《第八講-房產(chǎn)測繪(自學(xué))》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《第八講-房產(chǎn)測繪(自學(xué))（35頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,注冊測繪師資培訓(xùn),房產(chǎn)測繪,淮海工學(xué)院 測繪學(xué)院,1,注冊測繪師,測繪專業(yè),是屬于責(zé)任較大，社會通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)，所以“國家對從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度”。,“注冊測繪師”,是指經(jīng)考試取得,中華人民共和國注冊測繪師資格證書,，并依法注冊后，從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員,”,一、認(rèn)識注冊測繪師,測繪執(zhí)業(yè)資格通過考試方法取得，實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，考試每年舉行一次。,注冊測繪師資格考試設(shè),3,個(gè)科目，分別為,測繪綜合能力,、,測繪管理與法律法規(guī),和,測繪案例分析,，參加考試的人

2、員，必須在一個(gè)考試年度內(nèi)全部合格，經(jīng)考試合格的人員，由國家授予,中華人民共和國注冊測繪師資格證書,，該證書是持有人測繪專業(yè)水平能力的證明，在全國范圍內(nèi)有效。,2005,年底前被評聘為高級技術(shù)職務(wù)人員免試,測繪綜合能力,。關(guān)于年份的界線是不會因?yàn)槟攴莸暮笠贫淖兊摹?報(bào)考條件：,（一）取得測繪類專業(yè)大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事測繪業(yè)務(wù)工作滿,6,年。（二）取得測繪類專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，從事測繪業(yè)務(wù)工作滿,4,年，（三）取得含測繪類專業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位或者測繪類專業(yè)研究生班畢業(yè)，從事測繪業(yè)務(wù)工作滿,3,年。（四）取得測繪類專業(yè)碩士學(xué)位，從事測繪業(yè)務(wù)工作滿,2,年。（五）取得測繪類專業(yè)博士學(xué)位，從事測繪業(yè)務(wù)工作

3、滿,1,年。（六）取得其他理學(xué)類或者工學(xué)類專業(yè)學(xué)歷或者學(xué)位的人員，其從事測繪業(yè)務(wù)工作年限相應(yīng)增加,2,年。,2,考試,3,注冊,“,國家對注冊測繪師資格實(shí)行注冊執(zhí)業(yè)管理，取得,中華人民共和國注冊測繪師資格證書,的人員，經(jīng)過注冊后方可以注冊測繪師的名義執(zhí)業(yè),”,“,申請注冊測繪師資格注冊的人員，應(yīng)受聘于一個(gè)具有測繪資質(zhì)的單位，并通過聘任單位所在地的測繪行政主管部門，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府行政主管部門提出注冊申請,”,對批準(zhǔn)注冊的申請人，由國家測繪局核發(fā)統(tǒng)一制作的,中華人民共和國注冊注冊證,和執(zhí)業(yè)印章。有效期,3,年。,重新申請注冊的必備條件：“在每個(gè)注冊期內(nèi)，注冊測繪師應(yīng)按規(guī)定完成本專業(yè)的

4、繼續(xù)教育”；“注冊測繪師的繼續(xù)教育，分必修課和選修課，在一個(gè)注冊期內(nèi)，必修課和選修課均為,60,學(xué)時(shí)”,4,執(zhí)業(yè),4.1,注冊測繪師的作用,在測繪活動中形成的技術(shù)設(shè)計(jì)和測繪成果質(zhì)量文件，必須由注冊測繪師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章后方可生效。,修改經(jīng)注冊測繪師簽字蓋章的測繪文件，應(yīng)由該注冊測繪師本人進(jìn)行；因特殊情況，該注冊測繪師不能進(jìn)行修改的，應(yīng)由其他注冊測繪師修改，并簽字、加蓋印章，同時(shí)對修改部分承擔(dān)責(zé)任。,注冊測繪師將成為測繪單位最主要的成員。注冊測繪師的,“,上崗,”,既可理解為明確了技術(shù)責(zé)任，同時(shí)也意味著將結(jié)束測繪專業(yè)的技術(shù)文件和實(shí)施方案由領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可的時(shí)代。,如果這個(gè)單位沒有注冊測繪師的話，那

5、么將意味著該單位完成的測繪成果是不能得到認(rèn)可的。,4.2,注冊測繪師的執(zhí)業(yè)范圍,注冊測繪師,應(yīng)在一個(gè)具有測繪資質(zhì)的單位，開展與該單位測繪資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)許可范圍相應(yīng)的測繪執(zhí)業(yè)活動，其執(zhí)業(yè)范圍為：,測繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)；,測繪項(xiàng)目技術(shù)咨詢和技術(shù)評估；,測繪項(xiàng)目技術(shù)管理,、,指導(dǎo)與監(jiān)督；,測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)、審查、鑒定；,國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他測繪業(yè)務(wù)。,4.3,注冊測繪師的執(zhí)業(yè)能力,熟悉并掌握國家測繪及相關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章；,了解國際、國內(nèi)測繪技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r，具有較豐富的專業(yè)知識和技術(shù)工作經(jīng)驗(yàn)，能夠處理較復(fù)雜的技術(shù)問題,;,熟悉運(yùn)用測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)手段，完成測繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、咨詢、評估及測繪成果

6、質(zhì)量檢驗(yàn)管理；,具有組織實(shí)施測繪項(xiàng)目的能力,.,5.,注冊測繪師的地位和聲譽(yù),注冊測繪師考試的內(nèi)容要強(qiáng)調(diào)的是,“大測繪”的概念，“大測繪”的水平,。我國的各類測繪教育現(xiàn)狀基本上沒有滿足這一要求。,通過學(xué)習(xí)和考試，取得注冊測繪師資格不但意味著掌握了“大測繪”的概念，也意味著可以,擁有對整個(gè)測繪行業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)能力,。,“注冊測繪師”,的名牌,含金量高，,對測繪單位來說是“,金牌,”（金字招牌），對個(gè)人來說是“,金碗,”（金飯碗）。,“金牌”、“金碗”分不開,，相互依存、缺一不可。,注冊測繪師以其特有的職業(yè)道德和專業(yè)知識，贏得社會地位和聲譽(yù),全國測繪師通過率,首屆全國注冊測繪師資格考試于今年,4,月

7、,16,日至,17,日成功舉行。全國共,32594,人報(bào)名考試，,24197,人參加考試。考試合格標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)國家測繪地理信息局與人力資源和社會保障部共同研究確定，已于,2011,年,6,月,28,日正式公布。按照合格標(biāo)準(zhǔn)要求，每科目成績達(dá)到,72,分（每科滿分,120,分），且,3,個(gè)科目全部合格者可獲得注冊測繪師資格證書。全國共,3147,人通過考試，通過率為,13.01%,。其中，考試合格人員，將由各省級人事部門頒發(fā),中華人民共和國注冊測繪師資格證書,。該證書由人力資源和社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源和社會保障部、國家測繪測繪地理信息局共同用印，在全國范圍有效。,日前，,2012,年度全國注冊測

8、繪師資格考試時(shí)間已確定為,2012,年,9,月,22,日至,23,日。針對此次考試，國家測繪地理信息局已正式啟動考試大綱修訂工作。（,2011,年，全國首次注冊測繪師考試工作順利結(jié)束。江蘇省共有,2345,人報(bào)名全國首次注冊測繪師考試，實(shí)際參加考試人數(shù),1568,人，報(bào)考、參考人數(shù)排名全國第二。其中,258,人獲得注冊測繪師資格，獲得資格人數(shù)排名全國第三。目前，注冊測繪師資格證書已經(jīng)陸續(xù)發(fā)放到每個(gè)人手中。,連云港市注冊測繪師通過人員（,14,人）,109,王繼剛 淮海工學(xué)院測繪學(xué)院,110,劉國瑞 連云港港務(wù)工程公司,111,李 勇 連云港市勘察測繪院有限公司,112,路長城 連云港市勘察測繪

9、院有限公司,113,張懷志 連云港港務(wù)工程公司,114,張李亮 連云港市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測繪隊(duì),115,王 川 中藍(lán)連海設(shè)計(jì)研究院,116,張息秀 連云港四方測繪勘察有限公司,117,陳冬梅 連云港萬源土地勘測登記代理有限公司,118,許旭明 連云港萬源土地勘測登記代理有限公司,119,周小祥 連云港萬源土地勘測登記代理有限公司,120,周 潔 連云港萬源土地勘測登記代理有限公司,121,鄒學(xué)海 連云港港口工程設(shè)計(jì)研究院有限公司,122,王志榮 連云港港口工程設(shè)計(jì)研究院有限公司,房產(chǎn)測繪考試基本要求,1.,根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測繪方案。,2.,根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定房產(chǎn)

10、控制施測方法。,3.,根據(jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測量。,4.,根據(jù)房產(chǎn)測量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。,5.,根據(jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，進(jìn)行面積測算和共有共用面積分?jǐn)?。提供房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。,6.,根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測量。,報(bào)告主要內(nèi)容,一、房產(chǎn)測繪的概念二、房產(chǎn)控制測量三、房產(chǎn)要素測量四、房產(chǎn)圖測繪,五、共有面積分?jǐn)偱c計(jì)算六、房產(chǎn)測繪成果管理,1,房產(chǎn)測繪目的,房產(chǎn)測繪,是指通過測量和調(diào)查工作來確,定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量和現(xiàn),狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。,房產(chǎn)測繪的目的,是采集和

11、表述房屋和房,屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)及管理、房,地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī),劃建設(shè)、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。,一、房產(chǎn)測繪的概念,2,房產(chǎn)測繪內(nèi)容,房產(chǎn)測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、,房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn),面積測算、變更測量、成果資料的檢查和驗(yàn)收,等。,房產(chǎn)調(diào)查分房屋,用地調(diào)查,和,房屋調(diào)查,。房,屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋,調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。,房產(chǎn)測繪中所形成的圖件有房地產(chǎn),分幅平,面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平,面圖,三種。,3,房產(chǎn)測繪成果,房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù),據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過的控制點(diǎn)成果

12、、,地形圖、測量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面,積和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)總結(jié)等。,包括紙質(zhì)資料和電子文檔。,1,概述,房產(chǎn)平面控制測量是房產(chǎn)測量的基礎(chǔ)，目,的是提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并,控制誤差積累。,房產(chǎn)平面控制測量方法,GPS,測量和導(dǎo)線測,量技術(shù)。,房產(chǎn)平面控制測量的精度要求末級相鄰基,本控制點(diǎn)的相對中誤差不,大于,2.5 cm,。,二、房產(chǎn)控制測量,2,房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè),房產(chǎn)平面控制測量應(yīng)充分利用國家和,城市,控制測量成果。坐標(biāo)系的選擇同城市測量控制,網(wǎng)。,房產(chǎn)首級平面控制點(diǎn)包括二、三、四等，,數(shù)據(jù)處理時(shí)采用嚴(yán)密平差；加密控制可以采用,一、二、三級控制點(diǎn)，可進(jìn)行近似平差。,房

13、產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度在建筑物密集區(qū)的,控制點(diǎn)平均間距在,100,米左右，,建筑物稀疏區(qū),的控制點(diǎn)平均間距在,200,米左右。,1,房產(chǎn)要素,房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，,可分為屬性的（權(quán)屬調(diào)查）、位置的（界址,點(diǎn)、境界）、數(shù)量的（房屋面積）、地理的,（各類編號）以及相關(guān)的地物地貌。,房產(chǎn)要素測量包括界址點(diǎn)測量、境界測,量、房屋及其附屬設(shè)施測量和相關(guān)地物測量。,三、房產(chǎn)要素測量,2,碎部測量,房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：,精度等級,間距誤差和相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差,限 差,(m),中誤差,(m),一,0.04,0.02,二,0.10,0.05,三,0.20,0.10,對于界址點(diǎn)間距小于,50,

14、米時(shí)，實(shí)測邊長與計(jì)算邊長較差的限差為,(,m,j,+0.02,m,j,D),。,房產(chǎn)測量的碎部測量是對房產(chǎn)要素進(jìn)行測量，完成房產(chǎn)測量分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖的測制。,碎部測量方法同野外數(shù)字測圖數(shù)字采集方法。,3,房地產(chǎn)面積測算,3.1,房屋建筑面積,3.1.1,房屋建筑面積,：,系指房屋外墻（柱）勒腳以上,各層,的外圍水平投影面積，包括陽臺、,挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在,2.2,米以上（包含,2.2,米）的永久性,建筑物。,3.1.2,房屋套內(nèi)建筑面積：,成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。,3.3,房屋使用面

15、積：,系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。,3.2,房屋產(chǎn)權(quán)面積：,是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。,3.4,房屋共有建筑面積：,是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。,4,房屋面積測算方法,房屋面積測算均指水平面積的測算，測算方法有,坐標(biāo)解析法、,實(shí)地量距,和幾何要素解析法。房屋面積,測算的精度分為三個(gè)等級，商業(yè)中心（黃金地段）采,用一級，新建商品房采用二級，其他房產(chǎn)采用三級。,要求如下：,房屋面積的精度等級,房屋面積誤差的限差,(m),一級,0.02S+0.0006S,二級,0.04S+0

16、.002S,三級,0.08S+0.006S,四、房產(chǎn)圖測繪,房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖,房產(chǎn)分層分戶平面圖,4.1,房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。,房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖方法成圖。,房產(chǎn)分幅平面圖采用,5050 cm,正方形分幅，,1500,11000,比例尺。,四、房產(chǎn)圖測繪,房產(chǎn)圖分為：,房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分,丘平面圖；房產(chǎn)分層分戶平面圖,房產(chǎn)分幅圖（局部例圖）,房產(chǎn)分幅圖應(yīng)表示的內(nèi)容：,控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施、宗地號、幢號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途和用地分類等。,4.2,房產(chǎn)分丘平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制,房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。,房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，,還表示出界址點(diǎn)和點(diǎn)號、界址邊長、用地面積、,房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽臺等）、墻體歸屬、,房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各,項(xiàng)房產(chǎn)要素。,房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，每,丘為單獨(dú)一張，根據(jù)宗地的大小選取，一般采用,32,開、,16,開