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1、 2017年上半年廣西房地產經紀人：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產經紀機構的組織結構形式中，是一種最新的組織形式。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡制 E：客戶資金代收代付風險 2、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。 A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額

2、、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險 3、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。 A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任 E：權利型房地產投資信托 4、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。 A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定

3、 E：工廠的生產設備 5、在物業(yè)管理經費的籌集中，應是物業(yè)管理經費長期穩(wěn)定的主要來源。 A：物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金 B：政府多方面的扶持 C：開發(fā)建設單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務收費 E：權利型房地產投資信托 6、目標市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應同一種產品。 A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備 7、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。 A：復雜性

4、B：延伸性 C：無形性 D：主觀性 E：客戶資金代收代付風險 8、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。 A：房地產買賣 B：房地產居間 C：房地產租賃 D：房地產代理 E：客戶資金代收代付風險 9、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。 A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用 E：權利型房地產投資信托 10、工業(yè)用地使用權出讓方式不包括。

5、 A：招標方式 B：掛牌方式 C：劃撥方式 D：協(xié)議方式 E：權利型房地產投資信托 11、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。 A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕 E：客戶資金代收代付風險 12、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。 A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產設備 13、關于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。 A：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記 B：在建工程抵押不可變更

6、、轉讓 C：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記 D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 E：權利型房地產投資信托 14、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產開發(fā)企業(yè)應開展的工作是。 A：區(qū)域細分 B：市場細分 C：營銷分析 D：投資分析 E：工廠的生產設備 15、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。 A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免 E：權利型房地產投資信托 16、房地產產品組合的長度是指。 A：企業(yè)銷售不同產品的數(shù)量 B：企

7、業(yè)能夠提供產品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產品的產品質量 D：產品組合中每一產品線所包含的品種 E：工廠的生產設備 17、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。 A：勞動密集和技術密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術密集 E：權利型房地產投資信托 18、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。 A：房地產經紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構 D：客戶 E：工廠的生產設備 19、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。 A：發(fā)布路牌廣告 B：刊登網(wǎng)絡廣告 C：派發(fā)DM宣傳單 D：對目標客戶電話訪問 E：工廠的生產

8、設備 20、建設工程竣工驗收的條件不包括。 A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款 C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢 D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托 21、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內容不包括。 A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計劃 D：抵押貸款須知 E：工廠的生產設備 22、用于土地管理部門的各種業(yè)務開

9、支的征地補償費是。 A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費 E：權利型房地產投資信托 23、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸 E：權利型房地產投資信托 24、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 25、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定

10、物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)。 A：合理性 B：科學性 C：公正性 D：嚴謹性 E：權利型房地產投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、生態(tài)美學原則主要有。 A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則 E：觀察、體驗自然的愉悅原則 2、為提高傾聽效果，房地產經紀人應。 A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述 E：尋找委托人陳述

11、與業(yè)務的關聯(lián)內容 3、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術要點有。 A：便于移動、內容便于隨時更換 B：在洽談區(qū)視線之內，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設置 D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區(qū)，噪音不影響洽談 4、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容有。 A：房地產管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照 C：交易資金監(jiān)管方式 D：房地產經紀機構品牌標志 E：客戶信息 5、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各

12、種揮發(fā)性有機污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 6、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。 A：結清電話費 B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作 7、建筑物按照結構類型，可分為。 A：筒體結構建筑 B：砌體結構建筑 C：空間結構建筑 D：框架結構建筑 E：框架剪力墻結構建筑 8、房地產經紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的

13、有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。 A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性 9、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。 A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃 B：房地產經紀人要樹立風險防范意識 C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識 D：房地產經紀人業(yè)務的信息收集 E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化 10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。 A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋 C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押

14、人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋 11、中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理注冊證書是房地產經紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。 A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更 12、房地產開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。 A：計算項目總成本 B：調查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤 E：調查消費者愿意接受的價格 13、保險合同的當事人有。 A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人 14、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構

15、應準備的銷售資料包括。 A：商品房預售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 15、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。 A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務 D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人 16、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。 A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求 C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求 17、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征有。 A：喧鬧性 B：多樣性和復雜性 C：有序

16、而又不整齊劃一 D：清潔性 E：景觀要素的運動與生命的活力 18、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發(fā)生后的目標有。 A：節(jié)約成本 B：盡快恢復正常的經營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理 19、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。 A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法 C：求積透明膜片法 D：幾何法 E：光電面積量測儀法 20、從想象與現(xiàn)實的關系來看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象 21、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房

17、地產估價和經紀行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構組成。 A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E：客戶資金代收代付風險 22、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。 A：微波>超短波>短波>中波>長波 B：長波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長波>中波 D：長波>微波>超短波>短波>中波 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 23、依據(jù)委托人的不同，房地產代理可分為。 A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理 24、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。 A：自留與自保 B：對沖 C：保險 D：減少風險行為的程度 E：信息投資 25、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產中介服務管理規(guī)定的行為主要有。 A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房 B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務 C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門 8 借鑒相關#