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2、-CONFIDENTIAL,File Number,HONEYWELL,高端住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),智能化系統(tǒng)規(guī)劃建議報告,HONEYWELL SU YOUGANG,2009,年,7,月,內(nèi) 容,一、美國霍,尼,尼韋爾智能,家,家居介紹,二、家居智,能,能化工程經(jīng),典,典案例,三、項(xiàng)目功,能,能設(shè)計推薦,、,、亮點(diǎn)推薦,四、成本造,價,價預(yù)算,五、營銷整,合,合,一、,霍尼韋爾智,能,能家居介紹,霍尼韋爾自,動,動化控制系,統(tǒng),統(tǒng)集團(tuán)是全,球,球自控行業(yè),的,的先驅(qū)，在,住,住宅家居、,樓,樓宇及工業(yè),應(yīng),應(yīng)用領(lǐng)域居,于,于全球領(lǐng)導(dǎo),地,地位。為,全,全世界超過1億的家居,、,、樓宇及25個頂級煉,

3、油,油廠中的24個提供產(chǎn),品,品及服務(wù),業(yè)務(wù)范圍,:,安防產(chǎn)品；,智,智能家居；傳感器自控,；,；,環(huán)境自控；,樓,樓宇自控；,工,工業(yè)自控；,主要客戶,:,全球客戶,:,巴斯夫,波音,杜邦,美孚,通用汽車,寶潔,悉尼機(jī)場等,中國客戶,:,中石化、中,石,石油、中海,油,油、寶鋼、,武,武,鋼、上海金,茂,茂大廈、北,京,京故宮、陜,西兵馬俑博,物,物館、上海,地,地鐵、廣州,地鐵、北京,鳥,鳥巢等,員工人數(shù)和,總,總部,:,50,000,多員工，遍,布,布,100,多個國家,2008A&S,十大安防品,牌,牌,網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī),門禁控制,防盜報警,安防系統(tǒng)集,成,成,2008,智能建筑十,大,大品

4、牌,防盜報警,視頻監(jiān)控,智能家居,2008,中國國際社,會,會公共安全,產(chǎn),產(chǎn)品 金,鼎,鼎獎,二、家居,智,智能化工程,經(jīng),經(jīng)典案例,中國深圳紅,樹,樹西岸,開發(fā)商：香,港,港佰仕達(dá)集,團(tuán),團(tuán),戶數(shù)：1,347戶,每戶面積：120520 m2,交房日期：2006年11月,銷售均價：,人,人民幣32000.00元m2,廣告宣傳主,題,題：上善智,慧,慧,項(xiàng),目,目,分,分,析,析,：,該,項(xiàng),項(xiàng),目,目,號,號,稱,稱,深,深,圳,圳,地,地,王,王,，,，,為,為,深,深,圳,圳,市,市,最,最,貴,貴,的,的,住,住,宅,宅,地,地,塊,塊,。,。,占,占,地,地75,萬,萬,平,平,方,

5、方,米,米,，,，,總,總,建,建,筑,筑,面,面,積,積25.5,萬,萬,平,平,方,方,米,。,。,整,整,套,套,規(guī),規(guī),劃,劃,打,打,破,破,傳,傳,統(tǒng),統(tǒng),的,的,合,合,圍,圍,式,式,建,建,筑,筑,布,布,局,局,，,，,采,采,用,用,“,“,風(fēng),風(fēng),車,車,形,形,”,”,布,布,局,局,，,，,使,使,每,每,一,一,棟,棟,每,每,個,個,單,單,位,位,充,充,分,分,采,采,光,光,通,通,風(fēng),，,，,視,視,線,線,開,開,闊,闊,，,，,從,從,任,任,何,何,一,一,個,個,角,角,度,度,都,都,可,可,以,以,望,望,見,見,優(yōu),優(yōu),美,美,的,的,海,

6、海,景,景,。,。,項(xiàng),目,目,賣,賣,點(diǎn),點(diǎn),：,：1,、,、,無,無,敵,敵,永,永,久,久,海,海,景,景2,、,、,霍,霍,尼,尼,韋,韋,爾,爾,高,高,智,智,能,能,化,化,的,的,設(shè),設(shè),施,施3,、,、,完,完,善,善,的,的,物,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,保,保,證,證,銷,售,售,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,：,：,均,均,價,價,人,人,民,民,幣,幣32000,元,元,，,，,而,而,周,周,邊,邊,位,位,置,置,的,的,其,其,他,他,高,高,檔,檔,公,公,寓,寓,銷,銷,售,售,均,均,價,價,只,只,有,有,人,人,民,民,幣,幣1600024000,元,元,，,，,

7、已,已,售,售,出,出,千,千,余,余,套,套,中,國,國,天,天,津,津,賽,賽,頓,頓,中,中,心,心,開,發(fā),發(fā),商,商,：,：,天,天,津,津,萬,萬,順,順,置,置,業(yè),業(yè),戶,數(shù),數(shù),：,：312,戶,戶,每,戶,戶,面,面,積,積,：,：198288m2,交,房,房,日,日,期,期,：,：2006,年,年8,月,月,項(xiàng),目,目,分,分,析,析,：,：,原,建,建,設(shè),設(shè),方,方,案,案,：,精,精,裝,裝,修,修,、,、,戶,戶,內(nèi),內(nèi),高,高,端,端,的,的,燈,燈,光,光/,窗,窗,簾,簾,控,控,制,制,系,系,統(tǒng),統(tǒng),、,、,樓,樓,宇,宇,對,對,講,講,系,系,統(tǒng),統(tǒng)

8、,、,、,戶,戶,型,型,中,中,央,央,空,空,調(diào),調(diào),、,、,地,地,采,采,暖,暖,。,。,原,預(yù),預(yù),計,計,銷,銷,售,售,價,價,格,格,：,均,均,價,價,人,人,民,民,幣,幣9500.00m2,原,設(shè),設(shè),計,計,主,主,題,題,：,環(huán),環(huán),境,境,優(yōu),優(yōu),越,越,（,（,市,市,中,中,心,心,繁,繁,華,華,地,地,塊,塊,）,）,，,，,燈,燈,控,控,系,系,統(tǒng),統(tǒng),、,、,精,精,裝,裝,修,修,。,。,建設(shè)現(xiàn)狀,：采用基于互,聯(lián),聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的“,霍,霍尼韋爾家庭,自,自動化系統(tǒng)”,、,、戶型中央空,調(diào),調(diào)、地采暖，,構(gòu),構(gòu)建了真正的,智,智能化家居,銷售情況,：已銷

9、售二百,余,余套,項(xiàng)目賣點(diǎn),：天津市首家,全,全智能化住宅,，,，可隨時隨地,遠(yuǎn),遠(yuǎn)程控制家里,的,的照明、空調(diào),、,、采暖、安防,、,、網(wǎng)絡(luò)家電等,設(shè),設(shè)施,銷售均價：人,民,民幣11000.00元m2,廣告宣傳主題,：,：全智能巔峰,中國杭州東方,潤,潤園,開發(fā)商：杭州,欣,欣盛地產(chǎn),戶數(shù)：700,戶,戶,每戶面積：260320m2,銷售均價：人,民,民幣27000.00元m2,廣告宣傳主題,：,：上流之上,的,的鼎級住宅,項(xiàng)目分析,：,錢塘江經(jīng)濟(jì)圈,獨(dú),獨(dú)一無二的稀,缺,缺地段，開發(fā),商,商12億拍得,當(dāng),當(dāng)時標(biāo)王地塊,。,。,項(xiàng)目賣點(diǎn),：“杭州核心,地,地位，全江景,國,國際尊邸”,“

10、,“上流之上的,鼎,鼎級住宅”,項(xiàng)目采用全套,霍,霍尼韋爾智能,家,家居系統(tǒng)HS7000。,2006年6,月,月開盤，兩個,月,月時間里，銷,售,售額奇跡般地,達(dá),達(dá)到了7個億,，,，創(chuàng)造了杭州,樓,樓市的豪宅熱,銷,銷神話。,2007年4,月,月7日，霍尼,韋,韋爾公司和開,發(fā),發(fā)商共同舉行,盛,盛大媒體發(fā)布,會,會，將樓盤銷,售,售推向新的高,潮,潮。,中國廈門愛琴,海,海,開發(fā)商：廈門,建,建發(fā)地產(chǎn),戶數(shù)：326,戶,戶,每戶面積：最,小,小戶型150m2,銷售均價：人,民,民幣17000.00元m2,廣告宣傳主題,：,：惟你奢想,項(xiàng)目分析：,本項(xiàng)目為廈門,環(huán),環(huán)島路低密度,頂,頂級海景

11、別墅,及,及公寓，包括9棟獨(dú)立別墅,、,、10棟雙拼,別,別墅、3幢高,層,層海景公寓。,項(xiàng)目采用全套,霍,霍尼韋爾智能,家,家居系統(tǒng)HS7000。,2006年6,月,月開盤，公寓,銷,銷售起價為人,民,民幣15000元，成為廈,門,門高檔公寓的,經(jīng),經(jīng)典。,9棟獨(dú)體別墅,（,（臨海）：單,棟,棟最低2388萬元，最,高,高5388萬,元,元,愛琴海項(xiàng)目2006年12,月,月15日參加,深,深圳國際頂級,私,私人物品展，,與,與世界上最頂,級,級的跑車、游,艇,艇、私人飛機(jī),、,、珠寶手表等,奢,奢侈品同臺呈,現(xiàn),現(xiàn),2007年5,月,月24日，霍,尼,尼韋爾等五家,世,世界500強(qiáng),企,企業(yè)

12、同開發(fā)商,舉,舉行盛大儀式,及,及媒體發(fā)布會-“愛琴海國,際,際頂級配套簽,約,約儀式”，”,在,在廈門房地產(chǎn),業(yè),業(yè)掀起巨大反,響,響。,中國青島東海,路,路9號,開發(fā)商：青島,陽,陽光新地置業(yè),戶數(shù)：370,戶,戶,每戶面積：150320m2,交房日期：2008年7月,銷售均價：人,民,民幣25000.00元m2,廣告宣傳主題,：,：“瞰?？?幻,幻大宅”,項(xiàng)目分析,：,兩棟各為50,層,層的純住宅超,高,高建筑體（精,裝,裝修），建成,后,后為山東最高,的,的住宅樓,項(xiàng)目北靠湛山,、,、南鄰浮山灣,，,，海景一覽無,遺,遺，膠州灣,西,西岸蜿蜒的岸,線,線，海上萬噸,巨,巨輪，晚間,不,

13、不滅的燈塔，,每一個站在東,海,海路九號的人,，,，都會產(chǎn)生一,種,種激動的心情,，,，獨(dú)特的“帆,”,”形外觀，猶,如,如破浪而行的,風(fēng),風(fēng)帆，與海岸,線,線完美地融為,一,一體，為“帆,船,船之都”塑造,了,了一座頗具代,表,表性的地標(biāo)性,建,建筑,建設(shè)現(xiàn)狀,：采用基于互,聯(lián),聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的霍,尼,尼韋爾家庭自,動,動化系統(tǒng)HS7000、中,央,央空調(diào)、地采,暖,暖，構(gòu)建了真,正,正的智能化家,居,居,銷售情況,：已銷售過半,項(xiàng)目賣點(diǎn),：“瞰海科,幻,幻大宅”,中國天津霞光,道,道5號,開發(fā)商：天津,萬,萬科地產(chǎn),戶數(shù)：155,戶,戶聯(lián)排別墅,每戶面積：260m2左右,交房日期：2008年9月

14、,銷售均價：人,民,民幣9000000.00元/套,廣告宣傳主題,：,：“這是最,好,好的時代”,項(xiàng)目分析：,本項(xiàng)目坐落于,天,天津市南開區(qū),霞,霞光道5號，,士,士英路以西，,霞,霞光道以北，,衛(wèi),衛(wèi)津南路以東,，,，亮麗道以南,，,，臨近水上公,園,園、天塔、天,津,津奧林匹克中,心,心。整個社區(qū),占,占地4.12,萬,萬平米，建筑,面,面積5.37,萬,萬平米，155套聯(lián)排別墅,。,。霞光道5號,是,是北方萬科第,一,一個TOP1,項(xiàng),項(xiàng)目，也是天,津,津萬科第一個,城,城市中心的豪,宅,宅產(chǎn)品。,建設(shè)現(xiàn)狀,：毛坯交房，,霍,霍尼韋爾家庭,自,自動化系統(tǒng)HS7000、,日,日本大金中央,

15、空,空調(diào),銷售情況,：已銷售九十,余,余套,項(xiàng)目賣點(diǎn),：“霞光深處,藏,藏峰盛會”,網(wǎng)絡(luò)智能家居,類,類,：,深圳紅樹西岸,天津賽頓中心,杭州東方潤園,北京,The House,青島東海路,9,號,廈門愛琴海,韓國,KwangJuByucksan UnAm,公寓,印度,SaharaAmby,山莊,中東,迪拜,商務(wù)島,Old Town,總線可視對講,類,類,：,北京太平洋城,北京香山香琴,北京東湖灣,北京樂城國際,北京緣溪堂,天津時代奧城,蘇州中茵皇冠,印度,Hyde,花園,印尼,ShangriLa,Jaga Citra,全心為您營造,一,一個更安全、,更,更舒適、更節(jié),能,能、更具有創(chuàng),新,新

16、力和生產(chǎn)力,的,的環(huán)境,三、項(xiàng)目功能,設(shè),設(shè)計推薦、亮,點(diǎn),點(diǎn)推薦,項(xiàng)目戶外安全,防,防范功能推薦,：,1,、周界防范系,統(tǒng),統(tǒng),建立封閉式的,小,小區(qū)，加強(qiáng)出,入,入口管理，防,范,范區(qū)外閑雜人,員,員進(jìn)入，同時,防,防范非法翻越,圍,圍墻、柵欄或,攀,攀爬樓體。在,小,小區(qū)內(nèi)和樓體,適,適當(dāng)安裝各種,探,探測器，當(dāng)發(fā),生,生非法翻越、,攀,攀爬時，探測,器,器可立即將警,情,情傳送到監(jiān)控,中,中心，中心將,在,在接警中心的,電,電子地圖上顯,示,示出翻越、攀,爬,爬區(qū)域，以利,于,于保安人員及,時,時準(zhǔn)確地處理,。,。將小區(qū)平面及,區(qū),區(qū)域兩級電子,地,地圖的形式顯,示,示報警，使得,觀,觀測報告非常,直,直觀，處理報,警,警極其方便,2,、,閉路電視監(jiān)控,系,系統(tǒng),系統(tǒng)是在小區(qū),主,主要通道、重,要,要公建及周界,設(shè),設(shè)置前端攝像,機(jī),機(jī)，將圖像傳,送,送到監(jiān)控中心,以,以及相關(guān)大堂,管,管家處，以對,整,整個小區(qū)進(jìn)行,實(shí),實(shí)時監(jiān)控和記,錄,錄，使管理,人,人員充分掌控,小,小區(qū)的安全動,態(tài),態(tài)。,3,、智能樓宇對,講,講系統(tǒng),系統(tǒng)是在小區(qū),出,出入口、各單,元,元入口防盜門,處