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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,能力目標(biāo),1,培養(yǎng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析、判斷能力，合理降低資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。,2,培養(yǎng)較高法律意識，依法辦理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和執(zhí)業(yè)的能力。,3,培養(yǎng)較高信息采集與處理能力。,知識目標(biāo),1,熟悉合同的基礎(chǔ)知識，懂得合同訂立的基本程序與技巧。,2,掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)該明確的評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。,3,掌握承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時產(chǎn)生資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。,4,掌握資產(chǎn)評估約定書及其訂立技巧。,教學(xué)設(shè)計(jì),1,收集、查閱合同法相關(guān)條款。,2,開展典型案例分析與討論。,3,分組討論與評價(jià)。,4,演示訓(xùn)練。,5,情境模擬

2、。,6,糾錯練習(xí)。,工作過程,2,承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),委托方和相關(guān)當(dāng)事人方基本狀況,資產(chǎn)評估目的,評估對象基本狀況,價(jià)值類型及定義,資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè),評估報(bào)告提交時間及方式,評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時間和方式,其他需要明確的重要事項(xiàng),2.1.1,評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的內(nèi)涵,資產(chǎn)評估常見錯誤案例,評估范圍的界定,上海,XX,廠是,XX,集團(tuán)公司下屬的一家國有企業(yè)，成立于,1957,年，是一家真空應(yīng)用設(shè)備的專業(yè)制造廠，為適應(yīng)集團(tuán)“主輔分離”的要求，擬將企業(yè)經(jīng)資產(chǎn)剝離后轉(zhuǎn)讓，受讓的對象為兩名自然人。企業(yè)擬定了以,2004,年,8,月,31,日為基準(zhǔn)日的改制方案，后經(jīng)集團(tuán)審核，將基準(zhǔn)日

3、調(diào)整為,2004,年,10,月,31,日，并將部分與新企業(yè)無關(guān)或無需的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行剝離，具體情況如下表：,資產(chǎn)剝離情況表 單位：萬元,由此表可見，企業(yè)將應(yīng)收款、存貨等資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了剝離，按照集團(tuán)批復(fù)，房地產(chǎn)也應(yīng)予以剝離，但在評估時房地產(chǎn)卻又進(jìn)入了評估范圍。據(jù)評估機(jī)構(gòu)反映，房地產(chǎn)之所以納入評估范圍是因?yàn)椋簯?yīng)集團(tuán)要求，要了解企業(yè)所屬的房地產(chǎn)的市場價(jià)值，只起咨詢作用，交易時會將之剔除。,評估機(jī)構(gòu)這樣處理欠妥,既然是集團(tuán)要了解房地產(chǎn)的市場價(jià)值，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該另行出具相關(guān)的評估咨詢報(bào)告，而不應(yīng)籠統(tǒng)的將房地產(chǎn)并入評估范圍。評估范圍應(yīng)該與集團(tuán)批復(fù)保持一致，范圍的不一致極有可能造成交易時的國有資產(chǎn)流失。

4、,建議從評估政策上規(guī)范評估范圍的確定，評估范圍應(yīng)與納入改制資產(chǎn)范圍、交易資產(chǎn)范圍一致。,評估項(xiàng)目基本情況調(diào)查表,1,專業(yè)勝任能力,2,評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),3,獨(dú)立性,承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目的考量,2.1.2,承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目的考量,一、評估目的,二、評估范圍,三、評估基準(zhǔn)日,四、出具評估報(bào)告書的時間要求,五、雙方的權(quán)利和義務(wù),六、評估收費(fèi)及付款方式,七、評估報(bào)告書的使用責(zé)任,八、評估業(yè)務(wù)約定書的有效期間,九、約定事項(xiàng)的變更,十、違約責(zé)任,任務(wù)演練,資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德,背景資料,慶云集團(tuán)公司擬將一全資所有的旅行社轉(zhuǎn)讓給一上市公司，特聘請大力資產(chǎn)評估事務(wù)所對這項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，同時雙方約定大約作價(jià)為,800,

5、萬元人民幣。事務(wù)所指定本所執(zhí)業(yè)的注冊評估師張三和李四負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)，一周以后，李四被安排去處理另一項(xiàng)目，張三隨即從自己執(zhí)業(yè)的另一家資產(chǎn)評估事務(wù)所請來注冊評估師王五協(xié)助完成項(xiàng)目的中后期工作。最終他們按時完成了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，張三和李四共同在評估報(bào)告上簽字。之后，有媒體來采訪張三，在經(jīng)過李四的哥哥慶云集團(tuán)公司法人代表的口頭許可下，張三講述了這次評估業(yè)務(wù)的主要細(xì)節(jié)。,要求,（,1,）試找出上述事件中違反注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范之處。,1,、評估機(jī)構(gòu)不應(yīng)與委托人事先約定評估價(jià)值,2,、李四沒有參與評估全過程，不應(yīng)在評估報(bào)告上簽字,3,、大力事務(wù)所注冊評估師李四與慶云集團(tuán)法人代表有親屬關(guān)系，此業(yè)務(wù)不應(yīng)由大力資產(chǎn)

6、評估事務(wù)所承接,4,、張三不應(yīng)同時在兩個事務(wù)所執(zhí)業(yè),5,、評估人員有保密義務(wù)，沒有委托人的書面授權(quán)不得泄露相關(guān)業(yè)務(wù)資料,（,1,）合同是一種雙方民事法律行為，即當(dāng)事人雙方的意思表示一致才可以成立的法律行為。,（,2,）合同產(chǎn)生于平等主體之間。合同的主體包括自然人、法人和其他組織。,（,3,）合同的目的在于產(chǎn)生具體的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利義務(wù)。,1,合同的概念,廣義上的合同，泛指所有產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，包括民法意義上的、勞動法意義上的、行政法意義上的合同，甚至包括超越法學(xué)領(lǐng)域的政治學(xué)意義上的“社會協(xié)約”。,“協(xié)議”，指合意，即當(dāng)事人意思表示一致。意思表示一致，既可以產(chǎn)生兩人以上就同一方向的意思表示而成立的合

7、同，也可以產(chǎn)生兩人以上就不同方向的意思表示而成立的契約。,2.2.1,合同及其訂立,2,合同的特征,（,1,）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。,（,2,）標(biāo)的。標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)指向的對象，是合同關(guān)系的客體。,（,3,）數(shù)量與質(zhì)量。標(biāo)的物的數(shù)量與質(zhì)量，是確定合同標(biāo)的物的依據(jù)，也是合同標(biāo)的的具體化。,（,4,）價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款是取得標(biāo)的物應(yīng)支付的代價(jià)，報(bào)酬是獲得服務(wù)應(yīng)支付的代價(jià)。,（,5,）履行期限、地點(diǎn)和方式。指當(dāng)事人履行合同的時間，即債務(wù)人向債權(quán)人履行合同義務(wù)的時間。,（,6,）違約責(zé)任。是指合同當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同約定的義務(wù)引起的法律后果。,（,7,）解決爭議的方法。是指當(dāng)事人運(yùn)用

8、何種方式解決爭議。,3,合同的內(nèi)容,（,1,）要約,要約的概念。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。,要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。,要約的生效時間。要約到達(dá)受要約人時生效。,要約的撤回。,要約的撤銷。,要約的失效。,（,2,）承諾,承諾的生效時間。承諾自通知到達(dá)要約人時生效。,承諾的撤回。承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾。,承諾的遲延與遲到。,承諾的內(nèi)容。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。,4,合同的訂立,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，是指評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定評估機(jī)構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容的書面合同。,根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)

9、的現(xiàn)行規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)或者執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，注冊資產(chǎn)評估師不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。,2.2.2,業(yè)務(wù)約定書,1,業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)涵,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書第,7,條對其內(nèi)容有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：,（,1,）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所；,（,2,）資產(chǎn)評估目的；,（,3,）資產(chǎn)評估對象和評估范圍；,（,4,）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；,（,5,）資產(chǎn)評估報(bào)告使用者；,（,6,）資產(chǎn)評估報(bào)告提交期限和方式；,（,7,）資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時間和方式；,（,

10、8,）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；,（,9,）違約責(zé)任和爭議解決；,（,10,）簽約時間。,2,業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容,（,1,）業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。,（,2,）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，根據(jù)評估業(yè)務(wù)的要求和特點(diǎn)，在業(yè)務(wù)約定書中以適當(dāng)方式表述評估對象和評估范圍。,（,3,）業(yè)務(wù)約定書載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，以年月日表示。,（,4,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估報(bào)告使用者。,（,5,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評估業(yè)務(wù)并提交評估報(bào)告的期限和方式。,（,6,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估服務(wù)費(fèi)總額、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時間和方式，并明確評估服務(wù)費(fèi)總額未包括的其他費(fèi)用

11、及其承擔(dān)方式。,（,7,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，,（,8,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。,（,9,）業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定當(dāng)事人雙方的責(zé)任。,3,業(yè)務(wù)約定書的訂立要求,任務(wù)演練,合同訂立的程序：要約和承諾,背景資料,大成鋼廠、前進(jìn)公司訴建華公司,建華公司因工程急等鋼材，向前進(jìn)公司、清華金剛廠和大成鋼廠發(fā)出通知，在通知中說明：“我公司需要標(biāo)號為的鋼材,1000,噸，如貴公司有貨，請速與我公司聯(lián)系。我公司希望購買此類鋼材。”建華公司同一天收到三家鋼材公司的復(fù)函，都說自己公司備有建華公司所需的鋼材并將價(jià)格一并通知了建華公司。前進(jìn)公司在發(fā)出復(fù)函的第二天，派本公司車隊(duì)先行運(yùn)載,200,噸

12、鋼材送往建華公司。建華公司在收到三家公司的復(fù)函后，認(rèn)為大成鋼廠提出的價(jià)格更為合理，且其質(zhì)量信得過，所以當(dāng)天下午即去函稱將向其購買,1000,噸鋼材，請其速備貨。大成鋼廠隨即復(fù)函建華公司，說其有現(xiàn)貨，并于第三天將鋼材運(yùn)往建華公司。在建華公司收到大成鋼廠的復(fù)函的第二天，前進(jìn)公司的車隊(duì)運(yùn)送鋼材到了建華公司，要求建華公司收貨并支付貨款。建華公司當(dāng)即函電大成鋼廠，請其僅運(yùn)送,800,噸鋼材。大成鋼廠復(fù)電說，全部,1000,噸鋼材已經(jīng)發(fā)往建華公司。建華公司收到大成鋼廠的復(fù)電后，就告知前進(jìn)公司，為照顧其損失，只收下其,100,噸鋼材，其余的不收。前進(jìn)公司對此不服，認(rèn)為建華公司應(yīng)當(dāng)收取其全部鋼材。建華公司再次

13、向大成鋼廠發(fā)函稱，本公司僅收其中的,900,噸鋼材，對此造成的損失，如大成公司多運(yùn)送鋼材而造成的損失，由大成鋼廠自行承擔(dān)。第三天，大成鋼廠的,1000,噸鋼材運(yùn)到建華公司，建華公司僅收取了其中的,900,噸，剩余的,100,噸不予收貨，為此雙方發(fā)生糾紛。,演練方法,（,1,）調(diào)查法。,（,2,）文案演示法。,（,3,）討論法。,演練要求,（,1,）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，組織學(xué)習(xí)現(xiàn)行合同法相關(guān)條款，詳細(xì)了解合同訂立的過程。,（,2,）將學(xué)生分成若干小組，以小組為單位，結(jié)合本案例的背景資料，討論產(chǎn)生法律糾紛的主要原因，各當(dāng)事人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。,演練條件,（,1,）教師事先對學(xué)生按

14、照,5-6,人進(jìn)行分組。,（,2,）具有足夠的計(jì)算機(jī)和上網(wǎng)條件。,（,3,）具有模擬實(shí)訓(xùn)室或多媒體教室。,思考練習(xí),一、名詞解釋,合同,合同訂立,要約,承諾,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,二、單項(xiàng)選擇題,1,我國合同法調(diào)整的關(guān)系有（,）。,A,婚姻關(guān)系,B,收養(yǎng)關(guān)系,C,監(jiān)護(hù)關(guān)系,D,財(cái)產(chǎn)關(guān)系,2,下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書面形式的是（,）。,A,技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同,B,買賣合同,C,租賃合同,D,保管合同,3,我國合同法規(guī)定屬于實(shí)踐合同的有（,）。,A,買賣合同,B,委托合同,C,保管合同,D,借貸合同,4,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止（,）關(guān)系的協(xié)議。,A,行政權(quán)利義務(wù),B,經(jīng)濟(jì)

15、權(quán)利義務(wù),C,刑事權(quán)利義務(wù),D,民事權(quán)利義務(wù),5,合同的訂立必須要經(jīng)過（,）兩個法定階段。,A,起草和抄寫,B,意思和表示,C,要約和承諾,D,協(xié)商和談判,6,合同成立的根本標(biāo)志即在于當(dāng)事人的意思表示一致，它是指（,）。,A,合同當(dāng)事人完全相同的締約目的,B,合同的當(dāng)事人必須就合同的主要條款業(yè)已作出了一致的意思表示,C,雖未合意但已有協(xié)議,D,當(dāng)事人對合同的次要條款或者非必要條款業(yè)已達(dá)成協(xié)議,7,違約責(zé)任是一種（,）法律責(zé)任。,A,合同,B,侵權(quán),C,欺詐,D,不正當(dāng)競爭,8,違約行為是當(dāng)事人（,）。,A,違反法律規(guī)定的行為,B,違反合同約定的行為,C,應(yīng)當(dāng)對合同不能成立負(fù)有責(zé)任的行為,D,給

16、對方當(dāng)事人造成人身和其他財(cái)產(chǎn)損失的行為,9,資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（,）。,A,編制資產(chǎn)評估計(jì)劃,B,明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),C,簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,D,資產(chǎn)勘察,10,資產(chǎn)評估基本程序中的（,）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。,A,評定估算,B,編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書,C,編制資產(chǎn)評估計(jì)劃書,D,資產(chǎn)評估工作檔案歸檔,11,對照各個事物，以確定其差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法是（,）。,A,比較,B,分析,C,綜合,D,推理,12,與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（,）。,A,注冊資產(chǎn)評估師,B,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),C,注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu),D,均不可,三、多項(xiàng)選擇題,1,下列有關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的說法中，正確的是（,）。,A,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,B,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,C,注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,D,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂,E,注