房地產(chǎn)營(yíng)銷研究月報(bào) 1 目 錄 【房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策】 2 12 月份房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總 2 2012 年地方限購(gòu)或明緊暗松 3 【房企營(yíng)銷動(dòng)態(tài)與重點(diǎn)分析】 10 12 月各地樓盤促銷策略監(jiān)控 10 12 月各地樓盤營(yíng)銷推廣活動(dòng) 14 長(zhǎng)實(shí)香港樓盤深圳營(yíng)銷開打“持久戰(zhàn)” 16 深圳地產(chǎn)商頻出花招為拉客 16 深圳樓市增值“回購(gòu)”力度加碼 16 青島中南世紀(jì)城 保值協(xié)議能否保值？ 17 東營(yíng)一樓盤“無理由退房”促銷 17 上海綠地寫字樓項(xiàng)目溢價(jià)回購(gòu)、可借鑒 17 珠海開發(fā)商主動(dòng)差價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主 18 合肥開發(fā)商推出購(gòu)房保值協(xié)議 18 惠州大亞灣某樓盤“購(gòu)房返款“曲線融資 18 成都部分開發(fā)商推“置業(yè)保障計(jì)劃” 19 重慶華宇集團(tuán)“無條件退房”促銷 19 銀川首推理財(cái)式售房模式、三年現(xiàn)金返息 18% 19 海南樓盤推出“保值回購(gòu)” 、超低首付 20 復(fù)地電商推出億元“助購(gòu)金” 20 北京綠地樓盤促銷替業(yè)主還貸 20 個(gè)月 20 星河灣上海兩項(xiàng)目降價(jià)兩成、老業(yè)主差價(jià)補(bǔ)償 20 星河灣上海兩項(xiàng) 目降價(jià)促銷效果明顯 21 老業(yè)主圍堵廈門萬科售樓處要求退房 21 廣州中小房企項(xiàng)目限時(shí)七折優(yōu)惠促銷、回籠資金 22 南京江寧一樓盤推盤價(jià)較前期下調(diào) 5000 元 22 萬科廣州房源降幅超 20% 22 杭州德信泊林印象 66 折開盤 23 九折“房貸”重現(xiàn)武漢 房企為銀行貼息 23 廣州亞運(yùn)城 9700 起價(jià)推盤、跌破萬元大關(guān) 23 14 城 84 套房電商單日成交近 2 億 23 海南陵水樓盤合景汀瀾海岸 3 萬定金抵 20 萬房款 24 【典型項(xiàng)目營(yíng)銷研究】 24 博亞龍灣 2011 年?duì)I銷策劃推廣 24 天津金泰麗灣項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 32 【房企營(yíng)銷策略研究】 44 北京萬科營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化計(jì)劃書 44 蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀 薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄 莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁肄蒁 袃羄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁 肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆膈蒂 螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆 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螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅芃袂螆莁莂薁羂芇莁蚄螄膃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袂肇膆莆薂衿肂蒅蚄肅羈蒅螇?mèng)缕O蒄蒆肅節(jié)蒃蠆羆 膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿葿蚅羂膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇薀螄蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂薃螈肆羋螞袁袈膄蟻薀肄肀芇蚃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁 薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀 袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀 肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁 螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄 膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁 蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂 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蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇 膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕 衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄 芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻 螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿 莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞 蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆 肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃 薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀 膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄 袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈 芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅 螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅蚈袂 莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿肅薅 蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆薆罿 肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄聿薆 薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇羄膇蒁螀膀肅蒀袂羃莁蕿薁螆芇薈蚄羈膃薇螆螄 聿薆薆罿肅薅蚈袂莄薅螀肈芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄芇蝕衿袇膃蠆蠆肂膈芆螁羅肄芅襖膁莃芄薃羄艿芃蚆腿膅芃螈羂肁莂袀螅莀莁薀羀芆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莇蝿袀羋莆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膂芁蒁蚇 電話:58677928-8016 聯(lián)系人：鄒開虎 郵箱： 網(wǎng)站: 高通智庫是一家房地產(chǎn)研究綜合 服務(wù)商，系列房地產(chǎn)研究報(bào)告是 在分析師長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行 系統(tǒng)研究和監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上，形成的 房地產(chǎn)策略顧問產(chǎn)品。目前高通 智庫提供十一種房地產(chǎn)定期研究 產(chǎn)品，成系統(tǒng)的為行業(yè)內(nèi)企業(yè)服 務(wù)。 同時(shí)，客戶如果需要更為深度、 詳細(xì)的專項(xiàng)研究報(bào)告，請(qǐng)與研究 主管聯(lián)系。 高 通 智 庫 2012年 1月5日 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 研 究 月 報(bào) Real Estate Marketing Research 高 通 智 庫 房地產(chǎn)營(yíng)銷研究月報(bào) 2 【房地產(chǎn)銷售相關(guān)政 策】 12 月份房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總 政策 摘要 中央政治局：堅(jiān)持房調(diào)不 動(dòng)搖促房?jī)r(jià)合理回歸 中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，準(zhǔn)確把握好調(diào)控的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)， 并根據(jù)形勢(shì)的變化及時(shí)作出預(yù)調(diào)、微調(diào)。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政 策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 住建部：優(yōu)先保證首次購(gòu) 房家庭貸款需求 住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，要繼續(xù)落實(shí)地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的 責(zé)任。將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合 理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。 發(fā)改委：明年將完善首套 自住房貸款優(yōu)惠政策 國(guó)家發(fā)改委主任張平在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上指出，培育 消費(fèi)熱點(diǎn)方面，明年要完善鼓勵(lì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保產(chǎn)品的消費(fèi) 政策及首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，促進(jìn)文化、旅游、 健身、家政和養(yǎng)老等服務(wù)消費(fèi)，拓寬和開發(fā)消費(fèi)領(lǐng)域。明年要 鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，研究商品房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。 住建部： 明年加強(qiáng)房調(diào)、 推進(jìn)住房信息系統(tǒng)和房產(chǎn) 稅等 住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)表講話時(shí) 表示，2012 年住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 住建部：將消除非戶籍購(gòu) 當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫日系K 住建部住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤表示，“鼓勵(lì)老百姓在市場(chǎng)上 購(gòu)買或者租賃住房解決住房問題，政府要消除非戶籍人員購(gòu)買 當(dāng)?shù)厣唐贩康闹贫刃哉系K，營(yíng)造比較好的市場(chǎng)環(huán)境?！?明年將完善結(jié)構(gòu)性減稅政 策、推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試 點(diǎn) 財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，明年我國(guó)將繼續(xù)完善結(jié)構(gòu)性減稅政策， 同時(shí)推進(jìn)稅收制度改革。 國(guó)研中心學(xué)者：建議開征 房產(chǎn)稅和房產(chǎn)利得稅 中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究員張立群撰文稱，樓市制 度模式建設(shè)的重點(diǎn)是弱化住房的投資屬性，最重要的是開征房 產(chǎn)稅和房產(chǎn)利得稅。對(duì)過多占有住房者征稅，對(duì)買賣住房獲得 的利潤(rùn)征稅。以此提高過多占有住房的成本，壓縮住房買賣的 獲利空間 經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：加快普通 商品住房建設(shè) 要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通 商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 北京暫不試點(diǎn)房產(chǎn) 稅、明年繼續(xù)限購(gòu)但可 能適合微調(diào) 北京市住建委委員王榮武表示， “限購(gòu)的政策是調(diào)控的 重要內(nèi)容，明年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)不動(dòng)搖，其中包括限 購(gòu)政策的堅(jiān)持。從目前我們掌握的情況，北京市還沒有開展 試點(diǎn)的想法。北京市發(fā)改委副主任表示，不排除根據(jù)形勢(shì)變 房地產(chǎn)營(yíng)銷研究月報(bào) 3 化在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采取微調(diào)。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志建議，在 抑制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，調(diào)控政策適度微調(diào)應(yīng)包括：將現(xiàn) 行 1.1 倍的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)，將外地常住 人口現(xiàn)行的五年連續(xù)社?；蛲甓愖C明調(diào)為“三年連續(xù)”或 “累計(jì)五年” 。 上海 2012 年將繼續(xù)執(zhí)行 住房限購(gòu)政策 上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)控力度。繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 天津?qū)和徟频晔焦?寓 對(duì)已辦理商品房銷售許可手續(xù)，開發(fā)商須出具承諾，按確認(rèn)后 的房屋用途銷售，并在商品房買賣合同中約定 西安：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商 品房銷售管理工作的通知 要求銷售房源一次性全部公開對(duì)外銷售，實(shí)行“一套一標(biāo)” ，積極推行“一價(jià)清”制度 合肥：合肥市關(guān)于地下室、 陽臺(tái)等建筑面積計(jì)算的規(guī) 定 對(duì)各類“贈(zèng)面積”行為作出規(guī)定，凡是不符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)要 求的陽臺(tái)、飄窗等均要計(jì)入建筑面積，將不能隨意贈(zèng)送 哈爾濱市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 明確要求對(duì)開發(fā)商違規(guī)建設(shè)的商品房不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并規(guī)定臨時(shí)建設(shè)用地不得擅自改變使用性質(zhì) 中山樓市“限價(jià)令”不會(huì) 延期 中山市住建局局長(zhǎng)陸德華透露，中山是“限價(jià)令”而非“限購(gòu) 令”，政策年底到期之后就將結(jié)束，明年是否還會(huì)實(shí)行限價(jià)， 要根據(jù)中山房地產(chǎn)第一季度的情況而定 無錫落戶政策放寬 元旦起，無錫市戶口準(zhǔn)入政策調(diào)整為：在無錫市購(gòu)買成套商品 住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá) 70 平方米以上，且在本 市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。 而之前無錫市的購(gòu)房落戶門檻為 100 平方米。 來源：高通智庫（返回目錄） 2012 年地方限購(gòu)或明緊暗松 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至 12 月 29 日，全國(guó)正在執(zhí)行樓市限購(gòu)的 46 座城市中， 已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的城市已達(dá) 32 座。而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的 14 座城市主要分布在中西部地區(qū)。 2011 年 46 座城市中有 29 座執(zhí)行局部限購(gòu)。各地 “限外”措施松緊不一，長(zhǎng)沙、西 寧、呼和浩特等市均對(duì)相鄰城市或省內(nèi)人士不設(shè)“限購(gòu)” ，而且，長(zhǎng)沙、西寧、呼和浩特 等屬于尚未表態(tài)是否延續(xù)限購(gòu)的城市。 截至 2011 年 12 月，執(zhí)行限購(gòu)的城市商品住宅成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，限購(gòu) 越嚴(yán)格的城市，成交下挫越為明顯。以北京為例，2011 年，北京新建商品住宅的成交量 同比下滑 20，二手住宅實(shí)際過戶量同比下降 42。12 月份，北京供應(yīng)的 17 個(gè)樓盤合 計(jì)提供住宅 4616 套，其中簽約套數(shù)僅為 460 套，簽約率不足 10。 全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱， “住建部正在考核各個(gè)地方政府年度調(diào)控目 房地產(chǎn)營(yíng)銷研究月報(bào) 4 標(biāo)完成情況。限購(gòu)是否繼續(xù)，各地需要根據(jù)各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在 猶豫。 ” 一手要“續(xù)限” ，另一手又指望著被限的房地產(chǎn)能繼續(xù)生錢， “糾結(jié)” ，是對(duì)地方政府 在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)上心態(tài)的最好描述。 （返回目錄） 開發(fā)商低調(diào)“過冬” 調(diào)整工期 越來越多的開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)收縮戰(zhàn)線，低調(diào)“過冬” 。調(diào)整工期已成為開發(fā)商的戰(zhàn)略 選擇。更有個(gè)別開發(fā)商宣布開拓其他產(chǎn)業(yè)，另謀出路。 近期，地產(chǎn)商雅居樂停工的傳聞四起。雅居樂地產(chǎn)相關(guān)人士表示，雅居樂只是部分 項(xiàng)目工程進(jìn)度放緩，主要涉及一些沒有交房壓力的項(xiàng)目。對(duì)目前已達(dá)到預(yù)售條件或明年 才達(dá)到預(yù)售條件的在售項(xiàng)目或組團(tuán)稍微放緩工程。 “有關(guān)調(diào)整能確保貨量供應(yīng)充足，同時(shí) 亦可改善現(xiàn)金流情況” 。 雅居樂承認(rèn)已經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷。例如在原有常規(guī)折扣的基礎(chǔ)上再提供額 外的