《房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 廣東蓉山·翡翠灣小高層戶型定位》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 廣東蓉山·翡翠灣小高層戶型定位（46頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv占地面積M2 建筑面積M2 整體均價(jià)目前銷售情況 鴻洲花園3期 14000 52000 2100 56% 金澤園3期 30000 60000 2000 51% 國際花園2期 11000 20000 1900 65% 山水華府3期 20000 46000 280056% 楓景園 12000 54000 2800 45% 幸福家園1期 46680 1765802400 50% 匯展華城1期 100000 300000223030% 江山花園2期 29000 40000 1700 40% 合計(jì) 748580 競爭市場競爭市場

2、在售項(xiàng)目合計(jì)總建面約為在售項(xiàng)目合計(jì)總建面約為7575萬平米萬平米, ,加上未來新推項(xiàng)目如碧桂園、新加上未來新推項(xiàng)目如碧桂園、新展鵬項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)競爭市場的總體推出量約為展鵬項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)競爭市場的總體推出量約為100100萬平米。萬平米。www.tuanyuan.tv套數(shù)套數(shù)一房一房兩房兩房三房三房四房四房復(fù)式復(fù)式鴻洲花園3期365833618金澤園3期14354121國際花園2期174山水華府3期160110楓景園41503555幸福家園1期96660匯展華城1期6012070江山花園2期16127合計(jì)42222328251194比例0.1%7.4%77.6%8.4%6.5%

3、市場主流為三房占到總量市場主流為三房占到總量78%78%，其次四房比例為，其次四房比例為8.4%8.4%，并有少量的兩，并有少量的兩房和復(fù)式?？傮w上三房、四房的市場接受度較高。房和復(fù)式。總體上三房、四房的市場接受度較高。產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比www.tuanyuan.tv房型面積范圍（）鴻洲花園3期金澤園3期國際花園2期山水華府3期楓景園幸福家園1期匯展華城1期江山花園2期一房60100兩房80100100120120以上三房100120120140140以上四房120140140160復(fù)式170190190以上戶型面積配比戶型面積配比www.tuanyuan.tv從項(xiàng)目小高層部分總體競爭市場來看，

4、未來兩三年市場約有100萬平米的供應(yīng)量，競爭壓力較大。市場結(jié)論市場結(jié)論從市場上產(chǎn)品供應(yīng)來看，三房仍是主流，市場認(rèn)可度最高，項(xiàng)目以三房為主，可適當(dāng)考慮兩房、四房、復(fù)式。從市場上戶型面積配比來看，兩房戶型面積集中在80100平米；三房集中在120140平米；四房集中在140160平米；復(fù)式集中在190平米以上。www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv品質(zhì)感弱，置業(yè)門檻低中低精品小戶產(chǎn)品競爭力提升空間大，客戶群廣中高中低精品主流品質(zhì)競爭力強(qiáng)，置業(yè)門檻高高高高端大戶特征利潤風(fēng)險(xiǎn)類型城市中心外延區(qū)住宅開發(fā)類型選擇城市中心外延區(qū)住宅開發(fā)類型選擇開發(fā)類型選擇開發(fā)類型選擇w

5、ww.tuanyuan.tv高端大戶精品主流小戶綜合利潤（利潤、品牌）風(fēng)險(xiǎn)中高中低高低低綜合利潤線風(fēng)險(xiǎn)線開發(fā)類型選擇開發(fā)類型選擇www.tuanyuan.tv小高層發(fā)展方向思考小高層發(fā)展方向思考總體原則：總體原則：多方論證多方論證、市場主流市場主流、內(nèi)部差異內(nèi)部差異精品小戶投資物業(yè)精品小戶投資物業(yè)高端大戶舒適物業(yè)高端大戶舒適物業(yè)市場主流居住物業(yè)市場主流居住物業(yè)價(jià)值發(fā)展方向價(jià)值發(fā)展方向www.tuanyuan.tv-精品小戶產(chǎn)品存在的幾個(gè)精品小戶產(chǎn)品存在的幾個(gè)要素支持要素支持一：城市核心地段要素支持一：城市核心地段要素支持二：流動人口或年輕人口要素支持二：流動人口或年輕人口要素支持三：生活配套、

6、交通等要素支持要素支持三：生活配套、交通等要素支持要素支持四：投資回報(bào)價(jià)值支持要素支持四：投資回報(bào)價(jià)值支持精品小戶投資物業(yè)精品小戶投資物業(yè)www.tuanyuan.tv-市場主流居住物業(yè)存在的幾個(gè)市場主流居住物業(yè)存在的幾個(gè)要素支持要素支持一：社區(qū)配套資源、人文環(huán)境要素支持一：社區(qū)配套資源、人文環(huán)境要素支持二：社區(qū)規(guī)模要素支持二：社區(qū)規(guī)模要素支持三：環(huán)境尺度要素支持三：環(huán)境尺度市場主流居住物業(yè)市場主流居住物業(yè)要素支持四：市場認(rèn)可度要素支持四：市場認(rèn)可度www.tuanyuan.tv-大戶型產(chǎn)品存在的幾個(gè)大戶型產(chǎn)品存在的幾個(gè)要素支持要素支持一：片區(qū)形象，外部景觀要素支持一：片區(qū)形象，外部景觀要素支

7、持二：高端物業(yè)居住人群要素支持二：高端物業(yè)居住人群要素支持三：規(guī)劃支持，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)要素支持三：規(guī)劃支持，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高端大戶舒適物業(yè)高端大戶舒適物業(yè)www.tuanyuan.tv項(xiàng)目發(fā)展思考項(xiàng)目發(fā)展思考高端大戶：高端大戶一定程度上與項(xiàng)目別墅部分的客戶存在重疊，且風(fēng)險(xiǎn)較大，但同時(shí)為保持項(xiàng)目巔峰形象定位，建議少量的復(fù)式，滿足位于別墅與精品主流之間客戶的需求。精品主流：項(xiàng)目體量較小，追隨市場主流、順應(yīng)總體市場需求為首選，建議以三房為主，四房次之。精品小戶：小戶一定程度需要以下條件的支撐，完善的交通、富足的生活配套、人口流動性強(qiáng)、投資回報(bào)率高等，項(xiàng)目在以上條件中不存在優(yōu)勢，建議不考慮小戶。www.tuany

8、uan.tv主流面積線利潤風(fēng)險(xiǎn)個(gè)性化精品三房1305穩(wěn)妥面積線項(xiàng)目定位韶關(guān)巔峰社區(qū)建筑設(shè)計(jì)多亮點(diǎn)創(chuàng)新空間園林設(shè)計(jì)天然活水自然社區(qū)片區(qū)形象城南北江富人區(qū)競爭力提升四房1555復(fù)式180項(xiàng)目發(fā)展思考項(xiàng)目發(fā)展思考www.tuanyuan.tv穩(wěn)妥面積線穩(wěn)妥面積線本項(xiàng)目小高層面積線定位本項(xiàng)目小高層在產(chǎn)品線和總價(jià)控制上避開項(xiàng)目自身別墅豪宅內(nèi)部競爭；與普通居家住宅、中端居家住宅在產(chǎn)品線上可能有所重疊，但在環(huán)境、品質(zhì)、項(xiàng)目形象競爭對手，市場吸引力大。豪宅區(qū)間普通居家住宅兩房三房20 萬60 萬一房四房90 萬主流區(qū)間： 1. 相對穩(wěn)妥2. 產(chǎn)品提升空間大兩房三房萬萬一房復(fù)式萬主流區(qū)間： 1. 相對穩(wěn)妥2.

9、產(chǎn)品提升空間大中端居家住宅www.tuanyuan.tv結(jié)論結(jié)論三房（70%5%）1305四房（約25%5% ）1555復(fù)式（10套，約5%10%）180戶型面積及比例戶型面積及比例備注：參考市場三房供應(yīng)比例為78、四房8.4；www.tuanyuan.tv匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要www.tuanyuan.tv總體布局總體布局資源分析資源分析芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林芙蓉山北江主題園林此部分單位江景、山景和園林景觀都比較豐富；此部分單位江景豐富，部分單位擁有少量山景；此部分單位山景豐富，部分單位擁有少量江景；景觀景觀此部分單位東北偏東朝向；此部分單位東南偏南朝向，對市場有一

10、定吸引力；此部分單位朝向?yàn)槟希袌稣J(rèn)可度高，競爭力強(qiáng)；朝向朝向此部分單位噪音面相對較??；此部分單位臨近百旺路，噪音影響大；此部分單位噪音影響最??；噪音噪音此部分單位視野較開闊，采光較好；此部分單位無遮擋，采光好；此部分單位視野面較小，采光較差；采光采光www.tuanyuan.tv總體布局總體布局戶型分布戶型分布芙蓉山北江主題園林此部分單位資源面最好，建議布置四房四房，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)高價(jià)。布局原則：布局原則：資源利用資源利用 利潤最大化利潤最大化此部分單位資源一般，可考慮布置三房三房。（各棟頂層布置復(fù)式復(fù)式，保持產(chǎn)品多樣特色的同時(shí)實(shí)現(xiàn)利潤最大化。）www.tuanyuan.tv產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮

11、點(diǎn)外立面外立面一氣呵成的立面線條，整潔大氣，同時(shí)應(yīng)用立面材質(zhì)的選擇，形成強(qiáng)有力的視覺沖擊。純粹的純粹的歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格www.tuanyuan.tv主題會所主題會所結(jié)合園林景觀布置，將園林景觀引入會所，會所以休閑為主題，解決客戶最為關(guān)心的生活便利、健康的問題。同時(shí)打造社區(qū)特色，提升項(xiàng)目品質(zhì)與形象。產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)內(nèi)部配套內(nèi)部配套www.tuanyuan.tv舒適明亮的采光電梯間舒適明亮的采光電梯間豪華住戶大堂豪華住戶大堂具品質(zhì)感文化氣氛的具品質(zhì)感文化氣氛的入戶門廳入戶門廳產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)電梯、大堂電梯、大堂www.tuanyuan.tv利用架空層轉(zhuǎn)化成老人及小孩的專屬活動泛會所

12、。結(jié)合項(xiàng)目及客戶特質(zhì)進(jìn)行功能性安排，為社區(qū)老人和小孩營造更多的活動空間，體現(xiàn)人性化的居住氛圍。小孩活動場所小孩活動場所休閑場所休閑場所多維空間功能產(chǎn)品增值亮點(diǎn)產(chǎn)品增值亮點(diǎn)附加值附加值www.tuanyuan.tv戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)入戶空間入戶空間入戶花園入戶花園連通客廳，與客廳連通客廳，與客廳+書房書房的陽臺形成通透空間，構(gòu)成廚房、的陽臺形成通透空間，構(gòu)成廚房、客廳的雙連接?？蛷d的雙連接。圍繞餐廳入戶的空間，利用采光圍繞餐廳入戶的空間，利用采光面組建入戶時(shí)的緩釋效應(yīng)，從而面組建入戶時(shí)的緩釋效應(yīng)，從而形成入戶空間的院落感。形成入戶空間的院落感。www.tuanyuan.tv戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)起居空間

13、起居空間在傳統(tǒng)起居室結(jié)構(gòu)分布上進(jìn)行創(chuàng)新，突出實(shí)現(xiàn)了餐廳對在傳統(tǒng)起居室結(jié)構(gòu)分布上進(jìn)行創(chuàng)新，突出實(shí)現(xiàn)了餐廳對入戶庭院、客廳對觀景陽臺的參與性。入戶庭院、客廳對觀景陽臺的參與性。www.tuanyuan.tv戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)空間均好性廚衛(wèi)分布，主臥衛(wèi)大尺度空間與凸窗設(shè)計(jì)連為一體，均好性廚衛(wèi)分布，主臥衛(wèi)大尺度空間與凸窗設(shè)計(jì)連為一體，舒適性的同時(shí)也提升產(chǎn)品品質(zhì)。舒適性的同時(shí)也提升產(chǎn)品品質(zhì)。www.tuanyuan.tv戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)主次臥空間主次臥空間主次臥對稱分布，以南向?yàn)橹?，主臥附觀景陽臺，次臥凸主次臥對稱分布，以南向?yàn)橹鳎髋P附觀景陽臺，次臥凸窗設(shè)計(jì)連為一體，保證居住品質(zhì)。窗設(shè)計(jì)連為

14、一體，保證居住品質(zhì)。www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv 內(nèi)容簡介：內(nèi)容簡介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式：Word、P

15、PT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tv 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！上門！貨到付款！ 由于篇幅所限，以下僅列出由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的年更新的部分資料部分資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請登陸：更多詳情介紹請登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ：1323556639ww

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