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1、,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第八章 資產(chǎn)評估,資產(chǎn)評估的概念,資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)某一時點的價格進行估算。即由評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循公允的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。,資產(chǎn)評估的形式,由資產(chǎn)交易的一方評估，另一方認可。,資產(chǎn)交易的雙方共同組成評估小組評估。,聘請中立的第三方評估。,資產(chǎn)評估的對象,資產(chǎn)評估的對象按其存在狀態(tài)、收益方式、法律形式等可以分為：,有形資產(chǎn),無形資產(chǎn),不動產(chǎn),動產(chǎn),合法權(quán)利,單項資產(chǎn),整體資產(chǎn),可確指資產(chǎn),不可確指資產(chǎn),資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)交易,股份制改造,

2、資產(chǎn)重組,（兼并、收購、合資、合作等）,承包經(jīng)營或租賃經(jīng)營,破產(chǎn)清算,其它經(jīng)濟行為,（抵押貸款、經(jīng)濟擔保、保險、納稅、企業(yè)經(jīng)營評價等）,資產(chǎn)評估的原理,貢獻原理：,資產(chǎn)價值取決于其對使用者目標的貢獻,單項資產(chǎn)價值取決于其對資產(chǎn)整體價值的貢獻,替代原理：,資產(chǎn)價值受替代資產(chǎn)價值的制約,資產(chǎn)價值評估可參照替代資產(chǎn)的市場價格,預期原理：,資產(chǎn)價值取決于其未來的有用性或獲利能力,資產(chǎn)評估的基本方法,評估方法 價格類型,收益現(xiàn)值法 收益現(xiàn)值,市場法 市場價值,重置成本法 重置成本,清算價格法 清算價格,資產(chǎn)評估的工作原則,獨立性原則,客觀公允性原則,科學性原則,合法原則,適時原則,收益現(xiàn)值法,所謂收益現(xiàn)

3、值，是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預期收益折成當前價值(簡稱折現(xiàn))的總金額。,使用收益現(xiàn)值法的條件,收益可預測的收益性資產(chǎn),能用貨幣衡量未來資產(chǎn)收益,風險可判斷且可反映為用貨幣衡量未來資產(chǎn)收益或資本化率,收益現(xiàn)值計算公式,分段法,問題：以上各式中的,a,和,r,分別指什么？,收益現(xiàn)值評估資產(chǎn)價值的優(yōu)缺點,優(yōu)點：,真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價格：,與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價格易為買賣雙方所接受。,缺點：,預期收益預測難度較大，受主觀判斷和未來收益不可預測因素的影響較大；,在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。,重置成本法,基本公式,重置成本=重置全價 有形損耗 功能性損耗,適用范圍,以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)評估,重置全價,復原重置成本 更新重置成本,資產(chǎn)損耗估算方法,有形損耗的估算方法,觀察法，也稱成新率法,使用年限法,功能性貶值的定量估算,被評估資產(chǎn)功能貶值額被評估資產(chǎn)年產(chǎn)品生產(chǎn)成本超支額按剩余使用年限計算的等額年金折現(xiàn)系數(shù),清算價格法,前提條件,以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件為依據(jù)。,資產(chǎn)以整體或拆零可在市場上快速出售變現(xiàn)。,所賣收入足以補償因出售資產(chǎn)而附加的支出總額。,適用范圍,用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理。,