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1、,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,智能小區(qū)及智能家居,一、智能化住宅小區(qū)的必要性二、智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵三、智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點四、智能化系統(tǒng)的功能和劃分五、我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展 現(xiàn)狀與遠大前景,智能化住宅小區(qū)的必要性,人類已邁進信息化的社會,人的要求住宅小區(qū)能夠提供一種安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化的生活空間。,智能小區(qū)可實現(xiàn)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)?；侨祟惿鐣≌l(fā)展的必然趨勢。,作為地產(chǎn)商，為使地產(chǎn)有一個好的賣點，就應該把握時代的脈博,智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵,智能化住宅小區(qū),=,優(yōu)良的建筑結構與施工質(zhì)量+

2、優(yōu)良的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)+配套完善的物業(yè)管理與優(yōu)質(zhì)服務。,優(yōu)良的建筑結構與施工質(zhì)量，是智能化住宅小區(qū)的大前提，是基礎“硬件”。,配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)服務，是小區(qū)運行中重要的“軟件”部份，是智能化小區(qū)正常運行的保障。,智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點（一）,智能化住宅小區(qū)是以科學技術為基礎，依靠先進的設備和科學的管理，利用計算機及相關最新技術，將自然生態(tài)環(huán)境和建筑技術與計算機技術、自動控制技術、通訊與信息處理技術等先進技術相結合的高度綜合復雜系統(tǒng)，它為小區(qū)住宅提供更加安全、更加舒適、更加方便、更加快捷、更加開放的家居環(huán)境。實現(xiàn)住宅小區(qū)基礎物業(yè)管理、安防管理以及信息服務等方面的高度自動化，實現(xiàn)節(jié)約能源

3、，降低運行成本，保護環(huán)境和提高服務質(zhì)量等目標,。,智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點（二）,作為智能化住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)應具有以下幾方面的特征，即：（1）先進性（2）成熟性（3）可靠性（4）開放性（5）兼容性（6）實時性（7）易操作性。,先進性是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要特征；成熟性是系統(tǒng)可靠運行和最大限度發(fā)揮投資效益的前提；可靠性是系統(tǒng)取得效益的基礎；開放性兼容性為系統(tǒng)組成、升級和擴展提供方便和可能；而實時性則是系統(tǒng)功能的重要要求，是互動的基礎。,智能化系統(tǒng)的功能和劃分,住宅小區(qū)智能化總體功能（見表1）,智能化系統(tǒng)類型的劃分。,為了描述住宅小區(qū)智能化程度，國家初步規(guī)定采用星級制，即一星級、二星級、三星

4、級，星級越高，其自動化程度越高，功能也越完善。,智能化不是目標，而是手段。,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結構,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結構1,住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。家庭智

5、能化所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播,VOD,家庭影院，甚至于數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的高度調(diào)整，當家庭中發(fā)生安全報警，如：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等，在外的家庭成員可以在接到警報信息以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。,家居智能化,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結構2,出入口管理及周界防越報警系統(tǒng),建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道

6、，重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。,對講防盜門系統(tǒng),對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。,安防與基礎物業(yè)管理系統(tǒng)2-1,保安巡更管理系統(tǒng),保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結合。,基礎物業(yè)

7、管理系統(tǒng),水、電、氣、熱等表具遠程抄收計量,水、電、氣、熱等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門、避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。,安防與基礎物業(yè)管理系統(tǒng)2-2,供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理,對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網(wǎng)絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命

8、和節(jié)約能源的目的。,車輛出入/停車管理系統(tǒng),通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。,緊急廣播與背景音樂,在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱、音柱等放音設備、由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的間箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。,安防與基礎物業(yè)管理系統(tǒng)2-3,物業(yè)計算機管理系統(tǒng),硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。,軟件部分以高效、便捷的軟件體協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、

9、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結構應以網(wǎng)絡為基礎，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。,安防與基礎物業(yè)管理系統(tǒng)2-4,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結構表2-5,表2-5,資訊：新聞；財經(jīng)股市商性服務；旅館服務；乘車與街道指南,商業(yè)服務：購物指南；電子購物與轉帳；餐館預訂,醫(yī)療保?。哼h程疾病診斷與會診；電子病歷；虛擬醫(yī)院；保健咨詢,政府：申請條例咨詢；會議通知,娛樂：影頻點播（,VOD）；,虛擬旅行；虛擬博物館；音樂劇場；多人游戲,教育：函授課程；虛擬學院；虛擬實驗室；網(wǎng)絡補習,網(wǎng)上信息服務,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結構3,電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和數(shù)字網(wǎng)，由局域網(wǎng)（,LAN

10、）,進行系統(tǒng)集成（一體化集成、準集成和可集成）。這種接入網(wǎng)方式和局域網(wǎng)結構用在智能小區(qū)就顯得有些造價過高而利用率較低。,“三網(wǎng)合一”應該是解決智能小區(qū)和智能住宅接入網(wǎng)和局域網(wǎng)的理想方案。,三網(wǎng)合一，原則上有三種方式：三網(wǎng)合一到電信網(wǎng)；三網(wǎng)合一到數(shù)字網(wǎng)；三網(wǎng)合一到有線電視網(wǎng)。因此接入網(wǎng)也就有三種形式。（1）純雙絞線銅纜接入網(wǎng)電信網(wǎng)（2）混合光纖/雙絞線銅纜網(wǎng)數(shù)字網(wǎng)（3）混合光纖/同軸電纜網(wǎng)（,HFC）,有線電視網(wǎng)。,混合光纖/同軸電纜是采用頻分復用方式在原有的,CATV,系統(tǒng)中引入交互式的數(shù)字、數(shù)據(jù)等業(yè)務。,HFC,目前多為750,MHZ,系統(tǒng)，其中：5-40,MHZ,傳送上行信息；50-550

11、,MHZ,傳送模擬,CATV,信息；550-750,MHZ,傳送下行數(shù)字信息，包括電話、數(shù)據(jù)和數(shù)字圖像信號等。,信息網(wǎng)絡系統(tǒng)3-1,純光纖數(shù)字網(wǎng)，即,FTTH（,光纖到家）/,FTTO（,光纖到辦公室/光纖到桌面）。從性能上來說當然最好，但從目前來看，由于投資成本高、短期回報率低而推廣尚有困難，但卻是長遠的發(fā)展方向和最終的接入網(wǎng)解決方案。,信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。,一星級要求,：可采用多種布線，但要求科學合理，經(jīng)濟適用。,二星級要求,：建立通達每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡、網(wǎng)絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（,HFC）、FTTX（

12、X,可為,B、F、H，,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路,Xdsl,（X,可為,A、V,等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡。,三星級要求：,住宅小區(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術（,HI-CIMS）,的基本要求。,信息網(wǎng)絡系統(tǒng)3-2,我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與遠大前景,總體來說，我國智能化住宅小區(qū)及其相關產(chǎn)品市場剛剛起步。因此在發(fā)展我國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)市場時，需注意的問題：,切合實際，分階段實施：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一般占總投資的15%，平均每戶30007000元左右，小區(qū)實現(xiàn)目標要切合實際，在保證可升級的前提下，可分期建設，分期實現(xiàn)，最佳的產(chǎn)生投資回報。,走民族之路：

13、應注意到住宅小區(qū)智能化市場潛力巨大，發(fā)展民族的品牌，是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)必由之路和難得機遇。,積木化功能：人們的經(jīng)濟水平相差很大，如何滿足住宅市場的不同需求是智能化住宅小區(qū)順利發(fā)展的一個關鍵。因此將住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能積木化，具體根據(jù)用戶要求進行功能增減。,加強服務：智能化住宅小區(qū)的運行水平，不僅取決于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是星級標準，而且同樣取決了住宅小區(qū)物業(yè)管理水平和服務水平。因此，提高小區(qū)工作人員素質(zhì)，加強服務意識，是整個系統(tǒng)實現(xiàn)星級服務的又一保證。,智能化住宅小區(qū)是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，在我國廣泛推廣還需要一段比較長的時間。,無論是智能化住宅小區(qū)，還是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，經(jīng)過相關企業(yè)、相關專家學者的不斷努力，必然會有一個美好未來，在我國也將有著很好的發(fā)展前景。,