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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪,12.1 概述,12.2 地籍調(diào)查,12.3 地籍圖測繪,12.4 房產(chǎn)調(diào)查,12.5 房產(chǎn)圖測繪,11/21/2024,1,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1 概述10/7/202,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述,基本概念：,地籍,：國家為一定的目的，記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。,地籍管理,：國家為研究土地的權(quán)屬、自然、經(jīng)濟(jì)狀況和建

2、立地籍圖、冊而實(shí)行的一系列工作措施體系.,地籍測量,：服務(wù)于地籍管理的專業(yè)測量，是為滿足地籍管理中對確定宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的需要而進(jìn)行的測量和面積計(jì)算工作。,內(nèi)容：地籍調(diào)查、地籍平面控制測量、土地界址點(diǎn)測定、地籍圖繪制和土地面積計(jì)算等。,房地產(chǎn),：建有房屋的土地連同房屋一起稱為房地產(chǎn)。,房地產(chǎn)測量,：地籍測量和房產(chǎn)測量的合稱。服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，確定房地產(chǎn)自然狀況、人工建筑狀況與權(quán)屬、使用狀況的專業(yè)測量。,內(nèi)容：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)界址點(diǎn)測定、房產(chǎn)圖繪制和房屋面積計(jì)算等。,11/21/2024,2,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述基本概念：

3、10/,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述,一、地籍與房產(chǎn)平面控制測量,“,先控制后碎部,”。,控制測量分平面控制和高程控制。二者均為,平面圖,，一般不要求高程測量。,平面控制網(wǎng)的,坐標(biāo)系統(tǒng),應(yīng)與國家或城市的坐標(biāo)系統(tǒng)相統(tǒng)一。,平面控制網(wǎng)的,布設(shè)等級和形式,，根據(jù)測區(qū)的大小和地形情況而定，有條件的應(yīng)利用已有國家或城市平面控制網(wǎng)加密建立。,基本平面控制網(wǎng)（二、三、四等和一、二級）的建立，可參照規(guī)范規(guī)定，圖根控制多為圖根導(dǎo)線，依據(jù)等級控制點(diǎn)分兩級進(jìn)行加密，布設(shè)形式為結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)或附合導(dǎo)線網(wǎng)，其技術(shù)要求：,11/21/2024,3,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述一、地籍與房產(chǎn)平,

4、第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述,二、地籍界址點(diǎn)和房產(chǎn)用地界址點(diǎn)的精度,國家測繪局1994年發(fā)布的地籍測繪規(guī)范規(guī)定，：地籍界址點(diǎn)的精度分三級。,地籍界址點(diǎn)精度要求,界址點(diǎn)等級,界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差,限差（m）,中誤差（m）,一,0.10,0.05,二,0.20,0.10,三,0.30,0.15,11/21/2024,4,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述二、地籍界址點(diǎn)和,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述,國家土地管理局 1990年發(fā)布的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程規(guī)定：地籍界址點(diǎn)的精度分二級。,界址點(diǎn)精度指標(biāo)及適用范圍,11/21/2

5、024,5,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述國家土地管理局,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述,房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定：房產(chǎn)用界址點(diǎn)精度分三級,界址點(diǎn)相對于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差限差為：,一級界址點(diǎn)不超過0.05m；,二級界址點(diǎn)不超過 0.10m；,三級界址點(diǎn)不超過土0.25m。,大中城市繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物的界址點(diǎn)，一般選用一級或二級，其他地區(qū)選用三級。,界址點(diǎn)的測量方法和數(shù)字測圖中碎部點(diǎn)測量方法相同，但由于界址點(diǎn)的精度要求較高，因此要求從鄰近控制點(diǎn)上測定，不宜從支導(dǎo)線上測定。,11/21/2024,6,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.1 概述房產(chǎn)測量規(guī)范,第

6、十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,一、地籍調(diào)查的目的和內(nèi)容,目的,：調(diào)查清楚每一宗地的位置、界線、權(quán)屬、面積和用途等，并編制成地籍簿冊和地籍圖。,“,權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確,”。,內(nèi)容,：,土地登記發(fā)證,服務(wù)的，內(nèi)容為權(quán)源、權(quán)屬界線、權(quán)屬面積及其他一些必要的地籍要素和與地籍要素有關(guān)的地形要素；為,土地定級估價(jià),服務(wù)的，除調(diào)查上述內(nèi)容外，還應(yīng)調(diào)查土地的自然和經(jīng)濟(jì)等狀況。,分類,：初始地籍調(diào)查與變更地籍調(diào)查。,11/21/2024,7,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查一、地籍調(diào)查,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,二、初始地籍調(diào)查,定義：首次為建

7、立完整的地籍檔案、測繪地籍圖而進(jìn)行的調(diào)查。,地籍調(diào)查的核心：,權(quán)屬調(diào)查,。,繪制的宗地草圖，填寫地籍調(diào)查表。,權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵：,界址調(diào)查,。,界址兩側(cè)土地使用者必須同時(shí)到場，共同指界。對土地界線認(rèn)定無爭議后，雙方代表簽字蓋章，并在實(shí)地設(shè)立界址點(diǎn)標(biāo)志。,準(zhǔn)備工作：發(fā)布通告、建立組織機(jī)構(gòu)、制定實(shí)施計(jì)劃、確定調(diào)查范圍、收集資料、制定技術(shù)設(shè)計(jì)書、地籍表冊、測量儀器與工具的準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)等內(nèi)容。,11/21/2024,8,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查二、初始地籍,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,二、初始地籍調(diào)查,（一）,土地權(quán)屬,中華人民共和國土地管理法規(guī)定的土地所

8、有權(quán).&.現(xiàn)在合法的土地使用權(quán)的歸屬。,1、,土地所有權(quán),定義：指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。,全民所有制土地、集體所有制土地。,2、,土地使用權(quán),定義：依照法律對土地加以利用的權(quán)利。,所有權(quán)和使用權(quán)分離,的原則：,國有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用；,國有土地和集體所有制土地可以依法給個(gè)人使用；,集體所有的土地、全民所有制單位和集體所有制單位使用的國有土地，可以由集體或個(gè)人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)。,11/21/2024,9,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查二、初始地籍,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 1

9、2.2 地籍調(diào)查,（二）權(quán)屬調(diào)查的單元,被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一,宗地,或一,丘地,。,宗地是權(quán)屬調(diào)查的基本單元。,通常，一宗地內(nèi)為一個(gè)權(quán)屬單位。,宗地編號：,行政區(qū)、街道、宗地三級編號；,行政區(qū)、街道、街坊、宗地四級編號。,編號順序：,由左向右、由上到下，從數(shù)字“1”開始依序編列。,11/21/2024,10,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查（二）權(quán)屬調(diào),第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,（三）權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容與要求,內(nèi)容,：查明每宗地的單位名稱或戶主姓名、宗地位置及四至、權(quán)屬界線、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)源、土地使用狀況（包括用途、出租等情況）、土地啟用時(shí)間、有無糾

10、紛等。,要求,：權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的前提，具有法律效力，不得有半點(diǎn)差錯(cuò)，地籍調(diào)查人員必須高度認(rèn)真負(fù)責(zé)。,分類處理,：,有明確界線，經(jīng)邊界兩邊使用單位（或使用人）共同確認(rèn)，在調(diào)查時(shí)肯定下來；,凡有爭議的，應(yīng)通過上級單位，或通過民事、法律程序解決；,對有爭議不能解決的作為未定界處理。,11/21/2024,11,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查（三）權(quán)屬調(diào),第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,（四）權(quán)屬調(diào)查的方法,1、準(zhǔn)備工作,（1）準(zhǔn)備調(diào)查底圖和調(diào)查表,（2）發(fā)放調(diào)查通知單,2、外業(yè)調(diào)查,（1）現(xiàn)場指界,共同指界的原則：用地單位法人代表、法人證明書；法人代表代理人、

11、代理人身份證明、委托指界書。戶主、身份證明和戶口簿。,無爭議界線、有爭議地界。,（2）設(shè)置界標(biāo),（3）填寫地籍調(diào)查表和繪制宗地草圖,（4）簽字蓋章認(rèn)可,11/21/2024,12,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查（四）權(quán)屬調(diào),第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,（五）地籍調(diào)查表的填寫與宗地草圖的繪制,地籍調(diào)查表包括：,宗地情況表、,界址調(diào)查表、,宗地草圖表、,調(diào)查勘丈記事及審核表等。,繪制宗地草圖。,11/21/2024,13,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查（五）地籍調(diào),第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查,三、變更地籍調(diào)查,（一）土

12、地發(fā)生變更的,形式,（1）征用集體所有制土地；（2）拍賣國有土地使用權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；,（4）繼承或贈(zèng)予土地使用權(quán)；（5）交換土地使用權(quán)；（6）劃撥國有土地；,（7）承包集體或國有土地使用權(quán)；（8）土地分割；（9）土地合并；,（10）土地權(quán)利更名；（11）舊城鎮(zhèn)改造拆遷；（12）土地權(quán)屬界址調(diào)整等。,（二）變更地籍調(diào)查的特點(diǎn)和,種類,（1）當(dāng)宗地發(fā)生合并、分割和邊界調(diào)整，需要進(jìn)行變更界址點(diǎn)的地籍調(diào)查；,（2）當(dāng)宗地發(fā)生出讓、轉(zhuǎn)移、抵押、出租等情況時(shí)，需要進(jìn)行復(fù)核性調(diào)查，即不改變界址點(diǎn)的地籍調(diào)查。,（三）變更地籍調(diào)查的準(zhǔn)備工作,（四）變更權(quán)屬調(diào)查,11/21/2024,14,第十二章 地

13、籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.2 地籍調(diào)查三、變更地籍,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪,一、地籍圖測繪,(一)地籍圖的內(nèi)容,1、,地籍要素,：,（1）行政界線（境界）,（2）界址點(diǎn)和界址線,（3）地籍號,（4）土地分類號,（5）土地坐落,（6）土地面積,（7）土地所有者或使用者,（8）土地等級,11/21/2024,15,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪一、地籍圖,一級類型,二級類型,含義,編號,名稱,編號,名稱,1,農(nóng),用,地,11,耕地,指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復(fù)墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木

14、的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬1.0米，北方寬2.0米的溝、渠、路和田埂。,12,園地,指種植以采集果、葉、根莖等為主的集約經(jīng)營多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數(shù)達(dá)到合理株數(shù)70%的土地。,13,林地,指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地。不包括居民點(diǎn)綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護(hù)路、護(hù)岸林。,14,牧草地,指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。,15,其他農(nóng)用地,指上述耕地、園地、林地、牧草地以外的農(nóng)用地。,2,建設(shè)用地,21,商服用地,指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。,22,工礦倉儲(chǔ)用地,指工業(yè)

15、、采礦、倉儲(chǔ)業(yè)用地,23,公用設(shè)施用地,指為居民生活和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地。,24,公共建筑用地,指公共文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地。,25,住宅用地,指供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。,26,交通運(yùn)輸用地,指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機(jī)場、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和居民點(diǎn)道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。,27,水利設(shè)施用地,指用于水庫、水工建筑的土地。,28,特殊用地,指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。,3,未利用地,31,未利用土地,指目前還未利用的土地，包括難利用的土地。,32,其他土地,

16、指未列入農(nóng)用地、建設(shè)用地的其它水域地。,11/21/2024,16,一級類型二級類型含義編號名稱編號名稱1農(nóng)11耕地指種植農(nóng)作物,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪,一、地籍圖測繪,(一)地籍圖的內(nèi)容,2、,地物地形要素,（1）界標(biāo)物,（2）建筑物,（3）道路,（4）水系,（5）地貌,（6）土壤植被,（7）其他地物,3、圖框、坐標(biāo)格網(wǎng)線及坐標(biāo)注記,11/21/2024,17,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪一、地籍圖,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪,（二）利用原有地形圖編繪地籍圖,(12)、(21)、(23）表示街坊號；,分?jǐn)?shù),表示宗地號與地類號，分子為宗地號，分母為地類號；24、26、28等表示門牌號。,松遼商場位于中央西路24號，宗地號為第23街坊第1宗地，地類號為211，表示商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。,11/21/2024,18,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪（二）利用,第十二章 地籍圖和房產(chǎn)圖測繪 12.3 地籍圖測繪,二、宗地圖繪制,1、宗地圖主要內(nèi)容：,（1）圖幅號、地籍號、坐落,（2）單位名稱、宗地號、土地分