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1、 超高層建筑與智能化 (一 ) 內(nèi)容提要： 本文試闡明建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。 本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工 程建設(shè)的親身體會， 簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設(shè)計、 信息化建設(shè)的思路。 重點強調(diào)了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進作用。 關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。 建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)， 以及營造技術(shù)同步發(fā)展， 相互關(guān)聯(lián)， 互為 促進。建筑材料由土木、 磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展

2、； 建筑結(jié)構(gòu)由單體、 多層、 高層向超高層發(fā)展； 同時建筑的營造技術(shù)也由手工、機械化、 電氣化、自動化向智能化方向 發(fā)展。 超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。 通常建筑界將超過 300 米建筑高度的多層建 筑物稱之為超高層建筑。 超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨特的需求與設(shè) 計以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點相適應(yīng)與配合的關(guān) 系內(nèi)涵。 特別是近年來建筑界、 科技界提出了智能建筑的概念以來， 國內(nèi)外智能建筑專家都 試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。

3、 普遍的認同是： 現(xiàn)階段的 “智能建筑 ”是信息時代的產(chǎn)物， 是為了適應(yīng)社會信息化與經(jīng)濟國際化的需要。 智能建筑的實現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶， 它完美 地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。 從這個角度上來講智能建筑的 “智能化 ”主要是在一座 建筑物內(nèi)進行信息管理和對信息綜合利用的能力。 這個能力涵蓋了信息的采集和綜合， 信息 的分析和處理， 以及信息的交換和共享。 建筑設(shè)備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。 因 此也可以簡單地理解： “智能建筑 ”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動化能力的建筑。 盡管目前國內(nèi)號稱有近千座 “智能建筑 ”，但是在超

4、高層建筑中實現(xiàn) “智能化 ”還是一種嘗試和 探索。 以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)， 從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計、 信息化建 設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點， 來體會超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美 體現(xiàn)。 1.金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計定位 金茂大廈的設(shè)計是由美國 SOM 公司提供，但在其初步設(shè)計的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂 “智能化 ” 的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化 的建設(shè)。 多次召開由智能建筑

5、專家和工程技術(shù)人員參加的 “智能建筑 ”技術(shù)咨詢會議。 最終確 定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計的定位目標，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進、成熟、實用的智能 化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品， 實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達到提高工作效率和經(jīng) 濟效益的終結(jié)目標。 SOM 公司在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計定位目 標，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計進行了補充和完善。 最終 提供了十章 280 頁，近 18 萬字的 “金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書 ”技術(shù)說明書詳細描述了 金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括： 寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、

6、 系統(tǒng)集成功能、 信息服務(wù)與智能化物業(yè) 管理等內(nèi)容。 SOM 公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計之完善，水準之高檔、配置設(shè)備之 先進，完全可以滿足 21 世紀超高層建筑對現(xiàn)代科技 IT 技術(shù)發(fā)展的需求。 2.金茂大廈的信息化建設(shè) 金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位， 僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案 就超過五次， 張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會， 在會上強調(diào)了金茂大廈通訊與計 算機網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性， 指出設(shè)計一步到位， 工程可分步實施，同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由 于金茂大廈樓

7、高 420.5 米，大廈主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單 模光纜。主干網(wǎng)絡(luò)傳輸速率高達千兆以上，每 8 個平方米的辦公位置就有一個 155Mbps 的 計算機信息插座。 金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中， 該電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn) 860 兆的 雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ ITV）和視頻點播（ VOD）等服務(wù)功能，同 時也為今后在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)輸提供了另一種寬帶傳輸模式。  “三網(wǎng)合一 ”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計算機網(wǎng)）的

8、多媒體信息傳 3.金茂大廈智能化物業(yè)管理 金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段， 而在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)智能化 物業(yè)管理， 提高物業(yè)管理的工作效率、 大廈機電和安全設(shè)備運行的完好率與利用率， 以及節(jié) 能、節(jié)省人力資源， 提高大廈的經(jīng)濟效益為最終目標。 金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大 廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化 系統(tǒng)設(shè)計的一開始， 就強調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。 同時也強調(diào) 了金茂大廈物業(yè)管理的層次性， 即監(jiān)控層和綜合信息管理層。 在金茂大廈內(nèi)分別設(shè)置了三個 監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。