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1、珠海國際文化城項目 XX工程咨詢公司項目可行性研究報告項目建議書資金申請報告 可 行 性 研 究 報 告 二?一二年十月 1 總 論 錯... 誤！未定義書簽 1.1 項目背景與概況 錯.. 誤！未定義書簽 1.2 研究工作概述 錯.. 誤！未定義書簽 1.3 推薦方案與研究結(jié)論 錯.. 誤！未定義書簽 2 市場預測 錯... 誤！未定義書簽 2.1 國內(nèi)外資源與綜合加工狀況 錯. 誤！未定義書簽 2.2 產(chǎn)品市場供應與需求預測 錯. 誤！未定義書簽 2.3 產(chǎn)品目標市場分析 錯.. 誤！未定義書簽 2.4 風險分析 錯.. 誤！未定義書簽

2、 2.5 市場營銷 錯.. 誤！未定義書簽 3 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 錯.. 誤！未定義書簽 3.1 建設規(guī)模 錯.. 誤！未定義書簽 3.2 產(chǎn)品方案 錯.. 誤！未定義書簽 4 廠址選擇 錯... 誤！未定義書簽 4.1 廠址地點與現(xiàn)狀 錯.. 誤！未定義書簽 4.2 廠址的區(qū)域概況 錯.. 誤！未定義書簽 5 技術(shù)方案、設備方案和工程方案 錯. 誤！未定義書簽 5.1 技術(shù)方案 錯.. 誤！未定義書簽 5.2 設備方案 錯.. 誤！未定義書簽 5.3 工程方案 錯.. 誤！未定義書簽 6 主要原輔材料、燃料供應 錯. 誤！未定義書簽 6.1

3、 主要原料品種和年需求量 錯. 誤！未定義書簽 6.2 主要原料來源與運輸方式 錯. 誤！未定義書簽 6.3 燃料供應 錯.. 誤！未定義書簽 7 節(jié)能、節(jié)水措施 錯.. 誤！未定義書簽 7.1 設計依據(jù) 錯.. 誤！未定義書簽 7.2 能耗指標 錯.. 誤！未定義書簽 7.3 節(jié)能措施 錯.. 誤！未定義書簽 7.4 節(jié)水措施 錯.. 誤！未定義書簽 8 環(huán)境影響評價 錯... 誤！未定義書簽 8.1 設計依據(jù) 錯.. 誤！未定義書簽 8.2 設計原則 錯.. 誤！未定義書簽 8.3 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 錯.. 誤！未定義書簽 8.4 環(huán)境保護措

4、施方案 .錯誤！未定義書簽 9 勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 ■錯誤！未定義書簽 9.1 勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生 .錯誤！未定義書簽 9.2消防 .錯誤！未定義書簽 10組織機構(gòu)與人力資源配置 錯誤！未定義書簽 10.1 組織機構(gòu) 錯誤！未定義書簽 10.2 工作制度 錯誤！未定義書簽 10.3 勞動定員 錯誤！未定義書簽 10.4 員工培訓計劃 錯誤！未定義書簽 10.5 項目招標 錯誤！未定義書簽 11 項目實施進度 錯誤！未定義書簽 11.1 建設工期 錯誤！未定義書簽 11.2 項目實施進度表 錯誤！未定義書簽 12 投資估算 錯誤！未定義書簽

5、 12.1 編制說明 錯誤！未定義書簽 12.2投資估算依據(jù) 錯誤！未定義書簽 12.3 建設投資估算 錯誤！未定義書簽 12.4建設期借款利息估算 錯誤！未定義書簽 12.5 流動資金估算 錯誤！未定義書簽 12.6 項目總投資 錯誤！未定義書簽 12.7 投資指標 錯誤！未定義書簽 12.8 分年資金投入計劃 .錯誤！未定義書簽 13 融資方案 錯誤！未定義書簽 13.1 資金來源 錯誤！未定義書簽 13.2 資金來源可靠性分析 錯誤！未定義書簽 14 財務評價 錯誤！未定義書簽 14.1 編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽 14.2財務評價基礎數(shù)據(jù)與

6、參數(shù)選取及有關(guān)說明 錯誤！未定義書簽 14.3 財務基準收益率設定 錯誤！未定義書簽 14.4銷售收入及銷售稅金估算 錯誤！未定義書簽 14.5成本費用估算 錯誤！未定義書簽 14.6 利潤估算 錯誤！未定義書簽 14.7 財務評價 錯誤！未定義書簽 14.8 不確定性分析 錯誤！未定義書簽 14.9 評價結(jié)論 錯誤！未定義書簽 碰撞交響曲 現(xiàn)代科學告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無以計數(shù)的宇宙 塵埃，它們互相吸弓I、碰撞，形成了無以計數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模 更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中， 將 較小的巖石

7、和冰塊融入自己巨大的軀體， 逐漸形成今天我們所看 到的無數(shù)顆巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠、神秘莫測的宇 宙天象。 人類的唯一家園 地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動魄的大小碰撞之后， 巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍色水球。 一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。 這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。 現(xiàn)代史學告訴我們：人類文明發(fā)展和進步的歷史動力，源自于世界各民族古 老文明不斷碰撞和交融。遠古時期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流 不便，開封房產(chǎn)網(wǎng)各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、 發(fā)展壯大，形成了古埃及尼 羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。 隨

8、著生產(chǎn)力的發(fā) 展和進步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明一一以宗教、 文化、藝術(shù)、 商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式——相互碰撞、交融。特別是發(fā)生在十八世紀歐洲的工業(yè)革命， 借助蒸汽機等先進科學技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明一一有時伴隨著血與 火的洗禮——碰撞加速加劇，其領域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。新經(jīng)濟、新科 技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量 涌現(xiàn)。 一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。 這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。 21世紀，世界各國必然會在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟一體化。與 經(jīng)濟相伴而行的各種文明 包括文化的和藝術(shù)的 也必然在碰撞交融中，

9、誕 生出新的更先進的文明。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞， 將噴發(fā)出 人類文明史上最耀眼的光芒，結(jié)出經(jīng)濟、文化、藝術(shù)等領域內(nèi)最壯麗的碩果。 我們歡呼21世紀人類新文明時代的到來。 在科學技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，人類的精神文明將在不斷 的碰撞和交融中走向新的輝煌。 21世紀是中國人的世紀。 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞 臺，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責任。 《珠海國際文化城》 乘愿而來，她的建立，將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交 融的世界級大舞臺，成為一個更加宏偉壯觀的以國際文化藝術(shù)為主體的“東方明 珠” 時代背景?天時篇

10、 二十年以前，一位東方偉人將“改革開放”的大旗高高揚起，在九百六十萬 平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟體制改革大潮。短短二十 年來，十二億中國人民在鄧小平“建設有中國特色社會主義理論”的指引下，擺 脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾， 使我們的經(jīng)濟建設取得了前所未有的輝煌成就。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、 沉淪了一個多世紀的中華民族終于站起來了。 中國奇跡般的發(fā)展和進步震撼了整個世界。 還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠 海、汕頭等經(jīng)濟特區(qū)，大膽引進資本主義的先進管理、技術(shù)、人才、資金及一切 于我有用之人類

11、文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟建設方面成為全國的楷模， 而且在 思想觀念、價值取向、文化意識上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)， 也有別于西方色彩的 新文明。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實了與世界經(jīng)濟接軌的成功， 同樣證明了東西方文明 碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對推動我國社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設的 巨大作用。 有著濃厚封建歷史和文化傳統(tǒng)、保守、落后、封閉的中國，在“改革開放” 的大潮中，吸納世界各民族優(yōu)秀文明、特別是西方先進文明成果的國門打開了。 天造時，順之者昌。 《珠海國際文化城》適應了這一時代潮流的需要。她將向世界各國各民族的 文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂，同時也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化 藝

12、術(shù)推向全世界。這里將不斷奏響世界各國各民族文化藝術(shù)交流和東西方文明交 融的主旋律。 三區(qū)域環(huán)境?地利篇 珠海一一昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn)一一經(jīng)過改革開放二十年的錘煉， 已成為舉世 聞名的國際化都市。1998年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳“改善人居 環(huán)境獎”。2000年10月，中共廣東省委、省政府對珠海又提出進一步的要求： 在5年內(nèi)努力將珠海建設成為一個區(qū)域性現(xiàn)代化經(jīng)濟文化中心城市。 珠海經(jīng)濟特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。 珠江三角洲一一中國經(jīng)濟、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體 化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運、海運縱橫交錯、四通八達、 方便快捷。圍繞著珠江入?？?，

13、集聚著一群響亮的明星都市：澳門、珠海、中山、 順德、廣州、東莞、深圳、香港、”，這里最早沐浴了“改革開放”的春風雨 露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊，而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設的經(jīng)濟 實力和繁榮社會主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。 打開地圖冊，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中， 有一顆碧玉般的島 嶼——淇澳島，這里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃 洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。 “珠海國際文化城”就坐落在淇澳島東北角，占地面積 2.21平方公里（221萬 平方米）。如果以淇澳為圓心，以80千米為半徑畫一圓，你就可以將珠江三角洲

14、 的明星都市及香港、澳門盡收圈內(nèi)。 地造勢，居之者尊。 “珠海國際文化城”以繁榮的珠江三角洲為依托，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢， 同時珠三角和港、澳地區(qū)對國內(nèi)外具有各種強大的輻射能量，這種能量將極有利 于“珠海國際文化城”進軍國際旅游大市場。 《珠海國際文化城》建設用地，經(jīng)珠海市政府批準，于 1998年繳清全部地 價款，取得了 50年土地開發(fā)使用權(quán)，并已投入了 9000萬元前期開發(fā)費用：修建 了一條長約1500米的主干道宛延至山頂；建造了巨型觀世音塑像；進行了大面 積人工綠化；完成了部分填海造地工程等，已具備了全面開發(fā)建設的充分條件。 珠海市政府設立了淇澳經(jīng)濟開發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海

15、經(jīng)濟特區(qū)旅游開發(fā) 和發(fā)展高等教育及科研基地的重點。目前一座通往該島長約 1500米的淇澳跨海 大橋已建成通車，為該島的全面開發(fā)打下了堅實的基礎。 四創(chuàng)新思維?人和篇 珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競相投入的熱土。 制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財團相繼進入該地區(qū)。國際資本、技術(shù)與 國內(nèi)勞動力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟磁 性效應。經(jīng)濟的大繁榮，吸引了文化、旅游等各行業(yè)大量涌入，許多大型文化、 旅游項目如雨后春筍般在珠江三角洲相繼建成。 國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng) 過多年反復考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密

16、切經(jīng) 濟、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點就是通過香港對內(nèi)對外強輻 射的有利地位，大舉進軍中國的文化、旅游市場。 地處珠江口西岸淇澳島上的“珠海國際文化城”與“香港迪士尼樂園” ，隔 30千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大橋建成通車后，兩地相距不過 45分鐘車程，就像伶仃洋跨海大橋（一線）兩頭各系著一顆代表東、西方文化 的明珠，鑲嵌在珠江入?？跂|、西兩側(cè)的海岸上，互相補充、相互輝映，對世界 各國游人將產(chǎn)生更大的吸引力。 據(jù)“香港迪士尼樂園”可行性調(diào)研報告分析：在該樂園啟用初期，每年可吸 引約520萬名本地及海外游客，15年后每年可達1000萬人次，其中外地游客年 分別達3

17、40萬和730萬人次，因迪士尼專程到港的游客會由同期 140萬增至290 萬人次。游客的額外消費會從第1年的83億增至20年后的每年168億港元。而 香港旅游協(xié)會認為樂園啟動5年后，每年游客便可達1000萬人次，10年后可達 2000萬人次。與“香港迪士尼樂園”毗鄰的“珠海國際文化城”，只要敢于大膽 創(chuàng)新，抓住有利時機進行開發(fā)建設，就不怕沒有市場。面對如此大的市場前景和 大好發(fā)展機遇，《珠海國際文化城》項目的建設不僅可行，而且勢在必行。 還值得提出的是，淇澳島所在的珠海市唐家鎮(zhèn)區(qū)域，已成為珠海發(fā)展高等教 育的文化區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)的科技園區(qū)，目前已有“中山大學”、“北京師范大學”、 “北京工業(yè)

18、大學”、“哈爾濱工業(yè)大學”等全國著名的高等學府在這里“安家落戶”， 有的已開辦了分?；蚪⒘丝蒲谢??！皬V東省美術(shù)學院”已選中淇澳島作為該 校分校地址，將投入近2億元資金進行大規(guī)模校園建設?！爸楹H文化城”將 在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料” ， 吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。 人和貴，得之者榮。 在《珠海國際文化城》規(guī)劃設計過程中，我們始終注重“以人為本”的指導 思想，并站在歷史和時代進步所要求的高度， 抱著為國爭光、為社會主義現(xiàn)代化 建設和為全人類文明進步事業(yè)服務的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“珠海國際 文化城”真

19、正成為經(jīng)得起世界各國人民檢驗并喜愛的、世界級文化藝術(shù)標志性的 “黃金旅游”項目。 五主體項目篇 《珠海國際文化城》主體項目：國際文化藝術(shù)廣場，將是一座世界文化藝術(shù) 標志性建筑群。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形 “國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。 圓拱型主建筑高39米，底座直徑360米，占地面積約11.3萬平方米，建筑 面積約26萬平方米。該建筑物分上、下二個主要部分。下部高 9米，內(nèi)設大小 高低不一、形式風格各異的音樂廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演 廳、歌舞演員進行體能、技能訓練的教學館、進行學術(shù)交流的

20、演講廳、貴賓接待 廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。上部是中心內(nèi)空高約 28米， 面積約9萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時升降 和旋轉(zhuǎn)的大舞臺，舞臺直徑36米，面積約900平方米，舞臺上空等處配有先進 的音響、燈光設備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。大廳外圈為觀光 走廊，寬10米，設有購物、咖啡、休息室等。大廳內(nèi)設有 3萬6千人以上的觀 眾席。 主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強度輕質(zhì)型鋼作龍骨架， 外飾輕質(zhì) 高強度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃 鋼復合材料。白天在陽光的照耀下，從遠遠的海上望去，巨大的乳白

21、色圓拱型外 殼習習生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面， 放射出美玉 般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍天碧海之間的夜明珠， 又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍 品，使人嘆為觀止。 拱型主建筑南面開辟成“世紀大廣場”，占地面積約30萬平方米，廣場中心 將矗立一座高56米的巨型雕塑一一 “中華民族之魄”，象征中國56個民族團結(jié) 一致，奮發(fā)向上的精神。廣場平時可停泊 1萬輛轎車。當舉辦10萬人以上特大 型歌舞晚會時，該廣場將成為文化藝術(shù)廣場，設有露天藝術(shù)舞臺、大型彩色音樂 噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等。 “國際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀大廣場”連成的中軸線南端 約100米距

22、離的海面上，設有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型 噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達到 160 米, 成為世界級噴泉大景觀。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面 積共約5000平方米。 六配套項目篇 《珠海國際文化城》是一個大型綜合性旅游項目，在以文藝表演的形式傳播 東、西方文明的同時，還以建筑、園林、繪畫、雕刻、影視、歷史、科技、體育 等形式，展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù)， 并配套建設了大型酒店、會務、 購物、餐飲、居住、文藝教育、體育運動等場所?，F(xiàn)分別提出配套項目規(guī)劃設計 要點如下： 國際名人大酒店

23、 該酒店由不同風格的多個花園式“酒店組團”構(gòu)成，例如可同時接待 80位 國家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風格的別墅型 “總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店； “假日休閑”型酒店；新婚“溫 馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標準客房式酒店等。設有供 1000人、600人、 300人、100人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計 算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時向世界 各地傳送各種新聞語音、圖像和信息資料。這里將成為各國首腦、財團巨子舉行 各種定期或不定期的國際性會議，論壇及度假的最佳勝地。 總建筑面積32萬平

24、方米，可同時接待8000名旅客住宿和用膳。該建筑位于 望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢而建，以中國古典建筑和園林風格為主， 揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。內(nèi)設中、西式餐飲、 娛樂、健身、購物等場所。亭臺樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個 建筑物及園林溶入周圍美麗的大自然中。 絲綢之路商業(yè)大街 長約1200米，街道平均寬約9米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均2~3層, 徑深平均約25米（兩邊合計約50米），總建筑面積15萬平方米。商業(yè)街的建筑， 將古代絲綢之路貫穿的各個主要民族的建筑特色濃縮到一起， 從南到北分別布置 仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風

25、格的建筑群之間建有不同民族 特色的小型廣場。營業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交 通工具，進入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。這里將成為全國 最大、品種最 齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風味食品、飲品的商業(yè)長廊。 中華民族民俗館 占地面積5萬平方米，建筑面積6000平方米，建筑結(jié)構(gòu)1~2層，以漢、藏、 滿、蒙及伊斯蘭等建筑風格為主。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn) 我國56個民族不同的民風民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使 人物、場景“活”起來，做到生動而又逼真。 中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時天安門城樓的場景， 各個人物形 象

26、用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主 席在開國大典上講話時的全景。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡 時為珠海題寫“珠海經(jīng)濟特區(qū)好”的場景。 該館主題在于展示我國各族人民在中國共產(chǎn)黨的領導下， 團結(jié)一致，建設美 好中華大家園的精神風貌。 世界文化藝術(shù)館 占地面積3萬平方米，建筑面積3000平方米，建筑風格為現(xiàn)代歐式，1~2 層結(jié)構(gòu)。該項目以園林建設為主，在園林各處精心設計和布置有各國著名的雕塑 藝術(shù)形象、并襯之以相應的自然環(huán)境。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和 同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。 建筑物除部分

27、面積用于收藏文化藝術(shù)珍品外， 主要用于舉辦各國各民族文化 藝術(shù)展、文物或藝術(shù)珍品拍賣會等。這是一座世界級文化藝術(shù)品會展、交易、拍 賣的場所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機構(gòu)進 行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國際市場。 世紀科幻影視城 占地面積3萬平方米，建筑面積1.5萬平方米。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃 等建筑材料，利用光學、聲學等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。這里不僅設有 2000平方米的攝影棚，配有全套影視作品拍攝、剪輯、電腦合成、配音等設備 設施，成為影視作品制作發(fā)行中心，而且也是一座虛擬仿真“太空科技館” ，游 人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游

28、等宇航員的經(jīng)歷，飽覽太空飛行的各 種幻覺，增加對宇宙天體誕生、運動、消亡的各種知識；還可以與“外星人”（機 器人）對話，做智力對抗游戲等。 國際兒童游樂園 占地面積6萬平方米，依山勢、海灘修建，其活動項目豐富多彩，適應不同 年齡組的兒童、青少年及成年人對游樂的需要，將健康的心身娛樂與科技知識、 膽識智力的教育和開發(fā)融為一體，達到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛鍛煉、愛科學、 助人為樂、獨立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂觀精神。 海上俱樂部 建立“海上俱樂部會員館”和“海上游艇館”各一個，建立游艇碼頭 2個。 購置豪華游艇100艘，普通大型游艇2艘。 “海上俱樂部會員館”建筑面積 3000平方米

29、，內(nèi)設豪華休息室、健身房、 浴室、保健按摩房、餐廳等設施。（實行會員制，詳見經(jīng)營管理篇。） “海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設休息室、餐廳等設施，面向廣 大游客提供服務。 豪華游艇經(jīng)批準辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。普通大型游 艇可在東澳島，萬山群島等景點停泊和觀光旅游。 海上樂園 在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長約 10000米的海堤，堤外種植紅樹林約 4500畝。堤圍海面面積約12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹）和 海底危險障礙物，并將長約5000米的海岸鋪成沙灘。經(jīng)改造，這里的海水得到 凈化，形成“藍天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。堤外大片紅樹林，將成為

30、候鳥 理想的棲息地，1?2年內(nèi)將有成千上萬的海鳥在這里休養(yǎng)生息。種植紅樹林， 符合國家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求， 進一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán) 境。 在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺等設施，購置小型直升機2架，每天 舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動，成為充滿驚險、刺激、 歡樂的水上樂園。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護等設施設備。 世界民族風情別墅園 占地面積60萬平方米，修建別墅300套，建筑總面積20.4萬平方米，地址 位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣海岸及山谷中。 平均每套建筑面積680平方米（包 括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車庫等），占地面積2000平方

31、米。300套別墅 風格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個民族文化傳統(tǒng)的特色。 這 里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。 珠海文化藝術(shù)學院 利用主體項目（國際文化藝術(shù)廣場）中歌舞演員體能、技能教學館等現(xiàn)有設 施，創(chuàng)辦高等教育的文化藝術(shù)學院，設有舞蹈、音樂兩個專業(yè)，面向全國招收應 屆高中畢業(yè)生入學，學制四年，并按國家教委要求的同類專業(yè)課程設置和學時、 考試等教學計劃要求進行教學。注重對學生基礎理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)， 把學習 與專業(yè)實踐緊密結(jié)合起來。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界 各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學習的極好機會， 也為他們從事教學實踐活動提 供了最好的

32、舞臺。 該學院經(jīng)國家教委批準成立，屬省級以上重點?？圃盒?。在校學生800人左 右。有專職教員100人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級師資人員 10名以上。 他們除承擔教學任務以外，還負責文化城專職文藝演出團文藝節(jié)目的編導工作。 七投資概算篇 土地總價值 《珠海國際文化城》項目建設用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設的伶仃 洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項目土地還 有較大的升值潛力。 經(jīng)會計事務所評估，按現(xiàn)行值計算該項目土地價值已達 32.0731億元。 工程總投資 各項工程、設備、設施投資總額為 29.9896億元。 （詳見主體項目、配套項目、公共工

33、程及專項設備投資一覽表） 八經(jīng)營管理篇 人 才 在研究本篇可行性時，我們不能不首先提到人，因為“人是最可寶貴的第 一資源”。21世紀是國際市場競爭更加激烈的世紀，其最本質(zhì)最主要的是人才的 競爭。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場競爭中取勝的首要條件。 《珠海國際文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度 重視。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊伍， 更要建立一支一流人才組成的經(jīng) 營管理團隊，只有這樣“珠海國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市 場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。一切經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場競爭 中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎之上。 “珠海國際文化城”

34、將設立“人才資源開發(fā)”的專職機構(gòu)，對各種專業(yè)優(yōu)秀 人才，一是面向國內(nèi)外公開招聘、擇優(yōu)錄用；二是通過工作實踐予以培養(yǎng)，大膽 使用。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合， 開設適合我們需要的各 種專業(yè)，進行定向招生、培養(yǎng)和分配。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學者、 教授請入“城”里，對員工、管理人員進行在職教育和培訓。制定高級經(jīng)營管理 人員出國學習培訓的計劃，尤其是我國加入世界 WTO&織以后，這種培訓對高級 管理人員了解和熟悉國際通行的市場游戲規(guī)則， 即與國際旅游文化經(jīng)濟接軌、開 闊視野、不斷提升經(jīng)營管理水平等極為必要。 內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、 考核、淘汰的競爭機制，不唯親，只

35、任能，適者上，不適者讓。同國際上任何一 個成功的大型企業(yè)或財團一樣，“珠海國際文化城”也必定是一個培養(yǎng)造就大量 優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的“大學?！?。有效的“人才資源開發(fā)”機制使之不斷地制造 和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機能更加旺盛、充滿活力，使我們的 事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達。這是企業(yè)永遠立于不敗之地的“金科玉律” 。 經(jīng) 營 經(jīng)營是企業(yè)間同類產(chǎn)品營銷、市場開拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的 相互角力和碰撞。競爭是無情的，只有強者才能得到生存和發(fā)展。 “珠海國際文化城”近期經(jīng)營目標是：在項目建成以后的三至五年內(nèi)，其國 際知名度、社會效益和經(jīng)濟效益達到或接近香港“迪士尼樂園”相應

36、的水平。 長遠經(jīng)營戰(zhàn)略目標是：以國際旅游大市場為舞臺，不斷改進、完善、創(chuàng)新自 身的經(jīng)營管理體系，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭 五至十年內(nèi)，在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝 術(shù)推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。 “珠海國際文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場景、懾人心 魄的視、聽效果，營造獨具一格的旅游文化。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪” 等刺激性很強的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼， 是陶醉 在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。沒有特色，就沒有市場。與“迪士尼 樂園”相比，一

37、個驚險刺激，一個美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂 大餐”。在新世紀，人們越來越需要不同“口味”而又健康的精神食糧，世界也 越來越需要能融匯一切優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競技”場所，她就是“國際文化城” 。 “珠海國際文化城”向國際社會提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形精神產(chǎn)品和 有形實物產(chǎn)品。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別 概述如下： 國際文化藝術(shù)廣場：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對國內(nèi)外兩個 文藝市場進行全面開拓。 首先，加大廣告宣傳的力度。不僅要利用電視、報紙等新聞媒體，將“珠海 國際文化城”的環(huán)境、建筑、設施、功能等設計成圖形標志、攝制成廣告電視， 并以精

38、煉的廣告語言，在全球有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進行大 量的宣傳報道。例如與廣東省電視臺合作，開辦“國際文化城”專題旅游欄目， 對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場予以導向等，在國際國內(nèi)旅游 市場上造成強勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢。而且要精心設計制作形式多樣的工藝 品、紀念品，如杯碟、鐘表、項鏈、衣帽、圖冊等實物，并創(chuàng)辦文化城《國際文 化與藝術(shù)畫報》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項文藝活動 及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。通過這些載體將文化城各種獨具 特色的環(huán)境、建筑等標志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園” “麥當勞快餐店”、“悉尼歌劇

39、院”那樣熟知“珠海國際文化城”，使之成為世界 知名的旅游品牌。只有創(chuàng)天下知名的品牌，才能招攬?zhí)煜碌挠慰汀? 第二，爭取國家文化部門、外事部門及省、市政府的大力支持，將“國際文 化城”列入對外文化交流的重要基地。如主辦國家級或國際性的文藝演出、競賽、 評選、頒獎及學術(shù)交流等活動，并成為各個國家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團體來華 演出或在我國舉辦各自文化藝術(shù)活動的場所之一。 廣東省、珠海市也將這里作為 主辦廣東（珠海）“國際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活 動的重要場所。 第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項文藝演出活動。與國家級和省、 市級各文藝團體及世界各國、各地區(qū)、各民族知

40、名文藝團體和著名演唱家、 影視 表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞 臺，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機會，形成共同的社 會效益和經(jīng)濟利益緊密結(jié)合的利益機制。只有努力發(fā)掘和大力引進國內(nèi)外一切文 化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使 “國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。 第四，充分挖掘品牌效應所帶來的附加經(jīng)濟效益，開發(fā)同一品牌下的加工、 制造和服務等項目。如對工藝品、服裝、鞋帽、飲品、食品等加工制造業(yè)和公路、 水運、海運、空運等運輸服務業(yè)及各種餐飲服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)， 實行統(tǒng)一的品

41、 牌標識、統(tǒng)一的營銷形象和統(tǒng)一的經(jīng)營模式， 這是一支很大的產(chǎn)業(yè)隊伍。發(fā)展這 些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益， 而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應，促進和支持文 化城主行業(yè)的發(fā)展?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實施過程 中應努力做好這篇大文章。 國際名人大酒店：作為“國際文化城”的主要配套項目，這里將成為外來游 客的主要住所。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國內(nèi)外城市型酒店的經(jīng) 營方式亦不相同。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗，并結(jié)合實際， 大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務業(yè)的全新市場。 “與國際旅游經(jīng)濟接軌、與國際知名酒店聯(lián)號”是名人酒店經(jīng)營的必由之路， 以此不斷拓展生存的

42、國際空間和市場占有份額。 特別注重國際會務團、豪華旅游 團的市場開拓，在外交部及各駐外使、領館的支持和指導下，爭取得到聯(lián)合國各 機構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會務接待項目； 力爭使這里 成為聯(lián)合國有關(guān)組織機構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設會務處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度 假或外交的重要場所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號酒店 內(nèi)設旅行分社，負責組團和接待工作；開設國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信 息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務等。 同樣，十分重視對國內(nèi)市場的開拓。隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水 平的日異提高，國內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時期。加強與各種旅游組織的密切聯(lián)系， 對國家級

43、或重點大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、 聯(lián)營、參股等經(jīng)濟關(guān)系； 加強與國家重點企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認真開拓企業(yè)會務、勞 模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團的旅游市場；加強節(jié)日旅游市場 的開拓等，將酒店經(jīng)營與“國際文化城”的文藝表演等旅游項目有機結(jié)合起來， 開展形式多樣、生動活潑、獨具特色的旅游度假活動，如家庭套餐游、學生度假 游、兒童歡樂游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團隊。 對各國政要、國際知名人士或著名的科學家、 藝術(shù)家等名人，為他們住店留 下永久性紀念物。如請他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場或花園內(nèi)請 他們植樹并立碑或塑像予以紀

44、念等，使這里成為名符其實的“國際名人”大酒店。 開展這項活動，其特色鮮明，其意義深遠，其效應巨大。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀科幻影視城、國際兒童游樂園、海 上俱樂部、海上樂園：各個場、館采取門票或會員卡制度。其中“世界文化藝術(shù) 館”室外免費參觀，室內(nèi)或當舉辦各國文物、繪畫、工藝品等巡展時，另行收取 門票費。要聘請文物鑒賞家、拍賣行家、工藝品制作專家等，不僅能鑒定文物及 等級，進行拍賣交易活動，還能創(chuàng)作、復制、仿制各種文物或工藝品，使這里成 為世界藝術(shù)品展示的殿堂。 “世紀科幻影視城”有全套影視制作設備，除為文化城制作影視廣告片、錄 制名人演唱會電視片（公開發(fā)行）外，還可承擔故事

45、片、電視劇的編導、拍攝、 制作任務和具有對外發(fā)行的職能。經(jīng)文化部批準，將與珠江電影制片廠合作成立 分廠，使影視城不僅成為驚心動魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進軍 影視界一支新秀。 “海上俱樂部”實行會員制，凡入會會員交納150萬元會費為綠卡會員，可 獲豪華游艇一艘、港澳長期有效通行證二個，可優(yōu)惠或免費參加文化城各種娛樂 健身活動，還可優(yōu)價購買“世界民族風情別墅園”別墅一套。在保證業(yè)主使用的 前提下，可以將游艇交由“海上游艇俱樂部”用于對外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修 等費用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。交納 50萬元會費為紅卡會員，除不能獲 游艇外，其它優(yōu)惠或免費享受的內(nèi)容與綠卡相同。 “

46、海上樂園”將成為世界上最大的水上娛樂活動場所。 娛樂項目多樣，可制 定不同的經(jīng)營管理辦法。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風情別墅園：主要用于出售，物業(yè)管理由下屬 專職管理公司負責。因每套別墅占地面積較大，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成 各種名貴花卉的種植園（面積可達 20萬平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷售， 銷售收入除支付園林工人工資和工具材料費外， 其利潤歸各業(yè)主所有，這樣即美 化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。業(yè)主所購別墅也可委托物業(yè)管理公司對外出 租，收入歸業(yè)主所有。 管 理 “珠海國際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務紛繁，建立成 套科學、嚴密、合理、高效的企業(yè)管理、運行

47、體系和機制，是規(guī)劃研究的重要課 題。管理出效益。不創(chuàng)立切合實際、行之有效的管理模式，再好的項目即便是建 立起來了，也會在市場競爭中跨下去。 經(jīng)工商部門批準，裕卓集團已注冊了“珠海國際文化城”全資子公司，對該 公司將實行目標計劃管理和集團公司董事會領導下的總經(jīng)理聘任負責制， 總經(jīng)理 任期一界三年，可續(xù)聘連任。 “目標計劃”由集團公司制定，分近期（如 1年）和遠期（如3年）二種。 制定計劃必須實事求是、即是要有壓力，又要留有余地，具有前瞻性、可行性、 調(diào)控性，有利于激發(fā)管理者和全體員工的積極性和創(chuàng)造性。 總經(jīng)理是實施“目標計劃”的第一責任人，對集團公司董事會負責，定期 報告工作。 建立

48、“總經(jīng)理工作委員會”，由總經(jīng)理直接領導，其成員有總經(jīng)濟師、總會 計師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會舉行會議期 間應招列席會議。委員會是“作戰(zhàn)參謀部、專家咨詢部、工作參事部”的綜合體， 是決策參謀機構(gòu)，而不是決策機構(gòu)，但重大決策及來自內(nèi)部和外部的人、財、物 及信息流的處理，必須經(jīng)過該委員會討論并記錄在案。三總師及各行政主管對各 項重大決策內(nèi)容，事先應有充分調(diào)查和了解，對各種事物的處理應提供各自主管 的背景資料，形成若干個比較處理辦法。在聽取各種意見和建議后，最終決策由 總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔責任。 總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級經(jīng)營、財務、人事、

49、工程、采購、及駐外機構(gòu)等職能部門進行計算機聯(lián)網(wǎng)，實行全面數(shù)字化管理。財 務部門每天的綜合報表及資金運行的分析報告， 必須每日早上8點之前交總經(jīng)理 審閱。 總經(jīng)理工作委員會定期對下屬分公司或主要工作部門進行工作檢查和巡 視，召開現(xiàn)場辦公會?？偨?jīng)理有權(quán)改變分公司或各行政主管部門的決定 （但應盡 可能事先進行協(xié)商或通報），有權(quán)按規(guī)定對部門、個人給予獎勵、處罰直至免去 其負責人的職務或開除等。總經(jīng)理對突發(fā)性、緊急性事務采取“先斬后奏”的辦 法處理，事后按程序向委員會通報和向集團公司董事長匯報。 總經(jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財務審批權(quán)、對外業(yè)務拓展權(quán)等。 但重要人事、財務及對外聯(lián)合、聯(lián)營、參

50、股等必須以書面形式向集團董事會做出 詳細報告，并經(jīng)批準后方能實施。董事會及董事長有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。 建立“監(jiān)事會”，監(jiān)事會主席由集團公司董事會任命，監(jiān)事會下設審計室、 稽查室和投訴室等工作機構(gòu)。主席列席總經(jīng)理工作委員會會議，有發(fā)言權(quán)、建議 權(quán)。“監(jiān)事會”屬集團公司派出機構(gòu)，對集團公司董事會負責，但不得干預總經(jīng) 理及各行政部門、各分公司等的正常工作，每月應向董事會提交經(jīng)營管理監(jiān)查報 告和及時向總經(jīng)理通報經(jīng)營管理的審計情況。 “監(jiān)事會”工作人員應遵守保密工 作守則。其工資福利待遇等，比該公司同類職務人員高 20%由集團公司支付。 以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和

51、執(zhí)行其 33 職責。同時為避免個人決策失誤，設立由專家組成的工作委員會，協(xié)助總經(jīng)理開 展工作。實行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級、各行、各業(yè)的工作運行 和經(jīng)營狀況，能及時反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種 動態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。監(jiān)事會不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從 審計角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向 行政管理和決策部門提供有用的信息， 有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項經(jīng)營 管理工作正常有序地開展。（附管理系流圖） 九效益預測篇 市場發(fā)展預測 談效益，必須先談市場?！邦A期旅游人數(shù)”（“人氣”）是衡量旅游項目可行

52、性 的重要參考依據(jù)之一。 珠海市1998?2000年接待旅游總?cè)藬?shù)統(tǒng)計表 年份 總?cè)舜? （萬） 比上年增長 （% 其 /、 中 境 內(nèi) 境 夕卜 1998 713.92 13.05 577.78 136.14 1999 725.60 1.64 581.35 144.25 2000 813.40 12.10 632.08 181.32 上述統(tǒng)計資料表明，前來珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢 （特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）?，F(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā) 展的狀況。資源決定市場。當旅游資源發(fā)生重大變化時（如航展期），“

53、人氣”指 數(shù)也會隨之發(fā)生重大變化。 就珠海的環(huán)境與發(fā)展狀況，有三個重要條件是預測未來旅游市場“衰旺”的 重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 歷年來 堅持不懈地投入了大量人力、物力和財力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大， 逐漸形成規(guī)模，得到長足發(fā)展。如對自然資源的開發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城 市交通等設施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎；二是緊靠澳門， 澳門回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟特區(qū)之一，對外交往更加便捷。隨著“京珠高 速公路”通車，“京珠鐵路”廣珠段建設也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機場 航空、航海碼頭設施，珠海已形成通向國內(nèi)外的立體交通網(wǎng)

54、格局， 奠定了珠海作 為國際現(xiàn)代化開放都市的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是 隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂園”的建成， 將形成以“澳、珠、深、港”為主導的環(huán)珠江口旅游大市場，產(chǎn)生連環(huán)促進效應， 使該地區(qū)旅游資源的開發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動力。珠海具備發(fā)展旅游業(yè)的 良好內(nèi)、外部條件，但珠海在今后數(shù)年內(nèi)必須抓住時機、爭為人先，建設規(guī)模更 大、更加集中，更具特色的旅游項目，才能在國內(nèi)和國際旅游市場上贏得更多的 “得分”?！吨楹H文化城》就是這樣的項目。只要項目好，市場一定大。香港 “迪士尼樂園”的立項建設說明了這一點，珠?！皣H文化城”也將證明

55、這一點。 《珠海國際文化城》項目建成后，第1年可吸引境內(nèi)外游客約600萬人次（相 當于2000年珠海市接待旅游總?cè)藬?shù)的70%，其中境內(nèi)約480萬旅游人次，境外 120萬人次。每年按8~12%遞增，到第5年可達878萬人次，其中境內(nèi)達702萬 人次，境外達176萬人次；5年后按8~5%遞增，10年后達1208萬人次，其中境 內(nèi)約966萬人次，境外約242萬人次。以后逐漸由快速增長期（年遞增 8~12% 進入穩(wěn)定增長期（年遞增5~3%。與香港“迪士尼樂園”所作市場預測相比，珠 ?！皣H文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂園”，原因一是內(nèi)地游客到 珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；

56、二是成本低得多，適應國 民收入的實際水平。 經(jīng)營收入預測 國際文化藝術(shù)廣場經(jīng)營收入預測如下表： 開業(yè)后 年次 文藝大廳 （萬人次/ 年遞增 率 門票單價 （元/張） 票房收入 小計（億 其它娛樂 （萬人次/ 門票單 價 票房收 入 合計 （億 第1年 6年0.0 （% 130 7.元000 4年0.0 （元/ 小計80億 10元800 第2年 648.0 8 130 8.4240 518.4 60 3.1104 11.5344  第3年 712.8 10 130 9.2664 570.2 60 3.4212

57、 12.6876 第4年 798.3 12 140 11.1762 638.6 70 4.4702 15.6464 第5年 878.1 10 140 12.2934 702.4 70 4.9168 17.2102 第6年 948.3 8 140 13.2762 758.6 70 5.3102 18.5864 第7年 1024.2 8 150 15.3630 819.4 80 6.5552 21.9182 第8年 1085.7 6 150 16.2855 868.6 80 6.9488 23.2343 第

58、9年 1150.8 6 150 17.2620 920.6 80 7.3648 24.6268 第10年 1208.3 5 160 19.3328 966.6 90 8.6994 28.0322 注：1、其它娛樂指影視廳、曲藝廳等項目; 2 、“其它娛樂”年均人次按“文藝大廳”年均人次的 80%測算； 3、餐飲、購物等其它銷售收入未作測算。 年遞增率參照珠海市近幾年實際情況， 并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種 測算方法較切合實際，因而是可行的。 國際名人大酒店經(jīng)營收入預測： 按標準客房數(shù)4000間計算： 可接待旅客人次：8000人次/天 全

59、年營業(yè)天數(shù)：360天 全年住房率：90% 全年接待旅客人次：8000人次/天X 360天X 90%=259J人次/年 預測經(jīng)營收入如下表： 年接待旅客人次 （萬人） 人均消費（元/人） 銷售收入 （億元） 住宿 餐飲 其它 259 450 150 100 18.1300 注：其它指在酒店內(nèi)娛樂、健身、購物等。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世界科幻影視城、國際兒童游樂園，海 上俱樂部、海上樂園等經(jīng)營收入預測（各單項娛樂票房收入）如下表： 娛樂項目 名稱 年均旅游人次 （萬/年） 門票單 價 合 計 （萬元） 備 注  （

60、元/張） 民族館 180 30 5400.0 年均人次=5000人/天 X 360 天 藝術(shù)館 108 15 1620.0 年均人次=3000人/天 X 360 天 影視城 45 180 8100.0 年均人次=1500人/天 X 360 天 兒童樂園 216 60 12960.0 年均人次=6000人/天 X 360 天 海上俱樂 部 36 100 3600.0 年均人次=1000人/天 X 360 天 海上樂園 180 120 5400.0 年均人次=5000人/天 X 360 天 總 計 759

61、3.7080（億 元） 注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門票費。當舉行拍賣、交易或巡展活動時，門票 略上升，這里亦忽略不計。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風情別墅園等物業(yè)銷售收入如下表: 物業(yè)名稱 數(shù) 量 單 價 合 計 （億元） 備注 套 總面積 萬元/套 元/M2 商業(yè)大街 15萬M 5000 7.5 別墅園 300 600 18.0 總 計 25.5 物業(yè)管理年收入: 物業(yè)名稱 建筑面積 （M） 年收費標準 （元 / M 2） 小 計 （萬元） 商業(yè)大街 15萬 36

62、540.00 別墅園 20.4 萬 21.6 440.64 合 計 980.64 注：1參照珠海市目前同類物業(yè)管理收費同標準：商鋪每月按 3元/ M2; 別墅每月按1.8元/ M2計收。 2、上述收費主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公 司建立維修基金，?？顚Ｓ谩? 豪華游艇出售（會員購買）收入：100艘x 150萬/艘=1.5億元 上述銷售收入預測中各門票、物業(yè)（商業(yè)街、別墅等）單價均參照珠海地區(qū) 目前同類行業(yè)的實際收費情況，并結(jié)合本項目建設的水平而確定，還有一些經(jīng)營 項目未作經(jīng)營收入測算，留有較大的余地（后面將會看到）。 經(jīng)營收入分三大類

63、： 第一類經(jīng)常性經(jīng)營收入 國際文化藝術(shù)廣場票房收入：13.5517億元/年（注：前5年平均值）； 國際名人大酒店經(jīng)營收入：18.1300億元/年； 中華民族民俗館等6處票房收入：3.7080億元/年； 物業(yè)管理收入：0.0981億元/年 合 計：35.4878億元 第二類一次性物業(yè)銷售收入： 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風情別墅園物業(yè)銷售收入： 25.5億元 豪華游艇100艘銷售收入：1.5億元 合 計：27億元 第三類附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營銷售收入：包括工藝紀念品、食品、餐飲、交通運 輸?shù)冉?jīng)營服務業(yè)。如果按前5年年均727萬旅游人次、每個旅客購買50元物品 或用于其它消費計

64、算，年銷售收入可達 3.7099億元。說明這一市場潛力巨大， 必須花大力氣進行開發(fā)（本可行性研究報告中，對第三類經(jīng)營即前面提出的“充分挖掘品牌效應所帶來的附加經(jīng)濟效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業(yè) 為主，全面發(fā)展”列入經(jīng)營管理的長遠戰(zhàn)略目標。在計算經(jīng)營收入和成本效益時， 暫未將第三類經(jīng)營列入測算）。 成本效益預測 成本：參照國家或地方有關(guān)技術(shù)標準，并與珠海市同類型行業(yè)中水、電消 耗，用工人數(shù)及工資水平比較，分別列出主要成本開支預測如下列各表： 水耗成本測算統(tǒng)計表 耗電單位 年用水量（萬T） 單價（元/T） 小計（萬元） 備 注 文化藝術(shù)廣場 36 2.13 7

65、6.68 年用水量=3萬T/月X 12月 名人大酒店 240 2.13 511.20 年用水量=20萬T/月X12 月 商業(yè)大街 60 2.13 127.80 年用水量=5萬T/月X 12月 別墅園 72 1.2 86.40 年用水量=6萬T/月X 12月 科幻影視城 1.2 2.13 2.56 年用水量=0.1萬T/月X12 月 兒童游樂園 6 2.13 12.78 年用水量=0.5萬T/月X12 月 民族民俗館 1.6 2.13 1.28 年用水量=0.05萬T/月X 12月 文化藝術(shù)館 0.36 2.13 0.

66、77 年用水量=0.03萬T/月X 12月 管理、公共用水 等 10.8 2.13 23.00 年用水量=0.9萬T/月X12 月 合 計 424.96 970.27 注：水費單價按珠?，F(xiàn)行價測算 根據(jù)我國及珠海市缺水的狀況，水費單價必然上調(diào)，按增加 30燉算，年水 耗成本將達到1260萬元。 電耗成本測算統(tǒng)計表 用電單位 總面 積 （萬 M） 單位用電標 準（KW/ M） 總用電標 準（KW） 年均用電 時間（小 時） 單 價 （元/KW」、 時） 小 計 （萬元） 備注 文化藝術(shù)廣 場 26 0.1 26000.00 4320 1.05 11794.03 年均用電時間=12小E 天 X360天 名人大酒店 32 0.1 32000.00 6480 1.05 20736.00 年均用電時間=18小E 天 X360天 商業(yè)大街 15 0.08 12000.00 5400 1.05 6804.00 年均用電時間=15小E 天 X