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1、城市管理調(diào)研報(bào)告 福星城調(diào)研報(bào)告 調(diào)研時(shí)間：2022-10-18 調(diào)研地點(diǎn)：長(zhǎng)青路中段 調(diào)研目的：項(xiàng)目的體量、規(guī)模、售價(jià)及規(guī)劃。 調(diào)研內(nèi)容： 福星城目前對(duì)外推廣的是二期小戶型—悠果“毫”宅系列，此組團(tuán)均為小戶型，面積區(qū)間在56-85㎡之間，共3棟45層的超高層建筑（7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓），一期為單棟寫字樓。 二期還未對(duì)外銷售，11月初開(kāi)盤，目前已開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，憑借個(gè)人身份證就可認(rèn)購(gòu)一張VIP卡，憑借此卡享受1.8萬(wàn)-2萬(wàn)的優(yōu)惠，整個(gè)營(yíng)銷中心對(duì)外口徑一致，具體價(jià)格沒(méi)有出臺(tái)，只有起價(jià)房為7988元/㎡，此房共有8套，均為噱頭炒作，其實(shí)就是住宅建筑體4樓朝向最差的戶型。 1-3

2、層為臨街商業(yè)街鋪，4層以上為住宅樓，住宅樓4梯8戶，沒(méi)有南北通透的戶型，整個(gè)住宅建筑為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝向，單面朝北、單面朝南等6種戶型，戶型結(jié)構(gòu)不理想。 運(yùn)用偷面積手法，利用飄窗、陽(yáng)臺(tái)等計(jì)算一半面積的部分，進(jìn)行連通、分區(qū)，可實(shí)際1房變2房、2房變3房。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)時(shí)填寫的意向調(diào)查表分析^p ，該項(xiàng)目11月初開(kāi)盤，均價(jià)應(yīng)該在11000-120__0元/㎡，總計(jì)房在560套。 怡景地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 韓貝 2022-10-19 附件：楊凌田園居住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告 時(shí)間：20__年11月27日 對(duì)象：田園居住宅小區(qū) 目的：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計(jì)的方法

3、和基本要求，了解小區(qū)的規(guī)劃，公共設(shè)施布局等特點(diǎn) 一、住宅所在地區(qū)小資料 本次調(diào)研地點(diǎn)選在陜西省咸陽(yáng)市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關(guān)中平原中部偏西，渭河北岸，東距西安市83公里，西距寶雞市100公里。自然環(huán)境良好，相對(duì)高差小，地勢(shì)比較平坦，氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)型半濕潤(rùn)氣候，四季分明。年平均氣溫12.9℃，平均降水量635.1毫米。整體發(fā)展局勢(shì)較好：農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，城區(qū)服務(wù)功能不斷完善，國(guó)有企業(yè)改革穩(wěn)步推進(jìn)，教育事業(yè)取得較好成績(jī)，醫(yī)療服務(wù)、預(yù)防保健條件不斷改善，商飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)科技經(jīng)濟(jì)和個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)也有較大發(fā)展。 二、田園居住宅小區(qū) 田園居小區(qū)位于

4、神果路，共有三個(gè)出入口，分別為北門、南門和東門。社區(qū)道路人車混流，且路面寬度不是很寬而且沒(méi)有明顯的指示方向。社區(qū)內(nèi)擁有自己的小超市，衛(wèi)生所，自行車棚，幼兒園，休閑廣場(chǎng)以及活動(dòng)中心等。小區(qū)并未采用商住樓，沒(méi)有地下停車場(chǎng)，但設(shè)有地下室。布置特點(diǎn)為行列式。社區(qū)道路采用人車混流，路面老舊，停車位少且停車線模糊，造成居民停車凌亂隨意，給大家?guī)?lái)不便。 標(biāo)準(zhǔn)住宅樓建筑長(zhǎng)度約為80米，進(jìn)深約為30米，建筑層數(shù)一般為5至6層，有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉，建筑戶型為一梯兩戶。社區(qū)內(nèi)設(shè)有水池，雕塑，花架及其他建筑小品，可供人們休閑散步之時(shí)作觀賞用。另外，值得一提的是，很多草地上放置有景觀石，休閑之余給人不一

5、樣的感覺(jué)。 三、總結(jié) 田園居小區(qū)建設(shè)使用時(shí)間較久，整個(gè)小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過(guò)這次調(diào)研，我覺(jué)得，小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，電子監(jiān)控設(shè)備較少，而且停車位過(guò)少，沒(méi)有地下停車場(chǎng)導(dǎo)致的車輛任意停放，給人們出行帶來(lái)不便，加上小區(qū)道路人車混流，對(duì)行人安全多有不利。此外，通過(guò)了解，下午2點(diǎn)至6點(diǎn)這一時(shí)間段內(nèi)，小區(qū)內(nèi)主要為老人，設(shè)置的老年活動(dòng)中心，秋千等基礎(chǔ)設(shè)施，也考慮到了老人及兒童的需求。休閑方面，小區(qū)公共設(shè)施及公共活動(dòng)綠地可用性不高，總體給人感覺(jué)擁擠，道路較窄，部分健身器材也有所破壞，對(duì)殘疾人的需求考慮也較少。美觀方面，小區(qū)建筑色彩采用粉紅色，公共綠地設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，有很多建筑小品水池之類的設(shè)施。 總體來(lái)說(shuō)

6、，田園居小區(qū)地理位置較好，設(shè)施齊全，適宜居住。 附兩張小區(qū)內(nèi)景圖。第一張為休閑場(chǎng)地，第二張為一建筑小品。 大學(xué)城調(diào)研報(bào)告 本大學(xué)城共占地約9000余畝，共9所院校，現(xiàn)只有在校師生約四萬(wàn)余人。各院校主要分布在項(xiàng)目東西兩側(cè)（東邊三所，西邊六所，均在經(jīng)十東路以南），距本項(xiàng)目均在三公里以內(nèi)。各校具體人數(shù)位置如下： 1、山東省電子技術(shù)學(xué)院 總?cè)藬?shù)：約5000人 位置：在本項(xiàng)目以南約500米 專業(yè)教室：約15個(gè)（電算，電子商務(wù)，計(jì)算機(jī)，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，信息管理等） 教師數(shù)量：住校50人左右，老校約400多人，共約500人 占地：1000多畝 生：全國(guó)招生，以省內(nèi)為主 2、濟(jì)南工程職業(yè)技術(shù)

7、學(xué)院（兼并紡校） 總?cè)藬?shù)：4000——5000人 位置：在本項(xiàng)目以西500米 專業(yè)教室：7——8個(gè)（工民建，水電暖，電算，紡織等） 教師人數(shù)：240個(gè)左右 占地面積：700——800畝 生：省內(nèi)招生為主 3、省凱文科技職業(yè)學(xué)院（即三慶教育園） 總?cè)藬?shù)：700——800人（哈體與三聯(lián)培訓(xùn)合并加入） 位置：在本項(xiàng)目以西約1000米 專業(yè)教室：5——6個(gè)（以電腦專業(yè)為主：機(jī)房，電腦等） 教師數(shù)量：40——50人 占地：約1000畝 備注：現(xiàn)住學(xué)生較少，總體教室約130個(gè)左右 4、章丘市高級(jí)中學(xué)（教師年輕化） 總?cè)藬?shù)：5500人 位置：在本項(xiàng)目以西約1500米 教師：500人 班級(jí)：95個(gè)（住宿學(xué)校） 占地：800畝 生：濟(jì)南整個(gè)地區(qū)，以章丘為主 備注：因?qū)W校是高中，封閉式管理，沒(méi)有更多資料 5、山東省旅游學(xué)校 總?cè)藬?shù)：不到3000人 位置：在本項(xiàng)目以東約1500米 專業(yè)教室：9個(gè) 教師：20__個(gè) 占地：1000多畝 學(xué)生 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)