《河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《河北省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試試題（8頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、河北省 2017 年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念考試 試題 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意） 1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出 租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年 50元/m2。假 設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為 一元/m2。 A ． 3300 B． 3324 C． 3335 D． 3573 2、房地產(chǎn)中介

2、服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取 __。 A.傭金 B.手續(xù)費(fèi) C.咨詢費(fèi) D.保證金 3、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年。后于 1996 年 10 月 1 日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為 50 年（從補(bǔ)辦 之日算起 ）。 2096 年 10 月 1 日 1 對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 經(jīng)計(jì)算， 該房地產(chǎn)的土地 重新購建價(jià)格為 2000 萬元，建筑物重新購建價(jià)格為 3000 萬元，殘值率為 0。則 在估價(jià)時(shí)點(diǎn) （2006年 10月 1 日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬元。 （說明：題干中假設(shè) 土地出讓合同未約定不可續(xù)期

3、 ） A ： 4091 B： 4182 C： 4250 D： 5000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、 如果銀行存款的利率為零， 為在 5 年末獲得 10 000元， 現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行 __。 A． 5674元 B． 10 000元 C． 6250元 D． 8929元 5、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào) 審批。 A:上一級(jí)城市人民政府 B:省人民政府 C:國(guó)務(wù)院 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家文物局 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng) 當(dāng)站在 __的立場(chǎng)上，評(píng)估出

4、一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。 A ．委托人 B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立 7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為 40 年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變， 通過預(yù)測(cè)得知其未來 4 年的凈收益分別為 25 萬元、 26萬元、 24萬元、 25 萬元， 報(bào)酬率為 10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。 A ： 222． 76 B： 244． 67 C： 268． 67 D： 298． 33 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。 A：密度 B:表觀密度 C：密實(shí)度 D:孔隙 E:執(zhí)行層的

5、組織協(xié)調(diào) 9、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為 50 萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 20 萬元， 此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 8%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng) 5%，收益 期限可視為無限年， 該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 10%。 則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為 （） 萬元。 A ． 2500 B． 400 C． 2100 D． 2900 10、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期 __。 A ．以 1 次為限，不超過 3 個(gè)月 B.以1次為限，不超過6個(gè)月 C.以2次為限，每次不超過3個(gè)月 D.以2次為限，每次不超過6個(gè)月 11、拍賣的基本原則不包括 __。

6、 A ．公開原則 B .保留價(jià)原則 C.公正原則 D.公平原則 12、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為 2005 年 5 月 20 日至 5 月 30 日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為 1 年。 2006年 5月 20 日，甲利用該 估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了 16 年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于 __年。 A ． 15 B． 16 C． 17 D． 30 13、小跨度廠房是指跨度小于或等于 m 的單層工業(yè)廠房。 A ： 4 B： 8 C： 12 D： 15 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 m2,建筑面

7、積為1 400 m2,現(xiàn)需拆除重建, 估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為 300元/褶和50 5元/褶，則該宗土地 的減價(jià)修正額為元/ m20 A ： 50 B： 250 C： 300 D： 350 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、開發(fā)商取得 __后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事 宜。 工程竣工驗(yàn)收后， 按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目， 須依法按照國(guó)家編制竣 工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。 A ．《規(guī)劃意見書 （選址 ）》 B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C.設(shè)計(jì)方案審批階段 D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 16、根據(jù) __的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)

8、劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保 險(xiǎn)市場(chǎng)。 A.房地產(chǎn)交易方式 B.房地產(chǎn)交易順序 C.購買房地產(chǎn)目的 D.房地產(chǎn)類型 17、 《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行 _ 并給予補(bǔ)償。 A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購 18、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。 A:累計(jì)深度百分率=平均深度百分率X所給臨街深度 B:平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率X標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率x所給臨街深度 D:累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率X標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)

9、格 19、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。 A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B:房地產(chǎn)咨詢業(yè) C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起 __日內(nèi)， 做出是否準(zhǔn)予續(xù) 期注冊(cè)的決定。 A ． 15 B． 30 C． 60 D． 90 21、 目前， 我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的 __。 A ． 60% B． 70% C． 80% D． 90% 22、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是 __。 A ．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B .股票過戶的權(quán)利、

10、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán) C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D .股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) 23、某綜合辦公樓建設(shè)期為 3 年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10 年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán) 出讓手續(xù)， 上地使用權(quán)出讓年限為 50 年， 建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 35 年， 則計(jì)算 該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。 （題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期 ） A ： 35 B： 45 C： 48 D： 50 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。 A:自然折舊 B:物質(zhì)折舊 C:功能折

11、舊 D:經(jīng)濟(jì)折舊 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、稱為 （） A ．等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù) B.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) C.等差序列現(xiàn)值系數(shù) D.等比序列現(xiàn)值系數(shù) 二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起日內(nèi)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備 案。 A ： 15 B： 30 C： 45 D： 60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于有無保留價(jià)拍賣，表述正確的是。 A:有保留價(jià)拍賣是指

12、拍賣前設(shè)立最高售價(jià)的拍賣行為 B:有保留價(jià)拍賣中，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不 能成交 C:有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較低的標(biāo)的物拍賣 D:房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價(jià)拍賣方式 E:無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣 3、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估 價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出（）。 A ．較樂觀的估計(jì)值 B.較保守的估計(jì)值 C.過高的估計(jì)值 D.過低的估計(jì)值 E.可能的估計(jì)值 4、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。 A:實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部

13、門 B:房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 60日內(nèi)作出 C:實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提 D:實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 E:沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁 協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理 5、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。 A:市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B:變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C:利率風(fēng)險(xiǎn) D:時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 6、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%時(shí), 凈現(xiàn)值為 -980萬元．則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。 A ： 12 ． 12％ B： 13．

14、 36％ C： 13． 53％ D： 13． 95％ E:借款合同 7、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。 A:規(guī)劃圖 B:宗地圖 C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E:地形圖 8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有 __。 A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B.集體土地使用人無須交納土地使用稅 C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D. 土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅 9、運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，采用的資本化率包括。 A:加權(quán)平均資本化率 B：綜合資本化率 C:建筑物資本化率 D: 土地資本化率 E:

15、權(quán)益資本化率 10、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括 __。 A ．最佳區(qū)位 B.最佳規(guī)模 C.最佳用途 D.最佳集約度 11、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。 A:用地性質(zhì) B:容積率 C:人口容量 D:用地面積 E:建筑形式 12、 成交價(jià)格是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格， 這種價(jià)格通常隨著的不同而不同。 A:交易者的動(dòng)機(jī) B:交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度 C:交易雙方的關(guān)系 D:賣者的價(jià)格策略 E:市場(chǎng)供求 13、 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 不可以不辦理出讓手續(xù)的有 __。 A ．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的 B.經(jīng)濟(jì)適用

16、住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的 C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房 14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有． （2007年試題 ） A:承諾費(fèi) B:手續(xù)費(fèi) C：擔(dān)保費(fèi) D:利息 E:稅費(fèi) 15、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。 A ：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按 5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B:對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C:對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在 3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D:對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅 E:對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征

17、城鎮(zhèn)土地使用稅 16、假設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是指 __。 A ．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間 B.開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間 C.全部租售出去的時(shí)間 D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 17、 某商業(yè)大樓建造期 2 年， 建成 8 年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 土地使用 年限為 40 年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 35 年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取 __ 年。 A ． 35 B． 45 C． 48 D． 50 18、某房地產(chǎn)投資者以 400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)， 資本金為 100萬元， 其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為 12%，期限為 10 年，按年等額還款的抵押貸

18、 款。 如該店鋪第 1 年扣除還本付息后的凈租金收益為 10萬元， 則考慮還本收益 （不 考慮所得稅影響 ）后的權(quán)益投資回報(bào)率為 __。 A ． 12% B． 19.27% C． 17.18% D． 27.10% 19、 在眾多的不確定性因素中， 找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素， 并判 斷其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的． （2002 年試題 ） A:盈虧平衡 B:敏感性 C:風(fēng)險(xiǎn) D:概率 E:借款合同 20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有 __。 A ．土地費(fèi)用 B.建安工程費(fèi)用 C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D.空置率 E.容積率 21、征收集

19、體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸 __所有。 A ．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D. 土地使用者 22、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為 2600元/m2,已知使用面積為58m2,套內(nèi) 建筑面積為67m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為 （）元 /m2。 A ． 2600.00 B． 2386.30 C． 2832.84 D． 3003.45 23、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（）。 A ．凈現(xiàn)金流量 B.貸款利率 C.基準(zhǔn)收益率 D.開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期 24、不能為金融機(jī)構(gòu)提供建設(shè)貸款擔(dān)保的是。 A:用其他房地產(chǎn)做抵押 B：提供質(zhì)押 C:物資抵押 D:第三方擔(dān)保 E:借款合同 25、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是 __ A ．將現(xiàn)金存入銀行 B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C.以銀行存款購買設(shè)備 D.以銀行存款償還銀行借款