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1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,,編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,*,,*,鎮(zhèn)江、揚州、常州市場分析,,,,,銳房網,2018.08,,01,,,鎮(zhèn)江市場,土地市場,住宅市場,,土地市場,土地類別,2018,年,5,月,,,2018,年,1-5,月,,,絕對量,(,萬,㎡,),環(huán)比,同比,絕對量,(,萬,㎡,),同比,整體

2、用地,146.5,2714.62%,223.31%,233.1,174.49%,住宅用地,0,-,-,59.7,17.40%,商辦用地,0,-,-,7.4,-3.24%,工業(yè)用地,146.5,-,7261.68%,166.0,528.28%,2018,年,1-6,月,，,鎮(zhèn)江市共,推出,各類用地,48,宗,，共計,256.08,萬平方米,，同比增加,174.49%。,其中，推出住宅用地,15,宗,，,共計,82.68,萬平方米，同比增加,17.40%；,商辦用地,7,宗，共計,7.4,萬平方米，同比減少,3.24,%。,2018,年,1-6,月,，,鎮(zhèn)江市共,成交,各類用地,41,宗,，,共計

3、,144.43,萬平方米,，同比增加,52.31%。,其中，成交住宅用地,15,宗,，,共計,82.73,萬平方米，同比增加,22.12%；,商辦用地,5,宗，共計,6.7,萬平方米，同比增加,13.90%。,,鎮(zhèn)江土地市場,鎮(zhèn)江土地成交,2017,年,12,月份至今，土地成交持續(xù)火熱，成交樓面價支持高漲，房地產市場逐漸火熱。,月份,成交宗數（塊）,成交面積,,（㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,樓面價,,（元,/,㎡）,2018-6,5,230357,8662.94,4358,2018-5,8,206511.09,6989.32,3891,2018-3,14,761273.64,8748.3

4、4,4108,2018-2,17,480779,2907.39,1366,2018-1,1,9542,840.49,500,2017-12,14,804770,8420,4506,土地市場,鎮(zhèn)江,2018,年,6,月兩場土拍，成功出讓,5,塊地，總成交金額,23.7,億。,編號,土地位置,土地面積,土地用途,容積率,出讓年限,成交價格,,（萬元）,成交樓面價（元,/,㎡）,競得單位,原東郊賓館,,2018-3-1,谷陽路以東、緯八路以北,88824,住宅,1-1.8,70,101046,6320,鎮(zhèn)江鳳凰文化地產有限公司,丁卯二小東地塊,2018-3-2,緯一路北、經五路以西,42778,住宅

5、,1-1.8,70,42042,5460,鎮(zhèn)江嘉源房地產開發(fā)有限公司,銀湖花園北地塊,2018-3-3,智慧大道以西、四平山路以南,76715,住宅,1-2.3,70,85399,4840,南京輝耀房地產開發(fā)有限公司,西荷花塘二期地塊,2018-4-1,云臺山西側,5599,住宅,1-1.3,54.2,6241.5,8850,無錫紅豆置業(yè)有限公司,大路安置房二期,2,號地塊,2018-4-2,興港東路以北、普照路以西,16441,住宅,1-1.95,70,2176,680,江蘇瑞城房地產開發(fā)有限公司,土地市場,鎮(zhèn)江,2018,年,3,月土拍，成功出讓,5,塊地，總成交金額,55.4,億。,編號

6、,土地位置,土地面積,土地用途,容積率≤,出讓年限,成交價格,,（萬元）,成交樓面價（元,/,㎡）,競得單位,R1804,檀山路以東、團山路以北,55810,商住用地,3.23,70,114649,6359,恒通建設集團有限公司,R1805,七里路以北、金蠶路以西,97866,居住用地,2.5,70,156586,6400,南京美的房地產發(fā)展有限公司,R1806,蠶桑路以南、蠶寶路以西,112889,居住用地,2.2,70,156961,6320,鎮(zhèn)江潤都置業(yè)有限公司,D1803,茅以升路以東、龍山路以南,71324,居住用地,1.65,70,54135,4600,聯(lián)發(fā)集團揚州房產開發(fā)有限公司

7、,D1804,茅以升路東、谷陽中大道北,66954,居住用地,2,70,71507,5340,蘇州天地源房地產開發(fā)有限公司,排名,企業(yè)拿地,拿地金額,,(,億元,),同比,1,萬科,19.0,-,2,美的地產,15.7,-,3,中南建設,14.7,-42.5%,4,陽光城集團,14.7,-,5,寶龍地產,11.4,-,6,旭輝集團,7.9,-,7,碧桂園,6.4,-16.9%,8,天地源,5.5,-,9,聯(lián)發(fā)集團,5.4,-,10,新城發(fā)展控股,5.2,-53.2%,合計,,,106.0,138.4%,5,月,-陽光城集團拿地金額,11.5,億元位居首位，碧桂園、萬科位居其后,。,1-5,月,

8、萬科,拿地總金額最高，為,19.0,億元，美的地產以,15.7,億元位列次席,。,土地市場,—,企業(yè),*,中指數據端只能查到,5,月份,,住宅市場,鎮(zhèn)江,市場,—,政策,限售、限價、信貸收緊，鎮(zhèn)江進入調控時代；,,公貸,首次貸款首付比例,30%,，第二套貸款首付提升至,60%,,商貸,首套首付,30%,；,貸款利率上浮,15%,以上,鎮(zhèn)江房價,區(qū)域,價格（元,/,㎡）,京口區(qū),10727,潤州區(qū),11928,丹徒區(qū),7611,新區(qū),7844,楊中區(qū),8281,丹陽市,9579,句容市,8410,鎮(zhèn)江市場,鎮(zhèn)江,2018,年上半年商品住宅成交總套數,38902,套，成交面積,480.37,萬㎡,

9、，總成交金額,516.82,億元,。,鎮(zhèn)江市場,1,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,937,11.86,8527,10.11,句容市,753,8.93,12049,14.34,揚中市,361,5.14,8075,4.15,丹徒區(qū),404,5.59,8975,5.02,京口區(qū),396,4.95,10575,5.23,潤州區(qū),297,3.68,9955,3.67,鎮(zhèn)江新區(qū),424,5.15,7920,4.08,合計,3572,45.3,10285,46.6,1,月共計成交,3572,套住宅，成交面積,45.3,萬方,，

10、成交均價,10285,元,/,㎡,，總計,46.6,億,。,鎮(zhèn)江市場,2,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,471,6.14,8602,5.28,句容市,373,4.93,12392,8.09,揚中市,120,1.78,8699,1.55,丹徒區(qū),224,2.78,8393,2.33,京口區(qū),217,2.81,9721,2.73,潤州區(qū),697,8.27,8045,6.65,鎮(zhèn)江新區(qū),376,4.53,8015,3.64,合計,2478,31.24,9392,30.27,2,月共計成交,2478,套住宅，成交面積,3

11、1.24,萬方,，成交均價,9692,元,/,㎡,，總計,30.27,億,。,鎮(zhèn)江市場,3,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,671,8.23,8016,6.6,句容市,996,12.08,13353,19.75,揚中市,329,4.51,9685,4.37,丹徒區(qū),378,4.46,8387,3.74,京口區(qū),364,4.65,9899,4.6,潤州區(qū),779,8.77,8204,7.2,鎮(zhèn)江新區(qū),391,5.25,8920,4.69,合計,3908,47.95,10624,50.95,3,月共計成交,3908,套

12、住宅，成交面積,47.95,萬方,，成交均價,9924,元,/,㎡,，總計,50.95,億,。,鎮(zhèn)江市場,4,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,1061,13.23,7944,10.51,句容市,1370,19.38,14020,29.11,揚中市,424,5.82,8780,5.11,丹徒區(qū),676,8.22,8702,7.15,京口區(qū),531,6.57,11359,7.46,潤州區(qū),1850,22.7,9775,22.19,鎮(zhèn)江新區(qū),767,9.65,8195,7.91,合計,6679,85.57,10452,8

13、9.44,4,月共計成交,6679,套住宅，成交面積,85.57,萬方,，成交均價,10452,元,/,㎡,，總計,89.44,億,。,鎮(zhèn)江市場,5,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,2870,33.85,8846,29.95,句容市,2542,29.71,15108,50.83,揚中市,341,5.24,89984,4.7,丹徒區(qū),717,8.71,8393,7.31,京口區(qū),916,11.22,10553,11.84,潤州區(qū),2655,31.14,9201,28.66,鎮(zhèn)江新區(qū),909,10.89,7358,8.

14、01,合計,10950,130.76,10806,141.3,5,月共計成交,10950,套住宅，成交面積,130.76,萬方,，均價,10806,元,/,㎡,，總計,141.3,億,。,鎮(zhèn)江市場,6,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,丹陽市,3314,38.63,8723,33.7,句容市,3414,42.05,15935,73.73,揚中市,881,11.25,8302,9.34,丹徒區(qū),594,7.78,8525,6.63,京口區(qū),918,11.12,9997,11.12,潤州區(qū),1275,14.17,8237,11.

15、67,鎮(zhèn)江新區(qū),919,14.55,8292,12.07,合計,11315,139.44,11341,158.26,6,月共計成交,11315,套住宅，成交面積,139.55,萬方,，均價,11341,元,/,㎡,，總計,158.26,億,。,表,：,,2018,年,5,月,鎮(zhèn)江,住宅銷售套數排行榜,排名,項目,區(qū)縣,銷售,套,數,(,套,),銷售,面積,(,萬,㎡,),銷售,均價,(,元,/,㎡,),銷售,金額,(,億,元,),套均面積,,(,㎡,/,套,),套,總價,,(,萬元,/,套,),1,榮城國際,丹陽,1104,12.61,9737,12.28,114,111,2,美的城,潤州,4

16、96,5.81,8935,5.19,117,105,3,中南御錦城,京口,473,5.52,10277,5.67,117,120,4,中南,·,悅府園,丹陽,403,4.52,12000,5.42,112,135,5,雅居樂漣山,潤州,340,4.05,9823,3.98,119,117,6,（,中集,）,譽園,潤州,315,4.87,13473,6.56,155,208,7,風景城邦,丹徒,256,2.69,8601,2.32,105,91,8,萬科藍山,潤州,241,2.73,9513,2.60,113,108,9,招商國際,句容,197,1.86,15133,2.81,94,143,10

17、,金泉花園,潤州,179,1.52,2973,0.45,85,25,合計,,,4004,46.18,10238,47.28,115,118,2018,年,5,月，鎮(zhèn)江住宅銷售套數,TOP10,共成交,4004,套，其中,9,個項目套均面積低于全市，,7,個項目套總價低于全市,。,丹陽榮城國際以,1104,套的銷售套數位居首位,。,TOP10,項目,*,中指數據端只能查到,5,月份,中小戶型、低總價熱銷，榮城國際居首,月份,供應面積,(,萬㎡,),供求比,2018,年,06,月,1,339,669,2.51,2018,年,05,月,510,776,1.0,2018,年,04,月,820,603,

18、2.43,2018,年,03,月,548,869,1.38,2018,年,02,月,431,367,1.55,2018,年,01,月,1,290,924,3.27,2017,年,12,月,1,391,614,1.94,2017,年,11,月,1,270,811,2.29,2017,年,10,月,455,457,0.9,2017,年,09,月,1,117,195,1.98,鎮(zhèn)江市場供求比,供應面積：,(,平方米,),成交面積：,(,平方米,),2018,年,6,月，,鎮(zhèn)江供求比為,2.51,，市場供大于求。,,02,,,揚州市場,,土地市場,土地類別,2018,年,6,月,,,2018,年,1-

19、6,月,,,絕對量,(,萬,㎡,),環(huán)比,同比,絕對量,(,萬,㎡,),同比,整體用地,7.5,-76.92%,1.82%,247.7,72.39%,住宅用地,0,-,-,100.5,123.67%,商辦用地,0,-,-,12.5,-2.74%,工業(yè)用地,7.5,-76.92%,124.24%,134.6,56.81%,2018,年,1-6,月，揚州市共,推出,各類用地,63,宗,，共計,247.7,萬,平方米，同比增加,72.39%,。其中,，推出住宅用地,13,宗,，共計,100.5,萬平方米,，同比增加,123.67%,；商辦用地,5,宗，共計,12.5,萬平方米，同比減少,2.74%,

20、。,2018,年,1-6,月，,揚州市共,成交,各類用地,50,宗,，共計,179.4,萬平方米,，同比減少,2.86,%。,其中,，成交住宅用地,12,宗,，共計,81.4,萬平方米,，同比增加,28.03%；,商辦用地,4,宗，共計,9.7,萬平方米，同比減少,67.45%。,揚州土地市場,(,住宅,),排名,企業(yè)拿地,拿地金額,,(,億元,),同比,1,新城發(fā)展控股,15.1,-,2,萬科,10.5,-,3,藍光發(fā)展,2.7,-,4,祥生地產集團,2.1,-,合計,,,30.3,-,土地,市場,—,企業(yè),1-6,月新城發(fā)展控股拿地總金額最高，為,15.1,億元，萬科以,10.5,億元位列

21、次席,。,表,：,1-6,月,揚州,品牌企業(yè)拿地金額排行榜,,住宅市場,揚州,市場,—,政策,限售、限價、信貸收緊，揚州進入調控時代；,,公貸,首次貸款首付比例,30%,，第二套貸款首付提升至,40%,,商貸,多數銀行首套首付,30%,；,有,2,套住房貸款未結清的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,揚州限購,,,揚州限售,,,戶口,,所在地,限購情況,,戶口,,所在地,限售情況,,揚州大市戶籍,已有,3,套及以上住房,禁止購買新建商品住房,揚州大市戶籍,已有,2,套及以上住房,交易限制期限為,3,年,非揚州戶籍,,,非揚州戶籍,已有,1,套及以上住房,,揚州市場,揚州,2018,年上半年商品住宅成

22、交總套數,22560,套，成交面積,276.2,萬㎡,，總成交金額,307.71,億元,。,項目,銷售,套,數,,(,套,),銷售,面積,,(,萬,㎡,),銷售,金額,,(,億,元,),2018.1,1777,21.2,23.4,2018.2,4260,51,59.14,2018.3,2744,32,26.85,2018.4,7509,84.1,88.85,2018.5,4622,65.6,75.7,2018.6,1648,22.3,24.46,合計,22560,276.2,307.71,揚州,市場,1,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額

23、,,（億元）,東區(qū),395,4.69,11961,5.6,江都區(qū),310,3.4,7644,2.6,西區(qū),434,5.08,12434,6.32,南區(qū),54,0.58,6521,0.37,老城區(qū),0,/,/,/,廣陵區(qū),179,2.02,13118,2.6,邗江區(qū),9,0.1,14341,0.15,北區(qū),366,4.7,10928,5.2,鄉(xiāng)鎮(zhèn),30,0.5,7295,0.39,合計,1777,21.2,10992,23.4,1,月共計成交,1777,套住宅，成交面積,21.2,萬方,，成交均價,10992,元,/,㎡,，總計,23.4,億,。,揚州,市場,2,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）

24、,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,東區(qū),440,5.2,11640,6.12,江都區(qū),150,1.8,8846,1.6,西區(qū),1062,11.5,12969,15.01,南區(qū),46,0.87,12607,11,老城區(qū),6,0.07,13656,0.97,廣陵區(qū),188,2.06,13372,2.76,邗江區(qū),33,0.48,14569,0.7,北區(qū),1663,18.1,11710,21.19,鄉(xiāng)鎮(zhèn),672,10.7,9795,10.52,合計,4260,51,11595,59.14,2,月共計成交,4260,套住宅，成交面積,51,萬方,，成交均價,115

25、95,元,/,㎡,，總計,59.14,億,。,揚州,市場,3,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,東區(qū),609,7.06,10887,7.6,江都區(qū),262,2.9,7465,2.17,西區(qū),630,7.3,13109,9.6,南區(qū),55,0.64,7081,0.45,老城區(qū),38,0.45,14500,0.65,廣陵區(qū),354,3.9,13202,5.17,邗江區(qū),199,2.4,13535,3.2,北區(qū),564,6.8,10915,7.5,鄉(xiāng)鎮(zhèn),33,0.4,8054,0.34,合計,2744,32.02,11510,36

26、.85,3,月共計成交,2744,套住宅，成交面積,32,萬方,，成交均價,11510,元,/,㎡,，總計,36.85,億,。,揚州市場,4,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,東區(qū),5672,62.2,10269,63.93,江都區(qū),118,1.4,8900,1.3,西區(qū),516,6.2,12734,7.9,南區(qū),62,0.66,6734,0.45,老城區(qū),31,0.37,14500,0.54,廣陵區(qū),231,2.6,13492,3.59,邗江區(qū),143,1.65,13208,2.18,北區(qū),685,8.1,10329,8.

27、46,鄉(xiāng)鎮(zhèn),51,0.62,7259,0.45,合計,7509,84.1,10561,88.85,4,月共計成交,7509,套住宅，成交面積,84.1,萬方,，成交均價,10561,元,/,㎡,，總計,88.85,億,。,揚州市場,5,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,東區(qū),2396,27,10689,28.9,江都區(qū),20,0.24,8895,0.22,西區(qū),1012,13.85,15581,21.55,南區(qū),99,1.03,6918,0.7,老城區(qū),17,0.198,14500,0.28,廣陵區(qū),225,2.5,1390

28、4,3.58,邗江區(qū),182,2.06,12910,2.66,北區(qū),1450,16.1,9805,15.82,鄉(xiāng)鎮(zhèn),221,2.4,7828,1.92,合計,5622,65.6,11538,7.57,5,月共計成交,5622,套住宅，成交面積,65.6,萬方,，成交均價,11538,元,/,㎡,，總計,75.7,億,。,揚州,市場,6,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,東區(qū),359,4.4,11321,4.9,江都區(qū),0,0,0,0,西區(qū),365,6.35,14039,8.9,南區(qū),18,0.2,8440,0.18,老城區(qū),

29、13,0.14,14501,0.21,廣陵區(qū),86,0.9,12649,1.18,邗江區(qū),62,0.75,14341,1.08,北區(qū),732,9.3,8257,7.75,鄉(xiāng)鎮(zhèn),13,0.19,8627,0.17,合計,1648,22.3,10940,24.46,6,月共計成交,1648,套住宅，成交面積,22.3,萬方,，成交均價,10940,元,/,㎡,，總計,24.46,億,。,根據數據統(tǒng)計，至今年,7,月末，揚州全市商品房可售面積,535.3,萬平方米,，同比下降,24.9%,，去化周期,7.76,個月,，比去年末減少,2.23,個月，去化周期,低于江蘇省,平均水平和周邊城市,。其中，揚

30、州,市區(qū),商品房可售面積,228.4,萬平方米，同比下降,19%,，去化周期,6.6,個月，比去年末減少,0.7,個月。,揚州,市場,揚州,市場,揚州市區(qū)行政上只有,3,個區(qū)，分別為：,廣陵區(qū),、,邗江區(qū),、,江都區(qū),。,揚州人習慣將,口頭上說的東南西北,區(qū)，只是,方位感念,，也是,對于市中心老城區(qū)而言的。,東區(qū),多指古運河沿岸的老城區(qū)、廣陵新城、科技新城、東站為代表；,南區(qū),指大學城、開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)為代表；,西區(qū),指邗江路、京華城、揚州站為代表的新城西區(qū)；,北區(qū),指原維揚區(qū)，梅嶺、署岡瘦西湖、江陽工業(yè)園為代表的區(qū)域。,查詢,37,個主流樓盤的目前可售房源備案情況，并進行了,統(tǒng)計,,,預計近期

31、供應量會不低于,5245,套，可支撐約,3,個月,的揚州市場，但,3,個月內肯定還有不少項目再領銷許。,排名,區(qū)域,可售套數,,（住宅）,可售面積,,（㎡）,1,西區(qū),933,232572,2,東區(qū),1798,305412,3,北區(qū),773,203823,4,南區(qū),176,31544,5,老城區(qū),67,14865,合計,,,3747,788218,表,：,此,表格不含江都區(qū),市場存量,排名,項目,區(qū)縣,銷售,套,數,(,套,),銷售,面積,(,萬,㎡,),銷售,均價,(,元,/,㎡,),銷售,金額,(,億,元,),套均面積,,(,㎡,/,套,),套,總價,,(,萬元,/,套,),1,晟地潤園,

32、江都區(qū),177,1.95,8624,1.68,110,95,2,佳源世紀天城,江都區(qū),161,2.06,9519,1.96,128,122,3,華建風華里,邗江區(qū),79,0.94,9456,0.89,119,113,4,九龍灣潤園,開發(fā)區(qū),71,0.73,8502,0.62,102,87,5,香頌溪岸,邗江區(qū),70,0.76,13937,1.05,108,151,6,美堤花園,邗江區(qū),65,0.66,14164,0.94,102,144,7,觀湖尚苑,邗江區(qū),61,0.58,11466,0.66,95,109,8,金地酩悅,邗江區(qū),58,0.81,13039,1.05,139,182,9,運和

33、藍灣,廣陵區(qū),58,0.76,14257,1.09,131,187,10,鉑悅華府,開發(fā)區(qū),54,0.60,10889,0.65,110,120,合計,,,854,9.84,10766,10.59,115,124,TOP,10,項目,中小戶型、中高總價熱銷，晟地潤園居首,2018,年,6,月，揚州住宅銷售套數,TOP10,共成交,854,套，其中江都區(qū),晟地潤園,以,177,套的銷售套數位居首位,。,排名,企業(yè)名稱,銷售金額,,(,億元,),同比,1,萬科,9.70,191%,2,綠地控股,6.65,41%,3,金輝集團,5.97,-7%,4,碧桂園,5.97,-,5,新城發(fā)展控股,5.39,

34、-6%,6,金地集團,4.97,26%,7,中海地產,3.87,-63%,8,揚州華亨房地產,3.02,-28%,9,中信泰富,2.30,-59%,10,上海靜安地產,2.12,85%,合計,,,49.96,10%,1-6月，萬科在揚州銷售金額同比增長191%，銷售金額為,9.70億元,，位居首位，綠地控股和金輝集團位列其后。,TOP10,開發(fā)商,,03,,,常,州市場,,土地市場,土地類別,2018,年,6,月,,,2018,年,1-6,月,,,絕對量,(,萬,㎡,),環(huán)比,同比,絕對量,(,萬,㎡,),同比,整體用地,33.4,-57.28%,-63.70%,310.7,36.50%,住宅

35、用地,14.2,-68.09%,-77.03%,118.4,51.56%,商辦用地,1.3,-29.58%,-82.24%,16.1,114.4%,工業(yè)用地,17.9,-43.72%,-21.14%,172.5,21.46%,2018,年,1-6,月，常州市共,推出,各類用地,100,宗,，共計,353.9,萬平方米,，同比增加,43.55%,。其中，推出,住宅用地,25,宗,，共計,145.9,萬,平方米，同比增加,83.29%,；商辦用地,13,宗，共計,16.1,萬平方米，同比減少,45.80%,。,2018,年,1-6,月，常州市共,成交,各類用地,88,宗,，共計,310.7,萬平方

36、米,，同比增加,36.50%,。其中，成交,住宅用地,20,宗,，共計,118.4,萬平方米,，同比增加,51.56%,；商辦用地,13,宗，共計,16.1,萬平方米，同比增加,114.48%,。,常州,土地,市場,(,住宅,),排名,企業(yè)拿地,拿地金額,,(,億元,),同比,1,新城發(fā)展控股,49.3,35.5%,2,中國鐵建,33.3,-,3,萬科,28.1,-,4,中國金茂,17.4,-,5,旭輝集團,15.3,-,6,中國恒大,15.3,-,7,華潤置地,12.3,-,8,路勁基建,10.1,68.3%,9,美的地產,8.5,-19.6%,10,金壇建設,7.4,-,合計,,197.0

37、,272.0%,1-6,月,新城發(fā)展控股,拿地總金額最高，為,49.3,億元,，中國鐵建以,33.3,億元位列次席,。,常州,土地,市場,排名,宗地名稱,規(guī)劃建筑面積,(,㎡,),成交總價,(,萬元,),樓面地價,(,元,/,㎡,),溢價率,競得方,1,嵩山路以東、新業(yè)路南側、通江中路以西、龍城大道以北,25181,25700,10206,48.55%,常州福地置業(yè)有限公司,,2,東方東路北側常青路西側,193307,123000,6363,16.04%,華潤置地,（,常州,）,有限公司,3,武進區(qū)武南中路北側，新平路東側,77514,45600,5883,17.53%,鎮(zhèn)江,美的,房地產發(fā)展

38、有限公司,常州,土地,市場,2018,年,6,月，,常州,居住用地成交中，,新北區(qū),地塊居首位，成交樓面價為,10206,元,/,平方米,。,,住宅市場,常州,市場,—,政策,限售、限價、信貸收緊，常州進入調控時代；但相比寧、蘇、錫等省內其他城市，常州的政策環(huán)境仍然偏松。,,公貸,首次貸款首付比例,20%,，第二套貸款首付提升至,50%,,商貸,多數銀行首套首付,30%,，利率上浮,10%-15%,二套房首付,30%-40%,，利率上浮,15%-20%,,限售,新購商品住宅（含二手）取得不動產證滿,2,年方可交易,,限價,房價,：政府嚴控新建商品住宅預售證，嚴控毛坯改精裝，不得虛報成本變相提價

39、；,地價,：市區(qū)范圍內出讓居住類用地設最高限價,常州市場,常州,2018,年上半年商品住宅成交總套數,27158,套，成交面積,329,萬㎡,，總成交金額,408,億元,。,項目,銷售,套,數,,(,套,),銷售,面積,,(,萬,㎡,),銷售,金額,,(,億,元,),2018.1,3880,45.66,56.07,2018.2,3597,42.2,53.03,2018.3,4595,54.7,63.46,2018.4,4689,58.4,71.3,2018.5,5094,63.9,81.6,2018.6,5303,64.3,83,合計,27158,329.16,408,常州,市場,1,月去化情

40、況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,天寧市,601,7.38,12785,9.4,新北區(qū),675,7.29,11764,8.57,武進區(qū),1126,12.7,11234,14.3,溧陽,839,10.9,11415,12.5,金壇,361,4.35,16823,7.29,鐘樓區(qū),278,2.97,13302,3.96,總計,3880,45.65,12285,56.07,1,月共計成交住宅,3880,套住宅，成交面積,45.66,萬方,，成交均價,12285,元,/,㎡,，總計,56.07,億,。,常州,市場,2,月去化情況,區(qū)域,成交

41、套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,天寧市,380,4.43,11929,5.29,新北區(qū),436,5.2,13721,7.16,武進區(qū),1117,12.9,11706,15.1,溧陽,754,9.1,11270,10.28,金壇,303,3.7,11554,4.28,鐘樓區(qū),607,6.8,15852,10.89,總計,3597,42.2,12546,53.03,2,月共計成交住宅,3597,套住宅，成交面積,42.2,萬方,，成交均價,12546,元,/,㎡,，總計,53.03,億,。,常州市場,3,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,

42、,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,天寧市,490,5.7,13214,7.53,新北區(qū),847,100.1,12541,12.56,武進區(qū),1883,22.8,11356,25.9,溧陽,665,7.7,9122,7.1,金壇,393,4.9,11201,5.49,鐘樓區(qū),317,3.5,13803,4.84,總計,4595,54.75,11591,63.46,3,月共計成交住宅,4595,套住宅，成交面積,54.7,萬方,，成交均價,11591,元,/,㎡,，總計,63.46,億,。,常州,市場,4,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,

43、,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,天寧市,790,10.3,13999,14.52,新北區(qū),1054,12.7,13160,16.8,武進區(qū),1347,16.2,11017,17.9,溧陽,711,8.9,11062,9.9,金壇,455,6.1,11235,6.9,鐘樓區(qū),341,3.8,13377,5.15,總計,4698,58.44,12201,71.31,4,月共計成交住宅,4689,套住宅，成交面積,58.4,萬方,，成交均價,12201,元,/,㎡,，總計,71.3,億,。,常州,市場,5,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售

44、額,,（億元）,天寧市,665,7.05,13818,9.74,新北區(qū),1319,16.7,12772,21.41,武進區(qū),1668,21.93,12841,28.17,溧陽,526,6.6,11011,73.6,金壇,376,4.9,11495,56.7,鐘樓區(qū),540,6.5,14231,9.26,總計,5094,63.9,12777,81.64,5,月共計成交住宅,5094,套住宅，成交面積,63.9,萬方,，成交均價,12777,元,/,㎡,，總計,81.6,億,。,常州,市場,6,月去化情況,區(qū)域,成交套數（套）,成交面積,,（萬㎡）,成交均價,,（元,/,㎡）,銷售額,,（億元）,

45、天寧市,1001,11.5,12288,14.18,新北區(qū),876,9.6,12950,12.48,武進區(qū),1765,21.9,13073,29.69,溧陽,444,5.8,12569,7.34,金壇,632,8.4,12954,10.9,鐘樓區(qū),585,6.9,13588,9.43,總計,5303,64.35,12908,83,6,月共計成交住宅,5303,套住宅，成交面積,64.3,萬方,，成交均價,12908,元,/,㎡,，總計,83,億,。,2018年1-6月，常州商品住宅銷售面積為,252.91萬平方米,，同比,下降37.35%,。,圖,：,常州商品住宅銷售面積走勢,常州市場,201

46、8年6月，常州住宅銷售套數TOP10共成交1660套，其中5個項目套均面積高于全市，6個項目套總價高于全市。,中心城區(qū)中海鳳凰熙岸,以274套的銷售套數位居首位。,排名,項目,區(qū)縣,銷售,套,數,(,套,),銷售,面積,,(,萬,㎡,),銷售,均價,,(,元,/,㎡,),銷售,金額,,(,億,元,),套均面積,,(,㎡,/,套,),套,總價,,(,萬元,/,套,),1,中海鳳凰熙岸,中心城區(qū),274,2.88,9169,2.64,105,96,2,金壇新城金郡,金壇,214,3.12,14500,4.53,146,211,3,路勁鉑雋,中心城區(qū),208,2.66,16500,4.39,128,

47、211,4,碧水云庭,中心城區(qū),167,1.83,10000,1.83,110,110,5,新城東苑,金壇,159,1.42,11000,1.57,90,98,6,綠都萬和城,新北,138,1.82,7427,1.35,132,98,7,桃李花園,武進,135,1.95,11000,2.14,144,159,8,梧桐香郡,中心城區(qū),132,1.62,12000,1.94,123,147,9,柏悅臺,溧陽,126,1.73,12500,2.16,137,171,10,瓏玥花園,武進,107,1.50,16500,2.48,140,232,合計,,,1660,20.53,12189,25.02,1

48、24,151,項目,TOP10,排名,企業(yè)名稱,銷售金額,,(,億元,),同比,1,新城發(fā)展控股,42.24,108%,2,雅居樂地產,16.79,249%,3,黑牡丹,15.88,44%,4,綠地控股,11.88,22%,5,綠都集團,11.72,47%,6,中梁地產集團,10.60,-,7,常州泰和置業(yè)發(fā)展有限公司,9.86,17843%,8,星河集團,7.34,-58%,9,路勁基建,7.25,-68%,10,保利地產,6.44,66%,合計,,,140.01,43%,TOP10,房企,1-6,月，新城發(fā)展控股在常州銷售金額同比增長,108%,，銷售金額為,42.24,億元，位居首位，雅居樂地產和黑牡丹位列其后,。,自,2016,年二季度以來，常州徹底告別高庫存困擾，截止,2018,年,6,月底,市區(qū)商品住宅在售存量為,176,萬,㎡,，去化周期僅,4.2,個月,，市場存量嚴重不足。,常州市場庫存,&,去化周期,2018,年,1-6,月，常州商品住宅銷供比為,0.83,，短期整體供過于求,。,常州市場,