《真叫盧俊分享策劃邏輯思維的培養(yǎng)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《真叫盧俊分享策劃邏輯思維的培養(yǎng)（51頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 紐交所股票代碼：SYSW1 什么是“策劃” 紐交所股票代碼：SYSW思考一：大家回想一件事情：從你接到思源的面試通知到你面試完畢并應(yīng)聘成功，你都做了些什么？ 紐交所股票代碼：SYSW興奮導(dǎo)致徹夜難眠向朋友打聽(tīng)公司情況精心打扮準(zhǔn)備面試 準(zhǔn)備相關(guān)應(yīng)聘資料 思考可能被問(wèn)到的問(wèn)題忐忑等待面試開(kāi)始詢問(wèn)自己關(guān)心的問(wèn)題揣測(cè)問(wèn)題并技巧回答 紐交所股票代碼：SYSW為何會(huì)有以上種種事件出現(xiàn)：因?yàn)槟阆氤晒?yīng)聘！ 紐交所股票代碼：SYSW把以上信息按時(shí)間順序排列： 紐交所股票代碼：SYSW把以上信息按工作階段分類：前期準(zhǔn)備階段面試準(zhǔn)備階段面試階段 紐交所股票代碼：SYSW把以上

2、信息按重要性分類：核心因素重要因素次要因素 紐交所股票代碼：SYSW我們把以上分析進(jìn)行一下組合：核心因素重要因素次要因素 前期準(zhǔn)備階段 面試準(zhǔn)備階段 面試階段 紐交所股票代碼：SYSW通過(guò)以上對(duì)信息的處理，我們應(yīng)該明確：1、一切紛繁的事件都是為了達(dá)到目的而進(jìn)行的2、在不同階段；應(yīng)該做不同的事情3、處理好核心問(wèn)題是完成目標(biāo)的關(guān)鍵 紐交所股票代碼：SYSW思考二： 同樣的商品，為何有不同的價(jià)格？ 紐交所股票代碼：SYSW大家來(lái)總結(jié)一下原因：1、因?yàn)榭蓸?lè)包裝不一樣了2、因?yàn)閹讉€(gè)地方的租金不一樣3、因?yàn)檫M(jìn)貨成本不一樣4、因?yàn)橄M(fèi)的環(huán)境不一樣 能把這些原因做一個(gè)總結(jié)嗎？ 紐交所股票代碼：SYSW因?yàn)榭蓸?lè)

3、的價(jià)值發(fā)生了變化這又衍生出了另一個(gè)問(wèn)題：什么是價(jià)值？ 紐交所股票代碼：SYSW價(jià)值 價(jià)格客戶 價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，當(dāng)商品的價(jià)值改變時(shí)，其價(jià)格也會(huì)隨之發(fā)生改變；而價(jià)值改變的原因是商品獲得其消費(fèi)客戶的認(rèn)可，并因此產(chǎn)生的消費(fèi)需求；因此，“客戶”是需要研究的核心因素。 紐交所股票代碼：SYSW我們來(lái)做一下對(duì)位分析：酒吧商店超市 主力客戶 消費(fèi)特征 可樂(lè)的價(jià)值時(shí)尚青年群體附近居民 路人家庭主婦 有較好的支付能力；注重氛圍和感受因生活需要而產(chǎn)生的隨機(jī)型消費(fèi)因生活必須而產(chǎn)生的目的型消費(fèi) 滿足心理愉悅的調(diào)味品一瓶普通可樂(lè)便宜的可樂(lè) 紐交所股票代碼：SYSW通過(guò)以上對(duì)信息的處理，我們應(yīng)該明確：1、“客戶”是所

4、有事件的終端載體2、“客戶”需求的變化是引發(fā)價(jià)值改變的核心原因 紐交所股票代碼：SYSW現(xiàn)在，我們來(lái)總結(jié)一下什么是“策劃” 紐交所股票代碼：SYSWA點(diǎn) B點(diǎn)策劃的第一層含義（基本原理）：策劃是為實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)而進(jìn)行的一系列動(dòng)作 紐交所股票代碼：SYSWA點(diǎn) B點(diǎn)策劃的第二層含義：策劃是通過(guò)合理的分析，找出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的最佳途徑 紐交所股票代碼：SYSWA點(diǎn) B點(diǎn)策劃的第三層含義：目標(biāo)是綜合變量；沒(méi)有絕對(duì)唯一，只有最適合B1點(diǎn) B2點(diǎn) 紐交所股票代碼：SYSW2 什么是“房地產(chǎn)策劃” 紐交所股票代碼：SYSW什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指 、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的 紐交所股票

5、代碼：SYSW房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：城市化進(jìn)程 舊城改造新城建設(shè) 建設(shè)用地 一級(jí)開(kāi)發(fā)商 土地整理土地交易中心招拍掛二級(jí)開(kāi)發(fā)商土地研判規(guī)劃設(shè)計(jì) 報(bào)規(guī)報(bào)建 投資建設(shè) 銷售準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)銷售 客戶購(gòu)買自住 投資三級(jí)市場(chǎng)二次交易土地運(yùn)營(yíng)和規(guī)劃階段項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)階段 產(chǎn)品銷售和流轉(zhuǎn)階段 紐交所股票代碼：SYSW多數(shù)時(shí)候，我們所接觸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是從項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)到銷售完畢的過(guò)程；因此以下將以此為重點(diǎn)進(jìn)行深入分析。 紐交所股票代碼：SYSW狹義房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：二級(jí)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目研判規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)報(bào)建 投資建設(shè) 銷售準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)銷售 客戶購(gòu)買 紐交所股票代碼：SYSW按照策劃理論對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行解析：項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品銷售

6、客戶 開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛程序獲取土地，在深入研究和分析的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)終端客戶的購(gòu)買行為完成產(chǎn)品銷售，從而獲得經(jīng)濟(jì)效益。 紐交所股票代碼：SYSW我們可以簡(jiǎn)單的把房地產(chǎn)策劃總結(jié)為：以商品房產(chǎn)品為載體；通過(guò)終端客戶以購(gòu)買方式獲取商品房權(quán)益的行為使開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷售獲取經(jīng)濟(jì)利益的資源配置過(guò)程 紐交所股票代碼：SYSW二級(jí)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目研判規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)報(bào)建 投資建設(shè) 銷售準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)銷售 客戶購(gòu)買1、明晰項(xiàng)目土地自身素質(zhì)和可塑性2、了解目標(biāo)客戶的需求特征和偏重3、項(xiàng)目成本投入和可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值4、項(xiàng)目建設(shè)面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn) 紐交所股票代碼：SYSW項(xiàng)目研判1、明晰項(xiàng)目土地自身素質(zhì)和可塑性土地屬

7、性研究 土地開(kāi)發(fā)要素分析 交通屬性 規(guī)劃屬性 商業(yè)屬性 配套屬性 地區(qū)規(guī)劃研究地塊指標(biāo) 地塊四至 紐交所股票代碼：SYSW項(xiàng)目研判2、了解目標(biāo)客戶的需求特征和偏重客戶總體研究 客戶來(lái)源 客戶構(gòu)成 職業(yè)分析 年齡分析 消費(fèi)習(xí)慣分析 家庭結(jié)構(gòu)分析 產(chǎn)品需求分析 價(jià)格需求分析 紐交所股票代碼：SYSW項(xiàng)目研判3、項(xiàng)目成本投入和可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值財(cái)務(wù)測(cè)算 財(cái)務(wù)模型選取 細(xì)分產(chǎn)品價(jià)格確定 未來(lái)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目銷售周期確定開(kāi)發(fā)成本估算 內(nèi)部收益率 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分析 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 成本測(cè)算模型 紐交所股票代碼：SYSW項(xiàng)目研判4、項(xiàng)目建設(shè)面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 總體房地產(chǎn)市場(chǎng)城市總體規(guī)劃研究區(qū)域房地產(chǎn)

8、市場(chǎng) 國(guó)家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 國(guó)家信貸投放 城市經(jīng)濟(jì)總量 社會(huì)消費(fèi)能級(jí) 人民生活水平 城市化水平 固定資產(chǎn)投資 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究 經(jīng)濟(jì)外向度 房地產(chǎn)政策城市概況 城市總體性質(zhì) 城市區(qū)位 城市交通 人口屬性 城市規(guī)劃宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 宏觀房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)分析 土地市場(chǎng)研究 商品房市場(chǎng)分析分物業(yè)市場(chǎng)分析（住宅） 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展預(yù)期區(qū)域市場(chǎng)概況 區(qū)域典型項(xiàng)目分析 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及發(fā)展趨勢(shì)總結(jié) 紐交所股票代碼：SYSW二級(jí)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目研判規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)報(bào)建 投資建設(shè) 銷售準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)銷售 客戶購(gòu)買1、天津市建筑規(guī)范相關(guān)內(nèi)容2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)包含哪些內(nèi)容3、怎樣根據(jù)自身情況安排合理設(shè)計(jì) 紐交所股票代碼：SYSW規(guī)劃設(shè)計(jì)1、天津市建筑

9、規(guī)范相關(guān)內(nèi)容建筑面積計(jì)算，層高等文件 紐交所股票代碼：SYSW規(guī)劃設(shè)計(jì)2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)包含哪些內(nèi)容產(chǎn)品規(guī)劃 物業(yè)形態(tài)選型 產(chǎn)品形態(tài)初步定位 規(guī)劃布局建議 物業(yè)體量配比建議景觀及道路系統(tǒng)建議 外立面建議 配套系統(tǒng)建議 其他細(xì)化產(chǎn)品建議 紐交所股票代碼：SYSW規(guī)劃設(shè)計(jì)3、怎樣根據(jù)自身情況安排合理設(shè)計(jì)用振業(yè)、中鐵項(xiàng)目案例介紹 紐交所股票代碼：SYSW二級(jí)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目研判規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)報(bào)建 投資建設(shè) 銷售準(zhǔn)備 開(kāi)盤(pán)銷售 客戶購(gòu)買1、明確的項(xiàng)目營(yíng)銷思路2、市場(chǎng)形象的樹(shù)立與傳遞3、客戶的有效蓄積和轉(zhuǎn)化 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備1、明確的項(xiàng)目營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路 銷售目標(biāo) 銷售價(jià)格 項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境 營(yíng)銷難點(diǎn)

10、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系梳理 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備1、明確的項(xiàng)目營(yíng)銷思路 價(jià)格表的制定1：項(xiàng)目均價(jià)2：各區(qū)均價(jià)3：各棟均價(jià)4：各朝向均價(jià)5：各樓層價(jià)格 6：一房一價(jià)表 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備1、明確的項(xiàng)目營(yíng)銷思路 價(jià)值體系梳理 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備1、明確的項(xiàng)目營(yíng)銷思路 營(yíng)銷思路的確定 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備2、市場(chǎng)形象的樹(shù)立與傳遞項(xiàng)目形象 案名 LOGO SLOGEN 基礎(chǔ)色 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備2、市場(chǎng)形象的樹(shù)立與傳遞 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備3、客戶的有效蓄積和轉(zhuǎn)化客戶積累 報(bào)紙廣告 電視廣播 網(wǎng)絡(luò)廣告 活動(dòng)組織 渠道行銷 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備3、客戶的有效蓄積和轉(zhuǎn)化 紐交所股票代碼：SYSW銷售準(zhǔn)備3、客戶的有效蓄積和轉(zhuǎn)化大悅城營(yíng)銷方案 紐交所股票代碼：SYSW最后，我們來(lái)總結(jié)一下房地產(chǎn)策劃： 紐交所股票代碼：SYSW3 附件 紐交所股票代碼：SYSW一句話送給大家：方法比知識(shí)重要 紐交所股票代碼：SYSW幾本書(shū)推薦給大家： 國(guó)富論世界是平的混沌理論宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 紐交所股票代碼：SYSW紐交所股票代碼： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功