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1、雅安“雨城假日廣場”項目可行性研究報告 成都羅賓納實業(yè)有限公司 2001年7月 目錄 序言………………………………………………………………………………2 第一章 項目背景分析…………………………………………………………3 第二章 市場調(diào)查分析…………………………………………………………5 第三章 項目自身因素分析……………………………………………………6 第四章 項目定位分析…………………………………………………………8 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計…………………………………………………………11 第六章 項目開發(fā)模式設(shè)計……………………………………………………13 第七

2、章 建筑經(jīng)濟指標…………………………………………………………14 第八章 財務經(jīng)濟評價…………………………………………………………15 第九章 風險分析………………………………………………………………17 附表1-7 序言 本可行性研究報告是本報告工作小組以項目所在城市雅安進行實地考察為基礎(chǔ)。運用詳實的數(shù)據(jù)資料，通過科學的評估方法，做到客觀中立，為投資者做出正確抉擇提供可靠的依據(jù)。 本文研究的主要內(nèi)容是對項目在法律，政策上的允許度，在運作中的可操作性，在技術(shù)上的可執(zhí)行性以及經(jīng)濟上的投資回報等問題進行專項研究，同時對本項目的抗風險能力，風險評估等都作了詳細的研究。 該報告將

3、作為編制和審批設(shè)計任務書，簽定設(shè)計合同的依據(jù)，同時也是籌措資金和向銀行申請貸款的依據(jù)。本報告是安排計劃，開展各項建設(shè)前期工作的參考性文本。 第一章 項目背景分析 （一） 宏觀經(jīng)濟背景分析 中國經(jīng)濟發(fā)展的浩蕩春風給房地產(chǎn)業(yè)和住宅市場帶來了無限生機，市場一度出現(xiàn)東盛西緩，沿海發(fā)達而內(nèi)地相對落后的市場格局，政府為了平衡區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促使東西方經(jīng)濟，資源優(yōu)勢互補，實現(xiàn)國民經(jīng)濟良性、可持續(xù)發(fā)展，提出了實施“西部大開發(fā)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，以幫助西部的經(jīng)濟趕上東部和沿海發(fā)達地區(qū)。 進入新千年，隨著政府西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和城市化進程的加快，西部房地產(chǎn)業(yè)也迎來了新的歷史機遇。在一系列

4、利好支持下，旅游資源豐富的川西中心城市雅安也迎來了商業(yè)地產(chǎn)的絕佳時機。 （二） 區(qū)域市場分析 雅安市屬于中小城市，區(qū)域市場由于受各方面條件制約，開發(fā)企業(yè)無論從經(jīng)營理念和開發(fā)技術(shù)水平等方面，都停留在一種低級的狀態(tài)，與成都等發(fā)達地區(qū)存在很大的差距。從目前雅安地區(qū)市場供求來看，供求關(guān)系基本保持平衡，市場至今沒有出現(xiàn)大規(guī)模的開發(fā)情況，開發(fā)量基本是數(shù)千平米的小量，開發(fā)的樓盤均以中低檔為主，并且多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，開發(fā)成本也不高，開發(fā)經(jīng)驗相對滯后。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略之后，隨著政策的調(diào)整，雅安政府也相應實施了適應當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展的策略，如大力發(fā)展城市小商業(yè)，建設(shè)旅游型的消費城市，加大固定資產(chǎn)

5、的投資，再加上人們對先進產(chǎn)品的自然追求，雅安市場潛力一旦挖掘出來，市場前景將一片看好，房地產(chǎn)業(yè)也將面臨新的歷史機遇。 （三） 城市背景分析 雅安地處四川盆地邊緣，屬歷史重鎮(zhèn)，有著悠久的歷史文化淵源。雅安全市幅員1060.6平方公里，總?cè)丝?0萬，城市人口15萬，轄10鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，有4個街道辦事處。雅安地區(qū)氣候宜人、溫暖，適合休閑旅游。雅安市雨量充沛，有著“雨城”之稱。雅安的物產(chǎn)資源豐富，被列為全國“八五”星火計劃山區(qū)綜合技術(shù)開發(fā)示范區(qū)；國家農(nóng)村初級電氣化試點縣市；四川山區(qū)“科教興市”綜合開發(fā)試點市?，F(xiàn)有中央、省、地、市屬企業(yè)工廠近200家，初步形成以汽車制造、軍工、機械、食品、皮革、

6、石材、化工等主體工業(yè)體系。雅安設(shè)有大學、中專、科研單位20多所，擁有各類專業(yè)技術(shù)人才1.5萬余人，獲中、高級職稱的科技人員占全市人口的1.7%，具有大專以上文化的人數(shù)所占人口比例，居全省的第四位。 雅安城區(qū)位于青衣江、周公河、隴西河、噴江匯流處，四水環(huán)城，九橋連通，山清水秀。八十年代按照城市總體規(guī)劃建設(shè)，雅安曾獲全國規(guī)劃管理表彰和全省城市總體規(guī)劃實施檢查評比一等獎，被國家列為對外國人開放城市之一。國內(nèi)外游客盛贊雅安是“環(huán)境優(yōu)美、清潔、寧靜”的城市。 雅安有著豐富的旅游資源，素有“熊貓故鄉(xiāng)”的美名，并具有獨特的“茶文化”的特色，作為南方絲綢之路的起點，以及碧峰峽旅游風景區(qū)及野生動物園的建設(shè)和

7、對外開放，雅安勢必會吸引大量的國內(nèi)外游客到雅安來旅游觀光和休閑購物。 第二章 市場調(diào)查分析 為了“雨城假日廣場”更好的目標市場定位，我們對雅安整個樓市作了全方面的調(diào)查，包括地產(chǎn)項目個案統(tǒng)計、雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)情況分析、雅安雨城區(qū)商業(yè)場所情況調(diào)查，以下逐個列表分析。 （一） 雅安市地產(chǎn)項目個案統(tǒng)計分析（附表1-5） （二） 雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)情況分析（附表6） （三） 雅安雨城區(qū)商業(yè)場所情況調(diào)查（附表7） 第三章 項目自身因素分析 （一） 項目概況 基本情況 區(qū)位： 雅安雨城區(qū)朝陽街體育場 面積： 25畝 所屬區(qū)域： 雅安市（原地區(qū)）體委 用

8、途： 商業(yè) 高度限制： 容積率限制： 地塊描述 形狀： 長方形 臨街面： 兩面臨街（朝陽街、沿江東路） 人車分流： 沿江路和東大街進出 主通道人流量： 根據(jù)抽樣調(diào)查，預計每天機動車3000-4000輛，三輪車、自行車8000-1000輛，人行15000-2000人次 周邊環(huán)境 商業(yè)： 臨近的東大街是雅安地區(qū)的商業(yè)中心，有人民商場、雅安商場、第一百貨、勝利商場、友誼服裝市場、雨城花園服裝廣場等主要商業(yè)場所。 居?。? 位于沿江東路，臨江而居，環(huán)境優(yōu)美。周邊有商場、圖書館、書店、郵局、電影院、證券部、小學、中學、菜市場等生活配套設(shè)施。 辦公： 該地是雅安

9、城區(qū)的商業(yè)中心，交通方便。周邊有地委、雨城區(qū)政府、雅洲賓館、法院等單位。 人文地理： 周邊有圖書館、書店、電影院、中小學校等單位。該地是雅安城區(qū)的文化中心。緊臨青衣江，區(qū)位優(yōu)越。 風水： 基礎(chǔ)配套 水： 臨近主管網(wǎng) 電： 臨近電網(wǎng) 氣： 臨近主管網(wǎng) 通訊： 臨近主線網(wǎng) 光纖電視： 臨近主線網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)： 可開通 項目開發(fā)有無特殊限制 高壓線： 紅線范圍內(nèi)無（有兩臺變壓器） 地下文物： 名貴樹木： 紅線周邊有五棵銀杏樹 重要設(shè)施： 無 其他： 適合開發(fā)物業(yè)類型 適合商業(yè)開發(fā)、其次是住宅、辦公用。 （二） 項目SWOT分

10、析 1. 優(yōu)勢（S） （1）.項目位于雅安市中心地段，交通便捷，每天面臨數(shù)萬人流量的巨大商機，有著不可比擬的地段優(yōu)勢。 （2）.本項目的開發(fā)將采取強強聯(lián)手的方式展開，華能電力的經(jīng)濟運作實力，羅賓納公司的豐富開發(fā)經(jīng)驗和先進的開發(fā)技術(shù)，再加上##機構(gòu)在廣告策劃及營銷管理上的強力支持，有利于項目良好運作。 （3）.在雅安建設(shè)大型商業(yè)廣場有助于樹立雅安城市形象，當?shù)卣αχС直卷椖康拈_發(fā)，因此，項目在政策上必將得到市政府的多方面。 （4）。該項目地塊是一足球場的凈地，不存在拆遷等不可預見的風險，有利于開發(fā)成本的控制。 （5）.商業(yè)廣場具有一定規(guī)模，有利于創(chuàng)造環(huán)境和商業(yè)氛圍。 （6）

11、.開發(fā)商的品牌優(yōu)勢。 2. 劣勢（W） （1）.項目地塊存在高低差異，沿江路與整個地坪存在1.5米—2.0米的高差，在建筑布局規(guī)劃上存在難度，項目東北邊是個死角，必須與市政通道相配合。 （2）如今市場普遍對期房信心不足，對項目前期的銷售有所影響，不利于資金回籠。 （3）.市場需求量存在一定風險。 3. 機會點（O） （1）.競爭樓盤實力較弱，有利于本項目的推廣。 （2）.競爭市場優(yōu)勢明顯，雅安至今無一個大型的商業(yè)社區(qū)。 （3）.大型商業(yè)廣場有利于促進雅安經(jīng)濟的發(fā)展。 （4）.政府的強力支持。 4. 問題點（T） （1）.樓花階段如何創(chuàng)造吸引力，尋找賣點，回收資

12、金。 （2）.項目地塊存在死角，如何在規(guī)劃上合理處理，創(chuàng)造商氣。 （3）.本項目開發(fā)成本相對較高，資金流量大，必須對項目進行成本、進度、質(zhì)量的嚴格控制。 第四章 項目定位分析 （一） 項目定位 1. 城市建設(shè)要求： 雅安是一個正待開發(fā)的中小城市，城市建設(shè)相對落后。本項目所處的體育場配套設(shè)施陳舊，外觀空曠，極大的影響了雅安市的市容，市貌。 2. 經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展的要求 從整個城市來看，目前還沒有一個設(shè)施先進、配套齊全、規(guī)劃布局合理、風格清新獨特的大型高檔商業(yè)社區(qū)，本項目處于雅安城市中心，是雅安市民集會休閑的主要場所，每天幾萬人的人流量，有助于形成商業(yè)黃金口岸。 3. 市民生活

13、的需要 項目臨靠的沿江路已經(jīng)被改造成為一條集綠化、休閑為一體的景觀道路，是市民休閑的絕佳選擇，匯聚了巨大的人氣，市民希望與之一街之隔的體育廣場同樣能夠成為一個休閑娛樂的好去處。 綜合以上幾點，我們把項目定位成集休閑、娛樂、購物、集會于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)步行街。 （二） 目標客戶群定位 1. 從事小商品交易的商人、老板。 2. 具備一定經(jīng)濟實力的高薪人士。 3. 作投資用途的投資客。 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計 在對項目的特性進行分析之后，針對問題的提出，我們對項目的規(guī)劃設(shè)計主要有以下設(shè)想和要求： 1. 總體規(guī)劃 （1）.修建兩條貫穿整個社區(qū)的道路，橫向由沿

14、江路直通東大街，縱向由朝陽街進入社區(qū)中心廣場，與橫向道路交叉。 （2）.主步行街通道設(shè)計為10左右，形成社區(qū)內(nèi)四通八達的步行街網(wǎng)絡(luò)，以增加有效的臨街商鋪間數(shù)。 （3）.商鋪進深不宜過長（控制在6米左右），讓每個銷售單位總價控制在20—30萬之間。 2. 景觀設(shè)計 （1）.整個社區(qū)景觀布局應以廣場為中心。 （2）.廣場頂部可設(shè)計成輕質(zhì)透明的穹頂，在一、二層商鋪之間形成共享中庭（雅安素有雨城之稱，穹頂不僅有采光、美觀的作用，還可以起到避雨的作用）。 （3）.第二層可采用退臺式設(shè)計，形成環(huán)行休閑走廊，把一、二作為一個整體，設(shè)計成為立體園林景觀。 （4）.廣場中心規(guī)劃出一區(qū)域，設(shè)計為

15、會展中心（作為產(chǎn)品推介會、時裝展示會、大型商業(yè)活動場所），四周設(shè)置小型音樂噴泉等小品。 （5）.廣場底層不設(shè)或少設(shè)座位，在第二層設(shè)計為休閑、時尚主題，設(shè)有茶吧，園林小品、視覺展示系統(tǒng)、兒童樂園、影視娛樂城、迪吧等娛樂消費區(qū)域，充分引導客戶上二層消費。 3. 社區(qū)內(nèi)部布局 （1）.商區(qū)主要設(shè)置成主題式商業(yè)步行街，呈直線式布局，既有效利用面積，又能避免產(chǎn)生死角，有著良好的通透感與流暢的動線組織，達到合理的商區(qū)人員流動。 （2）.商區(qū)內(nèi)部以步行街（設(shè)計為4—6米寬）為紐帶將大小商鋪有機組織在一起，商鋪劃分應以獨立式商鋪為主，結(jié)合局部大空間自由劃分，既符合當?shù)厣碳医?jīng)營習慣，又能滿足不同層次

16、的業(yè)主的需要。 4. 建筑設(shè)計 （1）.在單體建筑上，塔樓位置最好設(shè)計在朝陽街、沿江路臨街面上，該地段具備最佳的視覺效果，高度控制在12層以內(nèi)。 （2）.考慮到當?shù)氐膶徝纼A向，立面設(shè)計以現(xiàn)代歐陸風格為主導，無論在造型、色彩，還是在材質(zhì)處理上都應給人以耳目一新之感，把它作為一個標志性建筑，提升雅安市的整體城市形象。 （3）.塔樓設(shè)計為板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶，主力戶型面積在150—220平方米之間，實用率不得低于90%，以平層、錯層為主，頂層設(shè)計為躍層，帶屋頂花園。 （4）.根據(jù)國家建設(shè)部《住宅性能標準評定辦法》有關(guān)部門說明，項目住宅應以2A標準進行設(shè)計，全部建筑為框架結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計應做

17、到統(tǒng)一預留室外空調(diào)機位，安裝機外擋板，冷凝水統(tǒng)一隱蔽排放，除天然氣管道需半隱蔽設(shè)置外，給排水、強弱電、排油煙等管道全部于墻體內(nèi)預埋，確保建筑外立面美觀統(tǒng)一。商業(yè)區(qū)內(nèi)的配電房、公廁、垃圾箱應在建筑設(shè)計時一并考慮，其外觀應于建筑風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 （5）.可考慮在塔樓頂層設(shè)計1—2套頂級豪宅，它應具備最佳的景觀、朝向、豪華的裝修，超大的使用面積。以雅安市從未有過的精品豪宅形象出現(xiàn)，必將極大的提升樓盤品質(zhì)。 第六章 開發(fā)模式設(shè)計 根據(jù)項目自身實際情況和投資背景，創(chuàng)建該項目的開發(fā)經(jīng)營模式。該項目的投資背景為華能集團和成都羅賓納實業(yè)有限公司，由各股東投資創(chuàng)建本項目公司：雅安“雨城假日廣場”開發(fā)

18、有限公司。我們根據(jù)業(yè)主權(quán)論（the proprietary theory）為基礎(chǔ)建立項目建設(shè)開發(fā)模式： 銀行 成都羅賓納實業(yè)有限公司 華能集團 貸款 投資 深圳## 香港方黃 顧問咨詢 雅安“雨城假日廣場”開發(fā)有限公司 營運 承建商 工程監(jiān)理 營銷管理 可行性研究 該框架的運行機制主要包括以下基本環(huán)節(jié)： 1. 投資公司與管理公司的職責分明。 投資公司作為業(yè)主負責項目決策及資金投入責任并承擔相應風險和后果，管理公司即為投資公司按項目成立的合資或獨資企業(yè)，負責項目建設(shè)過程中與政府有關(guān)部門、土地方、承建方、供應商等

19、有關(guān)各方間關(guān)系的協(xié)調(diào)處理及全過程的工程管理工作，并延續(xù)至物業(yè)管理和物業(yè)自主經(jīng)營的管理職能，使得為投資者服務的專業(yè)管理機構(gòu)更能發(fā)揮其管理的優(yōu)勢。 2. 投資公司董事局授權(quán)董事局中具有資格的人選代表投資公司全權(quán)監(jiān)管管理公司，并簽署投資公司有關(guān)合作方面的相應合約及一切文件，作為監(jiān)控手段之一。董事局可在一定時期內(nèi)聘任相應的注冊會計師對管理公司進行審核，并提出相應處理意見。 3. 管理公司通過對投資公司出具確認書，確認其處理的業(yè)務行為是代投資公司而為，因而其權(quán)利和權(quán)益終屬權(quán)在投資公司，并確保其行為遵循投資公司指令。 4. 對投資收益做出明確界定。 投資公司作為業(yè)主，投資的全部權(quán)益和收益及風險由其

20、承擔。管理公司的經(jīng)營性收入為收取投資公司各開發(fā)項目建設(shè)成本一定比例的工程開發(fā)費或建設(shè)管理費、銷售代理服務費。 5. 在管理公司職能機構(gòu)外，另設(shè)一個投資公司的辦事處，主要辦理需要投資公司直接出面才能辦理的事項，但只設(shè)機構(gòu)，不配置人員，具體辦理由管理公司進行。 第七章 建設(shè)經(jīng)濟指標 根據(jù)初步設(shè)計，主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 項目 單位 數(shù)值 總占地面積 m2 21,800 總建筑面積 m2 36,000 其中： 商業(yè)建筑面積 m2 28,700 （一層商業(yè)建筑面積） m2 18,000 （二層辦公建筑面積） m2 10,700 住宅建筑面積

21、m2 7,300 容積率 1.66 土地轉(zhuǎn)讓金 萬 2325+2000=4325 預計總貸款 萬 3,000 建設(shè)工期 季度（個） 6 第八章 財務經(jīng)濟評價 根據(jù)項目的初步設(shè)計的技術(shù)參數(shù)，對項目進行財務經(jīng)濟評價，財務現(xiàn)金流量表如下： 財務現(xiàn)金流量表（動態(tài)表） 單位：萬元 序號 項目 季度 0 1 2 3 4 5 6 合計 (一) 現(xiàn)金流入 1 商鋪(底層)銷售收入 900 1800 2700 3600 9000 2 辦公用房銷售收入

22、 91 182 273 364 910 3 住宅銷售收入 43.8 87.6 131.4 175.2 438 銷售合計 1034.8 2069.6 3104.4 4139.2 10348 (二) 現(xiàn)金流出 1 土地價款 4325 4325 2 建設(shè)報建及成本（100+450元/平米） 594 396 198 198 198 198 1980 建設(shè)總成本 6305 3 利息 45 45 45

23、45 45 45 270 4 管理、財務費用 129.25 129.25 129.25 129.25 517 5 銷售代理費 6 營業(yè)稅金及附加 517 517 7 建設(shè)監(jiān)理及管理費 21 21 21 21 21 21 126 (三) 凈現(xiàn)值流量 4325 639 441 641.55 1676.35 2711.15 3228.95 (四) 現(xiàn)值系數(shù) 1 0.9827 0.9489 0.9164 0.8849 0.8529 0.8232 (五) 財務凈現(xiàn)金流

24、量 4325 628 418 588 1483 2312 2658 (六) 累計財務凈現(xiàn)值 -4325 -4953 -5371 -4783 -3300 -988 1670 (七) 財務凈現(xiàn)值 1670萬元 計算說明： 1） 假設(shè)現(xiàn)金流入、流出在每季度均為均衡發(fā)生； 2） 土地價款及拆遷費在0季度時為一次性投入； 3） 建設(shè)周期為一年年，18個月，為計算簡便，按季度進行分期；建設(shè)成本按季度投入比例為：3∶2∶1∶1∶1∶1（建設(shè)成本主要發(fā)生在項目前期），建設(shè)成本5503.6=1980萬元； 4） 商鋪銷售從第三季度開始，預計商鋪銷售價格為5

25、000元/平米，住宅銷售價格為600元/平米，辦公用房銷售價格為：850元/平米。以后每季度銷售控制比率：1∶2∶3∶4，在工程竣工階段銷售完畢； 5） 稅金及附加按正常銷售收入的5%計算，按最終結(jié)算，計算103480.05%=517.4萬；廣告銷售代理及財務管理費按正常銷售收入的5%計算，計算為103480.05%=517.4萬，每季度均衡投入； 6） 建設(shè)監(jiān)理及管理費按總建設(shè)成本的2%計算，計算為63052%=126萬，且為每季度均衡投入； 7） 銀行利息按復利進行計算，設(shè)銀行貸款年利率為6%，銀行貸款總額為3000萬元，一年半總利息為30006%1.5＝270萬； 8） 行業(yè)基準

26、收益率為15%，設(shè)每季度利率為is，根據(jù)公司（1+is）4=15%，計算得：is=3.56% 9） 現(xiàn)值計算為均值，第一季度利率為1/（1+0.036）0.5＝0.9827，第二季度利率為1/（1+0.036）1.5＝0.9489，依次類推第三季度利率為0.9164，第四季度利率為0.8849，第五季度利率為0.8529，第六季度利率為0.8232。 投資項目盈利水平的主要指標： 1. 財務內(nèi)部收益率：∑（CI－CO）（1+FIRR）-t=0 分別取i1=10%和i2=12%計算得：FNPV1=66萬，F(xiàn)NPV2=-332萬， 則IRR=10%+（12%-10%）66/（66+332

27、）=10.3%（為季度收益率）， 按單利計算財務內(nèi)部收益率：FIRR=410.3%=41.2% 2. 財務凈現(xiàn)值：FNPV=1670 3. 自有資本投資凈利潤率：1670/4500=37.1%（自有資本金4500萬元） 4. 投資回收期：∑（CI－CO）Pt=0，Pt=5+988/1670=5.6（個季度）（近17個月） 根據(jù)財務現(xiàn)金流量表分析，在開發(fā)建設(shè)前期，開發(fā)商只要投入4500萬土地轉(zhuǎn)讓、拆遷費，利用銀行貸款即可進行本項目的開發(fā)建設(shè)。 第九章 風險評估 本項目所存在的風險主要是在銷售價格和銷售進度上，根據(jù)市場消費能力和需求狀況，以及周邊樓盤的對比（本報告后有附表），

28、定價如下： 1. 第一層商鋪銷售面積：18,000平米，均價為5000元/平米，總價為180005000=9000萬元； 2. 辦公樓銷售價格為850元/平米，85010700=910萬元，住宅6007300=438萬元； 3. 辦公樓及住宅銷售總價：910+438=1348萬元，占總銷售的1348/（9000+1348）=13.0%，因此商鋪的銷售將是影響本項目的主要風險因素。 現(xiàn)對商鋪的銷售進行單因素敏感性分析（中間計算省略）。 商鋪的銷售只達到預計要求的94%，88%，82%，76%分別計算： 商鋪銷售敏感性分析（商鋪銷售分別下降6%、12%、18%、24%） 分析項目

29、 變化因素 94% 88% 82% 76% 銷售收入（千萬元） 9830 9313 8800 8278 財務凈現(xiàn)金流量（萬元） 1270 875 415 88 自有資金收益率（%） 28.2 19.4 9.2 1.0 從以上數(shù)據(jù)分析可得出，商鋪銷售對本項目的投資回報起到關(guān)鍵性作用，同時，本項目的盈虧平衡點在76%左右，按商鋪售價500076%=3800元/平米進行控制。 貨到付款《2010房地產(chǎn)營銷策劃大全》 QQ：1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸：http://www.tuanyu

30、an.tv 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，

31、海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件! 完全矢量化CDR格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作! 內(nèi)容豐富、針對性高.是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學習珍藏品! <研究報告2010年09月更新>《2010年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》--89頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月淮南房地產(chǎn)

32、市場月報》--27頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》--46頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年4月海口市房地產(chǎn)報告》--21頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年1-7月淮安市土地市場供應與成交分析》--1頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年成都九里堤地塊論證報告》--34頁 <研究報告2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊（2010.08.23-2010.08.29）》--16頁 <研究報告2010年09月更新>《鑒略咨詢2010年8月23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》--3頁

33、 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》--49頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》--14頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月杭州三墩區(qū)域市場透視》--20頁 <研究報告2010年09

34、月更新>《2010年5月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》--38頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》--49頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年3月運城項目一覽表》--3頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年1-4月三亞房產(chǎn)情況》--4頁 <研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--78頁 <研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--60頁 <研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日－2

35、010年5月9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--56頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》--125頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心III-2-5地塊項目市場分析報告》--103頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》--91頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》--31頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--54頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月18日宿

36、遷市市場分析報告》--25頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年2月1日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》--23頁 <研究報告2010年09月更新>《中原2010年8月新房市場周報（8月13日—8月19日）》--1頁 <研究報告2010年09月更新>《興業(yè)證券2010年1-5月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年8月福州正榮潤城市場周報》--167頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》-

37、-15頁 <研究報告2010年09月更新>《中航國際2008年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》--62頁 <研究報告2010年09月更新>《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》--22頁 <研究報告2010年09月更新>《前線機構(gòu)2009年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》--54頁 <研究報告2010年09月更新>《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》--95頁 <研究報告2010年09月更新>《2007年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》--101頁 <研究報告2010年09月更新>《遠洋地產(chǎn)2009年12月低碳技術(shù)與綠色建筑》--178頁 <研究報告2010年09

38、月更新>《中原2010年8月13日—8月19日新房市場周報》--1頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月無錫房地產(chǎn)市場月報》--15頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月杭州房地產(chǎn)市場月報》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月北京房地產(chǎn)市場月報》--42頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月國家調(diào)控政策對市場的影響》--8頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月北京房地產(chǎn)市場月報》--43頁 <研究報告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》

39、--24頁 <研究報告2010年09月更新>《瑞銀不動產(chǎn)2010年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》--34頁 <研究報告2010年09月更新>《恒達2010年1-5月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》--13頁 <研究報告2010年09月更新>《合富輝煌2010年6月天津房地產(chǎn)市場月報》--25頁 <研究報告2010年09月更新>《光岳地產(chǎn)2010年北京之春房展會考察報告》--33頁 <研究報告2010年09月更新>《東北證券2010年8月24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》--6頁 <研究報告2010年09月更新>《成全機構(gòu)2010年8月16日-8月22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》--28頁

40、<研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年7月19日－2010年7月25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--75頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》--39頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年唐山住宅市場動態(tài)分析》--46頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》--9頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》--8頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》--31頁 <研究報告2010年09月更

41、新>《2010年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》--47頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》--54頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年度青島市房地產(chǎn)市場藍皮書》--135頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--57頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》--9頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月安徽房地產(chǎn)報告》-

42、-130頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè)可行性報告》--45頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月3日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》--11頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6-7月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月房地產(chǎn)政策解讀與點評》--9頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年2季度中國購房者消費調(diào)查分析報告》--38頁 <研究報告2010年09月更新>《2007-2009年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》--609頁 <研究報告2010年09

43、月更新>《新聚仁2010年5月21日政策調(diào)控綜合研究》--100頁 <研究報告2010年09月更新>《蘇寧置業(yè)2010年6月滬寧城際沿線掘金機遇》--59頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年05月10日新政解讀及市場放映》--12頁 <研究報告2010年09月更新>《中原2010年7月成都房地產(chǎn)市場簡報》--17頁 / <研究報告2010年09月更新>《新景祥2010年5月1日-5月31日岳陽市房地產(chǎn)市場月報》--26頁 <研究報告2010年09月更新>《同致行2010年6月漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--53頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7

44、月蘇州房地產(chǎn)市場月報》--17頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月全國房地產(chǎn)市場月報》--26頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》--19頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年5月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》--41頁 <研究報告2010年09月更新>《克而瑞2010年01月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》--61頁 <研究報告2010年09月更新>《創(chuàng)典全程2010年5月西安市房地產(chǎn)市場信息月度簡報》--108頁 <研究報告2010年09月更新>《長城地產(chǎn)2010年6月天津土地市場研究報告》--11頁

45、 <研究報告2010年09月更新>《2010年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》--26頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研》--56頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》--16頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年廈門房地產(chǎn)市場回顧與展望》--19頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析》--6頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年淮北房地產(chǎn)市場研究》--114頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年濱海中洲新城12-1

46、4片區(qū)5、6號商住地塊研判》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年北京各商圈寫字樓盤點及行業(yè)選址》--22頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年8月滕州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--47頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年8月13日哈爾濱土地交易公示》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月淄博市沂源縣地塊市場及可行性報告》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--36頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》--20頁 <研究報告2010年

47、09月更新>《2010年5月成都大邑縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--12頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年4月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報告》--31頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年1季度婁底市房地產(chǎn)市場分析》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年1-7月合肥政務區(qū)樓市運行情況簡報》--6頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年1-5月寧波江東房地產(chǎn)市場簡報》--20頁 <研究報告2010年09月更新>《德思勤中國知名會所案例介紹》--55頁 <研究報告2010年09月更新>《CBD專題及芝加哥、紐約、北京CBD案例研究

48、》--71頁 <研究報告2010年09月更新>《2009年六安市舒城楓丹歐洲華城市場研究報告》--60頁 <研究報告2010年09月更新>《置業(yè)國際2010年6月10日長沙精裝修房（小戶型）調(diào)查報告》--17頁 <研究報告2010年09月更新>《華潤置地2010年5月上海商業(yè)規(guī)劃及租務部市場月報》--69頁 <研究報告2010年09月更新>《中銀國際2010年6月17日商務地產(chǎn)行業(yè)研究報告》--54頁 <研究報告2010年09月更新>《真觀堂2010年05月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》--18頁 <研究報告2010年09月更新>《新景祥2010年5月長沙房地產(chǎn)市場月報》--2

49、9頁 <研究報告2010年09月更新>《克而瑞2010年02月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》--51頁 <研究報告2010年09月更新>《華星2010年5月寧波房地產(chǎn)市場研究報告》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《合富輝煌2010年7月長沙房地產(chǎn)市場月報》--80頁 <研究報告2010年09月更新>《豪斯中國2010年5月份淮南樓市分析》--21頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年肇慶市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年大連房地產(chǎn)市場分析報告》--22頁 <研究報告2010年09月更新>《201

50、0年泉州房價TOP14樓盤個案調(diào)研》--44頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年清遠市房地產(chǎn)市場走勢分析（住宅）》--19頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年8月16日-22日中國主要城市土地市場交易周報》--25頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月貴陽未來房地產(chǎn)市場月報》--45頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月份沈陽市房地產(chǎn)市場研究報告》--67頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月沈陽市和平區(qū)市場分析報告》--28頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月綿陽房地產(chǎn)市場月報》--39

51、頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》--20頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)控報告》--41頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月份西安開盤項目盤點》--48頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年4月烏魯木齊房地產(chǎn)市場分析報告》--100頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年03月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》--56頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月咸寧住宅競爭項目動向監(jiān)測》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年04月長沙房地

52、產(chǎn)市場研究報告》--57頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年5月昆明房地產(chǎn)市場研究報告》--60頁 <研究報告2010年09月更新>《陽光100：2010年4月政策出臺背景與市場現(xiàn)實環(huán)境》--63頁 <研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年4.14系列政策分析》--29頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月天津響鑼灣商務區(qū)全部項目調(diào)研專題》--51頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年呼和浩特市房地產(chǎn)市場分析及下半年走勢》--19頁 <研究報告2010年09月更新>《綠城2010年1月寧波寫字樓市場分析報告》--37頁

53、 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月11日南京別墅市場報告》--42頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》--20頁 <研究報告2010年09月更新>《迪森2010年6月23日沈陽皇姑區(qū)市場調(diào)查報告》--21頁 <研究報告2010年09月更新>《戴德梁行2010年第一季度大連房地產(chǎn)市場報告》--9頁 <研究報告2010年09月更新>《高通智庫2010年7月25日房企競爭情報周報》--33頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月珠海金碧麗江媒體監(jiān)測報告》--5頁 <研究報告2010年09月更新>《20

54、10年7月洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》--13頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年阜陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》--8頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年3月望都縣市場調(diào)研報告》--43頁 <研究報告2010年09月更新>《2009年慈溪房地產(chǎn)市場報告》--45頁 <研究報告2010年09月更新>《2009年1-10月北京千萬級別墅成交分析》--51頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年8月丹陽市濱江國際新城A、B地塊項目可行性研究報告》--105頁 <研究報告2010年09月更新>《中原2010年5月刊杭州地產(chǎn)研究》--49頁 <研

55、究報告2010年09月更新>《中瑞2010年4月?？谖骱０俄椖渴袌鲅芯繄蟾妗?-28頁 <研究報告2010年09月更新>《中金2010年4月26日房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報告》--15頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月北京住宅市場月報》--41頁 <研究報告2010年09月更新>《博思堂2010年5月17日－5月21日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--80頁 <研究報告2010年09月更新>《Wind資訊2010年8月16日-8月22日房地產(chǎn)行業(yè)情報匯編》--12頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年武漢全市拆遷地圖》--5頁 <研究報告2010年09月更

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64、房地產(chǎn)論壇-新政下中國房地產(chǎn)》--116頁 <研究報告2010年09月更新>《德思勤2010年4月28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報告》--69頁 <研究報告2010年09月更新>《中原2010年長沙房地產(chǎn)市場周報（6.13-6.19）》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《中銀國際2010年8月中國地產(chǎn)月報（英文）》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《銀海世邦2010年7月刊青島市房地產(chǎn)市場研究報告》--234頁 <研究報告2010年09月更新>《西南證券2010年第32周房地產(chǎn)行業(yè)周報》--18頁 <研究報告2010年09月更新>《天音房產(chǎn)20

65、10年5月長沙房地產(chǎn)市場月報》--74頁 <研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年8月14日北京通州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--44頁 <研究報告2010年09月更新>《恒達集團2010年6月無錫城市研究》--24頁 <研究報告2010年09月更新>《Wind資訊2010年8月5日-8月11日房地產(chǎn)行業(yè)研究精粹》--29頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況及下半年展望》--7頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)市場政策發(fā)展分析》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿

66、地策略分析報告》--12頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年上半年標桿房地產(chǎn)企業(yè)市場分析報告》--10頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年青島膠州市商業(yè)部分市場調(diào)研報告》--14頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年廣州房地產(chǎn)市場分析報告綱要》--21頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年房地產(chǎn)相關(guān)政策盤點》--2頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年蚌埠樓市第31周報（7.25—7.31）》--3頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月興化市房地產(chǎn)調(diào)研報告》--49頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月南昌房地產(chǎn)市場分析報告》--20頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年7月3日養(yǎng)老社區(qū)投資分析（雷榮軍）》--23頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月洋房及類低密度住宅產(chǎn)品專題研究》--71頁 <研究報告2010年09月更新>《2010年6月25日湖南省長沙市望城縣地塊評估報告》--13頁 <研究報告2010年