《天津2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《天津2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題（8頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、天津2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：長(zhǎng)期資金市場(chǎng)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。 A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動(dòng)性好 2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。 A：交易情況修正 B：交易

2、日期調(diào)整 C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D：區(qū)域因素調(diào)整 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。 A．位置固定性 B．不一致性 C．適應(yīng)性 D．相互影響性 4、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場(chǎng)價(jià)值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬元。 A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不

3、能如期開工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：一年 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 6、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示。 A：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減 C：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是。 A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅 D：提高購(gòu)房貸款利率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)

4、格影響的表述中，正確的是。 A：在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C：在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 10、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。 A．

5、總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率 11、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。(2003年試題) A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100 B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101 C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101 D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，__法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。 A．橫道圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．進(jìn)行圖 D．工序圖 13、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價(jià)為

6、1.6萬元／㎡，若報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為（）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 15、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。 A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值 B：勞動(dòng)的邊際收益 C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、__是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。 A．市場(chǎng)定位 B．市場(chǎng)調(diào)查 C．市場(chǎng)細(xì)分

7、 D．市場(chǎng)分析 17、物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的。 A：第一階段 B：第二階段 C：第三階段 D：第四階段 E：借款合同 18、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。 A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門 19、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是以__得以操作的。 A．過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論 B．過失責(zé)任理論和經(jīng)濟(jì)信用理論 C．經(jīng)濟(jì)信用理論和擔(dān)保責(zé)任理論 D．過錯(cuò)責(zé)任理論和風(fēng)險(xiǎn)收益理論 20、從某種意義上

8、講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。 A：長(zhǎng)期趨勢(shì) B：后期利潤(rùn) C：權(quán)益 D：供給和需求 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷售面積，不包括__。 A．報(bào)告期已竣工的正式交付給購(gòu)房者的房屋面積 B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積 D．報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積 22、__是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A．供給 B．需求 C．購(gòu)買能力 D．購(gòu)買

9、欲望 23、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是。 A：上調(diào)貸款利率 B：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D：增加土地供應(yīng) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。 A．簡(jiǎn)單平均法 B．回歸分析法 C．移動(dòng)平均法 D．加權(quán)平均法 25、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。 A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購(gòu)買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以

10、上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，以下__屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 A．FNPV B．FIRR C．動(dòng)態(tài)投資回收期 D．成本利潤(rùn)率 E．投資利潤(rùn)率 2、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。 A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59 3、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有。 A：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的，按照

11、登記的先后順序清償 D：抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 4、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有__。 A．保證保險(xiǎn) B．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C．信用保險(xiǎn) D．健康保險(xiǎn) E．責(zé)任保險(xiǎn) 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)算 B：由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積 6、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括的管理。 A：質(zhì)量 B：進(jìn)度 C：成本 D：合同 E：工程 7、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是。 A：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)

12、系數(shù)值越高 B：貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 E：借款合同 8、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。 A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率 D．動(dòng)態(tài)投資回收期 9、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（）。 A．個(gè)別偏好市場(chǎng) B．集群偏好市場(chǎng) C．彌隙市場(chǎng) D．同質(zhì)偏好市場(chǎng) E．分散偏好市場(chǎng) 10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過市場(chǎng)預(yù)測(cè)其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、24萬元

13、、26萬元、28萬元，從未來第六年到第35年每年的凈收益大約為35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%左右，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。 A．294.41 B．295.54 C．293.16 D．315.22 11、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。 A：?jiǎn)卧y行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制 12、在以下情況下應(yīng)該申請(qǐng)注銷登記。 A：土地或房屋的權(quán)利主體變更 B：房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在 C：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期 D：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申

14、請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的 E：抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的終止 13、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。 A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi) 14、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型__。 A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn) 15、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。 A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．市場(chǎng)管理部門 D．設(shè)計(jì)管理部門 E．計(jì)劃管理部門 16、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供

15、__。 A．行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本 D．裁決調(diào)解和裁決書 E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書 17、在市場(chǎng)調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。 A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同 18、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是__。 A．最高最佳使用原則 B．合法原則 C．替代原則 D．謹(jǐn)慎原則 19、李某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問題，與其發(fā)生了

16、質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后是指。 A：未辦理交付使用手續(xù)之前 B：辦理了交付使用手續(xù)之后 C：房屋所有權(quán)證辦理之前 D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后 E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的 20、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題) A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估 B：申請(qǐng)行政復(fù)議 C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定 21、住房公積金管理中心。 A：為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位 B：為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位 C：負(fù)責(zé)住

17、房公積金的管理運(yùn)作 D：是住房公積金運(yùn)作管理部門 E：是住房公積金管理的主體 22、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有。 A：初始注冊(cè) B：變更注冊(cè) C：延續(xù)注冊(cè) D：注銷注冊(cè) E：撤銷注冊(cè) 23、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。 A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》 B．《中華人民共和國(guó)憲法》 C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》 E．《中華人民共和國(guó)民法通則》 24、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。 A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè) C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款 25、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為__。 A．78% B．85% C．117% D．150%