《深圳寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)分析與物業(yè)建議》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《深圳寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)分析與物業(yè)建議（44頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),,,,深,圳,圳,寫,寫,字,字,樓,樓,概,概,況,況,寫,字,字,樓,樓,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢(shì),勢(shì),趨,勢(shì),勢(shì),一,一,：,：,深,深,圳,圳,商,商,務(wù),務(wù),市,市,場(chǎng),場(chǎng),發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,于,于,成,成,熟,熟,市,場(chǎng),場(chǎng),發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢(shì),勢(shì),分,分,析,析,趨,勢(shì),勢(shì),二,二,：,：,寫,寫,字,字,樓,樓,市,市,場(chǎng),場(chǎng),發(fā),發(fā),展,展,西,西,移,移,趨,趨,勢(shì),勢(shì),明,明,顯,顯,區(qū),域,域,供,供,應(yīng),應(yīng),分,

2、分,庭,庭,抗,抗,爭(zhēng),爭(zhēng),：,：,中,中,心,心,區(qū),區(qū),、,、,中,中,心,心,西,西,區(qū),區(qū),、,、,南,南,山,山,商,商,業(yè),業(yè),文,文,化,化,中,中,心,心,區(qū),區(qū),、,、,將,將,齊,齊,頭,頭,并,并,進(jìn),進(jìn),中,心,心,區(qū),區(qū),：,：,星,星,河,河,發(fā),發(fā),展,展,中,中,心,心,、,、,卓,卓,越,越,時(shí),時(shí),代,代,廣,廣,場(chǎng),場(chǎng),二,二,期,期,、,、,嘉,嘉,里,里,建,建,設(shè),設(shè),中,中,心,心,、,、,港,港,中,中,旅,旅,等,等,項(xiàng),項(xiàng),目,目,面,面,市,市,。,。,南,山,山,商,商,業(yè),業(yè),文,文,化,化,中,中,心,心,區(qū),區(qū),：,：,南,南,山,

3、山,寫,寫,字,字,樓,樓,供,供,應(yīng),應(yīng),將,將,超,超,過,過,25,萬(wàn),。,。,中,心,心,西,西,區(qū),區(qū),：,：,金,金,運(yùn),運(yùn),世,世,紀(jì),紀(jì),大,大,廈,廈,、,、,農(nóng),農(nóng),科,科,時(shí),時(shí),代,代,科,科,技,技,廣,廣,場(chǎng),場(chǎng),。,。,市,場(chǎng),場(chǎng),發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢(shì),勢(shì),分,分,析,析,市,場(chǎng),場(chǎng),發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢(shì),勢(shì),分,分,析,析,趨,勢(shì),勢(shì),三,三,：,：,寫,寫,字,字,樓,樓,產(chǎn),產(chǎn),品,品,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,向,向,人,人,性,性,化,化,演,演,變,變,航天大廈,安聯(lián)大廈,項(xiàng)目位置：中心區(qū),占地面積：,5917.30,平米,建筑面積：,937

4、30.00,平米,綠化率：,20 %,樓層狀況：,35,層,總 戶 數(shù)：,207,,,,通,過,過,花,花,園,園,，,，,將,將,一,一,層,層,分,分,割,割,為,為,1/4,,,,,,雙,衛(wèi),衛(wèi),生,生,間,間,高,區(qū),區(qū),空,空,中,中,花,花,園,園,通,過,過,花,花,園,園,，,，,將,將,一,一,層,層,分,割,割,為,為,1/2,，,各,各,自,自,獨(dú),獨(dú),享,享,,中,低,低,區(qū),區(qū),空,空,中,中,花,花,園,園,案,例,例,借,借,鑒,鑒,：,：,安,安,聯(lián),聯(lián),大,大,廈,廈,關(guān),鍵,鍵,字,字,：,：,“,肺,空,空,間,間,”,、,人,人,性,性,化,化,生,生,

5、態(tài),態(tài),化,化,辦,辦,公,公,產(chǎn),品,品,成,成,功,功,：,：,贈(zèng),贈(zèng),送,送,空,空,中,中,花,花,園,園,，,，,各,各,單,單,元,元,獨(dú),獨(dú),立,立,辦,辦,公,公,以,綠,綠,色,色,辦,辦,公,公,、,、,“,肺,空,空,間,間,”,、,城,城,市,市,文,文,脈,脈,、,、,環(huán),環(huán),保,保,節(jié),節(jié),能,能,及,及,陽(yáng),陽(yáng),光,光,辦,辦,公,公,等,等,五,五,大,大,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),理,理,念,念,綠,色,色,辦,辦,公,公,。,。,在,在,建,建,筑,筑,的,的,豎,豎,向,向,不,不,同,同,高,高,度,度,，,，,安,安,聯(lián),聯(lián),大,大,廈,廈,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),了,

6、了,28,個(gè),空,空,中,中,花,花,園,園,和,和,1,個(gè),屋,屋,頂,頂,花,花,園,園,，,，,形,形,成,成,了,了,立,立,體,體,休,休,閑,閑,空,空,中,中,花,花,園,園,群,群,，,，,順,順,應(yīng),應(yīng),回,回,歸,歸,自,自,然,然,的,的,潮,潮,流,流,。,。,由,兩,兩,座,座,建,建,筑,筑,實(shí),實(shí),體,體,和,和,中,中,庭,庭,構(gòu),構(gòu),成,成,，,，,其,其,中,中,中,中,庭,庭,為,為,150,米,，,，,上,上,下,下,貫,貫,穿,穿,，,，,產(chǎn),產(chǎn),生,生,豎,豎,向,向,氣,氣,流,流,帶,帶,動(dòng),動(dòng),空,空,氣,氣,流,流,通,通,，,，,與,與,室

7、,室,外,外,自,自,然,然,空,空,間,間,相,相,融,融,，,，,形,形,成,成,獨(dú),獨(dú),特,特,的,的,建,建,筑,筑,“,肺,”,空間。結(jié)合,板,板式造型和,巧,巧妙的橫向,透,透風(fēng)設(shè)計(jì)，,保,保證了大廈,的,的每一個(gè)角,落,落都能享受,自,自然的新鮮,空,空氣。,案例借鑒：,安,安聯(lián)大廈,寫字樓大勢(shì),,大勢(shì)環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：商,務(wù),務(wù)市場(chǎng)、新,樓,樓供不應(yīng)求,2005,全年,28.49,2006,全年,38.70,同比,35.84%,2006,年到,07,年，共經(jīng)歷,了,了兩個(gè)銷售,周,周期，目前,處,處于第二周,期,期的波谷位,置,置。影響兩,個(gè),個(gè)成交周期,的,的因素都是,新增

8、,供,供應(yīng),。,,從,07,年新,推,推項(xiàng),目,目的,銷,銷售,成,成績(jī),極,極佳,的,的表,現(xiàn),現(xiàn)來(lái),看,看，,市,市場(chǎng),的,的吸收能力比以前明,顯,顯增強(qiáng)很,多,多。,2006,上半年,16.93,2007,上半年,20.78,同比,22.7%,宏觀市場(chǎng),環(huán),環(huán)境認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,二,二手成交,超,超過一手,,,投資氛圍,濃,濃厚,2006,年，寫字,樓,樓,三級(jí)市場(chǎng),成熟穩(wěn)定,，,，全年總,成,成交為,43.41,萬(wàn)平方米,，,，同比大,增,增,48.87%,，也超出,2006,年剛創(chuàng)下,歷,歷史成交,新,新高的一,手,手寫字樓,交,交易面積,12.17%,。寫字樓,三,三

9、級(jí)買賣,市,市場(chǎng)成熟,穩(wěn),穩(wěn)定的一,個(gè),個(gè)重要標(biāo),志,志就是成,交,交量穩(wěn)定,，,，波動(dòng)不,大,大,,季度,年份,1,季度,2,季度,3,季度,4,季度,全年,2006,10.26,11.31,9.85,12,43.41,宏觀市場(chǎng),環(huán),環(huán)境認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,新,新推項(xiàng)目,、,、價(jià)格飆,升,升,2007,年寫字樓,成,成交均價(jià),比,比去年大,幅,幅提升，,同,同比大幅,上,上升了,53.8%,，價(jià)格仍,在,在持續(xù)增,長(zhǎng),長(zhǎng)中。,6,月份均價(jià),出,出現(xiàn)大幅,滑,滑落，主,要,要因?yàn)槌?交,交結(jié)構(gòu)的,原,原因，主,要,要集中于,寶,寶安锘鉑,廣,廣場(chǎng)和中,心,心區(qū)的財(cái),富,富大廈。,宏

10、觀市場(chǎng),環(huán),環(huán)境認(rèn)識(shí),,二手市場(chǎng),二手市場(chǎng),大勢(shì)環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,羅,羅湖區(qū)，,二,二手價(jià)格,大,大漲,,宏觀市場(chǎng),環(huán),環(huán)境認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,中,中心區(qū)，,二,二手價(jià)格,大,大漲,上半年，,中,中心區(qū)二,手,手寫字樓,均,均價(jià)為,24935,元,/,平方米，,環(huán),環(huán)比,06,年下半年,猛,猛漲了,40.2%,。,上半年中,心,心區(qū)寫字,樓,樓價(jià)格大,增,增，到,6,月，價(jià)格,直,直逼,30000,元,/,平方米。,其,其中既有,結(jié),結(jié)構(gòu)性的,因,因素，如,大,大中華等,一,一批中心,區(qū),區(qū)目前最,高,高檔次的,寫,寫字樓投,入,入使用，,其,其二手價(jià),格,格高高在,上,上，拉

11、動(dòng),了,了整個(gè)中,心,心區(qū)的二,手,手均價(jià)；,主,主要因素,仍,仍然是中,心,心區(qū)各寫,字,字樓在目,前,前市場(chǎng)環(huán),境,境上的價(jià),格,格集體瘋,狂,狂攀升。,,宏觀市,場(chǎng),場(chǎng)環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,西,西區(qū)，,二,二手價(jià),格,格大漲,1-8,月，中,心,心西區(qū),二,二手寫,字,字樓均,價(jià),價(jià)為,17769,元,/,平方米,，,，環(huán)比,06,年下半,年,年猛漲,了,了,40.2%,。,上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,價(jià),價(jià)格大,增,增，到,6,月，價(jià),格,格直逼,30000,元,/,平方米,。,。其中,既,既有結(jié),構(gòu),構(gòu)性的,因,因素，,如,如大中,華,華等一,

12、批,批中心,區(qū),區(qū)目前,最,最高檔,次,次的寫,字,字樓投,入,入使用,，,，其二,手,手價(jià)格,高,高高在,上,上，拉,動(dòng),動(dòng)了整,個(gè),個(gè)中心,區(qū),區(qū)的二,手,手均價(jià),；,；主要,因,因素仍,然,然是中,心,心區(qū)各,寫,寫字樓,在,在目前,市,市場(chǎng)環(huán),境,境上的,價(jià),價(jià)格集,體,體瘋狂,攀,攀升。,,宏觀市,場(chǎng),場(chǎng)環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),租金市,場(chǎng),場(chǎng),大勢(shì)環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：羅湖,區(qū),區(qū)租金,上,上漲，,華,華潤(rùn)大,廈,廈獨(dú)領(lǐng),風(fēng),風(fēng)騷,,8,月，華,潤(rùn),潤(rùn)大廈,的,的租金,上,上漲了,11.1%,，達(dá)到,了,了,200,元,/,月,/,平方米,的,的水平,，,，這是,目,目前深,圳,圳

13、寫字,樓,樓租金,的,的最高,水,水平。,證明了,羅,羅湖得,寫,寫字樓,仍,仍然具,有,有吸引,力,力。,宏觀市,場(chǎng),場(chǎng)環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,區(qū),區(qū)、租,金,金上漲,緩,緩慢,上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,平,平均租,金,金為,121.5,元,/,月,/,平方米,，,，環(huán)比,去,去年下,半,半年增,長(zhǎng),長(zhǎng)了,7.2%,。,相對(duì)于,二,二手售,價(jià),價(jià)的驚,人,人增幅,，,，市場(chǎng),真,真實(shí)自,用,用需求,的,的租金,沒,沒有跟,上,上售價(jià),上,上漲的,步,步伐；,同時(shí)，,與,與中心,區(qū),區(qū)現(xiàn)樓,供,供應(yīng)量,增,增大也,有,有關(guān)，,隨,隨著下,半,半年金,中,

14、中環(huán)、,卓,卓越時(shí),代,代廣場(chǎng),、,、新世,界,界中心,等,等新項(xiàng),目,目被市,場(chǎng),場(chǎng)迅速,吸,吸納，,供,供求關(guān),系,系發(fā)生,變,變化，,未,未來(lái)租,價(jià),價(jià)上升,的,的空間,仍,仍然較,大,大。,,宏觀市,場(chǎng),場(chǎng)環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),大勢(shì)環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,西,西區(qū)、,租,租金上,漲,漲,上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,平,平均租,金,金為,121.5,元,/,月,/,平方米,，,，環(huán)比,去,去年下,半,半年增,長(zhǎng),長(zhǎng)了,7.2%,。,相對(duì)于,二,二手售,價(jià),價(jià)的驚,人,人增幅,，,，市場(chǎng),真,真實(shí)自,用,用需求,的,的租金,沒,沒有跟,上,上售價(jià),上,上漲的,步,步伐；,同時(shí)，

15、,與,與中心,區(qū),區(qū)現(xiàn)樓,供,供應(yīng)量,增,增大也,有,有關(guān)，,隨,隨著下,半,半年金,中,中環(huán)、,卓,卓越時(shí),代,代廣場(chǎng),、,、新世,界,界中心,等,等新項(xiàng),目,目被市,場(chǎng),場(chǎng)迅速,吸,吸納，,供,供求關(guān),系,系發(fā)生,變,變化，,未,未來(lái)租,價(jià),價(jià)上升,的,的空間,仍,仍然較,大,大。,,宏觀市,場(chǎng),場(chǎng)環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),深圳,7,月,10,日起實(shí),施,施“限,外,外令”,宏觀政,策,策環(huán)境,認(rèn),認(rèn)識(shí),深圳實(shí),施,施,“,限外令,”,,空置率,的,的思考,“,限外令,”,”導(dǎo)致,眾,眾多買,家,家撤場(chǎng),，,，賣方,在,在持續(xù),的,的壓力,下,下，紛,紛,紛降價(jià),或,或者轉(zhuǎn),為,為租賃,，,，促使,

16、租,租賃市,場(chǎng),場(chǎng)活躍,，,，量?jī)r(jià)齊漲。,客戶特性分,析,析,置業(yè)考慮因,素,素分析,,為了保證客戶調(diào)研的有效性和目的性，我們從中原二級(jí)市場(chǎng)、工商鋪部客戶資料庫(kù)中選取于本項(xiàng)目有重要參考意義的保利大廈、新時(shí)代廣場(chǎng)、西海岸大廈、新保輝大廈等項(xiàng)目的典型客戶作為我們調(diào)研的對(duì)象；,,這,20,位典型代表為：,1,、鐵塔投資有限公司,2,、海文裝飾有限公司；,3,、中國(guó)人壽保險(xiǎn)南山分公司；,4,、,DEVON,石油公司；,5,、挪威海德魯公司；,6,、挪威國(guó)家石油東方有限公司；,7,、中海集團(tuán)公司；,8,、嘉里糧油公司,9,、富士通深圳代表處,10,、美鵬貿(mào)易公司,,11,、怡通貿(mào)易公司,12,、深圳市招

17、商報(bào)關(guān)有限公司,13,、漢氏環(huán)保工程公司,14,、鄂爾多斯資產(chǎn)管理公司,15,、光彩建設(shè)集團(tuán),16,、地產(chǎn)顧問公司,17,、中深建筑設(shè)計(jì)公司,18,、邁諾豪貿(mào)易公司,19,、人仁律師事務(wù)所,20,、美商集團(tuán),客戶特性分,析,析,客戶調(diào)查結(jié),論,論,1,客戶購(gòu)買時(shí),首,首先考慮的,是,是物業(yè)的位,置,置，以及其,品,品質(zhì)形象是,否,否能提升公,司,司的形象。,價(jià)格很重要,，,，但更注重,品,品質(zhì)。,區(qū)域,知,知名,度,度是,客,客戶,者,者選,定,定片,區(qū),區(qū)的,主,主要,指,指標(biāo),；,；,其次,是,是交,通,通便,利,利度,，,，物,業(yè),業(yè)昭,示,示程,度,度等,。,。,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)

18、論,2,客戶,對(duì),對(duì)入,口,口大,堂,堂、,前,前廣,場(chǎng),場(chǎng)非,常,常關(guān),注,注，,認(rèn),認(rèn)為,直,直接,影,影響,大,大廈,檔,檔次,，,，以,及,及公,司,司形,象,象；,電梯,、,、停,車,車位,、,、中,央,央空,調(diào),調(diào)等,內(nèi),內(nèi)部,設(shè),設(shè)施,，,，是,購(gòu),購(gòu)買,者,者比,較,較關(guān),注,注的,對(duì),對(duì)象,。,。,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)論,3,銀行,被,被認(rèn),為,為是,寫,寫字,樓,樓最,為,為需,要,要的,配,配套,。,。,其次,是,是餐,飲,飲和,商,商務(wù),中,中心,被,被購(gòu),買,買客,戶,戶認(rèn),為,為是,較,較關(guān),注,注的,配,配套,。,。,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)論,4,小結(jié),：,：置

19、,業(yè),業(yè)考,慮,慮因,素,素分,析,析,——,關(guān)注,點(diǎn),點(diǎn)排,序,序,區(qū)域,知,知名,度,度，項(xiàng)目,形,形象,及,及品,質(zhì),質(zhì)等為,投,投資,、,、自,用,用的,客,客戶,均,均極,為,為關(guān),注,注的,問,問題,。,。,項(xiàng)目,客,客戶,特,特性,分,分析,關(guān)注,點(diǎn),點(diǎn)前,5,位排,序,序：,1,、區(qū),域,域知,名,名度,；,；,2,、項(xiàng),目,目形,象,象及,品,品質(zhì),；,；,3,、入,口,口大,堂,堂及,前,前廣,場(chǎng),場(chǎng)；,4,、,停,停,車,車,位,位,、,、,電,電,梯,梯,、,、,中,中,央,央,空,空,調(diào),調(diào),等,等,；,；,5,、,銀,銀,行,行,等,等,配,配,套,套,。,。,6,

20、、,南,南,油,油,片,片,區(qū),區(qū),的,的,購(gòu),購(gòu),買,買,者,者,，,，,對(duì),對(duì),物,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,的,的,關(guān),關(guān),注,注,度,度,較,較,高,高,，,，,這,這,與,與,片,片,區(qū),區(qū),物,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,水,水,平,平,普,普,遍,遍,較,較,低,低,有,有,關(guān),關(guān),。,。,產(chǎn),品,品,打,打,造,造,建,建,議,議,外,立,立,面,面,在,在,寫,寫,字,字,樓,樓,中,中,的,的,作,作,用,用,;,符,合,合,建,建,筑,筑,物,物,本,本,身,身,的,的,功,功,能,能,需,需,要,要,;,是,一,一,種,種,文,文,化,化,的,的,特,特,征,征,;,

21、注,重,重,的,的,是,是,美,美,感,感,,,而,不,不,要,要,強(qiáng),強(qiáng),調(diào),調(diào),某,某,種,種,風(fēng),風(fēng),格,格,;,它,是,是,寫,寫,字,字,樓,樓,的,的,“,臉,面,面,”,;,,,對(duì),寫,寫,字,字,樓,樓,購(gòu),購(gòu),買,買,客,客,戶,戶,而,而,言,言,，,，,外,外,立,立,面,面,是,是,考,考,慮,慮,是,是,否,否,購(gòu),購(gòu),買,買,的,的,第,第,一,一,位,位,主,主,要,要,因,因,素,素,（,僅,僅,排,排,在,在,地,地,理,理,位,位,置,置,這,這,一,一,客,客,觀,觀,因,因,素,素,之,之,后,后,）,）,建,筑,筑,外,外,立,立,面,面,用,用,材,

22、材,外,立,立,面,面,建,建,議,議,&,建,筑,筑,外,外,立,立,面,面,用,用,材,材,外,立,立,面,面,建,建,議,議,·,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,玻璃幕墻＋金屬百葉,玻璃幕墻,+,鋁合金板,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,面,積,積,：,：,1400-2000,㎡,㎡,使,用,用,率,率,：,：,70%,以,上,上,樓盤名稱,面積（平米）,層高,/,凈高（米）,面積分割,使用率,華潤(rùn)大廈,1750,4.2/2.8,300-1750,77.6%,卓越時(shí)代廣場(chǎng),1770,3.95/2.7,71-380,68%,鳳凰大廈,1400,3

23、.8/2.5,100-1400,68%,新世界中心,1800,4.02/2.7,110-1800,70%,安聯(lián)大廈,2300,3.95/2.7,500-1000,70%,諾德中心,1900,4.2/2.8,160-300-500,75%,目,前,前,國(guó),國(guó),內(nèi),內(nèi),高,高,檔,檔,寫,寫,字,字,樓,樓,標(biāo),標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),層,層,面,面,積,積,最,最,大,大,約,約,在,在,2500,平,米,米,，,，,主,流,流,面,面,積,積,段,段,在,在,1400-2000,平,米,米,；,；,使,用,用,率,率,幾,幾,乎,乎,都,都,在,在,70%,以,上,上,,（,為,為,使,使,項(xiàng),項(xiàng),目,目

24、,更,更,具,具,有,有遠(yuǎn),期,期,競(jìng),競(jìng),爭(zhēng),爭(zhēng),力,力，,在,在,使,使,用,用,率,率,上,上,應(yīng),應(yīng),盡,盡,量,量,做,做,到,到,大,大,。,。,）,）,橫,向,向,建,建,議,議,—,—,—,標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),層,層,面,面,積,積,建,建,議,議,：,：,項(xiàng)目名稱,標(biāo)準(zhǔn)層面積,走廊寬度,層高,凈高,江蘇大廈,1700,1.8,3.45,2.5,航天大廈,1482,1.8,3.8,3.0,安聯(lián)大廈,2000,2.0,3.95,2.8,新華保險(xiǎn)大廈,1800,1.8,3.6,2.8,興業(yè)銀行大廈,1200,1.5,3.50,2.6,新世界中心,1710,1.6,4.02,2.8,萬(wàn)軒國(guó)際

25、,1720,1.9,3.7,,天利中央廣場(chǎng),,,3.6,2.6,海岸城,2000,,3.75,,現(xiàn)代國(guó)際,,,4.2/6.6,,江勝大廈,,,4.2,,港中旅,,,4.2,,頂,級(jí),級(jí),寫,寫,字,字,樓,樓,的,的,層,層,高,高,在,在,3.95-4,.,2,米,保,證,證,辦,辦,公,公,空,空,間,間,凈,凈,高,高,2.8,米,以,以,上,上,豎,向,向,建,建,議,議,—,—,—,標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),層,層,高,高,建,建,議,議,辦,公,公,大,大,堂,堂,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),關(guān),鍵,鍵,詞,詞,：,：,高,高,度,度,氣,氣,派,派,樓盤名稱,大堂高度（米）,建筑高度（米）,大堂高度,/,

26、建筑高度（％）,航天大廈,14,99.6,14.06,諾德中心,12,193.2,6.21,卓越大廈,10,87.2,11.47,國(guó)際商會(huì)中心,18,216,8.33,世界金融中心,18,174.9,10.3,地王大廈,29,384,7.55,,取,樣,樣,本,本,的,的,平,平,均,均,比,比,例,例,9.65%,,取,標(biāo),標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),層,層,高,高,度,度,4.2,米,的,的,2~3,倍,,,（,所,所,選,選,樣,樣,本,本,為,為,其,其,能,能,把,把,大,大,堂,堂,高,高,度,度,作,作,為,為,亮,亮,點(diǎn),點(diǎn),宣,宣,傳,傳,的,的,寫,寫,字,字,樓,樓,。,。,）,）,電,

27、梯,梯,系,系,統(tǒng),統(tǒng),關(guān),鍵,鍵,詞,詞,：,：,國(guó),國(guó),際,際,品,品,牌,牌,、,、,大,大,容,容,量,量,、,、,品,品,味,味,內(nèi),內(nèi),飾,飾,項(xiàng)目名稱,空調(diào)品牌,類型,特點(diǎn),安聯(lián)大廈,大金,VRV,、約克,1-4,層，約克中央空調(diào),5-32,層，約克中央空調(diào),33-35,層，大金,VRV,冷暖空調(diào),預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)位置,諾德中心,特靈,中央空調(diào),17,航天大廈,麥克維爾,中央空調(diào) 分戶計(jì)量,獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng),新華保險(xiǎn)大廈,開利,中央空調(diào) 分戶計(jì)量,獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng),中央商務(wù),開利,中央空調(diào) 分戶計(jì)量,獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng),財(cái)富大廈,原裝日立,,,中,央,央,空,空,調(diào),調(diào),關(guān),鍵,

28、鍵,詞,詞,：,：,分,分,戶,戶,計(jì),計(jì),量,量,、,、,24,小,時(shí),時(shí),辦,辦,公,公,、,、,獨(dú),獨(dú),立,立,新,新,風(fēng),風(fēng),系,系,統(tǒng),統(tǒng),外,立,立,面,面,建,建,議,議,&,燈,光,光,工,工,程,程,利,用,用,夜,夜,間,間,照,照,明,明,體,體,現(xiàn),現(xiàn),建,筑,筑,外,外,型,型,與,與,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),美,美,—,—,—,燈,光,光,就,就,是,是,建,建,筑,筑,的,的,靈,靈,魂,魂,考,慮,慮,因,因,素,素,：,：,城,市,市,夜,夜,景,景,已,已,是,是,城,城,市,市,最,最,美,美,的,的,風(fēng),風(fēng),景,景,，,，,通,通,過,過,燈,燈,光,光,效,效

29、,果,果,更,更,能,能,勾,勾,勒,勒,出,出,建,建,筑,筑,的,的,線,線,條,條,與,與,靈,靈,魂,魂,。,。,建,議,議,要,要,點(diǎn),點(diǎn),：,：,不,可,可,以,以,影,影,響,響,建,建,筑,筑,的,的,白,白,天,天,景,景,觀,觀,物,業(yè),業(yè),維,維,修,修,方,方,便,便,；,；,不,可,可,采,采,用,用,彩,彩,色,色,及,及,大,大,量,量,的,的,動(dòng),動(dòng),態(tài),態(tài),變,變,化,化,光,光,色,色,；,；,光色,方,方面,建,建議,采,采用,：,：黃,、,、白,兩,兩種,光,光色,選擇,燈,燈具,的,的原,則,則是,必,必須,符,符合,設(shè),設(shè)計(jì),的,的配,光,光要,求,

30、求、,燈,燈具,造,造型,美,美觀,與,與建,筑,筑外,觀,觀材,質(zhì),質(zhì)及,造,造型,協(xié),協(xié)調(diào),匹,匹配,、,、品,牌,牌及,質(zhì),質(zhì)量,安,安全,選擇,智,智能,控,控制,照,照明,方,方式,，,，可,以,以節(jié),電,電在,20~50%,以上,。,。,考慮因素：,細(xì)節(jié)決定成,敗,敗，洗手間,設(shè),設(shè)計(jì)是最容,易,易忽視的細(xì),節(jié),節(jié)，但卻是,客,客戶實(shí)在感,知,知到的地方,。,。,建議要點(diǎn)：,設(shè)施完備的,衛(wèi),衛(wèi)生間，與,各,各辦公間門,口,口要有分隔,距,距離；,設(shè)置玄關(guān)和,過,過渡前室，,并,并利用該空,間,間提供人性,化,化服務(wù)，如,整,整裝室或化,妝,妝間；,在基本裝修,方,方面，地面,和,和

31、墻面選用,高,高檔石材，,配,配備廁紙、,衣,衣物鉤、干,手,手機(jī)，選用,感,感應(yīng)式水龍,頭,頭，選用名,牌,牌潔具如科,勒,勒、美標(biāo)、,TOTO,等；,預(yù)備,4,個(gè)蹲位以上,的,的空間。,衛(wèi)生間的裝,修,修色調(diào)、采,光,光色調(diào)與公,共,共部分要求,協(xié),協(xié)調(diào)統(tǒng)一。,,公共空間,&,公共衛(wèi)生間,建,建議,——,容易忽略的,甲,甲級(jí)寫字樓,細(xì),細(xì)節(jié)衛(wèi)生,間,間細(xì)節(jié)之處,體,體現(xiàn)品質(zhì)高,低,低,車位數(shù)量建,議,議,車位已成為目前,寫,寫字樓客戶,最,最關(guān)心的問,題,題之一,,,尤其是現(xiàn)在,已,已開始成為,衡,衡量寫字樓,檔,檔次和形象,的,的重要參數(shù),。,。,,甲級(jí)以上寫,字,字樓對(duì)車位,的,的要

32、求是：,75-150,平米,/,個(gè),，,對(duì)于綜合用,途,途的項(xiàng)目還,需,需更多停車,位,位或者周邊,必,必須有足夠,的,的車位提供,。,。,謝謝！,9,、靜夜四,無(wú),無(wú)鄰，荒,居,居舊業(yè)貧,。,。。11月-2211月-22,Tuesday,November 8,2022,10,、雨中黃葉,樹,樹，燈下白,頭,頭人。。20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03 PM,11,、以我獨(dú)沈,久,久，愧君相,見,見頻。。11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、故人江海,別,別，幾度隔,山,山川。。20:29:0320:29:032

33、0:29,Tuesday, November 8,2022,13,、乍,見,見翻,疑,疑夢(mèng),，,，相,悲,悲各,問,問年,。,。。11,月,月-2211,月,月-2220:29:0320:29:03,November8,2022,14,、他鄉(xiāng),生,生白發(fā),，,，舊國(guó),見,見青山,。,。。08,十,十一月20228:29:03 下,午,午20:29:0311月-22,15,、比不了,得,得就不比,，,，得不到,的,的就不要,。,。。。十一月228:29,下,下午11月-2220:29,November8,2022,16,、,行,行,動(dòng),動(dòng),出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,

34、財(cái),財(cái),富,富,。,。,。,。2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,17,、做前,，,，能夠,環(huán),環(huán)視四,周,周；做,時(shí),時(shí)，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿著以,腳,腳為起,點(diǎn),點(diǎn)的射,線,線向前,。,。。8:29:03 下,午,午8:29 下,午,午20:29:0311月-22,9,、沒有,失,失敗，,只,只有暫,時(shí),時(shí)停止,成,成功！,。,。11月-2211月-22,Tuesday,November8,2022,10,、很,多,多事,情,情努,力,力了,未,未必,有,有結(jié),果,果，,但,但是,不,不努,力,力卻,什,什么,改,改變,也,也沒,

35、有,有。,。,。20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03PM,11,、成功,就,就是日,復(fù),復(fù)一日,那,那一點(diǎn),點(diǎn),點(diǎn)小小,努,努力的,積,積累。,。,。11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、世間,成,成事，,不,不求其,絕,絕對(duì)圓,滿,滿，留,一,一份不,足,足，可,得,得無(wú)限,完,完美。,。,。20:29:0320:29:0320:29,Tuesday,November8,2022,13,、不知香積,寺,寺，數(shù)里入,云,云峰。。11月-2211月-2220:29:0320:29:03,November 8, 20

36、22,14,、意,志,志堅(jiān),強(qiáng),強(qiáng)的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥塊,一,一樣,任,任意,揉,揉捏,。,。08,十,十,一,一月20228:29:03,下,下午20:29:0311,月,月-22,15,、,楚,楚,塞,塞,三,三,湘,湘,接,接,，,，,荊,荊,門,門,九,九,派,派,通,通,。,。,。,。。十,一,一,月,月228:29,下,下,午,午11,月,月-2220:29,November8,2022,16,、少年,十,十五二,十,十時(shí)，,步,步行奪,得,得胡馬,騎,騎。。2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,1

37、7,、空山,新,新雨后,，,，天氣,晚,晚來(lái)秋,。,。。8:29:03 下,午,午8:29 下,午,午20:29:0311月-22,9,、楊柳散,和,和風(fēng)，青,山,山澹吾慮,。,。。11月-2211月-22,Tuesday,November 8,2022,10,、閱讀一切,好,好書如同和,過,過去最杰出,的,的人談話。20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03 PM,11,、越是沒,有,有本領(lǐng)的,就,就越加自,命,命不凡。11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、越是無(wú),能,能的人，,越,越喜歡挑,剔,剔別人的,錯(cuò),錯(cuò)兒。

38、20:29:0320:29:0320:29,Tuesday,November 8,2022,13,、,知,知,人,人,者,者,智,智,，,，,自,自,知,知,者,者,明,明,。,。,勝,勝,人,人,者,者,有,有,力,力,，,，,自,自,勝,勝,者,者,強(qiáng),強(qiáng),。,。11,月,月-2211,月,月-2220:29:0320:29:03,November8,2022,14,、,意,意,志,志,堅(jiān),堅(jiān),強(qiáng),強(qiáng),的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,塊,塊,一,一,樣,樣,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。08,十,十,一,一,月,月20

39、228:29:03,下,下,午,午20:29:0311,月,月-22,15,、最具挑戰(zhàn),性,性的挑戰(zhàn)莫,過,過于提升自,我,我。。十一月 228:29,下,下午11月-2220:29,November 8, 2022,16,、業(yè),余,余生,活,活要,有,有意,義,義，,不,不要,越,越軌,。,。2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,17,、一,個(gè),個(gè)人,即,即使,已,已登,上,上頂,峰,峰，,也,也仍,要,要自,強(qiáng),強(qiáng)不,息,息。8:29:03,下,下午8:29,下,下,午,午20:29:0311,月,月-22,,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感謝,您,您的,下,下載,觀,觀看,專家,告,告訴,