《建筑服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)政策解讀課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)政策解讀課件（30頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,PART,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,COMPANY,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣

2、式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,高速公路運(yùn)營(yíng)企業(yè),合同管理與納稅風(fēng)險(xiǎn)防控,高速公路運(yùn)營(yíng)企業(yè)合同管理與納稅風(fēng)險(xiǎn)防控,企業(yè),決策,納稅,申報(bào),驚天秘密,財(cái)務(wù),核算,合同,簽訂,運(yùn)營(yíng),管理,企業(yè),稅務(wù)管控,中的五大環(huán)節(jié),企業(yè)納稅驚天秘密財(cái)務(wù) 合同運(yùn)營(yíng)企業(yè)稅務(wù)管控中的五大環(huán)節(jié),一、合同、業(yè)務(wù)流程與稅收的關(guān)系,（一）企業(yè)稅收的三大環(huán)節(jié)：產(chǎn)生環(huán)節(jié)、核算環(huán)節(jié)和交納環(huán)節(jié),一、合同、業(yè)務(wù)流程與稅收的關(guān)系 （一）企業(yè)稅收的,4,房屋買(mǎi)賣(mài),融資租賃,合同,Text,運(yùn)輸合同,合同,12,

3、類(lèi),租賃合同,勞務(wù)合同,技術(shù)合同,加工承攬,合同,購(gòu)銷(xiāo)合同,勞動(dòng)合同,建設(shè)施工,合同,借款合同,投資合同,4房屋買(mǎi)賣(mài)融資租賃Text運(yùn)輸合同合同12類(lèi)租賃合同勞務(wù)合同,5,經(jīng)濟(jì)合同涉稅管理與發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)防范,思路：前置,稅收在所有的交易中的復(fù)雜性，可變性，以及后果的多重性，損失性，都給交易結(jié)果帶來(lái)不確定性。,1,、事前：稅負(fù)測(cè)算,2,、事中：合同條款審核，稅負(fù)條款設(shè)計(jì),3,、事后：發(fā)票控制,5經(jīng)濟(jì)合同涉稅管理與發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)防范思路：前置,6,經(jīng)濟(jì)合同八大要素,（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名住所；,（二）標(biāo)的；,（三）數(shù)量；,（四）質(zhì)量；,（五）價(jià)款或者報(bào)酬；,（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；,（七）違約責(zé)任；

4、,（八）解決爭(zhēng)議的辦法。,6經(jīng)濟(jì)合同八大要素（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名住所；,主要內(nèi)容,公建配套的成本扣除,營(yíng)改增對(duì)土增稅的影響,清算后轉(zhuǎn)讓的土增稅管理,改制重組的土增稅征免,車(chē)位轉(zhuǎn)讓的土增稅處理,主要內(nèi)容公建配套的成本扣除營(yíng)改增對(duì)土增稅的影響清算后轉(zhuǎn)讓的土,第四部分 合同權(quán)利義務(wù),（一）合同權(quán)利義務(wù),交付單據(jù)（,開(kāi)具發(fā)票,）,（二）注意防范發(fā)票條款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),第四部分 合同權(quán)利義務(wù),（一）合同權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人雙方應(yīng)明確自身的權(quán)利和義務(wù)，以保證合同的順利履行。,合同權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，特別是在強(qiáng)調(diào)等價(jià)有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)相對(duì)平衡。比如買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方義務(wù)有：,1.,交付貨物,

5、2.,質(zhì)量擔(dān)保,3.,權(quán)利擔(dān)保,4.,交付單據(jù)（,開(kāi)具發(fā)票,）,（一）合同權(quán)利義務(wù)當(dāng)事人雙方應(yīng)明確自身的權(quán)利和義務(wù)，以保證合,（二）,注意防范發(fā)票條款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),1.,明確按規(guī)定提供發(fā)票的義務(wù),發(fā)票管理辦法,第二十條規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，,收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。,企業(yè)向供應(yīng)商采購(gòu)貨物或提供勞務(wù)，,必須在合同中明確供應(yīng)商按規(guī)定提供發(fā)票的義務(wù),。企業(yè)選擇供應(yīng)商時(shí)應(yīng)考慮發(fā)票因素，選擇供應(yīng)商時(shí)，對(duì)能提供規(guī)定發(fā)票的供應(yīng)商優(yōu)先考慮。,（二）注意防范發(fā)票條款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1.明確按規(guī)定提供發(fā)票,2.,供應(yīng)商

6、（承包商）提供發(fā)票的時(shí)間要求,購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售貨物或提供勞務(wù)，有不同的結(jié)算方式，企業(yè)在采購(gòu)接受時(shí)，必須結(jié)合自身的情況，在合同中明確結(jié)算方式，并明確供應(yīng)商提供發(fā)票的時(shí)間。,2.供應(yīng)商（承包商）提供發(fā)票的時(shí)間要求購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售貨物或提,1,、分期付款方式：,采購(gòu),方,應(yīng)支付供貨方貨款,元整。,采購(gòu),方必須在,年,月,日支付貨款的（百分比），在,年,月,日前付訖余款。,2,、預(yù)付款方式：,采購(gòu),方,應(yīng)支付供貨方貨款,元整。,采購(gòu),方在合同簽訂后,日內(nèi)支付（百分比），剩余貨款于貨物發(fā)出時(shí)支付。,在分次付款和預(yù)付款過(guò)程中的任何結(jié)算時(shí)點(diǎn)，可要求供貨方開(kāi)具并提交采購(gòu)方的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)金額不得低于采購(gòu)方已經(jīng)支

7、付的價(jià)稅合計(jì)款項(xiàng)。,3,、現(xiàn)款現(xiàn)貨方式：,采購(gòu),方,應(yīng)支付供貨方貨款,元整。,采購(gòu),方,必須在合同簽訂后,日內(nèi)支付全部貨款，供貨方憑發(fā)票發(fā)貨。,合同當(dāng)中常見(jiàn)的結(jié)算方式有以下幾種：,1、分期付款方式：采購(gòu)方應(yīng)支付供貨方貨款元整。采購(gòu)方必,不同稅種間存在稅率差，而同一稅種又可能存在多種稅目，各稅目的稅率差別可能更大。供應(yīng)商在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，為了減輕自己的稅負(fù)，可能會(huì)開(kāi)具低稅率的發(fā)票，或者提供與實(shí)際業(yè)務(wù)不符的發(fā)票。,發(fā)票管理辦法,及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，開(kāi)具發(fā)票要如實(shí)開(kāi)具，不能變更項(xiàng)目與價(jià)格等，否則所開(kāi)具的屬于不符合規(guī)定的發(fā)票。,因此，增值稅一般納稅人在采購(gòu)貨物時(shí)，還需,明確供應(yīng)商是否必須提供稅額是多少的增值

8、稅專(zhuān)用發(fā)票，避免取得增值稅普通發(fā)票，,相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣。,3.,供應(yīng)商（承包商）提供發(fā)票類(lèi)型的要求,不同稅種間存在稅率差，而同一稅種又可能存在,企業(yè)采購(gòu)時(shí)不能取得發(fā)票，或者取得的發(fā)票不符合規(guī)定，如發(fā)票抬頭與企業(yè)名稱(chēng)不符等，都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的損失。,為防止發(fā)票問(wèn)題所導(dǎo)致的損失，企業(yè)在采購(gòu)合同中應(yīng)當(dāng)明確供應(yīng)商對(duì)發(fā)票問(wèn)題的賠償責(zé)任，,明確以下內(nèi)容,：,供應(yīng)商提供的發(fā)票出現(xiàn)稅務(wù)問(wèn)題時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，但不得包括稅款、滯納金、罰款等行政損失。,4.,發(fā)票不符合規(guī)定所導(dǎo)致的賠償責(zé)任,4.發(fā)票不符合規(guī)定所導(dǎo)致的賠償責(zé)任,企業(yè)可同時(shí)在合同中明確以下問(wèn)題：,1,、明確供應(yīng)商與貴公司的業(yè)務(wù)涉及稅務(wù)調(diào)查

9、，供應(yīng)商必須履行通知義務(wù)；企業(yè)與供應(yīng)商的業(yè)務(wù)涉及稅務(wù)調(diào)查，供應(yīng)商有義務(wù)配合。,2,、雙方財(cái)務(wù)部門(mén)及時(shí)溝通，供應(yīng)商有義務(wù)提供當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)。,3,、明確供應(yīng)商對(duì)退貨退款、返利、折讓等事項(xiàng)，應(yīng)提供證明和開(kāi)具紅字專(zhuān)用發(fā)票的義務(wù)。,企業(yè)可同時(shí)在合同中明確以下問(wèn)題：1、明確供應(yīng)商與貴公司的,第五部分 合同檔案管理,（一）合同檔案管理,交易的后續(xù)管理？,（二）合同檔案管理法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),（三）合同檔案管理風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn),第五部分 合同檔案管理,（一）合同檔案管理,交易的后續(xù)管理？,概念：,合同檔案管理是對(duì)已履行完畢合同的管理，是一個(gè)企業(yè)檔案管理的重要組成部分。,意義,合同履行完畢后，可能還會(huì)產(chǎn)生有關(guān)質(zhì)量擔(dān)保等爭(zhēng)

10、議和糾紛，合同仍然可能成為重要證據(jù)和文件在后續(xù)的訴訟和仲裁中使用。,完善的合同檔案管理有利于各個(gè)部門(mén)查閱和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。,（一）合同檔案管理交易的后續(xù)管理？概念：合同檔案管理,（二）合同檔案管理法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),1,、合同相對(duì)方可能行使撤銷(xiāo)權(quán)（,1,年或,5,年，合同法第,75,條）。,2,、買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物存在質(zhì)量保證期的，可能需要承擔(dān)責(zé)任（合同法第,158,條）。,3,、買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物沒(méi)有質(zhì)量保證期的，需承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任（,2,年，合同法第,158,條）。,3,、合同爭(zhēng)議存在訴訟時(shí)效（,1,年或,2,年或,4,年，最長(zhǎng),20,年，民法通則第,135,、,136,、,137,條；合同法第,129,條

11、）。,4,、與其他未履行完畢的合同可能存在關(guān)聯(lián)性。,（二）合同檔案管理法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、合同相對(duì)方可能行使撤銷(xiāo)權(quán),（三）合同檔案管理風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn),1,、建立完善的合同檔案管理制度，分類(lèi)保存。,2,、根據(jù)合同的種類(lèi)、重要性等給予不同的保存期限。比如,中國(guó)人民建設(shè)銀行借款合同檔案管理暫行辦法,根據(jù)合同所涉及項(xiàng)目的大小，分為長(zhǎng)期保管和短期保管，前者,6-15,年，后者,5,年以下；,會(huì)計(jì)檔案管理辦法,第,8,條根據(jù)會(huì)計(jì)檔案種類(lèi)，規(guī)定保存期限分別為,3,、,5,、,10,、,15,、,25,年。,3,、整理合同檔案，形成便于各個(gè)部門(mén)查閱和尋找的電子信息系統(tǒng)。,4,、總結(jié)合同履行情況，吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。,（三

12、）合同檔案管理風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1、建立完善的合同檔案管理,第六部分,審核合同中常見(jiàn)的問(wèn)題,第六部分,1,、對(duì)于合同項(xiàng)下標(biāo)的的描述要詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)（或總價(jià)）。,有些合同金額沒(méi)有大寫(xiě)，合同金額注意要有大小寫(xiě)。,1、對(duì)于合同項(xiàng)下標(biāo)的的描述要詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號(hào)、數(shù),2,、明確交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)。,有些合同沒(méi)有注明交貨地點(diǎn)。,2、明確交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)。有些合同沒(méi)有注明交貨地點(diǎn)。,3.,合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或是檢驗(yàn)期間等缺乏明確約定。,在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如運(yùn)輸方式是什么？運(yùn)輸費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。,特別是質(zhì)量、數(shù)量、

13、包裝、檢驗(yàn)等容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。,3.合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢,4.,很多,購(gòu)銷(xiāo)合同沒(méi)有對(duì)提供發(fā)票、提供時(shí)間、類(lèi)型做出明確的要求。,采購(gòu)合同可約定以下增值稅發(fā)票,涉稅自保條款,：,1,：供貨方聲明其具有增值稅一般納稅人資質(zhì)并同意向采購(gòu)方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票結(jié)算貨款。,2,：供貨方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向采購(gòu)方開(kāi)具和提交增值稅專(zhuān)用發(fā)票；,在分次收付款過(guò)程中的任何結(jié)算時(shí)點(diǎn)，供貨方開(kāi)具并提交采購(gòu)方的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)金額不得低于采購(gòu)方已經(jīng)支付的價(jià)稅合計(jì)款項(xiàng)。,3,：供貨方開(kāi)具的票據(jù)必須是由供貨方從其發(fā)票主管稅務(wù)機(jī)關(guān)購(gòu)領(lǐng)或經(jīng)其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)自印或監(jiān)制的發(fā)票；供貨方必須按照合

14、同約定的價(jià)款（或采購(gòu)方實(shí)際付款金額）開(kāi)具票據(jù)并提供給采購(gòu)方；供貨方必須保證提供給采購(gòu)方的發(fā)票的票面數(shù)據(jù)與供貨方繳銷(xiāo)稅務(wù)機(jī)關(guān)和供貨方所留存的發(fā)票存根聯(lián)填列數(shù)據(jù)相符；因供貨方提供的發(fā)票不符合稅務(wù)部門(mén)的要求，導(dǎo)致采購(gòu)方從供貨方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票不能報(bào)驗(yàn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金，或雖可通過(guò)報(bào)驗(yàn)但報(bào)驗(yàn)后被稅務(wù)機(jī)關(guān)以“比對(duì)不符”或“失控發(fā)票”等事由追繳稅款，而給采購(gòu)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由供貨方負(fù)責(zé)賠償。,建筑服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)政策解讀課件,5.,個(gè)別合同沒(méi)有約定結(jié)算方式及期限。,可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定實(shí)際的結(jié)算方式：如,賒銷(xiāo)和分期收款方式、預(yù)收款方式、現(xiàn)款現(xiàn)貨方式,5.個(gè)別合同沒(méi)有約定結(jié)算方式及期限。,6.,大部分合同沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款：,應(yīng)當(dāng)在合同中約定風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題，比如貨物損毀的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備安裝的風(fēng)險(xiǎn)、造成他人損害的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。,6.大部分合同沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款：,小結(jié),合同在企業(yè)的發(fā)展和管理過(guò)程中起著舉足輕重的作用。充分認(rèn)識(shí)到合同的重要性和合同可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，采取各種措施規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)將有利于企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。,小結(jié) 合同在企業(yè)的發(fā)展和管理過(guò)程中起著舉足輕重的作,The End,！,謝謝！,建筑服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)政策解讀課件,THE END!,THE END,謝謝各位！,THE END 謝謝各位！,不足之處，請(qǐng)大家批評(píng)指正！,謝謝！,不足之處，請(qǐng)大家批評(píng)指正！謝謝！,