、東南亞等地,住宅銷,售,售建議,打造封,閉,閉式社,區(qū),區(qū)管理,，,，將廠,區(qū),區(qū)和生,活,活區(qū)功,能,能劃界,；,；,對(duì)于企,業(yè),業(yè)購(gòu)買,廠,廠房并,購(gòu),購(gòu)買住,宅,宅的，,給,給予一,定,定的優(yōu),惠,惠和相,關(guān),關(guān)服務(wù),；,；,利用廣,告,告?zhèn)鞑?為,為主的,途,途徑培,養(yǎng),養(yǎng)當(dāng)?shù)?人,人的投,資,資意識(shí),，,，影響,當(dāng),當(dāng)?shù)厝?的,的消費(fèi),習(xí),習(xí)慣。,銷售節(jié),奏,奏建議,廠房,住宅,招商，,租,租售并,舉,舉,等廠房,租,租售過(guò),半,半，再,行,行銷售,緊后工,作,作,緊前工