《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法（24頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、目目 錄錄序序號號項項目目名名稱稱頁頁碼碼備備注注1全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表（基本報表1）12資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表（基本報表2）23投資者各方現(xiàn)金流量表（基本報表3）34資金來源與應(yīng)用表（基本報表4）45損益表（基本報表5）56資產(chǎn)負(fù)債表（基本報表6）67綜合評價現(xiàn)金流量表（基本報表7）78項目總投資估算表（輔助報表1）89開發(fā)建設(shè)投資估算表（輔助報表2）910經(jīng)營成本估算表（輔助報表3）1011土地費(fèi)用估算表（輔助報表4）1112前期工程費(fèi)估算表（輔助報表5）1213基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表（輔助報表6）1314建筑安裝工程費(fèi)用估算表（輔助報表7）1415公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表（輔助報表8）15

2、16開發(fā)期稅費(fèi)估算表（輔助報表9）1617其他費(fèi)用估算表（輔助報表10）1718銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表11）1819出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表12）1920自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表（輔助報表13）2021投資計劃與資金籌措表（輔助報表14）21全全部部投投資資財財務(wù)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表1）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運(yùn)營費(fèi)用2.4修理費(fèi)用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值費(fèi)

3、2.7所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量資資本本金金財財務(wù)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表2）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其他收入1.6長期借款1.7短期借款2現(xiàn)金流出2.1回收固定資產(chǎn)余值2.2回收經(jīng)營資金2.3開發(fā)建設(shè)投資2.4經(jīng)營資金2.5運(yùn)營費(fèi)用2.6修理費(fèi)用2.7經(jīng)營稅金及附加2.8借款本金償還2.9借款利息償還3土地增值費(fèi)4所得稅投投資資者者各各方方現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表3）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1應(yīng)得利潤1.2資產(chǎn)清理分配（1）回收固定資產(chǎn)余值（2）回收經(jīng)營資金（3）凈轉(zhuǎn)

4、售收入（4）其他收入2現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資出資額2.2經(jīng)營資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量資資金金來來源源與與應(yīng)應(yīng)用用表表（基本報表4）單位：元序號項 目合計123451資金來源1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4自有資金1.5長期借款1.6短期借款1.7回收固定資產(chǎn)余值1.8回收經(jīng)營資金1.9凈轉(zhuǎn)售收入2資金運(yùn)用2.1開發(fā)建設(shè)投資2.2經(jīng)營資金2.3運(yùn)營費(fèi)用2.4修理費(fèi)用2.5經(jīng)營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅2.8應(yīng)付利潤2.9借款本金償還2.10借款利息支付3盈余資金4累計盈余資金損損益益表表（基本報表5）單位：元序號項 目合計123451經(jīng)營收入1.1銷

5、售收入1.2出租收入1.3自營收入2經(jīng)營成本2.1商品房經(jīng)營成本2.2出租房經(jīng)營成本3運(yùn)營費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤9.1盈余公積金9.2應(yīng)付利潤9.3未分配利潤資資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)債債表表（基本報表6）單位：元序號項 目合計123451資產(chǎn)1.1流動資產(chǎn)1.1.1應(yīng)收帳款1.1.2存貨1.1.3現(xiàn)金1.1.4累計盈余資金1.2在建工程1.3固定資產(chǎn)凈值1.4無形及遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債及所有者權(quán)益2.1流動負(fù)債總額2.1.1應(yīng)付帳款2.1.2短期借款2.2經(jīng)營資金借款2.2.1固定資金借款2.2.2固定資產(chǎn)投資借款2.2.3開發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計2.3所有者

6、權(quán)益2.3.1資本金2.3.2資本公積金2.3.3盈余公積金2.3.4累計未分配利潤計算指標(biāo)：1.資產(chǎn)負(fù)債率（%）2：流動比率（%）3：速動比率（%）資資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)債債表表（基本報表6）單位：元序號項 目合計12345綜綜合合評評價價現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（基本報表7）單位：元序號項 目合計123451現(xiàn)金流入1.1國有土地使用權(quán)出讓收益1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.3工商企業(yè)稅費(fèi)收入1.4基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)、使用費(fèi)收入1.5基礎(chǔ)設(shè)施銷售收入1.6回收固定資產(chǎn)余值1.7回收經(jīng)營資金1.8間接效益2現(xiàn)金流出2.1征地費(fèi)用2.2平整土地投資2.3基礎(chǔ)設(shè)施投資2.4建筑工程、配套設(shè)施投資2.5基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營費(fèi)用

7、2.6項目管理費(fèi)用2.7經(jīng)營資金2.8間接費(fèi)用3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量項項目目總總投投資資估估算算表表（輔助報表1）單位：元序號項 目總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資1.1土地費(fèi)用1.2前期工程費(fèi)1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.4建筑安裝工程費(fèi)1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.6開發(fā)間接費(fèi)1.7管理費(fèi)用1.8財務(wù)費(fèi)用1.9銷售費(fèi)用1.10開發(fā)期稅費(fèi)1.11其他費(fèi)用1.12不可預(yù)見費(fèi)2經(jīng)營資金3.1開發(fā)產(chǎn)品成本3.2固定資產(chǎn)投資3.3經(jīng)營資金開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)投投資資估估算算表表（輔助報表2）單位：萬元序號項 目開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資合計123456789101112合 計經(jīng)經(jīng)營營成成本本估估算算表表（輔助報

8、表3）單位：萬元序號產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本123結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本123456789101112經(jīng)營成本合計土土地地費(fèi)費(fèi)用用估估算算表表（輔助報表4）單位：萬元序號項 目金額估算說明1土地出讓金2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)5土地租用費(fèi)6土地投資折價合計前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)估估算算表表（輔助報表5）單位：萬元序號項 目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計、可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘察費(fèi)3道路費(fèi)4供水費(fèi)5供電費(fèi)6土地平整費(fèi)合計基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)估估算算表表（輔助報表6）單位：萬元序號項 目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5小區(qū)道路工程6路燈工

9、程7小區(qū)綠化工程8環(huán)衛(wèi)設(shè)施合計建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用估估算算表表（輔助報表7）單位：萬元項目建筑面積建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)合計單價金額單價金額單項工程1單項工程2單項工程3單項工程4單項工程5單項工程6單項工程7單項工程8合 計公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)估估算算表表（輔助報表8）單位：萬元序號項 目建設(shè)費(fèi)用估算說明1居委會2派出所3托兒所4幼兒所5公共廁所6停車場合 計開開發(fā)發(fā)期期稅稅費(fèi)費(fèi)估估算算表表（輔助報表9）單位：萬元序號項 目金 額估算說明1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2土地使用稅3市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)4供電貼費(fèi)5用電權(quán)費(fèi)6分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)7綠化建設(shè)費(fèi)8電話初裝費(fèi)合

10、計其其他他費(fèi)費(fèi)用用估估算算表表（輔助報表10）單位：萬元序號項 目金 額估算說明1臨時用地2臨建費(fèi)3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)5招標(biāo)管理費(fèi)6總承包管理費(fèi)7合同公正費(fèi)8施工執(zhí)照費(fèi)9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)10工程監(jiān)理費(fèi)11竣工圖編制費(fèi)12工程保險費(fèi)合 計銷銷售售收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表11）單位：元序號項 目合計123451銷售收入1.1可銷售面積1.2單位售價1.3銷售比例2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護(hù)建設(shè)稅2.3教育費(fèi)附加出出租租收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表12）單位：平方米、元/平方米、萬元序號

11、項 目合計123451租金收入1.1可出租面積1.2單位租金1.3出租率2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護(hù)建設(shè)稅2.3教育費(fèi)附加3凈轉(zhuǎn)售收入3.1轉(zhuǎn)售價格3.2轉(zhuǎn)售成本3.3轉(zhuǎn)售稅金自自營營收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表（輔助報表13）單位：萬元序號項 目合計123451自營收入1.1商業(yè)1.2服務(wù)業(yè)1.3其他2經(jīng)營稅金及附加2.1營業(yè)稅2.2城市維護(hù)建設(shè)稅2.3教育費(fèi)附加投投資資計計劃劃與與資資金金籌籌措措表表（輔助報表14）單位：萬元序號項 目合計123451項目總投資1.1開發(fā)建設(shè)投資1.2經(jīng)營資金2資金籌措2.1資本金2.2借貸資金2.3預(yù)售收入2.4預(yù)租收入2.5其他收入