《沈陽(yáng)特變電地塊前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告52p》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《沈陽(yáng)特變電地塊前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告52p（52頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、特變電地塊特變電地塊前期市場(chǎng) 調(diào)研報(bào)告報(bào)告結(jié)構(gòu)第三部分：項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析第三部分：項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析第二部分：鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展第二部分：鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展第四部分：項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析第四部分：項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析第一部分：沈陽(yáng)市大環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展第一部分：沈陽(yáng)市大環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告結(jié)構(gòu) 一、沈陽(yáng)市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向一、沈陽(yáng)市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向沈陽(yáng)市大環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略方向沈陽(yáng)城區(qū)示意圖打造渾南新區(qū)打造渾南新區(qū)金廊延伸金廊延伸打造棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)打造棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境自然生態(tài)環(huán)境打造沈北新區(qū)打造沈北新區(qū)綠色生態(tài)旅游綠色生態(tài)旅游打造鐵西區(qū)打造鐵西區(qū)百年工業(yè)走廊百年工業(yè)走廊西西北北南南東東2005-

2、2009年全市商品房供銷(xiāo)情況2009年商品房供應(yīng)量不足，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；年商品房供應(yīng)量不足，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；2007年年-2009年沈陽(yáng)樓市大落大起，呈年沈陽(yáng)樓市大落大起，呈V型走勢(shì)型走勢(shì) 。2008年，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，沈陽(yáng)消費(fèi)者持幣待購(gòu)，商品房成交量下降，開(kāi)發(fā)商資金短缺，加上對(duì)市場(chǎng)失去信心，導(dǎo)致2009年商品房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅度下降。沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售均價(jià)始終處于沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售均價(jià)始終處于“溫和上漲溫和上漲”狀態(tài)狀態(tài) 。2008年商品房銷(xiāo)售下滑加上金融危機(jī)，地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈上的困難，新開(kāi)工面積下降，導(dǎo)致2009年商品房的供應(yīng)量減少，第二季度開(kāi)始同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)局

3、， 截止日期：09年11月 數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)局， 截止日期：09年11月 2005-2009年全市商品住宅供銷(xiāo)情況2009年商品住宅供應(yīng)量不足，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；年商品住宅供應(yīng)量不足，同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；2007年年-2009年沈陽(yáng)樓市大落大起，呈年沈陽(yáng)樓市大落大起，呈V型走勢(shì)型走勢(shì) 。由于全球金融危機(jī)的爆發(fā)，在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)急速地向下調(diào)整。之后，我國(guó)及地方政府紛紛出臺(tái)一些救市政策，使得2009年商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，特別是在2009年二季度，態(tài)勢(shì)非常明顯。沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)始終處于沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)始終處于“溫和上漲溫和上漲”狀態(tài)狀態(tài) 。2008年

4、商品住宅銷(xiāo)售下滑加上金融危機(jī)，地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈上的困難，新開(kāi)工面積下降，導(dǎo)致2009年商品房的供應(yīng)量減少，第二季度開(kāi)始同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 2009年各月全市商品房供銷(xiāo)情況從整體上看，從整體上看，2009年商品房供銷(xiāo)波動(dòng)嚴(yán)重，但總體呈上升趨勢(shì)。年商品房供銷(xiāo)波動(dòng)嚴(yán)重，但總體呈上升趨勢(shì)。受2009年沈陽(yáng)政府一系列救市政策影響，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積從今年第二季度開(kāi)始上行，開(kāi)發(fā)商逐漸恢復(fù)信心，普遍看好明年樓市。 整體上商品房均價(jià)呈逐年上漲趨勢(shì)；整體上商品房均價(jià)呈逐年上漲趨勢(shì)；6月同比漲幅最大。月同比漲幅最大。2009年1-10月，商品房?jī)r(jià)格月度同比均有所增長(zhǎng)，6月份開(kāi)始增長(zhǎng)幅度較大，價(jià)格上漲凸顯。 （數(shù)

5、據(jù)來(lái)源沈陽(yáng)房產(chǎn)局，數(shù)據(jù)截止時(shí)間2009.10.31）2009年各月全市商品住宅供銷(xiāo)情況從整體上看，從整體上看，2009年商品住宅供銷(xiāo)波動(dòng)嚴(yán)重，但總體城上升趨勢(shì)。年商品住宅供銷(xiāo)波動(dòng)嚴(yán)重，但總體城上升趨勢(shì)。受2009年沈陽(yáng)政府一系列救市政策影響，沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售面積從今年第二季度開(kāi)始上行，開(kāi)發(fā)商逐漸恢復(fù)信心，普遍看好明年樓市。 整體上商品住宅均價(jià)呈逐年上漲趨勢(shì)；整體上商品住宅均價(jià)呈逐年上漲趨勢(shì)；9月同比漲幅最大。月同比漲幅最大。2009年1-10月，商品房?jī)r(jià)格月度同比均有所增長(zhǎng)，9月份開(kāi)始增長(zhǎng)幅度較大，價(jià)格上漲凸顯。 （數(shù)據(jù)來(lái)源沈陽(yáng)房產(chǎn)局，數(shù)據(jù)截止時(shí)間2009.10.31）2009年沈陽(yáng)市各區(qū)域商

6、品房供銷(xiāo)情況從整體上看，從整體上看，2009年商品房熱銷(xiāo)市場(chǎng)集中在鐵西區(qū)和于洪區(qū)區(qū)。年商品房熱銷(xiāo)市場(chǎng)集中在鐵西區(qū)和于洪區(qū)區(qū)。從上圖可以看出，2009年商品房供應(yīng)主力在鐵西區(qū)、和平區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)、沈北新區(qū)、渾南新區(qū)。銷(xiāo)售方面，鐵西區(qū)和于洪區(qū)商品房去化量站在領(lǐng)先地位，沈河區(qū)和皇姑區(qū)由于地少人廣，土地開(kāi)采量、去化量大幅度降低。未來(lái)沈陽(yáng)的熱銷(xiāo)區(qū)塊將會(huì)轉(zhuǎn)向沈北新區(qū)和渾南新區(qū)。（數(shù)據(jù)來(lái)源沈陽(yáng)房產(chǎn)局，數(shù)據(jù)截止時(shí)間2009.10.31）報(bào)告結(jié)構(gòu) 沈陽(yáng)目前格局沈陽(yáng)目前格局 是是 “三足鼎立，齊頭并進(jìn)；一方蓄勢(shì)，厚積薄發(fā)三足鼎立，齊頭并進(jìn)；一方蓄勢(shì)，厚積薄發(fā)”的局面。的局面。 沈陽(yáng)市是以沈河區(qū)和和平區(qū)為中心點(diǎn)

7、向東、南、西、北四個(gè)方向發(fā)展沈陽(yáng)市是以沈河區(qū)和和平區(qū)為中心點(diǎn)向東、南、西、北四個(gè)方向發(fā)展 三足指：鐵西區(qū)、渾南新區(qū)、沈北新區(qū)；一方指：棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)三足指：鐵西區(qū)、渾南新區(qū)、沈北新區(qū)；一方指：棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū) 沈陽(yáng)的總體發(fā)展思路也是根據(jù)沈陽(yáng)的總體發(fā)展思路也是根據(jù)“東優(yōu)西進(jìn)、南拓北統(tǒng)東優(yōu)西進(jìn)、南拓北統(tǒng)”這一規(guī)劃成為了未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)。這一規(guī)劃成為了未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)。 東優(yōu)：向東突出自然生態(tài)環(huán)境，生態(tài)旅游度假；東優(yōu)：向東突出自然生態(tài)環(huán)境，生態(tài)旅游度假； 西進(jìn)：向西打造百里工業(yè)長(zhǎng)廊，建設(shè)先進(jìn)的裝備制造業(yè)和重化工區(qū)；西進(jìn)：向西打造百里工業(yè)長(zhǎng)廊，建設(shè)先進(jìn)的裝備制造業(yè)和重化工區(qū)； 南拓：向南跨渾南發(fā)展，使金廊向南延

8、伸建設(shè)新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)；南拓：向南跨渾南發(fā)展，使金廊向南延伸建設(shè)新城區(qū)、高新區(qū)、物流區(qū)； 北統(tǒng)：向北利用城市北部得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，規(guī)劃綠色生態(tài)旅游，農(nóng)產(chǎn)品深加工。北統(tǒng)：向北利用城市北部得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，規(guī)劃綠色生態(tài)旅游，農(nóng)產(chǎn)品深加工。 報(bào)告結(jié)構(gòu) 二、鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展二、鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展鐵西區(qū)及地塊示意圖鐵西老區(qū)鐵西老區(qū)鐵西新區(qū)鐵西新區(qū)東拆西建東拆西建鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展鐵西區(qū)位于沈陽(yáng)市西部，面積126平方公里，人口100萬(wàn)，是沈陽(yáng)重工業(yè)基地，堪稱(chēng)“中國(guó)制造業(yè)之都”，是沈陽(yáng)市市內(nèi)五城區(qū)之一。目前區(qū)域內(nèi)可分成四個(gè)板塊：目前區(qū)域內(nèi)可分成四個(gè)板塊：第一板塊：一環(huán)內(nèi)

9、，生活配套優(yōu)越、商業(yè)繁華、交通發(fā)達(dá)，原鐵西工業(yè)區(qū)，現(xiàn)新盤(pán)樓集中區(qū)域，目前地塊緊俏；第二板塊：一環(huán)外、二環(huán)內(nèi)保工街東側(cè)，生活配套成熟，原來(lái)鐵西居民居住核心板塊；第三板塊：一環(huán)外，二環(huán)內(nèi)保工街西側(cè)，生活配套比較完善，目前新、老樓盤(pán)參半；第三板塊：二環(huán)外，區(qū)域配套完善中，目前重工業(yè)廠區(qū)已遷至此區(qū)域。第三板塊第三板塊第二板塊第二板塊第一板塊第一板塊第四板塊第四板塊 第一板塊：均價(jià)5800元/平 第二板塊：均價(jià)5700元/平 第三板塊：均價(jià)5300元/平 第三板塊：均價(jià)3700元/平本案本案2009年各月鐵西區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)情況(數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)局， 截止日期：09年10月) 鐵西區(qū)商品房均價(jià)鐵西區(qū)商

10、品房均價(jià)各月起伏不大，中間雖有回落，但總體價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)，同比各月呈波浪型浮動(dòng)。但總體趨勢(shì)呈穩(wěn)步上升狀態(tài)。鐵西區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)鐵西區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)起伏不大，8月份銷(xiāo)售價(jià)出現(xiàn)一個(gè)小高潮，之后雖有回落，但最后仍穩(wěn)步上漲。區(qū)域產(chǎn)品銷(xiāo)售面積全年穩(wěn)中有升，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。區(qū)域產(chǎn)品銷(xiāo)售面積全年穩(wěn)中有升，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。鐵西區(qū)以其土地獨(dú)立掛牌的優(yōu)勢(shì)，土地大量供給，有效地刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2009年以后批準(zhǔn)預(yù)售面積集中在8、9月份，銷(xiāo)售面積從年初到年終呈迂回式上漲。2009年各月鐵西區(qū)商品房供銷(xiāo)情況鐵西區(qū)的總體發(fā)展 鐵西區(qū)方針策略鐵西區(qū)方針策略“東拆西建東拆西建”，目前是沈陽(yáng)市房

11、地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售最熱的區(qū)域：目前是沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售最熱的區(qū)域： 隨著隨著“振興東北、沈陽(yáng)先行、鐵西領(lǐng)跑振興東北、沈陽(yáng)先行、鐵西領(lǐng)跑”的口號(hào)吹響，鐵西區(qū)迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇。從的口號(hào)吹響，鐵西區(qū)迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇。從 “ “十一五十一五”規(guī)劃開(kāi)始，再加上鐵西區(qū)瀕臨沈陽(yáng)的百年商業(yè)街規(guī)劃開(kāi)始，再加上鐵西區(qū)瀕臨沈陽(yáng)的百年商業(yè)街太原街，依靠這樣的得天獨(dú)太原街，依靠這樣的得天獨(dú) 厚的理優(yōu)勢(shì)，結(jié)合厚的理優(yōu)勢(shì)，結(jié)合“東拆西建東拆西建”，鐵西區(qū)實(shí)施了大規(guī)模的環(huán)境治理改造，改變城區(qū)單純的，鐵西區(qū)實(shí)施了大規(guī)模的環(huán)境治理改造，改變城區(qū)單純的 生產(chǎn)性功能，向宜居型轉(zhuǎn)變：生產(chǎn)性功能，向宜居型轉(zhuǎn)變：110110家工業(yè)企業(yè)

12、搬遷至開(kāi)發(fā)區(qū)，集中連片的棚戶(hù)區(qū)被徹底消滅，家工業(yè)企業(yè)搬遷至開(kāi)發(fā)區(qū)，集中連片的棚戶(hù)區(qū)被徹底消滅， 取而代之的是一片片亮麗的新居和大型商貿(mào)流通企業(yè)；上千根煙囪被拆掉，建成綠地和休閑取而代之的是一片片亮麗的新居和大型商貿(mào)流通企業(yè)；上千根煙囪被拆掉，建成綠地和休閑 公園，鐵西區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)到公園，鐵西區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)到37.5%37.5%。鐵西區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位大多數(shù)都是普通住宅，價(jià)。鐵西區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位大多數(shù)都是普通住宅，價(jià) 格相對(duì)來(lái)講也是比較合理的，目前商品房交易價(jià)格格相對(duì)來(lái)講也是比較合理的，目前商品房交易價(jià)格45004500元元/ /平左右。也是目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)平左右。也是目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)

13、售市場(chǎng)熱度最大的區(qū)塊。售市場(chǎng)熱度最大的區(qū)塊。 報(bào)告結(jié)構(gòu) 三、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析三、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-地塊位置沈陽(yáng)城區(qū)示意圖鐵西區(qū)及地塊示意圖l 地處鐵西區(qū)，鐵西區(qū)是沈陽(yáng)市重工業(yè)基地，是沈陽(yáng)市市內(nèi)五城區(qū)之一。l 地處“一環(huán)內(nèi)”，北臨北一馬路，南接北二馬路，東至齊賢北街，西至保工北街，地理位置優(yōu)越。地處一環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越！項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-外部商服配套太原街商圈太原街商圈北行商圈北行商圈香江家居香江家居沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城家樂(lè)福超市家樂(lè)福超市沈陽(yáng)站沈陽(yáng)站地塊周邊商圈成熟，配套完善，交通便利是一環(huán)內(nèi)稀缺地塊。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊西塔商圈西塔

14、商圈鐵百商圈鐵百商圈終點(diǎn)終點(diǎn)行車(chē)距離行車(chē)距離時(shí)間時(shí)間公交距離公交距離時(shí)間時(shí)間沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城0.2公里1分鐘0.2公里1分鐘家樂(lè)福1.0公里2分鐘1.0公里2分鐘香江家居1.8公里2分鐘1.8公里5分鐘鐵百商圈3.2公里4分鐘3.2公里8分鐘沈陽(yáng)站3.6公里4分鐘3.6公里8分鐘太原街商圈3.7公里5分鐘4.6公里10分鐘西塔商圈4.5公里8分鐘5.5公里15分鐘北行商圈6.8公里10分鐘7.2公里20分鐘n地塊東側(cè)沈陽(yáng)國(guó)際服裝城正在建設(shè)招商中；地塊東側(cè)沈陽(yáng)國(guó)際服裝城正在建設(shè)招商中；n項(xiàng)目東側(cè)的家樂(lè)福超市，為項(xiàng)目周邊居民的項(xiàng)目東側(cè)的家樂(lè)福超市，為項(xiàng)目周邊居民的日常生活提供了極大便利；日常生活

15、提供了極大便利；n一號(hào)地鐵出口就在附近，走路只需一號(hào)地鐵出口就在附近，走路只需8 8分鐘；分鐘；n項(xiàng)目鄰近沈陽(yáng)四個(gè)重要的大商圈，是未來(lái)產(chǎn)項(xiàng)目鄰近沈陽(yáng)四個(gè)重要的大商圈，是未來(lái)產(chǎn)品的亮點(diǎn)之處。品的亮點(diǎn)之處。一號(hào)地鐵出口一號(hào)地鐵出口項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-外部交通、教育、配套教育配套較為齊全，小學(xué)、中學(xué)、高中，完全能滿(mǎn)足項(xiàng)目區(qū)域教育需求。地塊位于一環(huán)內(nèi)，交通便利，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全交通交通教育教育其他配套其他配套項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-內(nèi)部環(huán)境-地塊四至西至：保工北街西至：保工北街內(nèi)部：沈陽(yáng)變壓器集團(tuán)有限公司內(nèi)部：沈陽(yáng)變壓器集團(tuán)有限公司北至：北一路北至：北一路南至：北二路南至：北二路東至：齊賢北街東至：齊賢北街項(xiàng)

16、目地塊現(xiàn)狀分析-內(nèi)部環(huán)境-地塊形狀北東n地塊總體形狀較為規(guī)整，呈長(zhǎng)方形，地塊內(nèi)部尚未拆遷；地塊總體形狀較為規(guī)整，呈長(zhǎng)方形，地塊內(nèi)部尚未拆遷；n地塊內(nèi)現(xiàn)為特變電工場(chǎng)，因?yàn)椴疬w，可能影響到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏；地塊內(nèi)現(xiàn)為特變電工場(chǎng)，因?yàn)椴疬w，可能影響到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏；n地塊四面臨路，且北向有較長(zhǎng)的臨街面，較為暢通，但也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音、灰塵和車(chē)流；地塊四面臨路，且北向有較長(zhǎng)的臨街面，較為暢通，但也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音、灰塵和車(chē)流；n地塊北面緊鄰火車(chē)道，現(xiàn)在正常使用，對(duì)項(xiàng)目有一定的噪音影響。地塊北面緊鄰火車(chē)道，現(xiàn)在正常使用，對(duì)項(xiàng)目有一定的噪音影響。n西側(cè)有加油站，會(huì)常有車(chē)加油，夜間會(huì)有噪音。西側(cè)有加油站，會(huì)常有車(chē)

17、加油，夜間會(huì)有噪音。小北一路變壓器廠A地塊變壓器廠B地塊保工一校173中學(xué)在建大型超市家樂(lè)福沈陽(yáng)汽車(chē)超市保工保工北街北街北二中路北二中路加油站加油站項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-用地指標(biāo)特變電工地塊特變電工地塊: :用地面積用地面積:20.5:20.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米; ;容積率容積率:2.22.7:2.22.7建筑密度建筑密度: 40%40%綠地率綠地率: :30%30%建筑面積建筑面積: : 45.3255.62萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米項(xiàng)目未來(lái)將打造成50萬(wàn)平方米的一環(huán)內(nèi)稀缺大型社區(qū)；2.22.7容積率擁有較大的產(chǎn)品組合空間。變壓器廠A地塊變壓器廠B地塊保工北街保工北街北二中路北二中路項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-地塊周

18、邊居住狀態(tài)123456107891112項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析-地塊周邊居住狀態(tài)序號(hào)序號(hào)名稱(chēng)名稱(chēng)現(xiàn)狀現(xiàn)狀夢(mèng)想之約2008年5月份入住，5棟18層，3棟6層，共432戶(hù)；屬商品房，07年開(kāi)盤(pán)價(jià)格4000元/ ，現(xiàn)價(jià)格5300元/左右富海銘尊2005年年末入住，9棟16層，13棟6層，共1322戶(hù)，車(chē)位75個(gè)；屬商品房，05年開(kāi)盤(pán)價(jià)格3300元/ ，現(xiàn)價(jià)格5300元/左右香域藍(lán)山2007年7月份入住，6棟18層，3棟9層，7棟7層，共800戶(hù)，車(chē)位130個(gè)；屬商品房，06年開(kāi)盤(pán)價(jià)格4000元/ ，現(xiàn)價(jià)格5400元/左右加油站是市區(qū)內(nèi)的主要加油站，目前沒(méi)有遷移打算，常有過(guò)往車(chē)輛加油，對(duì)項(xiàng)目會(huì)有一定噪音。其

19、士郡亞美利加二期，項(xiàng)目2010年10月份入住，目前均價(jià)6000多元/，是目前項(xiàng)目重要競(jìng)品之一。鐵西區(qū)圖書(shū)館鐵西區(qū)圖書(shū)館始建于1958年，是鐵西區(qū)唯一的綜合性圖書(shū)館，是面向社會(huì)公眾提供文獻(xiàn)服務(wù)的社會(huì)公益文化單位，國(guó)家一級(jí)圖書(shū)館。 正大家園2007年入住，23層，屬商品房，現(xiàn)價(jià)格5000元/左右汽車(chē)品牌4S店沈陽(yáng)北二路素有汽車(chē)超市之稱(chēng)，這里聚集了大量國(guó)內(nèi)外知名汽車(chē)品牌4S店。經(jīng)濟(jì)回遷房2010年入住，經(jīng)濟(jì)回遷房，現(xiàn)價(jià)格4000元/左右，只能一次性。不能貸款。鑫豐儷城2008年8月份入住，11棟23-26層，2棟11層，20棟6層，共2600戶(hù)，車(chē)位400各。屬商品房，07年開(kāi)盤(pán)價(jià)格3900元/，現(xiàn)

20、價(jià)格5400元/左右沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城鐵西區(qū)重大招商項(xiàng)目，總建面138萬(wàn)，全力打造東北亞第一大紡織服裝集散地及服裝品牌加盟中心鐵路是沈陽(yáng)通往西部的交通要道，會(huì)有一定的噪音。1234567891011近年新建商品房比較集中，地塊居住多為本區(qū)域人口，商業(yè)配套完善，交通便利。12報(bào)告結(jié)構(gòu) 四、項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析四、項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析區(qū)域競(jìng)品-競(jìng)品分布與位置夢(mèng)想之約夢(mèng)想之約富海銘尊富海銘尊香域藍(lán)山香域藍(lán)山淺草綠閣六期淺草綠閣六期鑫豐儷城鑫豐儷城景星花園景星花園其士郡（亞美利加其士郡（亞美利加2期）期）第一城第一城本案本案萬(wàn)科金域國(guó)際萬(wàn)科金域國(guó)際華潤(rùn)凱旋門(mén)華潤(rùn)凱旋門(mén)2期期 已售罄樓盤(pán)已售罄樓盤(pán) 現(xiàn)銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)

21、銷(xiāo)售樓盤(pán) 待售樓盤(pán)待售樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率總期數(shù)總期數(shù)/ /現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間入住時(shí)間入住時(shí)間夢(mèng)想之約夢(mèng)想之約1.5萬(wàn)平3.8萬(wàn)平2.5一期432戶(hù)100%2007年3月2008年5月富海銘尊富海銘尊5萬(wàn)平11萬(wàn)平2.2二期1322戶(hù)100%2005年4月2005年12月香域藍(lán)山香域藍(lán)山3.7萬(wàn)平10萬(wàn)平2.7二期800戶(hù)100%2006年8月2007年7月其士郡其士郡6.1萬(wàn)平13萬(wàn)平2.13共三期/現(xiàn)二期2000戶(hù)35%2009年5月2010年10月淺草綠閣六期淺草綠閣六期6.6萬(wàn)平18萬(wàn)平2.7共七期/現(xiàn)六期1

22、500戶(hù)95%2007年12月2009年12月景星花園景星花園5.1萬(wàn)平19萬(wàn)平3.7一期1784戶(hù) 27%2009年11月（認(rèn)購(gòu)）2010年12月鑫豐儷城鑫豐儷城9.4萬(wàn)平26萬(wàn)平2.75一期2600戶(hù)97%2007年4月2008年8月第一城第一城40萬(wàn)平120萬(wàn)平3共七期/現(xiàn)五期7500戶(hù)/五期1000戶(hù)五期95%2008年3月2009年12月萬(wàn)科金域國(guó)際萬(wàn)科金域國(guó)際暫無(wú)暫無(wú)暫無(wú)一期暫無(wú)暫無(wú)暫無(wú)暫無(wú)華潤(rùn)凱旋門(mén)華潤(rùn)凱旋門(mén)9.6萬(wàn)平28.5萬(wàn)平2.8共二期/現(xiàn)二期2350戶(hù)/二期1790戶(hù)未售未定2011年4月周邊競(jìng)品一覽表 已售罄 在售中 待售中項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)主力面積主力面積均價(jià)均價(jià)項(xiàng)目?jī)?yōu)

23、勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)客層客層夢(mèng)想之約夢(mèng)想之約801004000元/開(kāi)盤(pán)5300元/現(xiàn)價(jià)地理位置優(yōu)越，配套生活完善，園區(qū)有三方對(duì)講北側(cè)離近火車(chē)道，有噪音周邊鐵西居民為主體，一般從業(yè)多為公務(wù)員，貸款與一次性5:5富海銘尊富海銘尊69903300元/開(kāi)盤(pán)5300元/現(xiàn)價(jià)地理位置優(yōu)越，生活配套完善，園區(qū)有景觀超市，中心噴泉廣場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重鐵西區(qū)、皇姑區(qū)的工薪階層，還有少部分商人香域藍(lán)山香域藍(lán)山80-100 4000元/開(kāi)盤(pán)5400元/現(xiàn)價(jià)周邊生活配套完善，位置優(yōu)越，建筑結(jié)構(gòu)好，得房率高南側(cè)有加油站，有噪音附近的教師、醫(yī)生，還有部分私企老板，年齡多在3045歲之間其士郡其士郡7992 6000元

24、/周邊生活配套完善，位置優(yōu)越臨道，有噪音。大多客戶(hù)都是來(lái)次投資的，多為周邊一些工廠管理層和私企老板。淺草綠閣淺草綠閣六期六期90100 5400元/周邊生活配套完善，位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，物業(yè)保障完善周邊環(huán)境工廠噪音大。投資客多，有部分養(yǎng)老。多為周邊的汽貿(mào)老板，部分原住民。景星花園景星花園6070 4600元/位置優(yōu)越；開(kāi)發(fā)商實(shí)力大；交通方便，價(jià)格便宜。產(chǎn)品定位抵，小區(qū)不完全封閉。周邊上班的公務(wù)員多，多半都是投資客戶(hù)。鑫豐儷城鑫豐儷城8090 5380元/位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)商在鐵西大量開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，交通便利開(kāi)發(fā)商雖然實(shí)力大，但口碑一般外地來(lái)沈多，周邊的原住民則占少數(shù)，幾乎都為購(gòu)置婚房。第一城第一城8

25、0100 5000元/開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，是鐵西第一個(gè)百萬(wàn)大盤(pán)，生活配套完善戶(hù)型設(shè)計(jì)比較差，產(chǎn)品單一在此購(gòu)房的客戶(hù)大多為各個(gè)工廠員工。一次置業(yè)，投資，養(yǎng)老。萬(wàn)科金域萬(wàn)科金域國(guó)際國(guó)際暫無(wú)暫無(wú)打造高端品牌的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力強(qiáng)，位置優(yōu)越，生活配套全體量小華潤(rùn)凱旋華潤(rùn)凱旋門(mén)門(mén)95210 高層6000元/小高7500元/打造高端產(chǎn)品的品牌開(kāi)發(fā)商，實(shí)力強(qiáng)，位置優(yōu)越，生活配套完善開(kāi)發(fā)狀態(tài)，區(qū)位內(nèi)成熟性弱勢(shì)周邊競(jìng)品一覽表 已售罄 在售中 待售中項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)熱銷(xiāo)面積熱銷(xiāo)面積滯留面積滯留面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格漲幅價(jià)格漲幅1010年規(guī)劃量年規(guī)劃量夢(mèng)想之約夢(mèng)想之約80-100平-07年12月開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在三年漲1300元/平

26、售罄樓盤(pán)富海銘尊富海銘尊90平-05年4月開(kāi)盤(pán)五年漲2000元/平售罄樓盤(pán)香域藍(lán)山香域藍(lán)山128平-06年8月開(kāi)盤(pán)三年半漲1400元/平售罄樓盤(pán)其士郡其士郡6580平120-140平09年5月開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在300元/平準(zhǔn)備推出洋房產(chǎn)品淺草綠閣六期淺草綠閣六期90100平120以上07年12月開(kāi)盤(pán)兩年零一個(gè)月漲1000元/平預(yù)計(jì)推出七期產(chǎn)品景星花園景星花園6070平110平以上09年11月認(rèn)購(gòu)三個(gè)月，價(jià)格漲幅100元/平10年銷(xiāo)售推出剩余房源鑫豐儷城鑫豐儷城8090平120平07年4月開(kāi)盤(pán)三年漲1500元/平尾盤(pán)銷(xiāo)售第一城第一城80100平120平08年6月（五期）開(kāi)盤(pán)一年半漲1000元/平預(yù)計(jì)推出

27、六期產(chǎn)品萬(wàn)科金域國(guó)際萬(wàn)科金域國(guó)際未定預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)華潤(rùn)凱旋門(mén)華潤(rùn)凱旋門(mén)95200平205平以上2009年8月8日預(yù)計(jì)推出二期房源周邊競(jìng)品一覽表 已售罄 在售中 待售中項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)亞美利家二期其仕郡地理位置地理位置鐵西區(qū)北二中路33號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位沈陽(yáng)其仕地產(chǎn)代理公司代理公司/策劃公司策劃公司沈陽(yáng)精誠(chéng)置業(yè)有限公司物業(yè)公司物業(yè)公司世邦魏理仕占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）6.1建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）13總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)3/2總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)2000綠化率綠化率35%容積率容積率2.13開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.05.31交房時(shí)間交房時(shí)間2010.10車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)303優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策

28、無(wú)區(qū)域競(jìng)品-其仕郡-基本概況區(qū)域競(jìng)品-其仕郡-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n其仕郡為亞美利家二期，一期亞美利家已全部入住，二期其仕郡2009年5月31日開(kāi)盤(pán)。n目前在售的為高層產(chǎn)品，已銷(xiāo)售了總數(shù)的35%。洋房產(chǎn)品即將在三月份推出。n 以為周邊配套設(shè)施完善，大多客戶(hù)都是來(lái)次投資的，多為周邊一些工廠管理層和私企老板。都為多次置業(yè)。n還有一部分是在此購(gòu)置婚房者，注重于交通便利，上下班方便。產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)910面積區(qū)間面積區(qū)間79-13466-92主力面積主力面積10080戶(hù)型配比戶(hù)型配比66-90占55%，90-110占25%，110-

29、134占20%。銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況0%（3月份推出）35%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)7800元/6100元/區(qū)域競(jìng)品-其仕郡-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，80二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，79二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，65項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)淺草綠閣地理位置地理位置鐵西區(qū)北二路7號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位沈陽(yáng)淺草綠閣景致房屋開(kāi)發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開(kāi)發(fā)售賣(mài)物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽(yáng)淺草綠閣物業(yè)占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）6.6建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）18總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)7/6總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)1500綠化率綠化率30%容積率容積率2.5開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.12

30、交房時(shí)間交房時(shí)間2009.12.31車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)500優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無(wú)區(qū)域競(jìng)品-淺草綠閣六期-基本概況區(qū)域競(jìng)品-淺草綠閣六期-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n在本項(xiàng)目購(gòu)房者，投資的客戶(hù)居多，還有一部分為養(yǎng)老者。n多為周邊的汽貿(mào)老板，都是多次置業(yè)；還有一部分是本地的原住民。n本項(xiàng)目共分7期開(kāi)發(fā)，目前已在售的為6期楓丹白露。n通過(guò)周邊的汽貿(mào)的帶動(dòng)，以及本項(xiàng)目的園區(qū)、地理位置的優(yōu)勢(shì)銷(xiāo)售效果非常好。n現(xiàn)6期銷(xiāo)售率達(dá)到95%。產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)5557面積區(qū)間面積區(qū)間240-28090-14080-12090-100主力面積主力面積240

31、1009090戶(hù)型配比戶(hù)型配比80-110占50%，115-140占30%，150-280占20%。銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況90%96%98%95%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)14000元/5400元/4900元/4650元/區(qū)域競(jìng)品-淺草綠閣六期-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，67二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，69二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，105項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)景星花園地理位置地理位置鐵西區(qū)北一中路19號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城開(kāi)發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司物業(yè)公司未定占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）5.1建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）19總期數(shù)總期數(shù)

32、/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)1/1總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)1784綠化率綠化率32%容積率容積率3開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.11.1交房時(shí)間交房時(shí)間2010.12車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)832優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性9.9折 區(qū)域競(jìng)品-景星花園-基本概況區(qū)域競(jìng)品-景星花園-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項(xiàng)目總規(guī)劃一期，目前還為期房，前期預(yù)售效果非常好，已推出700戶(hù)，預(yù)售出去了70%。n因?yàn)榫o挨國(guó)際紡織服裝城，地理位置的優(yōu)勢(shì)，使本項(xiàng)目銷(xiāo)售情況特別順利。n在此購(gòu)房的客戶(hù)分布很廣，全國(guó)各地的都有，東北三省居多。n70%的客戶(hù)為投資者，還有30%的客戶(hù)為國(guó)際紡織服裝城的未來(lái)老板。n平均年齡為30-40歲。產(chǎn)品

33、類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)10面積區(qū)間面積區(qū)間40-130主力面積主力面積60-70戶(hù)型配比戶(hù)型配比一室30% 二室40% 三室30%銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況70%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)4600元/區(qū)域競(jìng)品-景星花園-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，78二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，65項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)鑫豐儷城地理位置地理位置鐵西區(qū)景興北街32號(hào) 開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位沈陽(yáng)軍東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司開(kāi)發(fā)售賣(mài)物業(yè)公司物業(yè)公司豐華物業(yè)占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）9.4建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）26總期數(shù)總期

34、數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)1/1總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)2632綠化率綠化率32%容積率容積率2.75開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.04.18交房時(shí)間交房時(shí)間2008.08車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)400優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無(wú)區(qū)域競(jìng)品-鑫豐儷城-基本概況區(qū)域競(jìng)品-鑫豐儷城-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n在本項(xiàng)目購(gòu)房者，外地來(lái)沈務(wù)工者居多，周邊的原住民則占少數(shù)。n幾乎都為購(gòu)置婚房，在則就是購(gòu)置在沈陽(yáng)定居的象征。n本項(xiàng)目總共一期，現(xiàn)已全部退出，2008年底已經(jīng)全部入住。n目前銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入了尾聲。產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)20211面積區(qū)間面積區(qū)間60-12060-13038-140主

35、力面積主力面積908080-100戶(hù)型配比戶(hù)型配比38-65占45%，70-90占30%，90-140占25%。銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況96%98%97%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)5200元/5200元/5380元/區(qū)域競(jìng)品-鑫豐儷城-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，99.99一室一廳一衛(wèi)，一室一廳一衛(wèi)，44.17二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，104項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)第一城地理位置地理位置鐵西區(qū)建設(shè)大路18號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位新恒基（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司新恒基物業(yè)公司物業(yè)公司新恒基物業(yè)占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）40建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）120總期數(shù)總期數(shù)

36、/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)7/5總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)7500綠化率綠化率40%容積率容積率3開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008.03（五期）交房時(shí)間交房時(shí)間2009.12車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)600個(gè)優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無(wú)區(qū)域競(jìng)品-第一城-基本概況區(qū)域競(jìng)品-第一城-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項(xiàng)目為百萬(wàn)大盤(pán)，立足于建設(shè)西路邊，2006年9月16號(hào)一期開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已陸續(xù)拖出了5期產(chǎn)品，5期目前也已經(jīng)接近尾聲，銷(xiāo)售率達(dá)到95%。n在此購(gòu)房的客戶(hù)大多為各個(gè)工廠員工。n60%為第一次置業(yè)，有30%為在此投資，還有10%為了養(yǎng)老。n本項(xiàng)目周邊匯集了相當(dāng)齊全的配套設(shè)施，教育、購(gòu)物、餐飲應(yīng)有具有。產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房

37、多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)2535面積區(qū)間面積區(qū)間37-12065-130主力面積主力面積80-10080-100戶(hù)型配比戶(hù)型配比37-80占60% 85-130占40%銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況95%95%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)5000元/5000元/區(qū)域競(jìng)品-第一城-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，87二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，78項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科金域國(guó)際地理位置地理位置鐵西區(qū)建設(shè)東路73號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位沈陽(yáng)萬(wàn)科金域曦郡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況項(xiàng)目位于鐵西區(qū)一環(huán)內(nèi)稀缺板塊緊鄰鐵西百貨，一號(hào)地鐵出口地理位置優(yōu)越，生活配套完善目前項(xiàng)

38、目初步規(guī)劃7棟高層，其他為定位，整處于蓄客階段區(qū)域競(jìng)品-萬(wàn)科金域國(guó)際-基本概況區(qū)域競(jìng)品-萬(wàn)科金域國(guó)際-產(chǎn)品情況戶(hù)型展示戶(hù)型展示區(qū)域競(jìng)品-萬(wàn)科金域國(guó)際-產(chǎn)品情況戶(hù)型展示戶(hù)型展示項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)華潤(rùn)凱旋門(mén)地理位置地理位置鐵西區(qū)建設(shè)東路58號(hào)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)單位華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司代理公司代理公司/策劃公司策劃公司無(wú)物業(yè)公司物業(yè)公司華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）物業(yè)服務(wù)有限公司占地面積（萬(wàn)）占地面積（萬(wàn)）9.6建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）28.5總期數(shù)總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)現(xiàn)期數(shù)2/1總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)2350綠化率綠化率40%容積率容積率2.8開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.8.8（一期）交房時(shí)間交房時(shí)間2011.4車(chē)位車(chē)位/車(chē)庫(kù)

39、車(chē)庫(kù)暫無(wú)優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無(wú)區(qū)域競(jìng)品-華潤(rùn)凱旋門(mén)-基本概況區(qū)域競(jìng)品-華潤(rùn)凱旋門(mén)-銷(xiāo)售狀況及客群特征銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀客群特征客群特征n本項(xiàng)目為百萬(wàn)大盤(pán)，立足于建設(shè)西路邊，2009年月8號(hào)一期開(kāi)盤(pán)，并且售罄當(dāng)天推出房源，8月13日推出一期2組團(tuán)，9月27日拖出一期3組團(tuán)，目前一期560套房源全部售罄n在此購(gòu)房的客戶(hù)大多為各個(gè)工廠員工。n60%為第一次置業(yè)，有30%為在此投資，還有10%為了養(yǎng)老。n本項(xiàng)目周邊匯集了相當(dāng)齊全的配套設(shè)施，教育、購(gòu)物、餐飲應(yīng)有具有。產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型洋房洋房多層多層小高小高高層高層棟數(shù)棟數(shù)2535面積區(qū)間面積區(qū)間37-12065-130主力面積主力面積80-10080-100戶(hù)型配比戶(hù)型配比37-80占60% 85-130占40%銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況95%95%產(chǎn)品均價(jià)產(chǎn)品均價(jià)5000元/5000元/區(qū)域競(jìng)品-華潤(rùn)凱旋門(mén)-產(chǎn)品情況主力戶(hù)型圖主力戶(hù)型圖一室二廳一衛(wèi)，一室二廳一衛(wèi)，45二室二廳二衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，87二室二廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，78 致力于為您提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究服務(wù)！