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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,謹(jǐn)呈：,本報告文檔定義為：,保密,請在中廣信認(rèn)可的情形下使用，并請勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱！,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,地產(chǎn)溝通 創(chuàng)新服務(wù),第,*,頁,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,第,*,頁,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*

2、,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此

3、處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)

4、題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,第,*,頁,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,本報告文檔定義為：,保密,請在中廣信認(rèn)可的情形下使用，并請勿在未得到中廣信允許的情況下傳閱！,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,

5、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,城市背,景,景分析,城市經(jīng),濟,濟背景,房地產(chǎn),政,政策,城市經(jīng),濟,濟背景,河間市,古,古稱瀛,州,州，地,處,處冀中,平,平原腹,地,地，居,京,京、津,、,、石三,角,角中心,，,，環(huán)渤,海,海經(jīng)濟,區(qū),區(qū)，,北京、,天,天津、,石,石家莊,三,三角經(jīng),濟,濟輻射,區(qū),區(qū),環(huán)渤海,經(jīng),經(jīng)濟圈,城市經(jīng),濟,濟背景,GDP,總量逐,年,年上升,，,，且上,升,升的速,度,度逐漸,加,加快,2009,年河間,市,市,GDP,為,146.8,億元，,環(huán),環(huán)比,2008,年同期,增,增幅為,10.8%,。,城市

6、,2009,年,GDP,（億元）,增幅,%,08,年末人口數(shù)（萬人）,2009,人均,GDP,（元）,折合美元（按,09,年平均匯率,1,：,6.831,計算,河間市,142.3,11,76,18723,2740.8,任丘市,409.8,6.5,79,51873,7593.8,肅寧市,90.8,15,32,28375,4153.9,獻(xiàn)縣,97.75,15.5,56,12603,1844.9,滄縣,150,11.5,65,23077,3378.2,青縣,102,10.5,39,26154,3828.7,泊頭,133,11,55,24182,3540,黃驊,161.2,12.1,49,32898,

7、4815.9,經(jīng)濟總,量,量增長,加,加快，,全,全年,GDP,增幅,10.8%,(,以上數(shù),據(jù),據(jù)來源,：,：河北,省,省統(tǒng)計,信,信息網(wǎng),),800-4000,美元,4000-8000,美元,8000-20000,美元,高速增,長,長,平穩(wěn)增,長,長,衰退增,長,長,宏觀經(jīng)濟增長,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,小于,4%,萎縮,4-5%,停滯,5-8%,穩(wěn)定發(fā)展,大于,8%,高速發(fā)展,0-800,美元,啟動,人均,GDP,與地產(chǎn),發(fā),發(fā)展階,段,段的關(guān),系,系,2009,年，河,間,間,GDP142.3,億，人,口,口,76,萬人，,人,人均生,產(chǎn),產(chǎn)總值,18723,元人民,幣,幣，合,2851,美

8、元；,2009,年，河,間,間,GDP,宏觀增,長,長,10.72%,城市經(jīng),濟,濟背景,透過經(jīng),濟,濟看河,間,間市房,地,地產(chǎn)市,場,場發(fā)展,正,正：由,對,對量的,追,追求向,對,對質(zhì)的,追,追求的,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)變,河間,城市經(jīng),濟,濟背景,城市產(chǎn),業(yè),業(yè)結(jié)構(gòu),產(chǎn)業(yè)結(jié),構(gòu),構(gòu)明顯,優(yōu),優(yōu)化,未來城,市,市經(jīng)濟,發(fā),發(fā)展趨,于,于均衡,09,年上半,年,年，第,一,一產(chǎn)業(yè),：,：增加,值,值,5.32,億元，,比,比上年,增,增長,5.5%,；第二,產(chǎn),產(chǎn)業(yè)：,增,增加值,34.38,億元，,比,比上年,增,增長,11.5%,；第三,產(chǎn),產(chǎn)業(yè)：,增,增加值,28.35,億元，,比,比上年,增,增

9、長,15.4%,。,河間近,年,年的生,產(chǎn),產(chǎn)總值,中,中，,第二、,三,三產(chǎn)業(yè),增,增加值,占,占全市,生,生產(chǎn)總,值,值的比,值,值在逐,漸,漸增加,，,，而且,引,引三產(chǎn),業(yè),業(yè)增加,速,速度也,有,有所加,快,快,河間以,第,第二產(chǎn),業(yè),業(yè)為主,導(dǎo),導(dǎo)，近,年,年來不,斷,斷鞏固,和,和加強,第,第三產(chǎn),業(yè),業(yè)的地,位,位，堅,持,持“農(nóng),業(yè),業(yè)”為,基,基礎(chǔ)的,戰(zhàn),戰(zhàn)略，,推,推動六,大,大支柱,產(chǎn),產(chǎn)業(yè)的,發(fā),發(fā)展,。,。,(,以上數(shù),據(jù),據(jù)來源,：,：河北,省,省統(tǒng)計,信,信息網(wǎng),),城市經(jīng),濟,濟背景,建筑業(yè),大,大規(guī)模,的,的產(chǎn)值,為,為現(xiàn)在,和,和今后,城,城市發(fā),展,展和

10、房,地,地產(chǎn)發(fā),展,展打下,良,良好的,基,基礎(chǔ),城市,項 目,（單位：億元）,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,2008,年,總投資,河間,建筑業(yè)年產(chǎn)值,17990,37165,52982,51121,30665.5,189923.5,固定資產(chǎn)投資額,160201,198707,271430,375783,458724,1464845,占固定資產(chǎn)投資比例,11.23%,18.70%,19.52%,13.60%,6.68%,12.96%,任丘,建筑業(yè)年產(chǎn)值,88141,144351,145426,158183,111192.5,647293.5,固定資產(chǎn)投資額,30827

11、5,411993,536425,700857,880477,2838027,占固定資產(chǎn)投資比例,28.59%,35.04%,27.11%,22.57%,12.63%,22.81%,滄縣,建筑業(yè)年產(chǎn)值,64402,52937,126268,118644,139016.1,501267.1,固定資產(chǎn)投資額,149012,225744,316159,453118,581661,1725694,占固定資產(chǎn)投資比例,43.22%,23.45%,39.94%,26.18%,23.89%,29.05%,近幾年,基,基礎(chǔ)設(shè),施,施投資,，,，河間,地,地區(qū)的,投,投資力,度,度逐年,增,增加，,但,但與相,近

12、,近的任,丘,丘、滄,縣,縣相比,較,較還稍,有,有欠缺,。,。,(,以上數(shù),據(jù),據(jù)來源,：,：中國,縣,縣市社,會,會經(jīng)濟,統(tǒng),統(tǒng)計年,鑒,鑒，河,北,北省統(tǒng),計,計信息,網(wǎng),網(wǎng),),產(chǎn)業(yè)布,局,局,留古寺,鎮(zhèn),鎮(zhèn)：以,農(nóng),農(nóng)業(yè)為,基,基礎(chǔ)，,多,多種產(chǎn),業(yè),業(yè)并存,沙洼鄉(xiāng),：,：以農(nóng),業(yè),業(yè)為基,礎(chǔ),礎(chǔ)，多,種,種產(chǎn)業(yè),并,并存,臥佛堂,鎮(zhèn),鎮(zhèn)：以,農(nóng),農(nóng)業(yè)為,主,主，第,三,三產(chǎn)業(yè),活,活躍三,大,大產(chǎn)業(yè),：,：汽車,配,配件、,橡,橡膠塑,料,料、化,工,工化纖,發(fā),發(fā)展迅,猛,猛。,束城鎮(zhèn),：,：重點,工,工業(yè)區(qū),，,，尤其,是,是保溫,材,材料產(chǎn),業(yè),業(yè),米各莊,:,滄州、,河,河

13、間兩,市,市鄉(xiāng)鎮(zhèn),企,企業(yè)名,星,星,以汽車,配,配件、,保,保溫材,料,料、化,工,工產(chǎn)品,為,為三大,支,支柱產(chǎn),業(yè),業(yè)。,沙河橋,鎮(zhèn),鎮(zhèn)：全,國,國優(yōu)質(zhì),棉,棉花生,產(chǎn),產(chǎn)基地,，,，中國,電,電信電,纜,纜生產(chǎn),基,基地,瀛洲鎮(zhèn),（,（河間,市,市）：,政,政治、,經(jīng),經(jīng)濟、,文,文化中,心,心,景和鎮(zhèn),：,：交通,便,便捷，,以,以金絲,小,小棗產(chǎn),業(yè),業(yè)為主,導(dǎo),導(dǎo),城市背,景,景分析,城市經(jīng),濟,濟背景,房地產(chǎn),政,政策,經(jīng)濟背,景,景,貨幣環(huán),境,境嚴(yán)峻,，,，主要,趨,趨勢,9,一,發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟陷入比較長時期的低速增長，有可能會陷入停滯通脹,二,美聯(lián)儲、歐洲央行、日本央行會

14、繼續(xù)維持低利率貨幣政策，美聯(lián)儲有可能會進(jìn)一步延長量化寬松政策的期限,三,美國和其他發(fā)達(dá)國家的財政赤字和債務(wù)規(guī)模持續(xù)上升，這會迫使貨幣政策持續(xù)為財政赤字融資,上面三,點,點會誘,發(fā),發(fā)全球,的,的貨幣,洪,洪水，,最,最后會,惡,惡化全,球,球的通,脹,脹和新,一,一輪資,產(chǎn),產(chǎn)價格,的,的泡沫,，,，首先,是,是在發(fā),展,展中國,家,家的資,產(chǎn),產(chǎn)價格,泡,泡沫，,由,由于國,際,際貨幣,環(huán),環(huán)境非,常,常嚴(yán)峻,，,，現(xiàn)在,國,國際大,宗,宗商品,價,價格的,上,上漲勢,頭,頭勢不,可,可當(dāng)。,新興市,場,場國家,已,已經(jīng)通,脹,脹非常,嚴(yán),嚴(yán)重，,俄,俄羅斯,9,月份是,7.0%,，最近,已

15、,已經(jīng)達(dá),到,到,9.4%,，印度,早,早已經(jīng),超,超過,11%,，越南,、,、阿根,廷,廷、土,耳,耳其、,印,印尼等,發(fā),發(fā)展中,國,國家的,通,通脹也,非,非常惡,化,化。,國內(nèi)環(huán),境,境,98-09,年貨幣,的,的流動,10,從,9809,年的,GDP,增長情,況,況與,CPI,指數(shù)看,，,，房地,產(chǎn),產(chǎn)所處,的,的外部,經(jīng),經(jīng)濟環(huán),境,境很好,，,，居民,擁,擁有購,買,買能力,。,。,從,9809,年貨幣,的,的流動,性,性來看,，,，,M1,、,M2,與,GDP,的比例,也,也是呈,增,增長的,趨,趨勢，,這,這對房,地,地產(chǎn)的,長,長期發(fā),展,展是非,常,常有利,的,的。,從,

16、9809,年房屋,價,價格指,數(shù),數(shù)看。,國內(nèi)環(huán),境,境,19982010,年樓市,回,回顧,11,2011,年春節(jié),后,后,積累、,雛,雛形,發(fā)展、,調(diào),調(diào)整,過熱、,控,控制,拉動、,刺,刺激,新政、,冰,冰點,冰點,1998,年,2003,年,2007,年,2008,年,9,月,2010,年,3,月,2010,年,4,月,15,日,2010,年,9,月,29,日,激增、,酷,酷熱,新政、,回,回暖,更強政,策,策,？,市場現(xiàn),狀,狀,2010,年全國,市,市場房,價,價仍普,遍,遍快速,上,上漲，,政,政府調(diào),控,控意圖,再,再次落,空,空，,2011,新年伊,始,始“新,國,國八條,”,”橫空,出,出世,12,政策點,評,評,石家莊,版,版“國,八,八條”,只,只是短,時,時效應(yīng),13,目前石,家,家莊房,地,地產(chǎn)市,場,場還是,剛,剛性需,求,求比較,旺,旺盛，,增,增加土,地,地有效,供,供應(yīng)，,包,包括在,建,建房、,新,新購房,增,增加了,以,以后，,讓,讓大家,的,的選擇,更,更多一,些,些。,至于加,大,大保障,房,房的建,設(shè),設(shè)，政,府,府做政,府,府的事,情,情