《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試復(fù)習(xí)模擬題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試復(fù)習(xí)模擬題（21頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、協(xié)理考試考前復(fù)習(xí)模擬題 姓名：______________ 準(zhǔn)考證號(hào)：________________ 2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ) 總分 100分 時(shí)間 150分鐘 共 9 頁(yè) 本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。 請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名,涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)： 1、監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí),方可開(kāi)始答題。 2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人

2、員的指示。 3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。 4、特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！ 一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。） 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)。 3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。 4.房地產(chǎn)拍賣(mài)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。 5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 7. 在

3、促成一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于種種原因沒(méi)有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。 8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書(shū)面形式。 9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。 11.《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中，約定了房屋交付時(shí)賣(mài)方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。 13.受托人因無(wú)法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。 14.《北京市

4、房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。 15.只要客戶愿意購(gòu)買(mǎi)，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)也可以銷(xiāo)售。 16.在銷(xiāo)售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。 17.在《北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款，非出賣(mài)人原因造成商品房損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。 18.客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。 19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。 20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。 21.等額本息的還款方式適合還款初期還款

5、能力較強(qiáng)的借款人。 22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過(guò)報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。 23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。 24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專(zhuān)”。 25.電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽(tīng)。 26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。 27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。 28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。 29．房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周?chē)慕煌顩r。 30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。 31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體

6、共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。 32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭(zhēng)取最大利益。 33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。 34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶進(jìn)行。 35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。 36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開(kāi)始。 37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。 38.作為買(mǎi)方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過(guò)十套。 39.我國(guó)

7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門(mén)實(shí)施的行政管理。 40．北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。 二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。） 41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ） A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租 C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用 D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁 42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（ ） A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個(gè)人 C.

8、擁有大房子的個(gè)人 D.物業(yè)管理企業(yè) 43.從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（ ） A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（ ） A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（ ）具有強(qiáng)制約束能力 A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員 C.參加房地產(chǎn)

9、經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員 D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)的人員 46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ） A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密 B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平 C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息 47.下列說(shuō)法中，正確的是（ ） A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職 48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是

10、（ ） A.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托 B.只能接受一方當(dāng)事人的委托 C.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托 D.如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少 49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（ ） A.有權(quán)不注冊(cè)備案 B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) 50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50萬(wàn)元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（ ） A.代銷(xiāo) B.

11、代理 C.行紀(jì) D.居間 51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（ ） A.勞務(wù)合同 B.雙務(wù)合同 C.有償合同 D.主合同 52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（ ）。 A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C.委托人的收入狀況 D.合同的履行地點(diǎn) 53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫(xiě)明（ ） A.備案證明編號(hào) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào) C.

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào) 54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（ ） A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù) B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費(fèi)用的義務(wù) 55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（ ） A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人 56.項(xiàng)目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和（ ）

13、A.價(jià)格樓書(shū) B.功能樓書(shū) C.環(huán)境樓書(shū) D.升值潛力分析樓書(shū) 57. 商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（ ） A.價(jià)目表 B.銷(xiāo)控表 C.置業(yè)計(jì)劃 D.戶型手冊(cè) 58．客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（ ） A.積極尋找客源 B.充分了解客戶 C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系 D.最大限度滿足客戶要求 59.借貸期限是指按揭分

14、期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（ ）年。 A.25 B.30 C.35 D.40 60.不屬于客戶維護(hù)的方法是（ ） A.經(jīng)常約見(jiàn)客戶 B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情 C.做好售后服務(wù) D.持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息 61.一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是新開(kāi)發(fā)客戶的（ ） A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/6 62.大業(yè)主的類(lèi)型不包括（ ） A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B

15、.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) C.銀行 D.政府 63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（ ） A.給客戶印象深刻 B.花費(fèi)時(shí)間少 C.成本低 D.目標(biāo)性強(qiáng) 64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（ ） A.上門(mén)接待 B.電話接待 C.信函接待 D.網(wǎng)上接待 65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（ ） A.共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面

16、同意或委托書(shū) B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)查詢是否拿到房地產(chǎn)證 C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書(shū)面證明 D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售 66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問(wèn)題是房源信息、客戶信息和（ ） .A盈利空間 B.升值空間 C.工作效率 D.委托人滿意度 67．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ） A.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解 B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線 C.讓交易雙方單獨(dú)交談 D.看房時(shí)間控制在10-15分鐘內(nèi)，不宜過(guò)長(zhǎng) 68.下列說(shuō)法正

17、確的是（ ） A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán) C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) 69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（ ）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。 A.登記 B.購(gòu)買(mǎi)合同 C.抵押合同 D.書(shū)面字據(jù) 70.以下情況中可以上市交易的房屋是（ ） A.僅有使用權(quán)的房屋 B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 71.訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注明簽約日期和（ ） A.付款日期 B.到帳日期 C.生效日期

18、 D.失效日期 72.存量房網(wǎng)上交易信息通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（ ） A.北京存量房網(wǎng) B.北京建設(shè)網(wǎng) C.北京二手房網(wǎng) D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng) 73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的第一步是（ ） A.去北京市建委登記過(guò)戶 B.去國(guó)稅局繳稅 C.去地稅局繳稅 D.去房屋管理局備案 74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括（ ） A.營(yíng)業(yè)稅 B.物業(yè)費(fèi) C.契稅 D

19、.印花稅 75.接待客戶時(shí)的名片禮儀敘述錯(cuò)誤的是（ ） A.盡早遞名片 B.忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C.應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 D.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋層高在( )米(含)以上的計(jì)算層數(shù). A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.7 77.在看房順序上，可以按照（ ）的順序。 A.差——較好——好 B.差——好—— 較好 C.較好——好——差 D.好——較好——差 78.能夠縮短進(jìn)程，

20、讓客戶成為真正的買(mǎi)房或租客的手段不包括（ ） A.判斷決策人 B.需求引導(dǎo) C.購(gòu)買(mǎi)力判斷 D.了解出資人 79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括（ ） A北京市工商行政管理局 B北京市文化局 C北京市體育局 D北京市國(guó)土資源局 80.區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)對(duì)于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對(duì)于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（ ）個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。 A．3 B.5

21、 C.7 D.10 三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。） 81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營(yíng)模式為（ ） A.無(wú)店鋪模式 B.單店鋪模式 C多店鋪模式 D連鎖店模式 E網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式 82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（ ） A恪守信用

22、 B盡職守責(zé) C市場(chǎng)分析 D人際溝通 E把握成交時(shí)機(jī) 83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（ ） A營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí) D服務(wù)內(nèi)容 E服務(wù)流程 84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買(mǎi)方代理的有（ ） A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B存量房的所有者 C出租房屋的業(yè)主 D房屋

23、承租人 E購(gòu)買(mǎi)房屋者 85. 下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（ ）。 A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途 B．房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定 E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同 86.下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（ ） A利率變化風(fēng)險(xiǎn) B自然災(zāi)害 C政治動(dòng)蕩 D經(jīng)濟(jì)危

24、機(jī) E無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) 87.搜集房源和客源的共同方法為（ ） A門(mén)店接待法 B互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 C客戶介紹法 D電話訪問(wèn) E駐守和掛紅幅攬客法 88.協(xié)助交易雙方商議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ ） A房源緊缺 B位置與交通情況 C配套設(shè)施情況 D 賣(mài)方的居住時(shí)間 E居住人口素質(zhì) 89.下列選項(xiàng)屬于客戶購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的是（ ） A因結(jié)婚而需要購(gòu)

25、房 B 購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)左右的房產(chǎn) C因投資出租或投資保值二買(mǎi)房 D希望在一月以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)到合適的房 E為老人或子女購(gòu)置住房 90.下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（ ） A在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程 B按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅 C將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示 D從業(yè)人員上門(mén)服務(wù)的要出示相關(guān)證件 E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職 四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題

26、卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。） (一) 張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià)200萬(wàn)，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬(wàn)定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至220萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。 91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)有（ ） A. 提供市場(chǎng)行情咨詢 B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋 D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù) 92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ ） A. 選擇好看房的時(shí)

27、機(jī)和路線 B. 提前達(dá)到約定地點(diǎn) C. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格 D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)入隱私區(qū)域 93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ ） A. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格 B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格 C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進(jìn)行分開(kāi)調(diào)解 94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（ ） A. 退還定金10萬(wàn)元 B. 雙倍退還定金20萬(wàn)元 C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用 D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用 95. 為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ ） A

28、. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定 B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議 C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間 D. 塑造專(zhuān)業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系 (二) 李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問(wèn)丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說(shuō)謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公

29、司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來(lái)，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣(mài)房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。 96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（ ）。 A、有效 B、無(wú)效 C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷(xiāo) D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷(xiāo) 97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（ ）。 A、丁某將售房款分一半給謝某 B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同 C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚 98、下列說(shuō)法正確的是（ ）。 A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán) B、網(wǎng)絡(luò)公司

30、可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售 C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人 D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證 99、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（ ）來(lái)承擔(dān)。 A、丁某 B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司 D、甲公司 100、對(duì)于丁某的行為，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的為（ ）。 A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失 B、由于缺乏謝某的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立 C、李某沒(méi)有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求 D、對(duì)于甲公司的損失，可

31、以向李某追加部分或全部責(zé)任 2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案 1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD 2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD 3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD 4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC 5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 A

32、CD 6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD 10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A 11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86

33、BCD 12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC 13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE 14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE 15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE 姓名：______________ 準(zhǔn)考證號(hào)：________________ 2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

34、 總分 100分 時(shí)間 150分鐘 共 10 頁(yè) 本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。 請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名,涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)： 1、監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí),方可開(kāi)始答題。 2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。 3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。 4、特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！ 一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正

35、誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。） 1、誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。 3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。 4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為限制民事行為能力人。 5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。 6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無(wú)效。 7、用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。 8、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土

36、地使用權(quán)證書(shū)。 9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。 11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過(guò)5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。 12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。 13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總

37、面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。 14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 15、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。 16、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。 17、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。 18、北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿30周歲。 19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，

38、合同無(wú)效。 20、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 21、《城市房無(wú)租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。 22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。 23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。 24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。 25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。 26、對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 27、房屋屬于構(gòu)筑物。 28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高

39、層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。 29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。 30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。 31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。 32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。 33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 34、景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。 35、根據(jù)北京市城市功

40、能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。 36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。 37、一般來(lái)說(shuō)，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。 38、單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。 39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。 40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。 二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。） 41、無(wú)效的民事行為，從（ ）就

41、沒(méi)有法律約束力。 A.被撤銷(xiāo)時(shí) B.行為發(fā)現(xiàn)時(shí) C.行為開(kāi)始時(shí) D.行為造成損害時(shí) 42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為（ ）。 A．6個(gè)月 B.1年 C．2年 D.3年 43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，（ ） A．由代理人承擔(dān)責(zé)任 B．由被代理人承擔(dān)責(zé)任 C．代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任 D．由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任 44、《物權(quán)法》

42、規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以（ ）為公示辦法。 A.登記 B.占有 C.簽訂合同 D.發(fā)布公告 45、下列關(guān)于合同履行的說(shuō)法正確的是（ ） A. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行 B. 履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行 C. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行 D. 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行 46、房屋租賃合同的標(biāo)的是（ ） A. 勞務(wù) B. 有形財(cái)產(chǎn) C. 無(wú)形財(cái)產(chǎn) D. 工作成果 47、下列土地中屬

43、于集體土地的范圍是（ ） A．國(guó)家依法征收的土地 B. 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 C. 城市市區(qū)土地 D. 城市郊區(qū)土地 48、居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 49、國(guó)務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（ ）以上。 A.50% B. 60%

44、 C. 70% D. 80% 50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對(duì)于（ ），購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房或中低價(jià)位、中小套型普通商品房。 A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年輕家庭 D. 最低收入家庭 51、（ ）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。 A. 針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) B. 委托性的特約服務(wù) C. 常規(guī)性的公共服務(wù) D. 專(zhuān)業(yè)性的金融服務(wù) 52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（ ）。 A. 策劃階段 B. 前期準(zhǔn)備階段 C. 啟動(dòng)階段 D.日常運(yùn)作階段 53

45、、（ ）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 A. 業(yè)主委員會(huì) B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.房屋行政主管部門(mén) D.業(yè)主大會(huì) 54、業(yè)主委員會(huì)是（ ）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．社區(qū)居委會(huì) C．業(yè)主大會(huì) D．業(yè)主或物業(yè)住用人 55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。 A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上 C.完成開(kāi)發(fā)投資總額

46、的30%以上 D.完成開(kāi)發(fā)投資總額的50%以上 56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓双@得的使用年限是（ ）。 A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級(jí)以上（ ）辦理登記備案手續(xù)。 A.房地產(chǎn)管理部門(mén) B.房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén) C.土地管理部門(mén) D. 房地產(chǎn)滾管理門(mén)或土地管理部門(mén) 58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

47、銷(xiāo)（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（ ） A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以采取返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。 C.沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，但可以向買(mǎi)受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷(xiāo)售 59、符合北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是( ). A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76

48、萬(wàn)元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下 D.4人級(jí)以上家庭，家庭收入11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下 60、以下情形中不會(huì)導(dǎo)致租賃合同終止的是（ ） A.租賃合同到期 B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的 D.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的 61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（ ）。 A.土地所有權(quán)證 B.土地使用權(quán)證 C.房屋所有權(quán)證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)

49、管理法》規(guī)定的必備條款的是（ ）。 A.租賃期限 B.轉(zhuǎn)租的約定 C.變更和解除合同的條件 D.違約責(zé)任 63、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照（ ） A.要求債權(quán)的先后順序 B.抵押合同簽訂的順序清償 C.債權(quán)人的比例清償 D.抵押權(quán)登記的先后順序清償 64、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后（ ）。 A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償 B.應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 C.不必繳

50、納土地使用權(quán)出讓金 D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金 65、（ ）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。 A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.保證交易安全，減少交易成本 C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的部門(mén)是（ ）。 A.縣級(jí)以上人民政府 B.市級(jí)以上人民政府 C.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) D.市級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）。 A.異議登記 B.變更登記

51、C.預(yù)告登記 D.更正登記 68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（ ）。 A.轉(zhuǎn)移登記 B.變更登記 C.初始登記 D.總登記 69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（ ）。 A.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致 B.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的 C.申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D.申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致 70、我國(guó)1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為（ ）。 A.磚混結(jié)構(gòu)

52、 B.磚木結(jié)構(gòu) C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu) 71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100 72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（ ）。 A.隔墻 B.山墻 C.填充墻 D.承自重強(qiáng) 73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類(lèi)型是（ ）。 A.蒸汽采暖系統(tǒng) B.煤氣采暖系統(tǒng) C.電力采暖系統(tǒng)

53、 D.熱水采暖系統(tǒng) 74、（ ）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能差，不適用于臥室。 A.實(shí)木地板 B.復(fù)合地板 C.陶瓷地磚 D.塑料地板 75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（ ）。 A.建筑物的平面形狀 B.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 C.建筑立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高 76、（ ）是指對(duì)城

54、市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。 A.城市綠線 B.城市紫線 C.城市藍(lán)線 D.城市黃線 77、（ ）是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 A.建筑密度 B.建筑限高 C.容積率 D.用地面積 78、室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自（ ）。 A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地層固有

55、 D.電器設(shè)備 79、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（ ）。 A.20年 B.30年 C.40年 D.50年 80、張某于2008年購(gòu)買(mǎi)了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（ ）。 A.全額征收營(yíng)業(yè)稅 B.減半征收營(yíng)業(yè)稅 C.按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅 D.免征營(yíng)業(yè)稅 三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分

56、,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。） 81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ） A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒(méi)收財(cái)產(chǎn) D.支付違約金 E.返還財(cái)產(chǎn) 82、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是（ ） A. 聽(tīng)取意見(jiàn)和接受監(jiān)督的義務(wù) B. 保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù) C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù) D. 不做虛假宣傳的義務(wù) E. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利 83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的是（ ） A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

57、 B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù) C. 劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D. 劃撥土地存在使用期限的限制 E. 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。 84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有（ ）。 A．定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) B．住宅共用部位、共用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．政府多方面的扶持 E．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持 85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ ）。 A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用

58、于商用的 C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 86、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按（ ）計(jì)價(jià)。 A使用面積 B.套 C.建筑面積 D.套內(nèi)建筑面積 E.單元 87、應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（ ）。 A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失 C.房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變 D.繼承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ） A.設(shè)備自動(dòng)化

59、 B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理自動(dòng)化 C.通信自動(dòng)化 D.辦公自動(dòng)化 E.樓宇自動(dòng)化 89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（ ）。 A.人均公共綠地面積 B.地面停車(chē)率 C.人均公建用地面積 D.人均公建面積 E.綠地率 90、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（ ）。 A.建筑安裝工程費(fèi) B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 C.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)

60、的經(jīng)濟(jì)利益 四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。） （一） 李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬(wàn)元總價(jià)在北京亞運(yùn)村購(gòu)買(mǎi)了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬(wàn)元的總價(jià)出售予高女士，高女士是首次購(gòu)房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。 91.按照北京稅費(fèi)新政， 李先生需要繳納的營(yíng)業(yè)稅額為（ ） A. 11000元 B. 82500元

61、 C. 27500元 D. 60000元 92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費(fèi)（ ） A. 契稅 B. 個(gè)人所得稅 C. 印花稅 D. 營(yíng)業(yè)稅 93．高女士需要繳納的契稅金額是（ ） A. 60000元 B. 30000元 C. 20000元 D. 10000元 94．高女士及配偶名下無(wú)貸款記錄，申請(qǐng)銀行貸款額度最高（ ）成。 A. 成交價(jià)7成 B. 評(píng)估價(jià)7成 C. 成交價(jià)8成 D. 評(píng)估價(jià)8成 95．為享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（ ） A. 公共維修基金 B. 房?jī)r(jià)款發(fā)票 C

62、. 契稅票 D. 網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同 （二） 王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬(wàn)總價(jià)，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對(duì)房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。 96. 建筑面積110平米，包含（ ） A. 使用面積 B. 墻體面積 C. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 D. 公攤面積 97.甲經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ） A. 房屋的面積 B. 房屋的空間布局 C. 房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D. 房

63、屋的小區(qū)景觀 98.甲經(jīng)紀(jì)公司為王小姐推薦的房屋，屬于（ ）住宅。 A. 低層住宅 B. 多層住宅 C. 中高層住宅 D. 高層住宅 99.甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時(shí)應(yīng)該注意（ ） A. 讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書(shū)》 B. 看房達(dá)半個(gè)小時(shí) C. 看房時(shí)不知道房屋的格局朝向 D. 看房離開(kāi)后檢查房屋門(mén)窗是否關(guān)好 100.按照國(guó)家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（ ） A. 2.2m B. 2.6m C. 2.7m 2.8m 本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010 本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2

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