《2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試真題及答案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試真題及答案（6頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試真題及答案 總分 100分 時(shí)間 150分鐘 一、判斷題（共 40 題，每小題 分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。） 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)行為。 A 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價(jià)。B 3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。A 4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A 5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。A 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以

2、個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。B 7. 在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。B 8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式。A 9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。A 11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時(shí)賣方有義務(wù)對房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。A 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A 13.受托人因無法親自處理

3、委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B 14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。A 15.只要客戶愿意購買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。B 16.在銷售項(xiàng)目市場分析中常用到 SWOT 分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項(xiàng)目的可能影響。B 17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。A 18.客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長期經(jīng)營。A 19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B 20.對于新建商品房，按揭付款的

4、按揭比例最高為 70%。B 21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。B 22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B 23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。A 24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一?！?。A 25.電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽。B 26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。B 27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。A 28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。B 29．房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。B 30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位

5、勘察時(shí)，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A 31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。A 32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。B 33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。B 34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行。A 35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。B 36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開始。B 37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條

6、最佳的看房路線。A 38.作為買方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)超過十套。A 39.我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實(shí)施的行政管理。B 40．北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。A 二、單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 1 分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。 ） 41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是（A ） A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租 C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用 D.房地產(chǎn)居間

7、是交易雙方的橋梁 42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（B ） A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個(gè)人 C.擁有大房子的個(gè)人 D.物業(yè)管理企業(yè) 43.從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（A ） A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（D ） 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房

8、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對（D ）具有強(qiáng)制約束能力 A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員 C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員 D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊的人員 46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（D ） A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密 B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平 C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息 47.下列說法中

9、，正確的是（A ） A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職 48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是（C ） A.不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托 B.只能接受一方當(dāng)事人的委托 C.可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托 D.如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少 49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（D ） A.有權(quán)不注冊備案 B.有

10、權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) 50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（C ） A.代銷 B.代理 C.行紀(jì) D.居間 51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（D） A.勞務(wù)合同 B.雙務(wù)合同 C.有償合同 D.主合同 52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（C ）。 A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

11、 C.委托人的收入狀況 D.合同的履行地點(diǎn) 53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（A ） A.備案證明編號 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號 54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（D ） A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù) B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費(fèi)用的義務(wù) 55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（B ） A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

12、的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人 56.項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（B ） A.價(jià)格樓書 B.功能樓書 C.環(huán)境樓書 D.升值潛力分析樓書 57. 商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（D ） A.價(jià)目表 B.銷控表 C.置業(yè)計(jì)劃 D.戶型手冊 58．客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（C ） A.積極尋找客源 B.充

13、分了解客戶 C.長期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系 D.最大限度滿足客戶要求 59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（B ）年。 60.不屬于客戶維護(hù)的方法是（ A） A.經(jīng)常約見客戶 B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情 C.做好售后服務(wù) D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息 61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（C ） 3 4 5 6

14、 62.大業(yè)主的類型不包括（D ） A.房地產(chǎn)開發(fā)商 B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) C.銀行 D.政府 63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（A ） A.給客戶印象深刻 B.花費(fèi)時(shí)間少 C.成本低 D.目標(biāo)性強(qiáng) 64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（B ） A.上門接待 B.電話接待 C.信函接待 D.網(wǎng)上接待 65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（B ） A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書 B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

15、 C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明 D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售 66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問題是房源信息、客戶信息和（C ） A 盈利空間 B.升值空間 C.工作效率 D.委托人滿意度 67．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說法錯(cuò)誤的是（C ） A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解 B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線 C.讓交易雙方單獨(dú)交談 D.看房時(shí)間控制在 10-15 分鐘內(nèi)，不宜過長 68.下列說法正確的是（D ） A.有房屋就有產(chǎn)權(quán)

16、 B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán) C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) 69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（A ）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。 A.登記 B.購買合同 C.抵押合同 D.書面字據(jù) 70.以下情況中可以上市交易的房屋是（B ） A.僅有使用權(quán)的房屋 B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 71.訂立房屋買賣合同時(shí)，要注明簽約日期和（C ） A.付款日期 B.到帳日期 C.

17、生效日期 D.失效日期 72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（B ） A.北京存量房網(wǎng) B.北京建設(shè)網(wǎng) C.北京二手房網(wǎng) D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng) 73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶的第一步是（C ） A.去北京市建委登記過戶 B.去國稅局繳稅 C.去地稅局繳稅 D.去房屋管理局備案 74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括（B ） A.營業(yè)稅 B.物業(yè)費(fèi) C.契稅 D.印花稅 75.接待客戶時(shí)的名片禮儀敘述錯(cuò)誤的是

18、（A ） A.盡早遞名片 B.忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C.應(yīng)雙手接過對方的名片 D.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋層高在(A )米(含)以上的計(jì)算層數(shù). A . C . 在看房順序上，可以按照（C ）的順序。 A.差——較好——好 B.差——好—— 較好 C.較好——好——差 D.好——較好——差 78.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（A ） A.判斷決策人 B.需求引導(dǎo) C.購

19、買力判斷 D.了解出資人 79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括（D ） A 北京市工商行政管理局 B 北京市文化局 C 北京市體育局 D 北京市國土資源局 80.區(qū)縣房屋行政管理部門對于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（A ）個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。 A．3 三、多項(xiàng)選擇題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均不。 得分,少選但選擇正

20、確的每個(gè)選項(xiàng)得 分。 ） 81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營模式為（BCDE ） A.無店鋪模式 B.單店鋪模式 C 多店鋪模式 D 連鎖店模式 E 網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式 82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（CDE ） A 恪守信用 B 盡職守責(zé) C 市場分析 D 人際溝通 E 把握成交時(shí)機(jī) 83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（ABCDE ） A 營業(yè)執(zhí)照 B 房地產(chǎn)管理部門備案證明 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識

21、 D 服務(wù)內(nèi)容 E 服務(wù)流程 84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（DE ） A 房地產(chǎn)開發(fā)商 B 存量房的所有者 C 出租房屋的業(yè)主 D 房屋承租人 E 購買房屋者 85. 下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（AB ）。 A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途 B．房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定 E．雙方在任何情況

22、下均不可單方面終止合同 86.下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（BCD ） A 利率變化風(fēng)險(xiǎn) B 自然災(zāi)害 C 政治動(dòng)蕩 D 經(jīng)濟(jì)危機(jī) E 無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) 87.搜集房源和客源的共同方法為（ABC ） A 門店接待法 B 互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C 客戶介紹法 D 電話訪問 E 駐守和掛紅幅攬客法 88.協(xié)助交易雙方商議買賣價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ABCE ） A 房源緊缺 B 位置與交通情況 C 配套設(shè)施情況 D 賣方的居住時(shí)間 E

23、居住人口素質(zhì) 89.下列選項(xiàng)屬于客戶購買動(dòng)機(jī)的是（ACE ） A 因結(jié)婚而需要購房 B 購買一套 200 萬左右的房產(chǎn) C 因投資出租或投資保值二買房 D 希望在一月以內(nèi)購買到合適的房 E 為老人或子女購置住房 90.下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（ABCDE ） A 在營業(yè)場所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程 B 按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅 C 將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示 D 從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件 E 房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職 四、綜合

24、分析題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均。 不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 分。） (一)張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià) 200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了 10 萬定金，由于房價(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至 220 萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。 91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（ABCD ） A. 提供市場行情咨詢 B. 房屋產(chǎn)

25、權(quán)調(diào)查 C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋 D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù) 92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ABD ） A. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線 B. 提前達(dá)到約定地點(diǎn) C. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格 D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域 93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ABD ） A. 站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價(jià)格 B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價(jià)格 C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進(jìn)行分開調(diào)解 94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（B

26、C ） A. 退還定金 10 萬元 B. 雙倍退還定金 20 萬元 C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用 D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用 95. 為防止房價(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ACD ） A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定 B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議 C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間 D. 塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系 (二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房

27、屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。 96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（BD ）。 A、有效 B、無效 C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷 D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷 97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（BC ）。 A

28、、丁某將售房款分一半給謝某 B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同 C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚 98、下列說法正確的是（AB ）。 A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán) B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售 C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人 D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證 99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（BD ）來承擔(dān)。 A、丁某 B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司 D、甲公司 100、對于丁某的行為，下列說法錯(cuò)誤的為（A ）。 A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失 B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立 C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求 D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任 6