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1、（）項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A.項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情（按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書）數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積-m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑面面積積-m2地地上上總總建建筑筑面面積積-m2容容積積率率0.00地地上上可可銷銷售售面面積積-m2別墅（送中央空調(diào)）-m2花園洋房（6層以下）-多層住宅（6層以下）-m2小高層住宅（7-15層）-m2高層住宅（16-26層）-m2地地上上非非銷銷售售面面積積-m2會所-m2配套公建（教育）-m2還土地方-m2地地下下總總建建筑筑面面積積-m2地下車

2、庫（含人防）-m2設(shè)備間/管理用房(可銷售）-m2車車位位配配比比地上車位(無蓋)0個(gè)地上車庫(帶蓋)-個(gè)地下車庫m2地下車位總數(shù)個(gè)地下車位(出租)個(gè)地下車位(出售)個(gè)車車位位總總數(shù)數(shù)個(gè)B.B.銷銷售售 均均價(jià)價(jià)(￥/m2)/m2)備備注注面面積積(m2)m2)銷銷售售小小計(jì)計(jì)銷銷售售收收入入(￥萬萬)地上可售均價(jià)#DIV/0!(地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）-粗裝修-花園洋房（6層以下）-粗裝修-多層住宅（6層以下）-粗裝修-小高層住宅（7-15層）-粗裝修-高層住宅（16-26層）-粗裝修-地下可銷售部分-粗裝修-地上車位(無蓋)-￥（）per mon.yield10%-地下車位(出租)

3、-￥（）per mon.yield10%-地下車位(出售)-￥（）萬/個(gè)-銷銷售售總總收收入入-減：營業(yè)稅 5.0%(銷售總收入)-減：土地增值稅1.0%(銷售總收入)-凈凈銷銷售售收收入入-C.C.發(fā)發(fā)展展成成本本單單位位成成本本(￥/m2)/m2)備備注注面面積積(m2)m2)成成本本小小計(jì)計(jì)總總成成本本(￥萬萬)I總 地 價(jià)#DIV/0!(地上可售面積)交易價(jià)格#DIV/0!(總建筑面積)-契稅3.0%(交易價(jià)格)-大市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)40(總建筑面積）-城市建設(shè)配套費(fèi)140(總建筑面積）-轉(zhuǎn)讓合同印花稅地價(jià)評估費(fèi)-II建 安 成 本#DIV/0!(地上可售面積)別墅（送中央空調(diào)）1

4、,300粗裝修-花園洋房（6層以下）1,050粗裝修-多層住宅（6層以下）950粗裝修-小高層住宅（7-15層）1,000粗裝修-高層住宅（16-26層）1,050粗裝修-會所4,000精裝修-配套公建（教育）1,000粗裝修-還土地方-粗裝修-地下人防/車庫/設(shè)備間/管理用房2,300-綠化道路工程250（建設(shè)用地面積綠化率）-小市政100（地上建積）-不可預(yù)見費(fèi)5.0%（建安成本）-III其它費(fèi)用#DIV/0!(地上可售面積)前期開發(fā)費(fèi)4.5%（建安成本）-項(xiàng)目管理費(fèi)2.5%（建安成本）-公司營運(yùn)費(fèi)0.5%（建安成本）-市場推廣代理費(fèi)3.0%（銷售額）-總總發(fā)發(fā)展展成成本本(利利息息前前)

5、#DIV/0!(地上可售面積)-銀行貸款利息地價(jià)成本*發(fā)展期（）年/2*5.85%-地價(jià)外成本*發(fā)展期（）年/4*5.85%-總總發(fā)發(fā)展展成成本本(利利息息后后)-D.D.利利潤潤備備注注毛利-減：所得稅33.0%-項(xiàng)目凈利潤-減：土地方參股分紅0.0%-融科分得純利-凈凈收收益益率率 Return on Income af.Interest(利利息息后后)#DIV/0!回回報(bào)報(bào)率率 Return on Income bf.Interest(利利息息前前)#DIV/0!cost(before interest￥/m2)#REF!#DIV/0!cost(after interest￥/m2)#R

6、EF!#DIV/0!net profit(￥/m2)#REF!#DIV/0!carpark income/net profit#DIV/0!初初步步測測算算工工程程建建安安成成本本簡簡表表類類型型別別墅墅花花園園洋洋房房多多層層住住宅宅小小高高層層住住宅宅高高層層住住宅宅超超高高層層住住宅宅會會所所地地下下室室學(xué)學(xué)校校大大市市政政小小市市政政綠綠化化道道路路工工程程層層數(shù)數(shù)2-3層6層以下6層以下7-15層16-27層27層以上負(fù)1-3層多層包包括括項(xiàng)項(xiàng)結(jié)構(gòu)+粗裝+中央空調(diào)結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+精裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝結(jié)構(gòu)+機(jī)電+粗裝七通一平含鍋爐房或壁掛爐園林環(huán)境建設(shè)單單位位面面積積成成本本（￥/M2）13009501050850850950950100010001050105012001200（暫暫定定）300030004000400023002300100010004040100100100100250(建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積綠綠化化率率)