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3、級,第五級,*,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,,*,第,二,章　建設工,程,程監(jiān)理企業(yè),學習目標,：,了解工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的分類、,設,設立條件、,申,申報條件、,資,資質(zhì)等級管,理,理；,熟悉,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)與工程建,設,設其他各方,面,面的關系及,如,如何選擇工,程,程監(jiān)理企業(yè),；,；,掌握,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)經(jīng)營活動,的,的內(nèi)容及基,

4、本,本準則。,知識要點,能力要求,相關知識,工程監(jiān)理企業(yè)的分類,熟悉工程監(jiān)理企業(yè)的分類,按組建方式、資質(zhì)等級、專業(yè)類別對工程監(jiān)理企業(yè)分類,工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理,能熟練描述工程監(jiān)理企業(yè)甲級、乙級和丙級資質(zhì)的具體內(nèi)容,甲級、乙級和丙級資質(zhì)監(jiān)理企業(yè)等級標準和業(yè)務范圍,工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營活動準則,能熟練描述工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營活動準則,工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營活動準則,工程監(jiān)理企業(yè)市場經(jīng)營內(nèi)容,(1),熟悉工程監(jiān)理費用的構(gòu)成,(2),掌握工程監(jiān)理費用的計算方法,(1),工程監(jiān)理業(yè)務的獲得途徑,(2),工程監(jiān)理費用的計算,監(jiān)理企業(yè)與建設各方關系,熟悉工程監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主、承包商的關系,工程監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主、承包商的

5、關系,學習要求：,目 錄,第一節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)概述,第二節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的設立,第三節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的資質(zhì)及,管,管理,第四節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的經(jīng)營管,理,理,第五節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的服務內(nèi),容,容,第六節(jié),工,工程監(jiān)理服,務,務收費,第七節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)與工程建,設,設各方的關,系,系,第八節(jié),工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的選擇,,第一節(jié)　概,述,述,一、工程監(jiān),理,理企業(yè)的概,念,念,企業(yè)是指一切從,事,事生產(chǎn)、流,通,通或服務性,活,活動，以謀,取,取經(jīng)濟利益,為,為目的的經(jīng),濟,濟組織。,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)是指取得工,程,程監(jiān)理企業(yè)

6、,資,資質(zhì)證書，,具,具有法人資,格,格的監(jiān)理公,司,司、監(jiān)理事,務,務所和兼承,監(jiān),監(jiān)理業(yè)務的,工,工程設計、,科,科學院所及,工,工程建設咨,詢,詢的單位,。,（工程監(jiān)理,企,企業(yè)是監(jiān)理,工,工程師的執(zhí),業(yè),業(yè)機構(gòu)）,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè),必須具備的,三,三個基本條件：,一是持有《,監(jiān),監(jiān)理企業(yè)資,質(zhì),質(zhì)證書》；,二是持有《,監(jiān),監(jiān)理企業(yè)營,業(yè),業(yè)執(zhí)照》；,三是從事建,設,設工程監(jiān)理,業(yè),業(yè)務,。,法人：,法人是相對于自然人的另一民事主體。,法人是法律賦予社會組織的一種民事主體資格，即法律上的“人格”。,,條件：,依法成立（經(jīng)過審批）；,,具有必要的獨立財產(chǎn)；,,有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

7、；,,能獨立承擔民事責任。,二、工程監(jiān),理,理企業(yè)的分,類,類,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),根,根據(jù),不,不同,的,的分,類,類方,法,法有,不,不同,的,的分,類,類,。,常見,的,的有,：,：,按隸,屬,屬關,系,系、,按經(jīng),濟,濟性,質(zhì),質(zhì)、,按資,質(zhì),質(zhì)等,級,級,、,按組,建,建方,式,式等,。,。,（一,）,）按,隸,隸屬,關,關系,（獨,立,立法,人,人和,附,附屬,機,機構(gòu),工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),）,）,1.,獨,獨立,法,法人,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),獨立,法,法人,是,是指,由,由工,商,商行,政,政管,理,理部,門,門按,照,照企業(yè),法,法人,應,應具,有,有

8、的,條,條件,進,進行,審,審查,，,，對,符,符合,條,條件,的,的予,以,以登,記,記注,冊,冊，,領,領取,營,營業(yè),執(zhí),執(zhí)照,按隸,屬,屬關,系,系,2.,附,附屬,機,機構(gòu),工,工程,監(jiān),,,附屬機構(gòu)亦稱為,“二級機構(gòu)”,，是指企業(yè)法人中專門從事工程建設監(jiān)理工作的,內(nèi)設機構(gòu),。,,例如：科研單位、咨詢單位和設計單位的監(jiān)理部。,（全,民,民所,有,有、,集,集體,所,所有,和,和私,有,有監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)）,1.,全,全民,所,所有,制,制工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè),在工,程,,,(,二,),按經(jīng),濟,濟性,質(zhì),質(zhì)分,按經(jīng),濟,濟性,質(zhì),質(zhì),2.,集,集體,所,所有,制,制工,

9、程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè),我國,雖,雖然,提,提倡,集,集體,所,所有,制,制企,業(yè),業(yè)，,但,但是,由,由于,在,在管,理,理和,分,分配,上,上容,易,易出,現(xiàn),現(xiàn)矛,盾,盾等,原,原因,，,，所,以,以這,個,個性,質(zhì),質(zhì)的,企,企業(yè),并,并不,是,是很,多,多，,這,這幾,年,年隨,著,著觀,念,念的,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)變,和,和制,度,度的,完,完善,才,才逐,步,步興,起,起。,按經(jīng),濟,濟性,質(zhì),質(zhì),3.,私,私有,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),國外,已,已經(jīng),成,成熟,，,，我,國,國還,沒,沒有,被,被法,律,律所,承,承認,，,，屬,于,于“,無,無限,責,責任,”,”經(jīng),營,營，,

10、一,一旦,發(fā),發(fā)生,責,責任,事,事故,，,，私,有,有工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)要,賠,賠償,所,所有,因,因為,自,自己,的,的責,任,任而,產(chǎn),產(chǎn)生,的,的直,接,接損,失,失，,甚,甚至,要,要賠,償,償間,接,接損,失,失，,這,這樣,企,企業(yè),經(jīng),經(jīng)營,風,風險,比,比較,大,大。,(,三,),按資,質(zhì),質(zhì)等,級,級分,1.,甲,甲級,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),國務,院,院建,設,設行,政,政主,管,管部,門,門負,責,責甲,級,級工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)設,立,立的,資,資質(zhì),審,審批,，,，可以承,接,接一、,二,二、三,等,等工程,的,的監(jiān)理,業(yè),業(yè)務。,2.乙

11、,級,級工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè),省、自,治,治區(qū)、,直,直轄市,人,人民政,府,府建設,行,行政主,管,管部門,負,負責定,級,級審批,乙,乙級工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)，,國,國務院,所,所屬鐵,道,道、交,通,通、水,利,利等部,門,門負責,本,本部門,直,直屬乙,級,級工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的定,級,級審批,。,?？梢猿?接,接核定,的,的工程,類,類別中,的,的二、,三,三等工,程,程的監(jiān),理,理業(yè)務,。,。,按,資質(zhì)等,級,級,3.丙,級,級工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè),省、自,治,治區(qū)、,直,直轄市,人,人民政,府,府建設,行,行政主,管,管部門,負,負責定,級,級審批,丙,丙級工,

12、程,程監(jiān)理,企,企業(yè)，,國,國務院,所,所屬鐵,道,道、交,通,通、水,利,利等部,門,門負責,本,本部門,直,直屬丙,級,級工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的定,級,級審批,。,。只能承,接,接核定,的,的工程,類,類別中,的,的三等,工,工程的,監(jiān),監(jiān)理業(yè),務,務。,,(四),按,按工程,類,類別分,（業(yè)務,范,范圍的,劃,劃分，,并,并非專,業(yè),業(yè)性質(zhì),）,）,,(,五,),按組建,方,方式分,（,股份公,司,司、合,資,資工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)和合,作,作工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè),）,1.股,份,份公司,(1),有,有限責,任,任公司,：,：有限責,任,任公司,是,是指由2個以,上,上、50

13、個以,下,下的股,東,東共同,出,出資，,股,股東以,其,其出資,額,額對公,司,司承擔,有,有限責,任,任，公,司,司以全,部,部資產(chǎn),對,對公司,的,的債務,承,承擔責,任,任。,(2),股,股份有,限,限公司,：,：股份有,限,限公司,是,是指以,其,其全部,資,資本分,為,為等額,股,股份，,并,并通過,發(fā),發(fā)行股,票,票籌集,資,資本，,股,股東以,其,其所持,股,股份為,限,限對公,司,司承擔,責,責任，,公,公司則,以,以其全,部,部資產(chǎn),對,對公司,的,的債務,承,承擔責,任,任的企,業(yè),業(yè)法人,。,。（工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)大,多,多屬于,這,這種類,型,型）,2.,合資工

14、,程,程監(jiān)理,企,企業(yè),合資工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)是,由,由兩家,或,或兩家,以,以上的,工,工程監(jiān),理,理企業(yè),共,共同合,作,作而組,建,建的工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè),，,包括中,外,外合資,。,。,合資各,方,方按照,出,出資額,的,的多少,或,或者合,資,資章程,的,的約定,在,在對合,資,資工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)承擔,責,責任的,同,同時享,有,有相應,的,的收益,權(quán),權(quán)和管,理,理權(quán),。,3.,合作工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè),合作工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)是,針,針對技,術,術復雜,或,或者規(guī),模,模較大,的,的建設,工,工程，,一,一家工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)難,以,以勝任,時,

15、時，由,兩,兩家或,者,者兩家,以,以上的,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)共同,合,合作監(jiān),理,理并組,成,成經(jīng)工,商,商局注冊的合作,工,工程監(jiān),理,理企業(yè),。,。,未經(jīng)注,,三、,工程項,目,目的等,級,級劃分,工程類別,一等工程,二等工程,三等工程,一般工業(yè)與民用工程,一般建筑,工程,25,層以上,30m,跨以上,16,～,25,層,24,～,30m,跨,16,層以下,24m,跨以下,高聳構(gòu)筑物,> 200m,100,～,200m,< 100m,住宅小區(qū),>20,萬,m,2,10,～,20,萬,m,2,< 10,萬,m,2,公路建設,工程,公路隧道,> 500m,100,～,500m,< 100m,

16、公路橋梁,單跨,> 100m,總長,> 1000m,單跨,> 40m,總長,> 200m,單跨,< 40m,總長,< 200m,城市道路,快速路,主干路,次干路,第二節(jié),工,工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的設,立,立,一、工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)設,立,立的基,本,本條件,1,、,有固定,的,的辦公,場,場所,；,2,、,有一定,數(shù),數(shù)量的,專,專門從,事,事監(jiān)理,工,工作的,工,工程經(jīng),濟,濟、技,術,術人員,，,，而且,專,專業(yè)基,本,本配套,和,和有高,級,級專業(yè),職,職稱人,員,員,；,3,、,有一定,數(shù),數(shù)額的,注,注冊資,金,金,；,4,、,擬訂有,工,工程監(jiān),理,理企業(yè),章,章程,；,

17、5,、,有主管,單,單位的,，,，要有,主,主管單,位,位同意,設,設立工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)的,批,批準文,件,件,,設立基,本,本條件,二、工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)籌,備,備設立,時,時應準,備,備的材,料,料,1.需,要,要準備,的,的材料,1)籌,備,2)必要時，應提交設立工程監(jiān)理企業(yè)的可行性研究報告。3)有主管單位時，主管單位同意設立工程監(jiān)理企業(yè)的批準文件。4)擬訂的工程監(jiān)理企業(yè)組織機構(gòu)方案和主要負責人的人選名單。,5),工程監(jiān),理,理企業(yè),章,章程,(,草案,),。,6),已有的,從,從事監(jiān),理,,7)已有的可應用于監(jiān)理工作的機械、設備一覽表。8)開戶銀行出具的驗資證明。

18、9)建設監(jiān)理行政主管部門對其資質(zhì)審查后，出具的批準申請的書面意見，包括核準的業(yè)務范圍。10)辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的房產(chǎn)證明。,需要準備,的,的材料,2.,申請報告,1)單位,名,名稱和地,址,址。,2)法定,代,代表人或,者,者組建負,責,責人、技,術,術負責人,的,的姓名、,年,年齡、學,歷,歷及工作,簡,簡歷。,3)擬擔,任,任監(jiān)理工,程,程師人員,一,一覽表，,包,包括姓名,、,、年齡、,專,專業(yè)、職,稱,稱和“培,訓,訓結(jié)業(yè)合,格,格證書”,或,或者“監(jiān),理,理工程師,資,資格證書,”,”的號碼,。,。4),單,單位所有,制,制性質(zhì)及,章,章程(草,案,案)。5)有上,級,級主管

19、部,門,門的，上,級,級主管部,門,門同意設,立,立工程監(jiān),理,理企業(yè)的,批,批準文件,。,。6),注,注冊資金,數(shù),數(shù)額。7)工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),的,的業(yè)務范,圍,圍和服務,宗,宗旨。,,3.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)章程,1),申請設立,的,的工程監(jiān),理,理企業(yè)的,名,名稱、性,質(zhì),質(zhì)和辦公,地,地點。,2),開展監(jiān)理,業(yè),業(yè)務的范,3),注冊資金數(shù)額。,4),工程監(jiān)理企業(yè)的組織原則和機構(gòu)設置方案，主要人選名單。,5),工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營方針、議事規(guī)則。,6),工程監(jiān)理企業(yè)的法定代表人。,7),關于工程監(jiān)理企業(yè)解體、變更等事項的規(guī)定。,,三、設立,工,1.,,2.,工商行政管理部門對申請登記的

20、工程監(jiān)理企業(yè)的審查,,3.,核準登記注冊的工程監(jiān)理企業(yè)應在銀行開設賬戶，并接受財務監(jiān)督。,,第三節(jié),工,工程監(jiān)理,企,企業(yè)的資,質(zhì),質(zhì)及管理,一、工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),資,資質(zhì)構(gòu)成,要,要素,1.,監(jiān)理人員,素,素質(zhì),2.,專業(yè)配套,能,能力,3.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)的技,術,術裝備,(1),計算機辦,公,公自動化,設,設備為了取得,監(jiān),監(jiān)理工作,的,的高效率,和,和高效果,，,，必須配,備,備計算機,等,等辦公自,動,動化設備,。,。,(2),工程測量,儀,儀器和設,備,備工程測量,儀,儀器和設,備,備主要是,用,用于建筑,物,物的平面,位,位置、空,間,間位置和,幾,幾何尺寸,以,以及有關,

21、工,工程實物,的,的測量。,(3)檢,測,測儀器設,備,備為了確定,材,材料、施,工,工和工程,質(zhì),質(zhì)量，對,其,其進行控,制,制以及確,定,定監(jiān)理效,果,果，不能,光,光靠施工,單,單位提交,的,的檢測和,試,試驗報告,，,，工程監(jiān),理,理單位還,應,應配備用,于,于確定建,筑,筑材料、,工,工程實體,等,等方面質(zhì),量,量狀況的,檢,檢測儀器,設,設備，如,混,混凝土強,度,度回彈儀,等,等。(4)交,通,通通信設,備,備為了及時,協(xié),協(xié)商施工,現(xiàn),現(xiàn)場出現(xiàn),的,的矛盾，,處,處理施工,中,中可能出,現(xiàn),現(xiàn)的質(zhì)量,缺,缺陷，就,必,必須具備,必,必要的通,信,信設備，,以,以便與有,關,關方

22、面及,時,時進行溝,通,通聯(lián)系。,技術裝備,(5)照,相,相錄像設,備,備工程施工,的,的特點是,隱,隱蔽工程,較,較多，而,且,且不像機,械,械等產(chǎn)品,那,那樣可以,事,事后拆開,來,來觀察和,測,測試。,(6),氣象觀測,設,設備工程施工,中,中不可能,不,不受氣候,條,條件的影,響,響。,,技術裝備,4.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)的管,理,理水平,(1),領導者的,能,能力與素,質(zhì),質(zhì)一方面，,領,領導者應,是,是主要專,業(yè),業(yè),(,如一般工,業(yè),業(yè)民用建,筑,筑中的建,筑,筑結(jié)構(gòu)、,工,工程結(jié)構(gòu),、,、土木工,程,程,),的權(quán)威，,并,并通曉工,程,程管理、,經(jīng),經(jīng)濟和法,律,律。,(2),

23、工程監(jiān)理,企,企業(yè)規(guī)章,制,制度的建,立,立和貫徹管理工作,也,也可以說,是,是一種法,制,制，即制,訂,訂并嚴格,執(zhí),執(zhí)行科學,的,的規(guī)章制,度,度，依靠,法,法規(guī)制度,進,進行管理,。,。,,構(gòu)成要素,1)企業(yè)組織,管,管理制度，包括關,于,于機構(gòu)設,置,置和各機,構(gòu),構(gòu)職能劃,分,分、職責,確,確定的規(guī),定,定以及組,織,織發(fā)展規(guī),劃,劃。2)人事管理,制,制度，包括職,員,員錄用制,度,度、職員,培,培訓制度,、,、職員晉,升,升制度、,工,工資分配,制,制度、獎,勵,勵制度等,激,激勵機制,。,。3)財務管理,制,制度，包括資,產(chǎn),產(chǎn)管理制,度,度、財務,計,計劃管理,制,制度、

24、投,資,資管理制,度,度、資金,管,管理制度,、,、財務審,計,計管理制,度,度。4)生產(chǎn)經(jīng)營,管,管理制度，包括企,業(yè),業(yè)的經(jīng)營,規(guī),規(guī)劃(經(jīng),營,營目標、,方,方針、戰(zhàn),略,略、對策,等,等)、工,程,程項目監(jiān),理,理機構(gòu)的,運,運行辦法,、,、各項監(jiān),理,理工作的,標,標準及檢,查,查評定辦,法,法、生產(chǎn),統(tǒng),統(tǒng)計辦法,等,等。,規(guī)章制度,5)設備管理制,度,度，包括設備,的,的購置辦法,、,、設備的使,用,用、保養(yǎng)規(guī),定,定等。6)科技管理制,度,度，包括科技,開,開發(fā)規(guī)劃、,科,科技成果評,審,審辦法、科,技,技成果匯編,和,和推廣應用,辦,辦法等。7)檔案文書管,理,理制度，包

25、括檔案,的,的整理和保,管,管制度，文,件,件和資料的,使,使用管理辦,法,法等。,,規(guī)章制度,5.,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的經(jīng)歷和,成,成效,,(1),工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的經(jīng)歷一般來說，,工,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的經(jīng)營時,間,間越長，監(jiān),理,理的工程項,目,目越多，規(guī),模,模越大和技,術,術越復雜，,且,且善于總結(jié),經(jīng),經(jīng)營和監(jiān)理,的,的經(jīng)驗，監(jiān),理,理能力和監(jiān),理,理效果就會,越,越好。,(2),監(jiān)理成效監(jiān)理成效主,要,要是指工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè)控,制,制工程建設,投,投資、工期,和,和保證工程,質(zhì),質(zhì)量方面取,得,得的效果。,,構(gòu)成要素,6.,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的注冊資,金,金,二、工程監(jiān),理,

26、理企業(yè)資質(zhì),等,等級,1.,甲級,1),企業(yè)負責人,和,和技術負責,人,人應當具有,15,年以上從事,工,工程建設工,作,作的經(jīng)歷，,企,企業(yè)技術負,責,責人應當取,得,得監(jiān)理工程,師,師注冊證書,。,。,2),取得監(jiān)理工,程,程師注冊證,書,書的人員不,少,少于,25,人。,3),注冊資金不,少,少于,100,萬元。,4),近三年內(nèi)監(jiān),理,理過,5,個以上二等,房,房屋建筑工,程,程項目或者,3,個以上二等,專,專業(yè)工程項,目,目。,2.,乙級,1),企業(yè)負責人,和,和技術負責,人,人應當具有,10,年以上從事,工,工程建設工,作,作的經(jīng)歷，,企,企業(yè)技術負,責,責人應當取,得,得監(jiān)理工程,

27、師,師注冊證書,。,。,2),取得監(jiān)理工,程,程師注冊證,書,書的人員不,少,少于,15,人。,3),注冊資金不,少,少于,50,萬元。,4),近三年內(nèi)監(jiān),理,理過,5,個以上三等,房,房屋建筑工,程,程項目或者,3,個以上三等,專,專業(yè)工程項,目,目。,3.,丙級,1),企業(yè)負責人,和,和技術負責,人,人應當具有,8,年以上從事,工,工程建設工,作,作的經(jīng)歷，,企,企業(yè)技術負,責,責人應當取,得,得監(jiān)理工程,師,師注冊證書,。,。,2),取得監(jiān)理工,程,程師注冊證,書,書的人員不,少,少于,5,人。,3),注冊資金不,少,少于,10,萬元。,4),承擔過,2,個以上房屋,建,建筑工程或,者,

28、者,1,個以上專業(yè),工,工程項目。,三、工程監(jiān),理,理企業(yè)的資,質(zhì),質(zhì)申請,1,、,工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)資質(zhì)申請,表,表。,2,、,企業(yè)法人營,業(yè),業(yè)執(zhí)照。,3,、,企業(yè)章程。,4,、,企業(yè)負責人,和,和技術負責,人,人的工作簡,歷,歷、監(jiān)理工,程,程師注冊證,書,書等有關證,明,明材料。,5,、,工程監(jiān)理人,員,員的監(jiān)理工,程,程師注冊證,書,書。,6,、,需要出具的,其,其他有關證,件,件、資料。,1),企業(yè)原資質(zhì),證,證書正、副,本,本。,2),企業(yè)的財務,決,決算年報表,。,。,3)“,監(jiān)理業(yè)務手,冊,冊”及已完,成,成的、具有,代,代表性工程,的,的監(jiān)理合同,、,、監(jiān)理規(guī)劃,及,及監(jiān)理

29、工作,總,總結(jié)。,,四、工程監(jiān),理,理企業(yè)的資,質(zhì),質(zhì)管理,(,一,),工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的資質(zhì)管,理,理體制,1,、,每年定期集,中,中審批一次,全,全國甲級資,質(zhì),質(zhì)工程監(jiān)理,企,企業(yè)的資質(zhì),。,。,2,、,審查、批準,全,全國甲級資,質(zhì),質(zhì)工程監(jiān)理,企,企業(yè)資質(zhì)的,變,變更與終止,。,。,3,、,制定有關全,國,國工程監(jiān)理,企,企業(yè)資質(zhì)的,管,管理辦法。,1),審批本行政,區(qū),區(qū)域內(nèi)乙級,、,、丙級工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè)資,質(zhì),質(zhì)。,2),審查、批準,本,本行政區(qū)域,內(nèi),內(nèi)乙級、丙,級,級工程監(jiān)理,企,企業(yè)資質(zhì)的,變,變更與終止,。,。,3),本行政區(qū)域,內(nèi),內(nèi)乙級和丙,級,級工程監(jiān)理,企,

30、企業(yè)資質(zhì)的,年,年檢。,4,、制定在本,行,行政區(qū)域內(nèi),資,資質(zhì)管理辦,法,法。,5,、受國務院,建,建設行政主,管,管部門委托,，,，負責本行,政,政區(qū)域內(nèi)甲,級,級工程監(jiān)理,企,企業(yè)資質(zhì)的,年,年檢。,(二)工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)資,質(zhì),質(zhì)管,理,理內(nèi),容,容1.,資,資質(zhì),審,審批,條,條件1),與,與建,設,設單,位,位或,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),之,之間,相,相互,串,串通,投,投標,，,，或,者,者以,行,行賄,等,等不,正,正當,手,手段,謀,謀取,中,中標,的,的。2),與,與建,設,設單,位,位或,者,者施,工,工單,位,位串,通,通，,弄,弄虛,作,作假,，,

31、，降,低,低工,程,程質(zhì),量,量的,。,。,3),將不,合,合格,的,的建,設,設工,程,程、,建,建筑,材,材料,、,、建,筑,筑構(gòu),配,配件,和,和設,備,備按,照,照合,格,格簽,字,字的,。,。,4),超,超越,本,本單,位,位資,質(zhì),質(zhì)等,級,級承,攬,攬監(jiān),理,理業(yè),務,務的,。,。5),允,允許,其,其他,單,單位,或,或個,人,人以,本,本單,位,位的,名,名義,承,承攬,工,工程,的,的。6),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)讓,監(jiān),監(jiān)理,工,工程,業(yè),業(yè)務,的,的。7),因,因監(jiān),理,理責,任,任而,發(fā),發(fā)生,過,過三,級,級以,上,上工,程,程建,設,設重,大,大質(zhì),量,量事,故,故或,者,者發(fā),

32、生,生過,兩,兩起,以,以上,四,四級,工,工程,建,建設,質(zhì),質(zhì)量,事,事故,的,的。8),其,其他,違,違反,法,法律,法,法規(guī),的,的行,為,為。,2.,資,資質(zhì),年,年檢,制,制度(1)資,質(zhì),質(zhì)年,檢,檢程,序,序,1),工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),在,在規(guī),定,定時,間,間內(nèi),向,向建,設,設行,政,政主,管,管部,門,門提,交,交“,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),資,資質(zhì),年,年檢,表,表”,、,、“,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),資,資質(zhì),證,證書,”,”、,“,“監(jiān),理,理業(yè),務,務手,冊,冊”,以,以及,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,人,人員,變,變化,情,情況,及,及其,他,他有,關

33、,關資,料,料，,并,并交,驗,驗“,企,企業(yè),法,法人,營,營業(yè),執(zhí),執(zhí)照,”,”。,2),建設,行,行政,主,主管,部,部門,會,會同,有,有關,部,部門,在,在收,到,到工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)年,檢,檢資,料,料后,40,日內(nèi),，,，對,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),年,年檢,作,作出,結(jié),結(jié)論,，,，并,記,記錄,在,在“,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),資,資質(zhì),證,證書,”,”副,本,本的,年,年檢,記,記錄,欄,欄內(nèi),。,。,(2)資,質(zhì),質(zhì)年,檢,檢結(jié),論,論,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),資,資質(zhì),年,年檢,結(jié),結(jié)論,分,分為,合,合格,、,、基,本,本合,格,格、,不,不

34、合,格,格三,種,種。,1),資質(zhì),條,條件,中,中監(jiān),理,理工,程,程師,注,注冊,人,人員,數(shù),數(shù)量,、,、經(jīng),營,營規(guī),模,模的,任,任何,一,一項,未,未達,到,到資,質(zhì),質(zhì)等,級,級標,準,準的,80%,，或,者,者其,他,他任,何,何一,項,項未,達,達到,資,資質(zhì),等,等級,標,標準,。,。,2),發(fā)生,上,上述,資,資質(zhì),審,審批,條,條件,1),～,8),條行,為,為之,一,一的,。,。,(3)違,規(guī),規(guī)處,理,理,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),有,有下,列,列行,為,為之,一,一的,，,，由,頒,頒發(fā),資,資質(zhì),證,證書,的,的機,關,關根,據(jù),據(jù)情,節(jié),節(jié)，,分,分別,給,給

35、予,責,責令,整,整頓,、,、降,低,低資,質(zhì),質(zhì)等,級,級和,吊,吊銷,資,資質(zhì),證,證書,的,的行,政,政處,罰,罰。1)以,欺,欺騙,手,手段,取,取得,“,“工,程,程監(jiān),理,理企,業(yè),業(yè)資,質(zhì),質(zhì)證,書,書”,承,承攬,工,工程,的,的，,吊,吊銷,資,資質(zhì),證,證書,，,，處,合,合同,約,約定,的,的監(jiān),理,理酬,金,金1,倍,倍以,上,上、2倍,以,以下,的,的罰,款,款；,有,有違,法,法所,得,得的,，,，予,以,以沒,收,收。,2),未,未取,得,得“,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),資,資質(zhì),證,證書,”,”承,攬,攬監(jiān),理,理業(yè),務,務的,，,，予,以,以取,締,締，,

36、并,并處,以,以合,同,同約,定,定的,監(jiān),監(jiān)理,酬,酬金1倍,以,以上,、,、2,倍,倍以,下,下的,罰,罰款,；,；有,違,違法,所,所得,的,的，,予,予以,沒,沒收,。,。3),超,超越,本,本企,業(yè),業(yè)資,質(zhì),質(zhì)等,級,級承,攬,攬監(jiān),理,理業(yè),務,務的,，,，責,令,令停,止,止違,法,法行,為,為，,處,處以,合,合同,約,約定,的,的監(jiān),理,理酬,金,金1,倍,倍以,上,上、2倍,以,以下,的,的罰,款,款，,可,可以,責,責令,其,其停,業(yè),業(yè)整,頓,頓，,降,降低,資,資質(zhì),等,等級,；,；情,節(jié),節(jié)嚴,重,重的,，,，吊,銷,銷資,質(zhì),質(zhì)證,書,書；,有,有違,法,法所,

37、得,得的,，,，予,以,以沒,收,收。,4),轉(zhuǎn)讓,監(jiān),監(jiān)理,業(yè),業(yè)務,的,的，,責,責令,改,改正,，,，沒,收,收違,法,法所,得,得，,處,處以,合,合同,約,約定,的,的監(jiān),理,理酬,金,金,25%,以上,、,、,50%,以下,的,的罰,款,款；,可,可以,責,責令,其,其停,業(yè),業(yè)整,頓,頓，,降,降低,資,資質(zhì),等,等級,；,；情,節(jié),節(jié)嚴,重,重的,，,，吊,銷,銷資,質(zhì),質(zhì)證,書,書。,5),工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),允,允許,其,其他,單,單位,或,或者,個,個人,以,以本,單,單位,名,名義,承,承攬,監(jiān),監(jiān)理,業(yè),業(yè)務,的,的，,責,責令,改,改正,，,，沒,收,收違

38、,法,法所,得,得，,處,處以,合,合同,約,約定,的,的監(jiān),理,理酬,金,金1,倍,倍以,上,上、2倍,以,以下,的,的罰,款,款；,可,可以,責,責令,其,其停,業(yè),業(yè)整,頓,頓，,降,降低,資,資質(zhì),等,等級,；,；情,節(jié),節(jié)嚴,重,重的,，,，吊,銷,銷資,質(zhì),質(zhì)證,書,書。,6),與建,設,設單,位,位或,者,者施,工,工單,位,位串,通,通，,弄,弄虛,作,作假,、,、降,低,低工,程,程質(zhì),量,量的,；,；將,不,不合,格,格的,建,建設,工,工程,、,、建,筑,筑材,料,料、,建,建筑,構(gòu),構(gòu)配,件,件和,設,設備,按,按照,合,合格,簽,簽字,的,的。,7),工,工程,監(jiān),監(jiān)

39、理,企,企業(yè),與,與被,監(jiān),監(jiān)理,工,工程,的,的施,工,工承,包,包單,位,位以,及,及建,筑,筑材,料,料、,建,建筑,構(gòu),構(gòu)配,件,件和,設,設備,供,供應,單,單位,有,有隸,屬,屬關,系,系或,者,者其,他,他利,害,害關,系,系承,擔,擔該,項,項建,設,設工,程,程的,監(jiān),監(jiān)理,業(yè),業(yè)務,的,的，,責,責令,改,改正,，,，處,以,以5,萬,萬元,以,以上,、,、10萬,元,元以,下,下的,罰,罰款,，,，降,低,低資,質(zhì),質(zhì)等,級,級或,者,者吊,銷,銷資,質(zhì),質(zhì)證,書,書；,有,有違,法,法所,得,得的,，,，予,以,以沒,收,收。,,第四,節(jié),節(jié),工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企

40、業(yè),的,的經(jīng),營,營管,理,理,一、,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),經(jīng),經(jīng)營,活,活動,基,基本,準,準則,“守,法,法、,誠,誠信,、,、公,正,正、,科,科學,”,”,(,一,),守法,守法,，,，即,遵,遵守,國,國家,的,的法,律,律法,規(guī),規(guī)。,對于,工,工程,監(jiān),監(jiān)理,企,企業(yè),來,來說,，,，守,法,法即,是,是要,依,依法,經(jīng),經(jīng)營,，,，主,要,要體,現(xiàn),現(xiàn)在,以,以下,幾,幾個,方,方面,：,：,1.,工程監(jiān),理,理企業(yè),只,只能在,核,核定的,業(yè),業(yè)務范,圍,圍內(nèi)開,展,展經(jīng)營,活,活動,(1),監(jiān)理業(yè),務,務的工,程,程類別監(jiān)理業(yè),務,務的工,程,程類別,是,是指可,以

41、,以監(jiān)理,什,什么專,業(yè),業(yè)的工,程,程。,(2),監(jiān)理業(yè),務,務的等,級,級要按照,資,資質(zhì)管,理,理部門,核,核定的,監(jiān),監(jiān)理資,質(zhì),質(zhì)等級,來,來承接,監(jiān),監(jiān)理業(yè),務,務。,(3),其他業(yè),務,務工程監(jiān),理,理企業(yè),除,除了從,事,事監(jiān)理,工,工作以,外,外，根,據(jù),據(jù)工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的申,請,請和能,力,力，還,可,可以核,定,定其開,展,展某些,技,技術咨,詢,詢服務,。,。,2.,工程監(jiān),理,理企業(yè),必,必須守,法,法,1),工程監(jiān),理,理企業(yè),不,不得偽,造,造、涂,改,改、出,租,租、出,借,借、轉(zhuǎn),讓,讓、出,賣,賣“資質(zhì),等,等級證,書,書”。,2),工程建,設,設

42、監(jiān)理,合,合同一,經(jīng),經(jīng)雙方,簽,簽訂，,就,就具有,一,一定的法律約,束,束力，工程,監(jiān),監(jiān)理企,業(yè),業(yè)應當,按,按照合,同,同的規(guī),定,定認真,履,履行，,不,不得無,故,故或故,意,意違背,自,自己的,承,承諾。,3),工程監(jiān),理,理企業(yè),在,在異地,承,承接監(jiān),理,理業(yè)務,時,時，要,自,自覺遵,守,守當?shù)?人,人民政,府,府頒發(fā),的,的監(jiān)理,法,法規(guī)和,有,有關規(guī),定,定，并,主,主動向,監(jiān),監(jiān)理工,程,程所在,地,地的省,、,、自治,區(qū),區(qū)、直,轄,轄市建,設,設行政,主,主管部,門,門備案登,記,記，接受,其,其指導,和,和監(jiān)督,管,管理。,4),遵守國,家,家關于,企,企業(yè)法,

43、人,人的其,他,他法律,、,、法規(guī),的,的規(guī)定,、,、包括,行,行政的,、,、經(jīng)濟,的,的和技,術,術的。,(,二,),誠信,（,善意的,心,心態(tài)，,誠,誠實的,態(tài),態(tài)度,,,行使民,事,事權(quán)利,的,的同時,承,承擔民,事,事責任,）,誠信，,即,即誠實守,信,信用。這是,道,道德規(guī),范,范在市,場,場經(jīng)濟,中,中的體,現(xiàn),現(xiàn)。它,要,要求一,切,切市場,參,參加者,在,在不損,害,害他人,利,利益和,社,社會公,共,共利益,的,的前提,下,下，追,求,求自己,的,的利益,，,，目的,是,是在當,事,事人之,間,間的利,益,益關系,和,和當事,人,人與社,會,會之間,的,的利益,關,關系中,實

44、,實現(xiàn)平,衡,衡，并,維,維護市,場,場道德,秩,秩序。,,誠信原,則,則的主要作,用,用在于指,導,導當事,人,人以善,意,意的心,態(tài),態(tài)、誠,信,信的態(tài),度,度行使,民,民事權(quán),利,利，承,擔,擔民事,義,義務，,正,正確地,從,從事民,事,事活動,。,。,加強企,業(yè),業(yè)信用,管,管理，,提,提高企,業(yè),業(yè)信用,水,水平，,是,是完善,我,我國工,程,程監(jiān)理,制,制度的,重,重要保,證,證。企,業(yè),業(yè)信用,的,的實質(zhì)是解決,經(jīng),經(jīng)濟活,動,動中經(jīng),濟,濟主體,之,之間的,利,利益關,系,系。它,是,是企業(yè),經(jīng),經(jīng)營理,念,念、經(jīng),營,營責任,和,和經(jīng)營,文,文化的,集,集中體,現(xiàn),現(xiàn)。信,

45、用,用是企,業(yè),業(yè)的一,種,種無形,資,資產(chǎn)，,良,良好的,信,信用能,為,為企業(yè),帶,帶來巨,大,大效益,。,。,,工程監(jiān),理,理企業(yè),應,應當建,立,立健全,企,企業(yè)的,信,信用管,理,理制度,。,。信用管,理,理制度主要有,：,：,(1),建,建立健,全,全合同,管,管理制,度,度；,(2),建,建立健,全,全與業(yè),主,主的合,作,作制度,，,，及時,進,進行信,息,息溝通,，,，增強,相,相互間,的,的信任,感,感；,(3),建,建立健,全,全監(jiān)理,服,服務需,求,求調(diào)查,制,制度，,這,這也是,企,企業(yè)進,行,行有效,競,競爭和,防,防范經(jīng),營,營風險,的,的重要,手,手段之,一,一

46、；(4)建,立,立企業(yè),內(nèi),內(nèi)部信,用,用管理,責,責任制,度,度，及,時,時檢查,和,和評估,企,企業(yè)信,用,用的實,施,施情況,，,，不斷,提,提高企,業(yè),業(yè)信用,管,管理水,平,平。,,(,三,),公正,公正，,是,是指工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)在,監(jiān),監(jiān)理活,動,動中既,要,要維護,業(yè),業(yè)主的,利,利益，,又,又不能,損,損害承,包,包商的,合,合法利,益,益，并,依,依據(jù)合,同,同公平,合,合理地,處,處理業(yè),主,主與承,包,包商之,間,間的爭,議,議。,工程監(jiān),理,理企業(yè),要,要做到,公,公正，,必,必須做,到,到以下,幾,幾點：,1),要培養(yǎng),良,良好的,職,職業(yè)道,德,德，不,為

47、,為私利,而,而違心,地,地處理,問,問題。,2),要堅持,實,實事求,是,是的原,則,則，不,對,對上級,或,或業(yè)主,的,的意見,惟,惟命是,從,從。,3),要提高,綜,綜合分,析,析問題,的,的能力,，,，不為,局,局部問,題,題或表,面,面現(xiàn)象,所,所蒙蔽,。,。,4),要不斷,提,提高自,身,身的專,業(yè),業(yè)技術,能,能力，,尤,尤其是,要,要盡快,提,提高綜,合,合理解,、,、熟練,運,運用工,程,程建設,有,有關合,同,同條款,的,的能力,，,，以便,以,以合同,條,條款為,依,依據(jù)，,恰,恰當?shù)?協(xié),協(xié)調(diào)、,解,解決問,題,題。,,(,四,),科學,科學是,指,指用科,學,學的方,

48、案,案、科,學,學的手,段,段和方,法,法來實,施,施監(jiān)理,活,活動。,工程監(jiān),理,理工作,結(jié),結(jié)束后,，,，還要,進,進行科,學,學的總,結(jié),結(jié)。實,施,施科學,化,化管理,主,主要體,現(xiàn),現(xiàn)在：,1.,科學的,計,計劃（主要,指,指監(jiān)理,細,細則）,工程監(jiān),理,理的方,案,案主要,是,是指監(jiān)理規(guī),劃,劃。其內(nèi),容,容包括,：,：工程,監(jiān),監(jiān)理的,組,組織計,劃,劃；監(jiān),理,理工作,的,的程序,；,；各專,業(yè),業(yè)、各,階,階段監(jiān),理,理工作,內(nèi),內(nèi)容；,工,工程的,關,關鍵部,位,位或可,能,能出現(xiàn),的,的重大,問,問題的,監(jiān),監(jiān)理措,施,施等等,。,。在實,施,施監(jiān)理,前,前，要,盡,盡可

49、能,準,準確地,預,預測出,各,各種可,能,能的問,題,題，有,針,針對性,地,地擬定,解,解決辦,法,法，制,定,定出切,實,實可行,、,、行之,有,有效的,監(jiān),監(jiān)理實,施,施細則,，,，使各,項,項監(jiān)理,活,活動都,納,納入計,劃,劃管理,的,的軌道,。,。,,2.,科學的,手,手段（運用,科,科學儀,器,器和先,進,進手段,）,）,實施工,程,程監(jiān)理,必,必須借,助,助于先,進,進的科,學,學儀器,才,才能做,好,好監(jiān)理,工,工作，,如,如各種,檢,檢測、,試,試驗、,化,化驗儀,器,器、攝,錄,錄像設,備,備及計,算,算機等,。,。,3.,科學的,方,方法（實施,高,高效的,處,處理有

50、,關,關事件,）,）,其主要,體,體現(xiàn)在,監(jiān),監(jiān)理人,員,員在掌,握,握大量,的,的、確,鑿,鑿的有,關,關監(jiān)理,對,對象及,其,其外部,環(huán),環(huán)境實,際,際情況,的,的基礎,上,上，適,時,時、妥,帖,帖、高,效,效的處,理,理有關,問,問題，,解,解決問,題,題要用,事,事實說,話,話、用,書,書面文,字,字說話,、,、用數(shù),據(jù),據(jù)說話,；,；要開,發(fā),發(fā)、利,用,用計算,機,機軟件,輔,輔助工,程,程監(jiān)理,。,。,二,、,加強企業(yè)管,理,理,監(jiān)理企業(yè)管,理,理應抓好成,本,本管理、資,金,金管理、質(zhì),量,量管理，增,強,強法制意識,，,，依法經(jīng)營,管,管理。,(,一,),基本管理措,施,施

51、,1,、市場定位,；,；,2,、管理方法,現(xiàn),現(xiàn)代化；,3,、建立市場,信,信息系統(tǒng)；,4,、開展貫標,活,活動；,5,、要嚴格貫,徹,徹實施,《,建設工程監(jiān),理,理規(guī)范,》,。,(,二,),建立健全各,項,項內(nèi)部管理,規(guī),規(guī)章制度,1,、組織管理,制,制度；,2,、財務管理,制,制度；,3,、勞動合同,管,管理制度；,4,、人事管理,制,制度；,5,、經(jīng)營管理,制,制度；,6,、項目監(jiān)理,機,機構(gòu)管理制,度,度；,7,、設備管理,制,制度；,8,、科技管理,制,制度；,9,、檔案文書,管,管理制度。,三,、,市場開發(fā),(,一,),取得監(jiān)理業(yè),務,務的基本方,式,式,1,、通過投標,競,競爭取

52、得監(jiān),理,理業(yè)務（較,普,普遍）；,2,、由業(yè)主直,接,接委托取得,監(jiān),監(jiān)理業(yè)務。,(,二,),工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)投標書的,核,核心,反映所提供,的,的管理服務,水,水平高低的,監(jiān),監(jiān)理大綱,,,尤其是主要,的,的監(jiān)理對策,。,。,第,五,節(jié),工程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)的服務內(nèi),容,容,三大部分：,建,建設工程決,策,策階段監(jiān)理,建設工程設,計,計階段監(jiān)理,建設工程施,工,工階段監(jiān)理,一、,建設,工程,決策階段,監(jiān)理,建設工程決,策,策階段的主,要,要工作是對,投,投資決策、,立項決策和,可,可行性研究,決,決策的監(jiān)理,。,。,內(nèi)容如下：,（,一,）投資決策,階,階段,監(jiān)理,投資決策監(jiān),理,理的委托方

53、,可,可能是業(yè)主,，,，也可能是,金,金融單位，,也,也可能是政,府,府。,1,、協(xié)助委托,方,方選擇投資,決,決策咨詢單,位,位，并協(xié)助,簽,簽訂合同書,；,；,2,、監(jiān)督管理,投,投資決策咨,詢,詢合同的實,施,施；,3,、對投資咨,詢,詢意見評估,，,，并提出監(jiān),理,理報告。,（二）建設,工,工程立項決,策,策,監(jiān)理,1,、協(xié)助委托,方,方選擇建設,工,工程立項決,策,策咨詢單位,，,，并協(xié)助簽,訂,訂合同書；,2,、監(jiān)督管理,立,立項決策咨,詢,詢合同的實,施,施；,3,、對立項決,策,策投資咨詢,方,方案進行評,估,估，并提出,監(jiān),監(jiān)理報告。,（三）建設,工,工程可行性,研,研究決策

54、,監(jiān)理,1,、協(xié)助委托,方,方選擇建設,工,工程可行性,研,研究單位，,并,并協(xié)助簽訂,可,可行性研究,合,合同書；,2,、監(jiān)督管理,可,可行性研究,合,合同的實施,；,；,3,、對可行性,研,研究報告進,行,行評估，并,提,提出監(jiān)理報,告,告。,二,、,建設,工程,設計階段,監(jiān)理,工程,設計，對于,一,一般工程為,兩,兩階段設計,，,，即初步設,計,計和施工圖,設,設計；對于,特,特殊、重點,工,工程為三階,段,段設計，即,初,初步設計、,技,技術設計和,施,施工圖設計,。,。,在進行工程,設,設計之前還,要,要進行勘察,（,（地質(zhì)勘查,、,、水文勘察,等,等）。,勘察和設計,的,的,監(jiān)理,

55、工作內(nèi)容：,（,1,）編制工程,設,設計招標文,件,件；,（,2,）協(xié)助業(yè)主,審,審查和評選,工,工程勘察設,計,計方案；,（,3,）協(xié)助業(yè)主,選,選擇勘察設,計,計單位；,（,4,）協(xié)助業(yè)主,簽,簽訂工程勘,察,察設計合同,書,書；,（,5,）監(jiān)督管理,勘,勘察設計合,同,同的實施；,（,6,）核查工程,設,設計概算和,施,施工圖預算,，,，驗收工程,設,設計文件。,三,、,建設,工程,施工階段,監(jiān)理,包括施工招,標,標階段的監(jiān),理,理、施工監(jiān),理,理和竣工后,工,工程保修階,段,段的監(jiān)理。,工程施工是,建,建設工程最,終,終的實施階,段,段，是形成,建,建筑產(chǎn)品的,最,最后一步。,施,施工

56、階段各,方,方面工作的,好,好壞對建筑,產(chǎn),產(chǎn)品優(yōu)劣的,影,影響是難以,更,更改的。所,以,以，這一階,段,段的監(jiān)理工,作,作至關重要,。,。,第,六,節(jié)工程監(jiān)理,服務收費,一、,建設,工程監(jiān)理,收取費用的,必,必要性,建設,監(jiān)理,是一種有償,的,的服務活動,，,，而且是一,種,種“高智能,的,的有償技術,服,服務”。建,設,設工程是一,個,個比較復雜,且,且花費較長,時,時間才能完,成,成的系統(tǒng)工,程,程，要取得,預,預期的、比,較,較滿意的效,果,果，對建設,工,工程的管理,就,就要付出艱,辛,辛的勞動。,工,工程項目業(yè),主,主為了使監(jiān),理,理企業(yè)能順,利,利地完成建,立,立任務，必,須,

57、須付給監(jiān)理,企,企業(yè)一定的,報,報酬，用以,補,補償監(jiān)理企,業(yè),業(yè)在完成監(jiān),理,理任務時的,支,支出。,二、監(jiān)理費,用,用,（全部成本,=,直接成本,+,間接成本,+,稅金,+,利潤）,(,一,),工程監(jiān)理費,的,的構(gòu)成,1.,直接成本,1),監(jiān)理人員和,監(jiān),監(jiān)理輔助人,員,員的工資，,包,包括津貼、,附,附加工資和,獎,獎金等。,2),監(jiān)理人員和,輔,輔助人員的,其,其他專項開,支,支，包括工,程,程項目現(xiàn)場,監(jiān),監(jiān)理人員的,差,差旅費、補,助,助費、書報,費,費、醫(yī)療費,等,等。,3),用于現(xiàn)場監(jiān),理,理工作的辦,公,公設施、設,備,備等的購置,和,和租賃費。,4),其他服務支,出,出。,

58、2.,間接成本,1),管理人員、,行,行政人員、,后,后勤服務人,員,員的工資，,包,包括津貼、,附,附加工資、,獎,獎金等。,2),經(jīng)營業(yè)務費,，,，包括為招,攬,攬監(jiān)理業(yè)務,而,而發(fā)生的各,種,種費用，如,廣,廣告費、宣,傳,傳費、公證,費,費等。,3),辦公費用，,包,包括辦公用,具,具、用品的,購,購置，通信,費,費、交通費,、,、辦公室及,相,相關設施的,使,使用和租賃,費,費、維修費,、,、會議費、,差,差旅費等。,4),其他固定資,產(chǎn),產(chǎn)及常用工,、,、器具和設,備,備的使用費,。,。,5),墊支資金貸,款,款利息。,6),業(yè)務培訓費,，,，圖書、資,料,料購置費等,教,教育經(jīng)費

59、。,7),新技術開發(fā),、,、研制、試,用,用費。,8),咨詢費、專,有,有技術使用,費,費。,9),其他開支,。,。,3.,稅金,稅金是指,按,按照國家,規(guī),規(guī)定監(jiān)理,工,工程企業(yè),應,應該繳納,的,的各種稅,金,金總額。,如繳納的,營,營業(yè)稅、,所,所得稅等,。,。,工程監(jiān)理,企,企業(yè)屬于,技,技術服務,型,型企業(yè)，,可,可以,享受,一定的優(yōu),惠,惠政策。,4.,利潤,利潤是監(jiān),理,理收入扣,除,除成本,（包括直,接,接成本和,間,間接成本,）,）,和稅金之,后,后的余額,。,。,工程監(jiān)理,企,企業(yè)是一,種,種技術服,務,務型企業(yè),，,，其利潤,一,一般應該,高,高于社會,平,平均利潤,。,

60、。,(,二,),監(jiān)理費用,的,的計算方,法,法,（,P,49,）,1.,按照監(jiān)理,時,時間計算,法,法,2.,工資加一,定,定比例計,算,算法,3.,建設成本,百,百分比計,算,算法,4.,監(jiān)理成本,加,加固定費,用,用計算方,法,法,5.,固定價格,計,計算方法,,(,三,),各,計算方法,的利弊（,P,50,）,第,七,節(jié)工程監(jiān)理,企,企業(yè)與工,程,程建設各,方,方的關系,一、工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),與,與項目業(yè),主,主的關系,1.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)與業(yè),主,主之間是,平,平等的關,系,系,1),工程監(jiān)理,企,企業(yè)和業(yè),主,主都是市,場,場經(jīng)濟中,獨,獨立的企,業(yè),業(yè)法人。,2),工程監(jiān)理,

61、企,企業(yè)和業(yè),主,主都是建,筑,筑市場的,主,主體。,2.,業(yè)主與工,程,程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)之間是,一,一種授權(quán),與,與被授權(quán),的,的關系,1),工程建設,重,重大問題,向,向業(yè)主的,建,建議權(quán)，,包,包括工程,規(guī),規(guī)模、設,計,計標準和,使,使用功能,的,的建議權(quán),。,。,2),工程建設,組,組織協(xié)調(diào),的,的主持權(quán),。,。,3,),工程材料,和,和施工質(zhì),量,量的確認,權(quán),權(quán)與否決,權(quán),權(quán)。,4),施工進度,和,和工期的,確,確認權(quán)與,否,否決權(quán)。,5),工程合同,內(nèi),內(nèi)工程款,支,支付與工,程,程結(jié)算的,確,確認權(quán)與,否,否決權(quán)。,3.,工程項目,業(yè),業(yè)主與工,程,程監(jiān)理企,業(yè),業(yè)之間是,市

62、,市場經(jīng)濟,體,體制下經(jīng),濟,濟合同關,系,系,二、工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),與,與承建商,的,的關系,1.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)與承,建,建商之間,的,的平等關,系,系,1),承建商和,工,工程監(jiān)理,企,企業(yè)一樣,是,是建筑市,場,場的主體,之,之一。,2),工程監(jiān)理,企,企業(yè)和承,建,建商具體,責,責任不同,，,，但在性,質(zhì),質(zhì)上都屬,于,于“出賣,產(chǎn),產(chǎn)品”，,相,相對于工,程,程項目業(yè),主,主來說，,二,二者的角,色,色是一樣,的,的。,3),工程監(jiān)理,企,企業(yè)和承,建,建商都必,須,須在工程,建,建設的法,規(guī),規(guī)、規(guī)章,、,、規(guī)范、,標,標準的制,約,約下開展,工,工作，兩,者,者之間不存在

63、領導,與,與被領導,關,關系。,,3.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)處理,與,與承建商,關,關系的基,本,本原則,1),要嚴格監(jiān),督,督承建商,全,全面履行,合,合同規(guī)定,的,的義務。,2),積極維護,承,承建商的,合,合法權(quán)益,。,。,3),積極幫助,承,承建商解,決,決工作中,出,出現(xiàn)的疑,難,難問題，,實,實現(xiàn)搞好,工,工程建設,的,的目的。,,2.,工程監(jiān)理,企,企業(yè)與承,建,建商之間,是,是監(jiān)理與,被,被監(jiān)理的,關,關系,1),項目業(yè)主,的,的授權(quán)。,2),施工單位,在,在工程設,計,計和施工,承,承包合同,中,中也事先,予,予以承認,。,。,3),建設法規(guī),賦,賦予工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),具,具

64、有監(jiān)督,建,建設法規(guī),、,、技術法,規(guī),規(guī)實施的,職,職責。,第,八,節(jié)　工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),的,的選擇,一、工程,監(jiān),監(jiān)理企業(yè),取,取得監(jiān)理,業(yè),業(yè)務的途,徑,徑,1.通過,投,投標競爭,取,取得監(jiān)理,業(yè),業(yè)務,2.由業(yè),主,主直接委,托,托取得監(jiān),理,理業(yè)務,,《中華人,民,民共和國,招,招標投標,法,法》規(guī)定,：,：關系公,共,共利益安,全,全、政府,投,投資和外,資,資工程的,監(jiān),監(jiān)理業(yè)務,必,必須招標,。,。,,二、國外,選,選擇監(jiān)理,企,企業(yè)的方,法,法,1.,UNIDO,（聯(lián)合國,工,工業(yè)發(fā)展,組,組織）,推薦的選,擇,擇方法,1),由業(yè)主指,派,派代表根,據(jù),據(jù)工程項,目,目情

65、況，,以,以及對有,關,關咨詢監(jiān),理,理公司的,調(diào),調(diào)查、了,解,解的情況,，,，初選有,可,可能勝任,此,此項監(jiān)理,工,工作的,3,～,10,個公司。,2),業(yè)主代表,分,分別與初,選,選名單上,的,的咨詢公,司,司進行洽,談,談，共同,討,討論服務,要,要求、工,作,作范圍、,擬,擬委托的,權(quán),權(quán)限、要,求,求達到的,目,目標、開,展,展工作的,手,手段，并,在,在洽談過,程,程中了解,監(jiān),監(jiān)理公司,的,的資質(zhì)、,專,專業(yè)技能,、,、經(jīng)驗、,要,要求費用,、,、業(yè)績和,其,其他事項,。,。,3),業(yè)主代表,在,在會見各,個,個公司后,，,，在了解,的,的情況基,礎,礎上，將,這,這些公司,

66、排,排出優(yōu)先,順,順序。,4),按排隊,順,順序和,各,各家公,司,司洽談,費,費用與,委,委托合,同,同。,5),若第一,家,家公司,達,達不成,協(xié),協(xié)議，,再,再繼續(xù),與,與第二,家,家洽談,，,，以此,類,類推。,2.,采用競,爭,爭性的,招,招投標,辦,辦法,3.,直接委,托,托,,,三、工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)承,攬,攬業(yè)務,時,時應注,意,意的事,項,項,1),嚴格遵,守,守國家,的,的法律,、,、法規(guī),以,以及有,關,關規(guī)定,，,，遵守,監(jiān),監(jiān)理行,業(yè),業(yè)的職,業(yè),業(yè)道德,。,。,2),嚴格按,照,照批準,的,的經(jīng)營,范,范圍承,攬,攬監(jiān)理,業(yè),業(yè)務。,3),承攬監(jiān),理,理業(yè)務,的,的總量,要,要根據(jù),本,本單位,的,的實情,而,而定，,不,不得與,業(yè),業(yè)主簽,訂,訂監(jiān)理,合,合同后,，,，把監(jiān),理,理業(yè)務,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)包給,其,其他工,程,程監(jiān)理,企,企業(yè)。,4),對于風,險,險較大,、,、工期,較,較長的,監(jiān),監(jiān)理項,目,目或者,工,工程量,大,大、技,術,術難度,高,高的項,目,目，工,程,程監(jiān)理,單,單位除,可,可向保,險,險公司,投,投保外,，,，還可,與,與其他,工