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1、優(yōu)先承租權是不是衡宇先買權的條件條件-執(zhí)法知識 優(yōu)先承租權是不是衡宇先買權的條件條件 離異伉儷：到底誰是房主 2000年初，劉密斯與前夫許老師的婚姻走到了止境，兩邊都想仳離，但在伉儷十年期間的配合產業(yè)支解和住房利

2、用權的分派題目上，兩邊無法告竣同等。2001年6月，劉密斯向法院提起仳離訴訟，法院訊斷劉密斯與許老師仳離，伉儷配合產業(yè)逐一支解，對付兩邊承租的公房(系許老師單元分派的直管公房)，法院訊斷由許老師繼承承租，劉密斯應在訊斷見效后6個月內遷出該房，而許老師應在劉密斯搬出時付給劉密斯經濟賠償8000元。訊斷見效半年后，劉密斯不平訊斷，拒絕搬出。2002年1月，許老師向一審法院申請逼迫實行，但每次實行時劉密斯又哭又鬧，以是一拖兩年也沒辦理。屋子被前妻住著，本身還要給她付出水、電、房租費，許老師很不甘愿寧可。2004年2月，許老師趁房改時將房買下，并到中介公司登記賣房。 買房者：買了衡宇住不進

3、 說來也巧，安徽來寧打工的小王正想買套屋子和女友完婚。這家中介公司的業(yè)務員就向小王宣揚這套衡宇的利益，并容許包攬過戶、貸款等全部手續(xù)，小王于是就定下了這套屋子。不久，小王和女友回故土完婚了，中介公司也將屋子的手續(xù)辦妥了。小王帶著新婚老婆興沖沖去看房。小王拿鑰匙開了門，卻不想與一位密斯撞了個滿懷。密斯問他怎么會有她家的門鑰匙，而小王也責問密斯為什么跑到他家來。效果，小王不但沒拿到房，還被劉密斯罵了個“狗血噴頭〞。生氣的小王只好去尋中介公司辦理題目，中介公司派人代小王去要房，但效果也是被劉密斯連打帶罵趕了出去。中介公司尋許老師，但許老師早已出國無從探求了。小王三天兩端地朝中介公司跑，可到厥后，中介

4、公司由于買賣欠好也關門大吉了。小王這下傻眼了：本身的屋子給別人占著，本身還要還銀行的貸款。哪有這個原理!2005年底，小王將劉密斯告上了法院，要求劉密斯立刻遷出。劉密斯接到告狀書后絕不示弱，也向法院告狀，主張小王與許老師簽署的?房地產交易協(xié)議?無效。 法院：優(yōu)先購置權難建立 本年8月，法院公然審理此案。在法庭上，劉密斯以為，本身在這套房中住了10多年了，應該有優(yōu)先購置權，前夫憑什么將屋子賣給他人?!前夫的做法是嚴峻侵占了本身的正當權益。劉密斯要求法院認定交易條約無效。但是法院以為：劉密斯主張優(yōu)先購置權應當證實本身對房產享有正當的承租權，但按照仳離案件已見效的訊斷，劉密斯對有爭議的房

5、產只有6個月的暫住權，厥后就應當遷出，對房產不再享受任何權利，劉密斯居住在該房內無法得到執(zhí)法的庇護。別的劉密斯也沒能證實在法院訊斷之外她和前夫之間存在正當的租賃干系，因此其主張前夫許老師與小王的房產交易協(xié)議無效的訴訟哀求是不克不及建立的。 狀師：先買權是有條件的 優(yōu)先購置權又稱先買權，是特定的民事主體依照執(zhí)法劃定享有的優(yōu)先于他人購置某種特定產業(yè)的權利。在房地產交易干系中，房產的正當共有權人和正當承租人均享有優(yōu)先購置權，假設在同一房產交易干系中，共有權人和承租人都主張優(yōu)先購置的，起首由共有權人利用優(yōu)先購置權。優(yōu)先購置權的利用必需切合在劃一條件、劃一價位下主張購置的須要條件，假設共有權人或承租人并不要求購置，或要求以更優(yōu)惠的代價、條件購置，這就不切合優(yōu)先購置權的利用條件。劉密斯既非爭議房產的正當共有權人,也非正當承租人，乃至都沒有主張要求購置，就以優(yōu)先權被侵占為由主張前夫與他人的房產交易協(xié)議無效，天然無法得到法院支持的。