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1、工程項目竣工驗收項目工程竣工驗收制度 項目工程竣工驗收制度 根據(jù)建筑工程竣工驗收 “一戶一驗”的要求，加強公司對建筑工程驗收及備案過程中的程序化管理，特制定以下制度。 10.1竣前檢查與驗收 10.1.1單體工程施工完成后，先由項目部組織有關班組人員進行自檢，并安排施工人員針對自檢中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，項目部自檢通過后，報監(jiān)理單位進行檢查。 10.1.2單體工程完成后，在項目部、監(jiān)理單位進行檢查過程中，項目部可同時聯(lián)系甲方邀請測繪部門進行竣工測量，并邀請規(guī)劃、人防、消防、節(jié)能、環(huán)保等部門檢查，取得認可文件。 10.1.3接到監(jiān)理單位檢查要求后，項目經(jīng)理應立即組織有關

2、人員進行竣前檢查，檢查程序與依據(jù)以國家驗收規(guī)范及當?shù)刈〗ü芾聿块T有關要求進行。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，由項目部給班組、分包單位發(fā)出整改通知書。班組、分包單位整改完成，通過自檢、監(jiān)理檢查及項目管理部組織的檢查后，由項目經(jīng)理填寫有關申請，請市質監(jiān)站有關人員來進行竣前檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要求監(jiān)理單位監(jiān)督分包單位盡快整改，直至通過質監(jiān)站組織的竣前檢查。 10.2工程竣工驗收程序 單體工程通過質監(jiān)站組織的竣前檢查后，由項目部組織單體工程竣工驗收小組，由項目經(jīng)理將驗收時間、地點及驗收組等報質監(jiān)站，并按時在質監(jiān)站相關人員監(jiān)督下進行驗收。 10.2.1工程驗收組織與依據(jù)： ① 按國家有關

3、工程驗收規(guī)范及施工合同的要求，在工程施工過程中，及工程全部完工后，必須進行相應的中間驗收和工程竣工驗收，包括：樁基工程、基礎分部工程、主體結構工程、單位工程初驗及竣工驗收。 在規(guī)定的階段工程施工后，只有通過中間驗收的工程才可進入下一步的施工；只有通過竣工驗收合格的工程才可進行移交。 ② 各階段工程驗收由項目部負責組織進行，監(jiān)督驗收的全過程檢查活動，工程驗收的依據(jù)包括有：施工合同；工程圖紙、設計變更及相關技術資料；國家現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、規(guī)程和標準。 ③ 按國家驗收規(guī)范要求，工程各階段驗收應有以下部門或單位代表參加，必要時包括公司領導及相關部門。 a 樁基和基礎工程驗收：甲方、

4、項目部、質監(jiān)站、監(jiān)理單位、設計院、施工單位； b 主體結構工程驗收：甲方、項目部、質監(jiān)站、監(jiān)理單位、設計院、施工單位； c 單位工程竣工驗收：甲方、項目部、監(jiān)理單位、設計院、勘察院、規(guī)劃部門、施工單位。 10.2.2 工程驗收的程序一般分兩步進行，包括資料審查、現(xiàn)場檢查。 ① 資料審查，由監(jiān)理單位對施工單位提交的驗收資料進行審查，提出審查意見。監(jiān)理單位確認驗收資料后，交公司項目管理部復審，經(jīng)復審通過后，由項目管理部組織進行現(xiàn)場檢查。 ②現(xiàn)場檢查，按照項目管理部的安排，項目經(jīng)理組織設計單位、勘察院，施工單位、監(jiān)理單位以及部門代表或公司領導參與、并監(jiān)督現(xiàn)場驗收檢查。 10.

5、2.3工程中間驗收 項目經(jīng)理或其指定人員在確認監(jiān)理單位、施工單位的《中間驗收申請》，必須審查以下方面： ① 驗收資料是否完整； ② 驗收資料是否清晰，并符合要求； ③ 監(jiān)理單位是否已有明確的意見； ④ 監(jiān)理單位要求改進的問題，施工單位是否已落實。 ⑤ 項目經(jīng)理在項目各分部工程驗收前5日內，填寫市質量監(jiān)督站統(tǒng)一規(guī)定的《建設工程驗收通知書》，通知質量監(jiān)督站。 ⑥ 工程中間驗收的現(xiàn)場檢查，由有關單位人員按驗收規(guī)范要求，逐項進行檢查，包括對工程進行現(xiàn)場實測實量、目測觀感。項目部負責對現(xiàn)場檢查的內容、方法及結果進行監(jiān)督，并做好《工程驗收監(jiān)督記錄》。 ⑦ 中間驗收（樁基和基礎工

6、程、主體結構工程）的驗收完成后，由委托的監(jiān)理單位負責填寫《中間驗收報告》，項目經(jīng)理代表公司簽署驗收意見。 ⑧ 工程中間驗收完成后，工程部項目經(jīng)理在5日內將勘察、設計、施工、監(jiān)理和公司分別簽字、蓋章的《地基、基礎、主體、竣工、工程質量驗收證書》報質量監(jiān)督站，以備質量監(jiān)督站的抽查。 10.2.4工程竣工后，項目經(jīng)理要求勘察、設計、施工及監(jiān)理單位必須出具以下竣工驗收報告，項目經(jīng)理予以審核： ① 《勘察單位工程質量檢查報告》； ② 《設計單位工程質量檢查報告》； ③ 《建設工程質量施工單位（竣工）報告》，并附市質量監(jiān)督站要求的統(tǒng)一報表； ④ 《建設工程竣工驗收監(jiān)理評估報告（建筑

7、工程部分）》。 ⑤ 項目經(jīng)理或其指定人員在審查、確認相關竣工驗收資料時，必須審查以下方面： a 驗收資料是否完整； b 驗收資料是否清晰，并符合要求； 10.3竣工備案 10.3.1單體工程通過竣工驗收后，由項目經(jīng)理在驗收十天之內到市質監(jiān)站辦理竣工備案手續(xù)，取得《工程竣工驗收備案表》。 10.3.2項目經(jīng)理在工程竣工驗收前7日內填報《建設工程（竣工）驗收通知書》，對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等通知市質量監(jiān)督站。 10.3.3在市質量監(jiān)督管理站代表的見證監(jiān)督下，項目經(jīng)理組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位等進行竣工驗收，竣工驗收后，項目經(jīng)理應組織出

8、具各相關單位確認的《工程竣工驗收報告》，作為竣工驗收備案的文件資料。 公司辦理工程竣工驗收備案，應向市質量監(jiān)督站提交下列文件： ⑴ 工程竣工驗收備案表（一式三份）； ⑵ 工程竣工驗收報告； ⑶ 工程施工許可證和開工報告；（原件及復印件一份）； ⑷ 勘察單位工程質量檢查報告； ⑸ 設計單位工程質量檢查報告； ⑹ 建設工程質量施工單位竣工報告； ⑺ 工程質量事故鑒定及處理報告（發(fā)生時）； ⑻ 規(guī)劃許可證（原件及復印件一份）； ⑼ 公安消防驗收證明文件（原件及復印件一份）； ⑽ 施工單位簽署的工程質量保修書； ⑾ 施工圖設計文件審查意見書； ⑿ 竣工驗收監(jiān)理評估報告； ⒀ 電梯驗收報告； ⒁ 人防驗收報告； ⒂ 規(guī)劃驗收報告； ⒃ 商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 10.4 綜合驗收 工程項目已全部建設完成，符合相關規(guī)定，即可申請竣工綜合驗收?？⒐ぞC合驗收由工程技術部經(jīng)理到項目所在地區(qū)級建設管理部門提出項目綜合驗收申請，由其進行綜合驗收。驗收合格后核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案書》。 第 7 頁 共 7 頁