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1、單擊此處編輯母版標題樣式,編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2021/10/10,*,中國安仁,中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),項目策劃方案,安仁龍之旅康養(yǎng)有限公司,2021/10/10,1,01,項目背景概述,項目區(qū)位分析,項目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn)，為神農(nóng)文化的發(fā)源地，擁有豐富的溫泉資源。,距離安仁縣城,26,公里，距離郴州市區(qū),134,公里，處于長沙市,3,小時交通圈內(nèi)，省道S212穿境而過，地理位置優(yōu)越。,項目所在安仁縣，面積,1478,平方公里，總人口,43,萬，地形以丘陵山地為主，地勢大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風濕潤氣候，年均氣溫,17.7,，降水量

2、,1430,毫米，無霜期,280,天。,自然資源：山,（金紫仙,-,熊峰山）、,水,（永樂江）、,田,（稻田公園）,泉,（龍海溫泉）、,藥,（湖南首批中藥材種植示范縣）,文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地,（南國藥都），,中藥起源特色文化,（,趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖,）,文化名人：歐陽厚均,（岳麓書院山長，掌教,27,年，培養(yǎng)弟子,3000,多人，以曾國藩、左宗棠最著名）,2021/10/10,2,01,項目背景概述,區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,安仁縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要,重點發(fā)展文化旅游業(yè)。,根植,神農(nóng)文化,，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎設施，提升綜合服務能級，建設一批以,“,生態(tài)、休閑

3、、保健,”,為主題的高品質旅游景點。,加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。,加快推進居家養(yǎng)老服務，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務網(wǎng)點建設，開展適合老年人的群眾性文化體育娛樂活動。,推動文化科技創(chuàng)新。,大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁“趕分社”、神農(nóng)傳說、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中草藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場為導向、產(chǎn)學研相結合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術創(chuàng)新體系。,2021/10/10,3,01,項目背景概述,市場發(fā)展趨勢,人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊,截止,2015,年底，我國,60,歲以上老年人口為,2.22,億人，占全國總人口的,16.1%,。據(jù)

4、預計，從,2020,年到,2030,年，中國老齡化進入急速發(fā)展階段，將由,2.58,億人增長到,3.71,億人，年均增長,1260,萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加蘊藏無限商機。,2021/10/10,4,01,項目背景概述,市場發(fā)展趨勢,人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊,世界醫(yī)療旅游協(xié)會報告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來年增速有望保持,15%-25%,的高增長率，,2017,年的市場份額預計將達到,7000,億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費者整體上比普通游客多花費,130%,，收入效應遠遠大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。,旅游,+,大健康板塊（產(chǎn)業(yè)布局）,養(yǎng)老服務：,養(yǎng)老社區(qū)

5、、健康管理中心、療養(yǎng)會所等,健康飲食：,生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)、營養(yǎng)膳食中心等,調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：,溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、運動養(yǎng)生等,親近自然：,森林浴,/,陽光裕、田園生活,慢性病治療：,健康檢查、術后康復、藥物療法,調(diào)節(jié)心理：,冥想、靜修、獨處、生物反饋療法,健身：,山地運動、水上運動、森林太極、高山瑜伽等,個人成長：,國學、藝術、閱讀、手工制作,美容：,SPA,、溫泉美容、身體護理中心等,精神追求：,朝圣、靈修等,2021/10/10,5,01,項目背景概述,國家,扶植,政策,養(yǎng)老相關政策：老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂,2010.10,十二五規(guī)劃綱要提出，鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務機構。,201

6、3.08,關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見,保障養(yǎng)老設施用地供應，規(guī)范養(yǎng)老用地開發(fā)服務管理。,2014.04,養(yǎng)老服務設施用地指導意見 出讓或租賃養(yǎng)老服務設施用地，減緩資金壓力。,2014.11,關于推進養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見 推動養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。,2015.03,關于優(yōu)化,2015,年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。,2015.11,關于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結合的指導意見,健全醫(yī)療衛(wèi)生機構與養(yǎng)老機構機制。,2015.11,關于積極發(fā)揮消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見,養(yǎng)老服務消費升級。,2021/10/10,6,01,項目背景概述,

7、國家,扶植,政策,特色小鎮(zhèn)相關政策：劍指,2020,，政府著力打造,1000,個特色小鎮(zhèn),2016.07,關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知 明確提出到,2020,年培育,1000,個特色小鎮(zhèn)。,2016.09,關于開展,2016,年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知。,2016.10,關于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的指導意見 突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能。,2016.10,關于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設的通知 發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。,2016.11,關于公布第一批中國特色小鎮(zhèn)名單的通知,公布,127,特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺除外）。,2016.12,關于實施,“,千企千鎮(zhèn)工程,”,推

8、進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的通知 發(fā)揮市場配置作用。,2017.02,關于深入推進農(nóng)業(yè)供給側結構性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見 發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。,2021/10/10,7,02,項目定位目標,戰(zhàn)略定位,項目定位為中南地區(qū)乃至全國規(guī)模一流、產(chǎn)業(yè)完善、宜居宜養(yǎng)的，以中藥起源為特色文化的，集醫(yī)療康復、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,依托安仁以山、水、田、泉、藥為核心的自然資源，圍繞建設安仁宜居宜養(yǎng)小鎮(zhèn)目標，全面吸取國際國內(nèi)優(yōu)秀小鎮(zhèn)建設經(jīng)驗，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥種植與農(nóng)業(yè)觀光、自然風光與虛擬科技、城鄉(xiāng)互動與文化旅游、實體運作與精神追求相結合的產(chǎn)業(yè)模式

9、。將本項目打造為具有時代特征，本土特點，代表中國特色國家標準的養(yǎng)老模式和世界領先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地。,2021/10/10,8,02,項目定位目標,品牌目標,中國特色國家標準的養(yǎng)老模式典范,世界領先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地,國際宜居宜養(yǎng),養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn),中國南方生態(tài)養(yǎng)老基地,中國羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、,農(nóng)民增收的創(chuàng)新型成功范例,中國安仁養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、鄉(xiāng)村觀光、養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競爭力的品牌形象,2021/10/10,9,02,項目定位目標,案名解讀,中國安仁,中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),中國安仁,項目所在?？h名出自“仁者安仁”，享有“神農(nóng)故郡，

10、南國藥都”的美譽，自然景觀、人文景觀絕佳，乃天人合一的“生態(tài)健康養(yǎng)老圣地”。,中藥起源,神農(nóng)始嘗百草，始有醫(yī)藥。神農(nóng)和藥濟人。神農(nóng)是三皇之一，又是醫(yī)藥創(chuàng)始人。安仁縣供奉有神農(nóng)殿，祭祀炎帝神農(nóng)氏的習俗延續(xù)近千年。,康養(yǎng)小鎮(zhèn),獨具中藥養(yǎng)生特色的山水溫泉旅游小鎮(zhèn)。中國第一中醫(yī)理療圣地。萬物生發(fā)的生態(tài)養(yǎng)生，四季循環(huán)的季節(jié)養(yǎng)生，湯藥泡浴的中藥養(yǎng)生。,2021/10/10,10,02,項目定位目標,項目創(chuàng)新,01,02,03,04,05,創(chuàng)新,開發(fā)模式創(chuàng)新,選擇,”,養(yǎng)生養(yǎng)老,+,農(nóng)業(yè)觀光,+,文化旅游,+,休閑度假,“,模式，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應，發(fā)揮溫泉對區(qū)域開發(fā)的帶動作用。,文化主題創(chuàng)新,打造以中式極致

11、養(yǎng)身養(yǎng)心為核心競爭力的特色溫泉產(chǎn)品,中華養(yǎng)身養(yǎng)心第,一,泉,。,市場定位創(chuàng)新,瞄準中高端商務、政務、養(yǎng)老、女性養(yǎng)生養(yǎng)顏市場，注重品質，跳出紅海尋求藍海,。,度假環(huán)境創(chuàng)新,以反城市化理念，用田園、溪谷、山石、林地、花海等，構建富氧,、,返古,、,野奢,的,環(huán)境,。,游憩模式創(chuàng)新,形成“自然觀光,+,泡浴休閑,+,互動體驗”的產(chǎn)品組合，充分利用神農(nóng)祭祀活動，構建“先沐浴，后祭拜”的全新模式。,2021/10/10,11,03,項目功能策劃,整體構想,一景一街三中心,五組團七主題,一景一街：一個4A級景區(qū)，目標5A；一個主題性街區(qū),三個中心：健康養(yǎng)老中心、溫泉度假中心、游客服務中心,五大產(chǎn)業(yè)組團：花

12、、藥、泉、養(yǎng)、娛,七大休閑旅游主題：印象神農(nóng)、風情花海、深林呼吸、親子,樂園、農(nóng)耕文化、中藥博覽園/博物館、互動娛樂/VR全息,2021/10/10,12,03,項目功能策劃,產(chǎn)業(yè)布局,龍頭產(chǎn)業(yè),3,個輔助板塊,2,個支柱板塊,1,個龍頭板塊,健康養(yǎng)生,醫(yī)療康復,養(yǎng)老居住,康養(yǎng)配套,醫(yī)藥加工,二類藥品,觀賞中藥,博覽展銷,溫泉度假,深層地熱,湯藥泡浴,農(nóng)業(yè)觀光,花卉種植,婚紗攝影,文創(chuàng)食品,休閑旅游,稻田公園,神農(nóng)殿,永樂江,文化娛樂,主題活動,神農(nóng)印象,水上游樂,2021/10/10,13,03,項目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（定位目標）,世界養(yǎng)老看中國，中國養(yǎng)老看安仁,打造候鳥式養(yǎng)老、分時度假

13、高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地,2021/10/10,14,03,項目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（開發(fā)模式）,七大養(yǎng)老功能,專業(yè)化引領、身心全方位覆蓋、將養(yǎng)老服務做到極致,老有所居,山海,林居,老有所醫(yī),療養(yǎng),醫(yī)院,康復,中心,食療,中心,特色,大學,健康,論壇,生態(tài),公園,老有所管,老有所食,老有所學,老有所議,老有所樂,針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療中心，通過老年大學、老年健康論壇提升軟性服務高度，通過養(yǎng)老公園提升配套品質，最終形成一個完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。,2021/10/10,15,03,項

14、目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）,與國家部委戰(zhàn)略合作，作為國家老齡委、民政部、組織部、總工會、解放軍總部、人保集團等機構人員的養(yǎng)老,、,療養(yǎng)基地。,養(yǎng)老金融（看護險,/,特殊醫(yī)療險等,）營收；,家政（家務,/,保健,）、醫(yī)療（老人體檢）、文娛服務（老年旅行,/,老年大學,）營收,配套,養(yǎng)老,用品（養(yǎng)老器械,/,食品保健,/,生活用品等,）,營收。,對老年公寓、老年別墅采取售后反租模式，回收資金，統(tǒng)一運營，提高,資金,利用率。,與保險公司合作，,以房屋租賃權代替?zhèn)鹘y(tǒng)的保險現(xiàn)金收益,。,2021/10/10,16,03,項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（定位目標）,中藥起源朝圣地，醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園,弘

15、揚神農(nóng)文化，打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),2021/10/10,17,03,項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（開發(fā)模式）,建設醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，引進智慧藥植工廠，打造規(guī)范、合格、高標的中藥材全產(chǎn)業(yè)鏈條，實現(xiàn)藥植產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)模式形成訂單化生產(chǎn)。,醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū),打造中草藥主題公園，以中草藥的種植和觀光功能為主。,觀光展銷區(qū),打造博覽館、國醫(yī)館、養(yǎng)生館等，提供中醫(yī)藥養(yǎng)生服務。,養(yǎng)生服務區(qū),逐步將,功能,從簡單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個領域。,2021/10/10,18,自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。,依托藥植工廠的核心競爭力和先進生產(chǎn)力，打造規(guī)?；瘍?yōu)質種苗

16、生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場、藥廠訂單。,中草藥,主題公園、博覽館等觀光營收。,03,項目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）,2021/10/10,19,03,項目功能策劃,溫泉度假板塊（定位目標）,中華湯藥養(yǎng)生第一泉,國內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地,2021/10/10,20,03,項目功能策劃,溫泉度假板塊（開發(fā)模式）,龍海溫泉質優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等,10,余種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。,本項目以龍海天然溫泉為依托，結合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè)，開發(fā)獨具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中華,湯藥,養(yǎng)生第一泉”的品牌形象，并配套開發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等項目。,溫泉酒店,溫泉養(yǎng)生館,溫泉生態(tài)農(nóng)莊,水上樂園,2021/10/10,21,03,項目功能策劃,溫泉度假板塊（商業(yè)模式）,溫泉浴場、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等服務營收。,藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。,與神農(nóng)文化相結合，利用炎帝祭祀活動，構建“先沐浴，后祭拜”的服務模式。,2021/10/10,22