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1、淺談降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑
淺談降低住宅建筑造價(jià)的根本途徑
摘要:從根本上提高我國(guó)公民住宅的根本條件和解決我國(guó)目前面臨的住宅困難問(wèn)題是我國(guó)各級(jí)有關(guān)單位應(yīng)該重視的根底性問(wèn)題,當(dāng)前我國(guó)住宅建筑造價(jià)過(guò)高,其住宅建筑的本錢過(guò)高從而導(dǎo)致住宅銷售的價(jià)格持續(xù)上漲。我國(guó)是世界第一人口大國(guó),人口根底的不斷增長(zhǎng)使得人均土地面積不斷減小,與此同時(shí),我國(guó)農(nóng)村人口過(guò)高,并且農(nóng)村人口的年收入有限,導(dǎo)致買房難的問(wèn)題越來(lái)越多。房子是人生活的最根本條件,因此,如何有效的降低我國(guó)住宅建筑的造價(jià)成為我國(guó)相關(guān)單位極為關(guān)注的問(wèn)題,本文就如何降低住宅建筑造價(jià)問(wèn)題進(jìn)行分析,擬定了相關(guān)策略
2、,僅供同行業(yè)人士相互參考借鑒。
關(guān)鍵詞:建筑造價(jià) 住宅建筑
中圖分類號(hào):TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào): 我國(guó)自從歷經(jīng)了金融風(fēng)暴的洗禮后,很多人存在買不起房子的問(wèn)題,國(guó)民的居住水平明顯降低,特別是我國(guó)村鎮(zhèn)人民的住房條件尤為缺乏,我國(guó)是人口大國(guó),人口根底眾多,城市務(wù)工人員多,很多城市務(wù)工人員買不起房。雖然近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)開展速度明顯提升,但是工資與房?jī)r(jià)卻仍然不成正比,因此,如何解決我國(guó)公民的住房難問(wèn)題成為穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)開展,提高人民幸福水平的根本條件。
當(dāng)前我國(guó)公民住宅現(xiàn)狀分析
改革開放后,我國(guó)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)開展速度明顯提高,國(guó)民生活水平有了明顯的改善,特別是
3、我國(guó)興旺城市居民的生活水平有了質(zhì)的飛躍,但是就我國(guó)這樣一個(gè)世界人口大國(guó)而言,公民居住和住宅方面仍有較大的問(wèn)題存在,我國(guó)住宅供給市場(chǎng)在根本上無(wú)法滿足國(guó)家人口住宅的需求,雖然很多城市的開展速度不斷提升,其經(jīng)濟(jì)開展在一定程度上帶動(dòng)了公民居住的條件,但是房?jī)r(jià)居高不下,住宅數(shù)量越來(lái)越少,以及土地資源稀缺等因素都嚴(yán)重影響著我國(guó)公民的買房問(wèn)題,近年來(lái),在我國(guó)已經(jīng)有許多人沒(méi)有自己的房子可住,而且在相對(duì)較落后的欠興旺城市和山區(qū)農(nóng)村,國(guó)民生活水平仍然極度貧困,其住房條件極差。特別是當(dāng)這類地區(qū)發(fā)生災(zāi)害時(shí),很多公民就變成了無(wú)家可歸的浪子,生活條件十分艱苦。雖然近年來(lái)我國(guó)政府在住宅建筑問(wèn)題上投入的力度越來(lái)越大,但是和廣
4、闊人民的居住條件以及居住需求相比,還有很大的差距需要彌補(bǔ),相對(duì)于經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家,我們國(guó)家仍處于欠興旺國(guó)家的陣營(yíng)中,所以,許多基層人民的生活條件仍然極為貧困。
房屋建筑造價(jià)過(guò)高的主要因素
當(dāng)前導(dǎo)致我國(guó)住宅建筑造價(jià)過(guò)高的因素來(lái)自于很多方面,國(guó)民人均土地資源稀少導(dǎo)致我國(guó)在近幾十年來(lái)國(guó)土價(jià)格昂貴,與此同時(shí),國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)不斷炒作地皮,哄抬土地價(jià)格也導(dǎo)致我國(guó)土地價(jià)格持續(xù)上漲,許多小型房地產(chǎn)企業(yè)根本不能承受高額的地皮費(fèi)用,這種情況的發(fā)生就使得很多質(zhì)量好且建筑造價(jià)低廉的住宅無(wú)法更多的面向市場(chǎng)銷售。當(dāng)前,由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷開展和普及雖然給我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域帶來(lái)了諸多便利,可是也從而使得
5、其他方面的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)用不斷升高。人民對(duì)于住宅要求的不斷提高也使得房地產(chǎn)商和建筑商不得不提高其他方面的建筑造價(jià),從而提高開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí),這種情況的出現(xiàn)還被很多人炒作成提高住宅質(zhì)量的根本途徑,從而使得很多開發(fā)商借此油頭不斷哄抬房屋售價(jià),導(dǎo)致住宅造價(jià)的不斷上漲。
建筑材料價(jià)格的不斷上漲也嚴(yán)重影響著住宅建筑造價(jià),許多房地產(chǎn)開發(fā)商都使用造價(jià)昂貴的建材建設(shè)房屋,從而提高公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力,但是這些材料的價(jià)格往往與其質(zhì)量不成正比,從而導(dǎo)致很多質(zhì)量低劣但售價(jià)昂貴的樓盤不斷涌現(xiàn)??偠灾绊懛课萁ㄖ靸r(jià)有很多因素,這些因素來(lái)自于各方面的原因,想要真正的降低我國(guó)房屋建筑的價(jià)格,就必須從地理?xiàng)l件、
6、人為條件、施工條件和材料條件等方面落手研究,全面了解房屋建設(shè)的各個(gè)開銷,以便于提出更有效、更科學(xué)的解決措施。
降低房屋建筑造價(jià)最有效的途徑和方法分析
研制科學(xué)合理的住宅建筑機(jī)制
想要到達(dá)降低房屋建筑造價(jià)的目的,就必須認(rèn)真研制房屋建筑體系,住宅工程是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)而又浩大的工程,我們對(duì)于房屋建筑體系和房屋住宅質(zhì)量都應(yīng)該有一個(gè)全面的了解和高度的關(guān)注度,一個(gè)住宅體系可以解決住宅建筑施工中的很多難題,能夠有效縮短工程建設(shè)的工期,改善工程施工過(guò)程和施工條件等狀況。房屋建筑體系是否具備較高的良好性,不僅僅可以使住宅建筑的施工難度大大降低,同時(shí)也能夠縮短工程建設(shè)的時(shí)間,降低人力費(fèi)用的本錢,
7、房屋建筑體系是否具備較強(qiáng)的良好性,還可以直接影響房屋建筑質(zhì)量以及住宅工程竣工后的房屋利用率和使用壽命,延長(zhǎng)住宅建筑的使用壽命能夠緩解我國(guó)公民的住宅需求量,降低多量建筑住宅造價(jià),提升住宅建筑利用率和質(zhì)量,影響我國(guó)人民的居住水平。我們應(yīng)當(dāng)清楚的認(rèn)識(shí)到,只有解決了我國(guó)人民的住房問(wèn)題,才能使人們的工作和生活更加問(wèn)題和持久,因此,建立一個(gè)科學(xué)合理的房屋建筑機(jī)制是降低我國(guó)住宅建筑造價(jià)的最有效方法,同時(shí)也是控制我國(guó)住宅建筑造價(jià)持續(xù)上漲的最有效手段之一。
強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率
為了有效降低我國(guó)住宅建筑的本錢,我國(guó)住宅建筑單位應(yīng)強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率,雖然有很多人認(rèn)為強(qiáng)化施
8、工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍本身就是提高住宅建筑費(fèi)用的一種形式,但是我們也應(yīng)清楚的認(rèn)識(shí)到磨刀不誤砍柴工,只有我們的建筑施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率提高上來(lái),才能使住宅建筑工程的各項(xiàng)工作開展的更為順暢,而且強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率,也能夠降低住宅建筑工程運(yùn)行過(guò)程中的各種不必要浪費(fèi)問(wèn)題,有助于降低整體工程工程的造價(jià),提高工程建設(shè)的質(zhì)量。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),一個(gè)優(yōu)良的施工團(tuán)隊(duì)其工作速度快,工作效率高,這樣就給住宅建筑工程的施工經(jīng)費(fèi)帶來(lái)很大的節(jié)省空間,能夠有效節(jié)省人力資源,減少工程建設(shè)的周期,從而降低工程建筑造價(jià)。
強(qiáng)化監(jiān)督和管理力度
要想從根本上降低我國(guó)住宅建筑造價(jià)的相關(guān)問(wèn)題,就必須強(qiáng)化對(duì)其的
9、監(jiān)督和管理力度,如果沒(méi)有一個(gè)科學(xué)合理、有效的監(jiān)督和管理機(jī)制,就無(wú)法應(yīng)對(duì)多種造價(jià)上漲問(wèn)題進(jìn)行處理,從而也就無(wú)法從全方位、多角度完成住宅建筑本錢控制的工作。因此,只有全面強(qiáng)化住房建筑監(jiān)督和管理的力度,建立健全完善的監(jiān)督和管理體制,才能夠有效的解決住宅建筑造價(jià)的各種問(wèn)題,從而滿足我國(guó)國(guó)民的根本住房需求。由此可以看出,強(qiáng)化住房建筑造價(jià)的監(jiān)督和管理力度,建立健全科學(xué)合理的住房建筑造價(jià)管控措施是降低住房建筑造價(jià)最根本和最有效的方法之一。
總結(jié)
衣食住行是民生問(wèn)題,滿足我國(guó)人民的住房需求是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展與穩(wěn)定社會(huì)的最根本途徑,我國(guó)是人口大國(guó),城鎮(zhèn)與農(nóng)村的人口比例存在較大問(wèn)題,因此,國(guó)家相關(guān)單位必須建立健全更加完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格把控住房建筑產(chǎn)生費(fèi)用的各個(gè)關(guān)口,嚴(yán)厲打擊非法哄抬房屋價(jià)格的有關(guān)人員,從根本上解決我國(guó)公民的住宅問(wèn)題,提高住宅的性價(jià)比。
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